先日投資先の地元に帰って物件を見て売買契約を行なって来ました。
オーナーチェンジなので中を見ることはできませんが、マンションのコンシェルジュの方に事情を話して、廊下から玄関周りを見せていただきました。外観も全てOK!
その後不動産会社に出向き売買契約を行いました。
今までで1番金額が大きいのでちょっとビビりますが、手付け金300万円も無事振り込みました。
築年は15年ほど街のど真ん中、その街でも中古マンションはどんどん値上がりしていて、新築時より高くなってるものも多いそうです。
今回私が買う物件はオーナーチェンジだから売買価格は抑えられています。
空室だったらあと400万は高く出されていたと思われます。
投資としては利回りが出ないし、かと言って実需の方はすぐ住みたいから買えないし、なんと言うかちょっと特殊なスポットに入っていますよね。
今の賃借人は既に10年住まわれていて、家族構成を見ても小学生と幼稚園児なのでまだまだ出て行かれないだろうなと思いました。学校も近くの私立だし。
売主さんは数年前に相続で当物件の持ち主になられたそうですが、結局一度も中を見ることなく、今回売却されるとのこと。
まずは賃借人に売却の話を持ちかけられたそうですが、購入の意思はないそうで、、、
既に家賃13万円を10年払い続けているのに。
個人契約ですよ、法人でもなく。
世の中には色んな方がいますからね。
という訳で、今のところ第六感的には何の引っかかりも後悔もなくスムーズに進んでいます。