夢に向かって全力で走り続ける㈱宮内不動産のブログです。

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神戸市・灘区・中央区・東灘区の不動産の売買に特化した不動産会社です。
平成28年3月でおかげ様で10年目を迎えます。
灘区、中央区、東灘区の不動産売買の事ならお気軽にお問合せ下さい。
09032889687宮内までお気軽にご連絡下さい。

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6月21日(木) NO、18

おはようございます。

 

神戸市灘区王子公園駅駅前で地域密着の不動産売買をしております(株)宮内不動産の代表取締役の宮内輝久50歳です。

 

 

私の発信する情報が少しでも誰かのお役に立ち、私の思いに共感してくれる人が少しでもいてくれればと、今日もこのブログを更新します!

 

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本日のテーマは

『ご注意!ご自宅が売れない場合もあります!?

です!

 

 

ご自宅が売れない場合・・・

 

それは住宅ローンが残っている時、売れない場合があります。
でも、ご安心下さい。
住宅ローンが残っていてもほとんどの場合が売れます!
ご安心下さい!

 

ここから具体的にどんな場合が売れて、どんな場合が売れないのか?ご説明をして行きます。

 

例えばご自宅を売った場合の価格が3000万円で売れたとしても住宅ローンが3500万円残っていた場合、自己資金が必要となります。

 

ご売却価格3000万円-住宅ローン一括返済費用3500万円=

-500万円

※この500万円とご売却に係る手数料が必要となります。

 

①この自己資金がある場合、ご自宅のご売却はできます。

②この自己資金がない場合、ご自宅のご売却は出来ません。

 

②のケースは・・・『売りたくても売れないパターン』です。

 

これは本当によくある『パターン』です!

 

今一度、あなたの自宅が売れるのか?売れないのか?考えてみては如何ですか?

 

頭の中でもやもやと考えてみるよりも、まずは行動が必要です。

 

①住宅ローンの現在の残高はいくらか?

 

②ご自宅がいくらで売れるのか?

 

③もし、住宅ローンが残る場合、自己資金はあるのか?

 

①~③を一度、確認して下さい。

 

 

②の『ご自宅がいくらで売れるのか?』は私の専門です!

 

もし、よろしければ私にお気軽にご相談下さい。
 

 
 
 
 

■マイホームを売るときのポイント■

 

『まずは売ることができるのか?確認する!』です。

 

 

本日も最後までお読み頂きありがとうございます

 
 
 
 
不動産のご売却をお考えの方は、お気軽にご連絡下さい。

(但し、神戸市灘区限定です。)

 

0120-67-2103(六甲灘の不動産)

スマートホンの場合、↑↑を押すと当社につながります。

 

メールはコチラから⇒  info@miyauchifudousan.com

 

 

 

以下は私のプロフィールです。

●名前は宮内輝久です。

灘区在住50歳、宅地建物取引士です。
●家族は妻・子供が4人います。

長男21歳社会人、次男高校3年、三男高校2年、長女高校1年です。 

※一番下だけ女の子です(笑)

●仕事と家族が大好きです。

生まれは昭和42年9月29日に西宮で生まれました。

4歳の時、神戸へ引越、それから現在まで神戸にずっとすんでおります。

●学校は神戸市立二宮小学校(現在の中央小学校)、神戸市立布引中学校、神戸市立御影工業高校、電気科卒業(現在の科学技術工業)を卒業しました。

●スポーツは野球や空手(芦原空手や正道空手、師範はK‐1の角田信行選手でした。)をやっておりました。 現在は筋トレでマッチョな肉体を目指しております。(笑)

●趣味は妻とのドライブです。
休みの日に淡路島一周や遠方に行くのが好きです。
 
独立する事が夢で佐川急便でセールスドライバーとなりました。
優秀ドライバー賞3回受賞、航空便キャンペーン賞を頂きました。  

                             
平成8年に独立しました!

トラック1台からスタートし、2トンや4トントラックを10台保有する引越専門の運送会社へ発展させました。
①「お客様第一主義」

②「2001年地域一番店宣言」

を合言葉に神戸~加古川市内において知名度を高めました。 

(正社員3名、アルバイト30名)
お客様との関わりの部分で、今以上にもっとお客様と密接な関わりを持つ仕事をしたいという強い願望のもと不動産業界へのゼロからの転身を決心しました。

 

運送会社、運送免許、トラック10台、登録商標、看板など全てを従業員に無償で譲渡し、ゼロから新入社員として㈱近鉄不動産で勤務し勉強を始ました。


近鉄不動産に勤務しながら、夜間学校へ通い5年目で宅地建物取引士の資格を取得しました。

川西市萩原台、湯山台、南野坂で「近鉄ブランド」と共に「宮内」の名前も売りました。

二年次営業コンテスト最優秀賞

三年次コンテスト最優秀賞

平成16年下期兵庫ブロック優秀成績賞

平成17年下期難波ブロック優秀成績賞

平成17年1月度兵庫ブロック最優秀賞

平成17年5月度難波ブロック最優秀賞

平成17年8月度難波ブロック最優秀賞

平成17年11月難波ブロック最優秀賞

平成19年2月度兵庫ブロック最優秀賞

・・・などを頂きました。 

 

平成19年3月15日 仕事を通じて社会に貢献するという理念の基、㈱宮内不動産を設立しました。

㈱宮内不動産は現在1店舗で私と妻とパート従業員2名で運営しております。

人数は少ないですが、従業員との強い心のつながりをベースにお客様に最高のサービスが提供でるよう心がけております。

おかでさまで現在12年目を迎えさせて頂いております。

 

以上が私のプロフィールです。

 

当社の強みは少数精鋭で地域に密着しお客様に心の通ったきめ細かなサービスができることです。

どんなときでも素早くお客様に対応できますようこれからも一生懸命に頑張って参ります。

 

私の発信する情報が誰かのお役に立ち、私の思いに共感してくれる人が少しでもいてくれればと今日もこのブログを更新しています。

 

最後までお読み頂きありがとうございます


 

神戸市灘区の不動産の売買は(株)宮内不動産にご相談下さい。

お客様が幸せになる不動産売買のお手伝いを誠心誠意の真心で一生懸命ご対応させて頂きます。
(株)宮内不動産 宮内輝久 50歳
神戸市灘区在住、子供が4人います
※一番下だけ女の子(高1)で今でも仲良しです(笑)
 
 

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6月20日(水) NO、17

おはようございます。

 

神戸市灘区王子公園駅駅前で地域密着の不動産売買をしております(株)宮内不動産の代表取締役の宮内輝久50歳です。

 

 

私の発信する情報が少しでも誰かのお役に立ち、私の思いに共感してくれる人が少しでもいてくれればと、今日もこのブログを更新します!

