こんにちは！
オランダ移住コンサルント
オランダドリームのTomomo です
新緑の美しい季節です。
森では妖精が出てきそうな幻想的な
景色…
クロッカス、スノードロップ
水仙のあとには
このパープルのお花が咲き乱れます。
こんな季節を感じられる様に
なったのはミルキー(犬)とお散歩のお陰
家からすぐの森の景色…
四季折々の景色を楽しんでいます♪
今回は、
気になるオランダの「家」について…
下記のグラフは、
EU諸国の2021年の10-12月の
住宅価格動向のグラフです。
オランダの住宅価格は年々高騰しており
他のEU諸国の平均10%増と比べて
オランダは約20%増。第5位です。
オランダの住宅価格の推移
2017年から2021年の5年間
水色は「中古」の住宅価格
濃いブルーは「新築」の住宅価格
これを見て、
中古の住宅も
20%価値も上がっています。
特に2021年は
中古の住宅価格の
伸びが顕著‼️
新築物件は基本
「スケルトンでの引き渡し」ですので
土地や素材の価格次第。
地方自治体も絡んでいる事もあるので
大きく変動はないのかもしれません。
一方、中古は入札制度ですので
市場次第で高騰する傾向がありますね。
年々インフレ率に従って
家賃が上がっていくので
家を買いたいけど、
どうしたら良いのか
悩んでいる方も多いと思います。
それぞれの
メリットとデメリットを
個人的な意見として
まとめてみました。
中古物件
*契約後平均3カ月後に入居可能
*即入居もあり
*入札料金設定が難しい
*競争が激しい
*リノベーションが必要な事も多い
(窓、床、フローリング、水回りなど)
*古い物件は足音が響きやすい
*名義変更トランスファー税が発生
*大家に決定権がある
*エネルギー効率をチェックする必要あり
新築物件
*入居が数年後
*期限内にオンライン登録のみ
*分かりにくいサイトが多い
建物のイメージが分かりにくい
*内装は全て自分で決められる
*競争が激しい
*初期欠陥が多く住宅の審査員を雇う必要あり
*一戸建ては外構も含まれていない
*入居前に既にローンも支払い始める
*新規プロジェクト街並みが綺麗
*エネルギー効率がかなり良い
あなたは中古？
新築どちらでしょう？
私のアドバイスは
かなり単純ですが…
デザインが好き、時間がある方は新築
時間がなく早く入居したい方は中古
どちらも競争が激しいので
買えるならご縁があったと
購入した方が良いと思います
銀行の住宅ローンも
金利が上昇するのは確実ですので
早めに行動しましょう
ご参考まで
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