こんにちは丸山修平です。
羽田空港の新航路問題はご存知ですか？
2020年3月29日から導入予定の羽田空港国際線の発着便増加に伴う東京都心の上空を低空飛行するルートのことです。
この低空飛行による騒音が今マンション価格を下落させるのではないかと話題になっています。
どこをどのくらい低空飛行するかというと
新宿付近
1030ｍ→電話のベル音 程度
渋谷付近
700ｍ→目覚まし時計 程度
大井町・品川付近
330ｍ→地下鉄の車内やピアノ音 程度
と言われています。
窓をあけていると気になるレベルですね。
また発表されている時間帯は15～19時
1日42回 約4分20秒に1回
1日90回 約2分に1回
とハイペースで通過します。
現在の予定では1日3時間程度ですが、
これが6時間、12時間と増えた場合には、
物件価格に影響はないとは言い切れなくなると思います。
メディアが加熱すれば風評被害により価格が下落する恐れがあります。
マンション価格は
・居住用であれば住みたいと思う需要
・投資用であれば利回り(家賃の価格帯)
今後、価格に影響が出るのか追っていこうと思います。
お読みいただきありがとうございました。
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