 

昨日は

『愛は瞬間!?

このテーマでした!

 

地震が起きた瞬間、どう思われたでしょうか?

 

愛する誰かのことを思い出しましたよね!

 

「息子は大丈夫かな?」「妻は大丈夫か?」「娘は?」

 

瞬間に思い出しますよね!

 

それは瞬間です!
そこに理屈などはありません。
まさしく
愛は瞬間

です!

 

 
 
瞬間が大切と言う話でした。
 
それは不動産のご売却の時も同じと言う事でした。
 ========================
今日はここからです。

買主さんはお家をひと目みた瞬間。
実はそこですでに、買うか?買わないか?決まっているのです。  

家を買う人って、何回も見に来ません。
ほとんどの方は一回見てご決断されます。



 
だからこそ瞬間が大切です。

エアコンは全室付けておいて下さい。
照明も全室付けておいて下さい。
出来るだけ物はなくして下さい。
玄関の靴も全てしまって下さい。

そして、玄関に香水を置いてもいいです。

 
買主さんがお家に入った瞬間、明るく涼しく快適になっていれば気持ちが『買う』に向かいます。
 
 
 
■マイホームを売るときのポイント■

 

『買うか?買わないか?それは瞬間で決まっている』です。

 

 

本日も最後までお読み頂きありがとうございます

 
 

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(但し、神戸市灘区限定です。)

 

以下は私のプロフィールです。

●名前は宮内輝久です。

灘区在住50歳、宅地建物取引士です。
●家族は妻・子供が4人います。

長男21歳社会人、次男高校3年、三男高校2年、長女高校1年です。 

※一番下だけ女の子です(笑)

●仕事と家族が大好きです。

生まれは昭和42年9月29日に西宮で生まれました。

4歳の時、神戸へ引越、それから現在まで神戸にずっとすんでおります。

●学校は神戸市立二宮小学校(現在の中央小学校)、神戸市立布引中学校、神戸市立御影工業高校、電気科卒業(現在の科学技術工業)を卒業しました。

●スポーツは野球や空手(芦原空手や正道空手、師範はK‐1の角田信行選手でした。)をやっておりました。 現在は筋トレでマッチョな肉体を目指しております。(笑)

●趣味は妻とのドライブです。
休みの日に淡路島一周や遠方に行くのが好きです。
 
独立する事が夢で佐川急便でセールスドライバーとなりました。
優秀ドライバー賞3回受賞、航空便キャンペーン賞を頂きました。  

                             
平成8年に独立しました!

トラック1台からスタートし、2トンや4トントラックを10台保有する引越専門の運送会社へ発展させました。
①「お客様第一主義」

②「2001年地域一番店宣言」

を合言葉に神戸~加古川市内において知名度を高めました。 

(正社員3名、アルバイト30名)
お客様との関わりの部分で、今以上にもっとお客様と密接な関わりを持つ仕事をしたいという強い願望のもと不動産業界へのゼロからの転身を決心しました。

 

運送会社、運送免許、トラック10台、登録商標、看板など全てを従業員に無償で譲渡し、ゼロから新入社員として㈱近鉄不動産で勤務し勉強を始ました。


近鉄不動産に勤務しながら、夜間学校へ通い5年目で宅地建物取引士の資格を取得しました。

川西市萩原台、湯山台、南野坂で「近鉄ブランド」と共に「宮内」の名前も売りました。

二年次営業コンテスト最優秀賞

三年次コンテスト最優秀賞

平成16年下期兵庫ブロック優秀成績賞

平成17年下期難波ブロック優秀成績賞

平成17年1月度兵庫ブロック最優秀賞

平成17年5月度難波ブロック最優秀賞

平成17年8月度難波ブロック最優秀賞

平成17年11月難波ブロック最優秀賞

平成19年2月度兵庫ブロック最優秀賞

・・・などを頂きました。 

 

平成19年3月15日 仕事を通じて社会に貢献するという理念の基、㈱宮内不動産を設立しました。

㈱宮内不動産は現在1店舗で私と妻とパート従業員2名で運営しております。

人数は少ないですが、従業員との強い心のつながりをベースにお客様に最高のサービスが提供でるよう心がけております。

おかでさまで現在12年目を迎えさせて頂いております。

 

以上が私のプロフィールです。

 

当社の強みは少数精鋭で地域に密着しお客様に心の通ったきめ細かなサービスができることです。

どんなときでも素早くお客様に対応できますようこれからも一生懸命に頑張って参ります。

 

私の発信する情報が誰かのお役に立ち、私の思いに共感してくれる人が少しでもいてくれればと今日もこのブログを更新しています。

 

最後までお読み頂きありがとうございます


 

神戸市灘区の不動産の売買は(株)宮内不動産にご相談下さい。

お客様が幸せになる不動産売買のお手伝いを誠心誠意の真心で一生懸命ご対応させて頂きます。
(株)宮内不動産 宮内輝久 50歳
神戸市灘区在住、子供が4人います
※一番下だけ女の子(高1)で今でも仲良しです(笑)
 
 

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6月19日(火) NO、16

おはようございます。

 

神戸市灘区王子公園駅駅前で地域密着の不動産売買をしております(株)宮内不動産の代表取締役の宮内輝久50歳です。

 

 

私の発信する情報が少しでも誰かのお役に立ち、私の思いに共感してくれる人が少しでもいてくれればと、今日もこのブログを更新します!

