おはよ。武蔵野市（吉祥寺、三鷹、武蔵境）、三鷹市（三鷹）
小金井市（武蔵小金井、東小金井、新小金井）、武蔵野
密着の年中無休税理士
で頑張る野良うさぎです。(^-^)/
今日は霙の週中日。がんばろ。
昨日、東京都武蔵野市西久保のお客さん
で、住宅ローンにより住宅取得を
考えている方に、年中無休税金・お金節約
個別無料相談時に聞かれたんだな。
「借入返済計画が元金均等返済方式と
元金均等返済方式とでは、トータル
どちらが有利なのでしょうか
」
なんだな。
よく聞かれるので書いておくんだな。
水原会計事務所はお金（FP）と税金と
不動産・相続のプロなので、
お金と不動産にまつわるいろんな無料相談を
地元の方からよく受けるんだな。
パソコンの見積もりまで依頼されることも
あるんだな。
今回は住宅取得のよくある税金のお話ではなく、
お金の節約に関するごく基本的な
お話なんだな。
住宅ローンや会社法人の借入金返済の方法は
大きく分けて二つあるんだな。
元利均等返済方式と元金均等返済方式
なんだな。
元利均等返済方式は借入金の返済方法の
一つで、毎回の返済額の元金+利息の合計が
同じ金額の場合で、
元金均等返済方式とは毎回の返済額の元金
が同じ金額の場合を言うんだな。
銀行等に早見表なんかが置いてあるから
見ればすぐわかると思うんだけど、
元利均等返済方式の場合、返済初期段階の
元金返済金額は少なく、返済がすすむにつれ、
多額になるんだな。
一方、利息は元利均等額-元金だから、返済開始当初が
多額だけど、返済が進むにつれ小額になるんだな。
元金均等返済方式の場合、元金を最初から
均等に前倒しで支払う分元金のヘリが早く、
一方の支払利息は当初は高いけど、
支払が進むにつれ割安になるんだな。
ポイントは例えば同じ期間の長期返済計画を組む場合、
元金均等返済方式は元利均等返済方式に比べると、
当初の支払額が高いけど、総支払額自体は
断然少なくなると言う点なんだな。
ある程度お金に余裕がれば、当然元金均等返済方式
がお得なんだな。ただ、裏を返せば、貸手の銀行からは
元利均等返済方式がお得ということになるんだな。
そのため、元金均等返済方式を勧めない
銀行も結構あるんだな。
なお、会社法人はほぼ元金均等返済方式を
採用しているんだな。利に敏いからなんだな。
長期のローンをする場合は、金利を含め、
長い目で見てお得な選択を
ぜひしてほしいものなんだな。
あと、住宅ローンに関連してよく聞かれることに、
早期繰り上げ返済時の方法があるんだな。
「期間短縮」が得か「返済額減額」が得か、
という質問なんだな。
返済期間を短くしたい場合は「期間短縮」、毎月の返済額を
減らしたい場合は「返済額減額」と言われているんだな。
一般的には同じ金額を繰り上げ返済した場合、
「期間短縮」の方が最終的には利息を軽減できる効果が
断然高いので、金銭に余裕がある人は、銀行が
強くは勧めない「期間短縮」をおすすめするんだな。
では、今日はこのへんでー。