 

昨日、大きな地震ありましたね!

阪神大震災を経験している神戸の人々はこれからこれから大きな地震が始まると思ったのではないでしょうか?そこで本日は

 

『愛は瞬間!?

と言うテーマです!?

 

地震が起きた瞬間、どう思われたでしょうか?

 

愛する誰かのことを思い出しましたよね!

 

「息子は大丈夫かな?」「妻は大丈夫か?」「娘は?」

 

瞬間に思い出しますよね!

 

それは瞬間です!
そこに理屈などはありません。
まさしく
『愛は瞬間』

です!

 

ちなみに宮内家では妻からは一切の連絡なし!?でも・・・

 

莉子ちゃんからは、「父ちゃん、地震やったな~!大丈夫やった?」と電話がありました!←莉子ちゃんエライ!

 
 
瞬間が大切です。
 
これは不動産のご売却も同じです。
 
買主さんがお家をひと目みた瞬間それが大切です。
 
買主さんが家に入ってこられた瞬間、お部屋の電気がついてなかったら「暗いな!」と思います。
 
あとからつけても遅いです。
 
買主さんが家に入ってこられた瞬間、お部屋が蒸し暑かったら、「蒸し暑いな!」と思います。
 
あとからクーラー付けても遅いです。
 
最初に証明が付いてて、クーラーも効いてて、買主さんがお家に入った瞬間に明るく、涼しく快適にしておくことが大切です。
 
 
 
■マイホームを売るときのポイント■

 

『瞬間を大切にする』です。

 

 

本日も最後までお読み頂きありがとうございます

 
 

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(但し、神戸市灘区限定です。)

 

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●名前は宮内輝久です。

灘区在住50歳、宅地建物取引士です。
●家族は妻・子供が4人います。

長男21歳社会人、次男高校3年、三男高校2年、長女高校1年です。 

※一番下だけ女の子です(笑)

●仕事と家族が大好きです。

生まれは昭和42年9月29日に西宮で生まれました。

4歳の時、神戸へ引越、それから現在まで神戸にずっとすんでおります。

●学校は神戸市立二宮小学校(現在の中央小学校)、神戸市立布引中学校、神戸市立御影工業高校、電気科卒業(現在の科学技術工業)を卒業しました。

●スポーツは野球や空手(芦原空手や正道空手、師範はK‐1の角田信行選手でした。)をやっておりました。 現在は筋トレでマッチョな肉体を目指しております。(笑)

●趣味は妻とのドライブです。
休みの日に淡路島一周や遠方に行くのが好きです。
 
独立する事が夢で佐川急便でセールスドライバーとなりました。
優秀ドライバー賞3回受賞、航空便キャンペーン賞を頂きました。  

                             
平成8年に独立しました!

トラック1台からスタートし、2トンや4トントラックを10台保有する引越専門の運送会社へ発展させました。
①「お客様第一主義」

②「2001年地域一番店宣言」

を合言葉に神戸~加古川市内において知名度を高めました。 

(正社員3名、アルバイト30名)
お客様との関わりの部分で、今以上にもっとお客様と密接な関わりを持つ仕事をしたいという強い願望のもと不動産業界へのゼロからの転身を決心しました。

 

運送会社、運送免許、トラック10台、登録商標、看板など全てを従業員に無償で譲渡し、ゼロから新入社員として㈱近鉄不動産で勤務し勉強を始ました。


近鉄不動産に勤務しながら、夜間学校へ通い5年目で宅地建物取引士の資格を取得しました。

川西市萩原台、湯山台、南野坂で「近鉄ブランド」と共に「宮内」の名前も売りました。

二年次営業コンテスト最優秀賞

三年次コンテスト最優秀賞

平成16年下期兵庫ブロック優秀成績賞

平成17年下期難波ブロック優秀成績賞

平成17年1月度兵庫ブロック最優秀賞

平成17年5月度難波ブロック最優秀賞

平成17年8月度難波ブロック最優秀賞

平成17年11月難波ブロック最優秀賞

平成19年2月度兵庫ブロック最優秀賞

・・・などを頂きました。 

 

平成19年3月15日 仕事を通じて社会に貢献するという理念の基、㈱宮内不動産を設立しました。

㈱宮内不動産は現在1店舗で私と妻とパート従業員2名で運営しております。

人数は少ないですが、従業員との強い心のつながりをベースにお客様に最高のサービスが提供でるよう心がけております。

おかでさまで現在12年目を迎えさせて頂いております。

 

以上が私のプロフィールです。

 

当社の強みは少数精鋭で地域に密着しお客様に心の通ったきめ細かなサービスができることです。

どんなときでも素早くお客様に対応できますようこれからも一生懸命に頑張って参ります。

 

私の発信する情報が誰かのお役に立ち、私の思いに共感してくれる人が少しでもいてくれればと今日もこのブログを更新しています。

 

最後までお読み頂きありがとうございます


 

神戸市灘区の不動産の売買は(株)宮内不動産にご相談下さい。

お客様が幸せになる不動産売買のお手伝いを誠心誠意の真心で一生懸命ご対応させて頂きます。
(株)宮内不動産 宮内輝久 50歳
神戸市灘区在住、子供が4人います
※一番下だけ女の子(高1)で今でも仲良しです(笑)
 
 

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6月18日(月) NO、15

おはようございます。

 

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本日は

『ご売却編』

売り方によって売れる価格は違います!

 

■マイホームを売る時のポイント■

 

お家をご売却する時に大切な事。

お家を少しでも、良い条件で、ご売却する為には‥‥

お家を少しでも、いいお客様に買って頂く為には‥‥

 

 
それは‥‥
 
売り方を考える
 です!
 
①リフォームをして売出しするのか?
②空家にしてから売出しするのか?
③現状のままで売出しするのか? 
 
↑↑↑
の中であればもちろん
『①リフォームしてから売出しする』
が一番高く売れます。
 
 
しかし、リフォームの費用をいくらかけるのか?また、リフォーム費用が先にかかり手元のお金が必要になります。
水回りも変えると200〜500万円かかります。その経費を先にかけるのか?考えものです。
 
『②空家にしてから売出しする』
は、空家の状態ですので買主様が内覧する時に気を使う必要がないのでこちらも売りやすいでしょう。
 
しかし、先に引越しする必要があります。
引越し費用や敷金礼金などでまとまったお金が必要になります。
 
 
『③現状のままで売出しするのか? 』
これが、一番現実的かと思います。
でも、住んでいるままの状態を見てもらうのって、抵抗ありますね⁉️
買主さんに内覧してもらう時、顔を合わせてお互いに気まずくなるかも知れないし、リフォームもしてないので壁紙なんかも汚れているし‥‥
 
 
 
では、どうすればいいか⁉️
それはズバリ⁉️
 
 
 
 
 
生活感をなくす‼️
 
です。
 

 
 
 
買主さんと内覧の時に顔を合わせて気まづくなっても仕方ないです。
壁紙が汚れていても仕方がないです。
 
 
でも、出来る限り生活感はなくしましょう!
 
テーブルの上に置いているものは全て収納しましょう!
 
干している洗濯物は全て取り入れておきましょう!
 
出来るだけ物はないようにしましょう!
 
出来るだけスカッとした状態を見て頂きましょう!
 
 
■マイホームを売るときのポイント■

 

『生活感をなくす』です。

 

 

本日も最後までお読み頂きありがとうございます

 
 

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以下は私のプロフィールです。

●名前は宮内輝久です。

灘区在住50歳、宅地建物取引士です。
●家族は妻・子供が4人います。

長男21歳社会人、次男高校3年、三男高校2年、長女高校1年です。 

※一番下だけ女の子です(笑)

●仕事と家族が大好きです。

生まれは昭和42年9月29日に西宮で生まれました。

4歳の時、神戸へ引越、それから現在まで神戸にずっとすんでおります。

●学校は神戸市立二宮小学校(現在の中央小学校)、神戸市立布引中学校、神戸市立御影工業高校、電気科卒業(現在の科学技術工業)を卒業しました。

●スポーツは野球や空手(芦原空手や正道空手、師範はK‐1の角田信行選手でした。)をやっておりました。 現在は筋トレでマッチョな肉体を目指しております。(笑)

●趣味は妻とのドライブです。
休みの日に淡路島一周や遠方に行くのが好きです。
 
独立する事が夢で佐川急便でセールスドライバーとなりました。
優秀ドライバー賞3回受賞、航空便キャンペーン賞を頂きました。  

                             
平成8年に独立しました!

トラック1台からスタートし、2トンや4トントラックを10台保有する引越専門の運送会社へ発展させました。
①「お客様第一主義」

②「2001年地域一番店宣言」

を合言葉に神戸~加古川市内において知名度を高めました。 

(正社員3名、アルバイト30名)
お客様との関わりの部分で、今以上にもっとお客様と密接な関わりを持つ仕事をしたいという強い願望のもと不動産業界へのゼロからの転身を決心しました。

 

運送会社、運送免許、トラック10台、登録商標、看板など全てを従業員に無償で譲渡し、ゼロから新入社員として㈱近鉄不動産で勤務し勉強を始ました。


近鉄不動産に勤務しながら、夜間学校へ通い5年目で宅地建物取引士の資格を取得しました。

川西市萩原台、湯山台、南野坂で「近鉄ブランド」と共に「宮内」の名前も売りました。

二年次営業コンテスト最優秀賞

三年次コンテスト最優秀賞

平成16年下期兵庫ブロック優秀成績賞

平成17年下期難波ブロック優秀成績賞

平成17年1月度兵庫ブロック最優秀賞

平成17年5月度難波ブロック最優秀賞

平成17年8月度難波ブロック最優秀賞

平成17年11月難波ブロック最優秀賞

平成19年2月度兵庫ブロック最優秀賞

・・・などを頂きました。 

 

平成19年3月15日 仕事を通じて社会に貢献するという理念の基、㈱宮内不動産を設立しました。

㈱宮内不動産は現在1店舗で私と妻とパート従業員2名で運営しております。

人数は少ないですが、従業員との強い心のつながりをベースにお客様に最高のサービスが提供でるよう心がけております。

おかでさまで現在12年目を迎えさせて頂いております。

 

以上が私のプロフィールです。

 

当社の強みは少数精鋭で地域に密着しお客様に心の通ったきめ細かなサービスができることです。

どんなときでも素早くお客様に対応できますようこれからも一生懸命に頑張って参ります。

 

私の発信する情報が誰かのお役に立ち、私の思いに共感してくれる人が少しでもいてくれればと今日もこのブログを更新しています。

 

最後までお読み頂きありがとうございます


 

神戸市灘区の不動産の売買は(株)宮内不動産にご相談下さい。

お客様が幸せになる不動産売買のお手伝いを誠心誠意の真心で一生懸命ご対応させて頂きます。
(株)宮内不動産 宮内輝久 50歳
神戸市灘区在住、子供が4人います
※一番下だけ女の子(高1)で今でも仲良しです(笑)
 
 

0120-67-2103(六甲灘の不動産)

スマートホンの場合、↑↑を押すと当社につながります。

 

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6月17日(日) NO、14

おはようございます。

 

神戸市灘区王子公園駅駅前で地域密着の不動産売買をしております(株)宮内不動産の代表取締役の宮内輝久50歳です。

 

 

私の発信する情報が少しでも誰かのお役に立ち、私の思いに共感してくれる人が少しでもいてくれればと、今日もこのブログを更新します!

 

本日は

『六甲駅前新築情報です!』

 

 

阪急六甲徒歩4分の好立地です!

六甲小学校の北西角の向かいにあります。
 
 
2区画同時販売です。
 
 
前面道路も広くスカッとしています。
 
 
2階リビングです。 
陽当たり良好です。
 
 
ダイニングです!
 
カウンターキッチンからは、リビングダイニングを見渡す事ができるのでこども達を遊ばせていても安心です!
 
 
L型キッチンなので広々と使えます。
もちろん食器洗機付です!
 
 
3口コンロです。
 
 
3階洋室です!
陽当たり良好です!
 
 
おトイレは手洗いカウンターが設置されています!
 
 
 
 
収納スペースがたくさんある洗面台です!
 
 
 
浴室は広々としています!
 
 
3階のバルコニーからは眺望があります!

 

 

私が待機しております!

本日の14時00分〜17時00分までです。

お気軽にお越し下さい。

 

 上記の時間以外で内覧をご希望の方は下記までお電話ください。よろしくお願い致します。

 

本日も最後までお読み頂きありがとうございます

 
 

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以下は私のプロフィールです。

●名前は宮内輝久です。

灘区在住50歳、宅地建物取引士です。
●家族は妻・子供が4人います。

長男21歳社会人、次男高校3年、三男高校2年、長女高校1年です。 

※一番下だけ女の子です(笑)

●仕事と家族が大好きです。

生まれは昭和42年9月29日に西宮で生まれました。

4歳の時、神戸へ引越、それから現在まで神戸にずっとすんでおります。

●学校は神戸市立二宮小学校(現在の中央小学校)、神戸市立布引中学校、神戸市立御影工業高校、電気科卒業(現在の科学技術工業)を卒業しました。

●スポーツは野球や空手(芦原空手や正道空手、師範はK‐1の角田信行選手でした。)をやっておりました。 現在は筋トレでマッチョな肉体を目指しております。(笑)

●趣味は妻とのドライブです。
休みの日に淡路島一周や遠方に行くのが好きです。
 
独立する事が夢で佐川急便でセールスドライバーとなりました。
優秀ドライバー賞3回受賞、航空便キャンペーン賞を頂きました。  

                             
平成8年に独立しました!

トラック1台からスタートし、2トンや4トントラックを10台保有する引越専門の運送会社へ発展させました。
①「お客様第一主義」

②「2001年地域一番店宣言」

を合言葉に神戸~加古川市内において知名度を高めました。 

(正社員3名、アルバイト30名)
お客様との関わりの部分で、今以上にもっとお客様と密接な関わりを持つ仕事をしたいという強い願望のもと不動産業界へのゼロからの転身を決心しました。

 

運送会社、運送免許、トラック10台、登録商標、看板など全てを従業員に無償で譲渡し、ゼロから新入社員として㈱近鉄不動産で勤務し勉強を始ました。


近鉄不動産に勤務しながら、夜間学校へ通い5年目で宅地建物取引士の資格を取得しました。

川西市萩原台、湯山台、南野坂で「近鉄ブランド」と共に「宮内」の名前も売りました。

二年次営業コンテスト最優秀賞

三年次コンテスト最優秀賞

平成16年下期兵庫ブロック優秀成績賞

平成17年下期難波ブロック優秀成績賞

平成17年1月度兵庫ブロック最優秀賞

平成17年5月度難波ブロック最優秀賞

平成17年8月度難波ブロック最優秀賞

平成17年11月難波ブロック最優秀賞

平成19年2月度兵庫ブロック最優秀賞

・・・などを頂きました。 

 

平成19年3月15日 仕事を通じて社会に貢献するという理念の基、㈱宮内不動産を設立しました。

㈱宮内不動産は現在1店舗で私と妻とパート従業員2名で運営しております。

人数は少ないですが、従業員との強い心のつながりをベースにお客様に最高のサービスが提供でるよう心がけております。

おかでさまで現在12年目を迎えさせて頂いております。

 

以上が私のプロフィールです。

 

当社の強みは少数精鋭で地域に密着しお客様に心の通ったきめ細かなサービスができることです。

どんなときでも素早くお客様に対応できますようこれからも一生懸命に頑張って参ります。

 

私の発信する情報が誰かのお役に立ち、私の思いに共感してくれる人が少しでもいてくれればと今日もこのブログを更新しています。

 

最後までお読み頂きありがとうございます


 

神戸市灘区の不動産の売買は(株)宮内不動産にご相談下さい。

お客様が幸せになる不動産売買のお手伝いを誠心誠意の真心で一生懸命ご対応させて頂きます。
(株)宮内不動産 宮内輝久 50歳
神戸市灘区在住、子供が4人います
※一番下だけ女の子(高1)で今でも仲良しです(笑)
 
 

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6月16日(土) NO、13

おはようございます。

 

神戸市灘区王子公園駅駅前で地域密着の不動産売買をしております(株)宮内不動産の代表取締役の宮内輝久50歳です。

 

 

私の発信する情報が少しでも誰かのお役に立ち、私の思いに共感してくれる人が少しでもいてくれればと、今日もこのブログを更新します!

 

本日は

『売却編その4』

その営業マンは人間力を磨いているか?!

 

■マイホームを売る時のポイント■

 

お家をご売却する時に大切な事。

お家を少しでも、良い条件で、ご売却する為には‥‥

お家を少しでも、いいお客様に買って頂く為には‥‥

 

 
それは‥‥
 
『営業マンを選別すること』

 

 
です。
 
 
実は、毎日ブログを書いているのはこの先生の影響なのです。
 
 
板坂裕治郎先生(私と同じ50歳です。)
 
お客様に向けてお客様の為になる情報を毎日ブログで情報発信しておられます。
 
昔の苦労話、失敗したこと、自殺まで考えたこと、そして、努力され今、本まで出版されたこと。
 
赤裸々にブログに綴っておられます。
 
 
一日も欠かさずです。
↑↑↑
これなかなか出来ないですね。
 
 
『継続は力なり』ですね!
 
毎日継続することにより次のような効果があるとのこと
 
①熱い想い②見える化③公表④共感⑤協力者⑥覚悟⑦変化
 
人間力を磨き続けていますね!

 

 
 
 

『人間力を高める=営業力』です。

 

その営業マンはこのような努力をしていますでしょうか?

 

 

①人間力を高める努力をしている営業マン

 

②人間力を高める努力をしていない営業マン

 

 

結果的にどちらが良い条件で売れるのか?!
 
 
やはり、人間力の高い営業マンが売出した方が絶対に良い条件で売れます!

 

 

 

 

 
買主様は同じ物件を買うとしてもやはりいい人から買いたいです。
↑ ↑ ↑
これは絶対です。
 
今はもう一つだっととしても人間力を磨く①努力をしているか?②努力をしていないか?が重要です。
 
高圧的なものの言い方をするベテラン営業マンよりも、今は新卒で頼りなくても、一生懸命にお客様の声に耳を傾ける努力をしている営業マンの方が絶対にいいです。
※もちろん、安全な不動産取引をしてくれることが最低条件ではありますか・・・
 

■マイホームを売るときのポイント■

 

『営業マンを選別すること』

==========================================

 
 

 

 

実は昨日、その板坂先生に会うために広島に行ってきました!
 
本当に人間力のある深い愛情を持った素晴らしい方でした。
 
そして、パワー充電してきました!
 
 
 
板坂先生の初のご著書です。
各書店で平積みされてます!
 
本の内容は心に突き刺さる言葉ばかりです。
 
ここで勉強した内容をお客様に向けて発信出来るよう頑張って参ります。
 
 
講演会が広島駅前の蔦電気でありました!
 
 
 
 
商売を始めた後の成長曲線
  
 
熱く語ってくれました!
 
 
 人生の勝ち組とは!?
これも熱く語って頂きました!
 
 
 
知恵と知識の違い
 
 最後に人生とは!?
 
 
 
ほんと本当に最後まで熱く語って頂きました。
記念撮影までしてくれました!
 
 
板坂裕治郎先生、本当にありがとうございました!
 
 
 
 

 

 

 

本日も最後までお読み頂きありがとうございます

 
 

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以下は私のプロフィールです。

●名前は宮内輝久です。

灘区在住50歳、宅地建物取引士です。
●家族は妻・子供が4人います。

長男21歳社会人、次男高校3年、三男高校2年、長女高校1年です。 

※一番下だけ女の子です(笑)

●仕事と家族が大好きです。

生まれは昭和42年9月29日に西宮で生まれました。

4歳の時、神戸へ引越、それから現在まで神戸にずっとすんでおります。

●学校は神戸市立二宮小学校(現在の中央小学校)、神戸市立布引中学校、神戸市立御影工業高校、電気科卒業(現在の科学技術工業)を卒業しました。

●スポーツは野球や空手(芦原空手や正道空手、師範はK‐1の角田信行選手でした。)をやっておりました。 現在は筋トレでマッチョな肉体を目指しております。(笑)

●趣味は妻とのドライブです。
休みの日に淡路島一周や遠方に行くのが好きです。
 
独立する事が夢で佐川急便でセールスドライバーとなりました。
優秀ドライバー賞3回受賞、航空便キャンペーン賞を頂きました。  

                             
平成8年に独立しました!

トラック1台からスタートし、2トンや4トントラックを10台保有する引越専門の運送会社へ発展させました。
①「お客様第一主義」

②「2001年地域一番店宣言」

を合言葉に神戸~加古川市内において知名度を高めました。 

(正社員3名、アルバイト30名)
お客様との関わりの部分で、今以上にもっとお客様と密接な関わりを持つ仕事をしたいという強い願望のもと不動産業界へのゼロからの転身を決心しました。

 

運送会社、運送免許、トラック10台、登録商標、看板など全てを従業員に無償で譲渡し、ゼロから新入社員として㈱近鉄不動産で勤務し勉強を始ました。


近鉄不動産に勤務しながら、夜間学校へ通い5年目で宅地建物取引士の資格を取得しました。

川西市萩原台、湯山台、南野坂で「近鉄ブランド」と共に「宮内」の名前も売りました。

二年次営業コンテスト最優秀賞

三年次コンテスト最優秀賞

平成16年下期兵庫ブロック優秀成績賞

平成17年下期難波ブロック優秀成績賞

平成17年1月度兵庫ブロック最優秀賞

平成17年5月度難波ブロック最優秀賞

平成17年8月度難波ブロック最優秀賞

平成17年11月難波ブロック最優秀賞

平成19年2月度兵庫ブロック最優秀賞

・・・などを頂きました。 

 

平成19年3月15日 仕事を通じて社会に貢献するという理念の基、㈱宮内不動産を設立しました。

㈱宮内不動産は現在1店舗で私と妻とパート従業員2名で運営しております。

人数は少ないですが、従業員との強い心のつながりをベースにお客様に最高のサービスが提供でるよう心がけております。

おかでさまで現在12年目を迎えさせて頂いております。

 

以上が私のプロフィールです。

 

当社の強みは少数精鋭で地域に密着しお客様に心の通ったきめ細かなサービスができることです。

どんなときでも素早くお客様に対応できますようこれからも一生懸命に頑張って参ります。

 

私の発信する情報が誰かのお役に立ち、私の思いに共感してくれる人が少しでもいてくれればと今日もこのブログを更新しています。

 

最後までお読み頂きありがとうございます


 

神戸市灘区の不動産の売買は(株)宮内不動産にご相談下さい。

お客様が幸せになる不動産売買のお手伝いを誠心誠意の真心で一生懸命ご対応させて頂きます。
(株)宮内不動産 宮内輝久 50歳
神戸市灘区在住、子供が4人います
※一番下だけ女の子(高1)で今でも仲良しです(笑)
 
 

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6月15日(金) NO、12

おはようございます。

 

神戸市灘区王子公園駅駅前で地域密着の不動産売買をしております(株)宮内不動産の代表取締役の宮内輝久50歳です。

 

 

私の発信する情報が少しでも誰かのお役に立ち、私の思いに共感してくれる人が少しでもいてくれればと、今日もこのブログを更新します!

 

本日は

『売却編その3』

不動産屋さんと信頼関係を結ぶ

 

■マイホームを売る時のポイント■

 

お家をご売却する時に大切な事。

お家を少しでも、良い条件で、ご売却する為には‥‥

お家を少しでも、いいお客様に買って頂く為には‥‥

 

 
それは‥‥
 
 
「あなたを信じてますのであなただけにお任せします!」
 
と言って下さい。

不動産をご売却する場合、おおきく分けると2パターンあります。



①一般媒介契約 
お客様は色々な不動産会社に売却依頼ができる契約

②専任媒介契約 
お客様は他の不動産会社には売却の依頼ができない契約
 

不動産会社としては専任媒介契約の方が絶対に嬉しいのです。
自分のところだけに依頼されている訳ですから本気で動いてくれます。

だからその営業マンが信用できるか?どうか?を見極めてからですが、もし
「この人は信用できる!この人に任せたい」と思ったなら専任媒介契約がいいです。
 

結果的にどちらが良い条件で売れるのか?!


やはり、営業マンが気合いを入れて売出しした方が絶対に良い条件で売れます!
 


■マイホームを売るときのポイント■

 

 不動産屋さんと信頼関係ができてあるのであれば‥‥


『あなたを信じてますのであなただけにお願いします。』

と言ってあげて下さい。


 そうする事で不動産営業マンは気合いを入れて頑張ってくれます。



もし、不動産屋さんと信頼関係がないのであれば一般媒介契約で数社にお願いした方がいいかも知れないですね。

一般媒介の方がいいケースについては又、改めて記事を書かせて頂きます。

 

本日も最後までお読み頂きありがとうございます

 
 

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以下は私のプロフィールです。

●名前は宮内輝久です。

灘区在住50歳、宅地建物取引士です。
●家族は妻・子供が4人います。

長男21歳社会人、次男高校3年、三男高校2年、長女高校1年です。 

※一番下だけ女の子です(笑)

●仕事と家族が大好きです。

生まれは昭和42年9月29日に西宮で生まれました。

4歳の時、神戸へ引越、それから現在まで神戸にずっとすんでおります。

●学校は神戸市立二宮小学校(現在の中央小学校)、神戸市立布引中学校、神戸市立御影工業高校、電気科卒業(現在の科学技術工業)を卒業しました。

●スポーツは野球や空手(芦原空手や正道空手、師範はK‐1の角田信行選手でした。)をやっておりました。 現在は筋トレでマッチョな肉体を目指しております。(笑)

●趣味は妻とのドライブです。
休みの日に淡路島一周や遠方に行くのが好きです。
 
独立する事が夢で佐川急便でセールスドライバーとなりました。
優秀ドライバー賞3回受賞、航空便キャンペーン賞を頂きました。  

                             
平成8年に独立しました!

トラック1台からスタートし、2トンや4トントラックを10台保有する引越専門の運送会社へ発展させました。
①「お客様第一主義」

②「2001年地域一番店宣言」

を合言葉に神戸~加古川市内において知名度を高めました。 

(正社員3名、アルバイト30名)
お客様との関わりの部分で、今以上にもっとお客様と密接な関わりを持つ仕事をしたいという強い願望のもと不動産業界へのゼロからの転身を決心しました。

 

運送会社、運送免許、トラック10台、登録商標、看板など全てを従業員に無償で譲渡し、ゼロから新入社員として㈱近鉄不動産で勤務し勉強を始ました。


近鉄不動産に勤務しながら、夜間学校へ通い5年目で宅地建物取引士の資格を取得しました。

川西市萩原台、湯山台、南野坂で「近鉄ブランド」と共に「宮内」の名前も売りました。

二年次営業コンテスト最優秀賞

三年次コンテスト最優秀賞

平成16年下期兵庫ブロック優秀成績賞

平成17年下期難波ブロック優秀成績賞

平成17年1月度兵庫ブロック最優秀賞

平成17年5月度難波ブロック最優秀賞

平成17年8月度難波ブロック最優秀賞

平成17年11月難波ブロック最優秀賞

平成19年2月度兵庫ブロック最優秀賞

・・・などを頂きました。 

 

平成19年3月15日 仕事を通じて社会に貢献するという理念の基、㈱宮内不動産を設立しました。

㈱宮内不動産は現在1店舗で私と妻とパート従業員2名で運営しております。

人数は少ないですが、従業員との強い心のつながりをベースにお客様に最高のサービスが提供でるよう心がけております。

おかでさまで現在12年目を迎えさせて頂いております。

 

以上が私のプロフィールです。

 

当社の強みは少数精鋭で地域に密着しお客様に心の通ったきめ細かなサービスができることです。

どんなときでも素早くお客様に対応できますようこれからも一生懸命に頑張って参ります。

 

私の発信する情報が誰かのお役に立ち、私の思いに共感してくれる人が少しでもいてくれればと今日もこのブログを更新しています。

 

最後までお読み頂きありがとうございます


 

神戸市灘区の不動産の売買は(株)宮内不動産にご相談下さい。

お客様が幸せになる不動産売買のお手伝いを誠心誠意の真心で一生懸命ご対応させて頂きます。
(株)宮内不動産 宮内輝久 50歳
神戸市灘区在住、子供が4人います
※一番下だけ女の子(高1)で今でも仲良しです(笑)
 
 

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6月14日(木) NO、11

おはようございます。

 

神戸市灘区王子公園駅駅前で地域密着の不動産売買をしております(株)宮内不動産の代表取締役の宮内輝久50歳です。

 

 

私の発信する情報が少しでも誰かのお役に立ち、私の思いに共感してくれる人が少しでもいてくれればと、今日もこのブログを更新します!

 

 

昨日は定休日でした!


赤穂市に妻とドライブに行きました!



梅雨の中休みでお天気も良くドライブ日和でした!


海の景色が最高です!


遠い所まで見える場所って神戸では中々ないです。


一直線!
気持ちいいです!


早めに帰って家呑みです(笑)


ラーメン鍋!
美味しそう〜!


子供たちは塾に行っているので嫁さんを独り占めし蔓延の笑みを浮かべている私‥‥^^;


ほろ酔い気分です!





まだまだ飲みます⁉️








完全に出来上がってしまいました(笑)

 

今日は休日の一日でした!

 



 

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●名前は宮内輝久です。

灘区在住50歳、宅地建物取引士です。
●家族は妻・子供が4人います。

長男21歳社会人、次男高校3年、三男高校2年、長女高校1年です。 

※一番下だけ女の子です(笑)

●仕事と家族が大好きです。

生まれは昭和42年9月29日に西宮で生まれました。

4歳の時、神戸へ引越、それから現在まで神戸にずっとすんでおります。

●学校は神戸市立二宮小学校(現在の中央小学校)、神戸市立布引中学校、神戸市立御影工業高校、電気科卒業(現在の科学技術工業)を卒業しました。

●スポーツは野球や空手(芦原空手や正道空手、師範はK‐1の角田信行選手でした。)をやっておりました。 現在は筋トレでマッチョな肉体を目指しております。(笑)

●趣味は妻とのドライブです。
休みの日に淡路島一周や遠方に行くのが好きです。
 
独立する事が夢で佐川急便でセールスドライバーとなりました。
優秀ドライバー賞3回受賞、航空便キャンペーン賞を頂きました。  

                             
平成8年に独立しました!

トラック1台からスタートし、2トンや4トントラックを10台保有する引越専門の運送会社へ発展させました。
①「お客様第一主義」

②「2001年地域一番店宣言」

を合言葉に神戸~加古川市内において知名度を高めました。 

(正社員3名、アルバイト30名)
お客様との関わりの部分で、今以上にもっとお客様と密接な関わりを持つ仕事をしたいという強い願望のもと不動産業界へのゼロからの転身を決心しました。

 

運送会社、運送免許、トラック10台、登録商標、看板など全てを従業員に無償で譲渡し、ゼロから新入社員として㈱近鉄不動産で勤務し勉強を始ました。


近鉄不動産に勤務しながら、夜間学校へ通い5年目で宅地建物取引士の資格を取得しました。

川西市萩原台、湯山台、南野坂で「近鉄ブランド」と共に「宮内」の名前も売りました。

二年次営業コンテスト最優秀賞

三年次コンテスト最優秀賞

平成16年下期兵庫ブロック優秀成績賞

平成17年下期難波ブロック優秀成績賞

平成17年1月度兵庫ブロック最優秀賞

平成17年5月度難波ブロック最優秀賞

平成17年8月度難波ブロック最優秀賞

平成17年11月難波ブロック最優秀賞

平成19年2月度兵庫ブロック最優秀賞

・・・などを頂きました。 

 

平成19年3月15日 仕事を通じて社会に貢献するという理念の基、㈱宮内不動産を設立しました。

㈱宮内不動産は現在1店舗で私と妻とパート従業員2名で運営しております。

人数は少ないですが、従業員との強い心のつながりをベースにお客様に最高のサービスが提供でるよう心がけております。

おかでさまで現在12年目を迎えさせて頂いております。

 

以上が私のプロフィールです。

 

当社の強みは少数精鋭で地域に密着しお客様に心の通ったきめ細かなサービスができることです。

どんなときでも素早くお客様に対応できますようこれからも一生懸命に頑張って参ります。

 

私の発信する情報が誰かのお役に立ち、私の思いに共感してくれる人が少しでもいてくれればと今日もこのブログを更新しています。

 

最後までお読み頂きありがとうございます


 

神戸市灘区の不動産の売買は(株)宮内不動産にご相談下さい。

お客様が幸せになる不動産売買のお手伝いを誠心誠意の真心で一生懸命ご対応させて頂きます。
(株)宮内不動産 宮内輝久 50歳
神戸市灘区在住、子供が4人います
※一番下だけ女の子(高1)で今でも仲良しです(笑)
 
 

0120-67-2103(六甲灘の不動産)

スマートホンの場合、↑↑を押すと当社につながります。

 

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6月13日(水) NO、10 

おはようございます。

 

神戸市灘区王子公園駅駅前で地域密着の不動産売買をしております(株)宮内不動産の代表取締役の宮内輝久50歳です。

 

 

私の発信する情報が少しでも誰かのお役に立ち、私の思いに共感してくれる人が少しでもいてくれればと、今日もこのブログを更新します!

 

本日は『ご売却編その2』

不動産屋さんの本音

 

■マイホームを売る時のポイント■

 

お家をご売却する時に大切な事。

お家を少しでも、良い条件で、ご売却する為には‥‥

お家を少しでも、いいお客様に買って頂く為には‥‥

 

 
それは‥‥
 
不動産屋さんの本音の声に耳を傾ける事です。

 
 
今、ご売却に出している物件が3980万円で売り出しをお願いしているとしましょう!
 
その不動産営業マンはお客様の物件が本当にその価格で売れると思っているのか?
 
改めて、聞いて見てください。
 
①仕事をとる為だけに本当は3500万円でしか売れない物件を・・・
「私なら3980万円で売れますよ!」とウソを言っているのか?
↑↑↑信じられないかも知れないですがお客様から本当によく聞く話ですよ!
 
②お客様に本音で・・・
「最初は少し高いかも知れないけど相場も上がってきているしまずは3980万円からスタートしましょう!」と言ってくれているのか?
 
結果的にどちらが良い条件で売れるのか?!
 
売出価格は同じ3980万円であったとして実際に売れる価格は②の営業マンが絶対にいい価格で売れます!
何故ならば、②の営業マンはお客様と本音で話し、お客様と同じ方向を向いているので、何かあったとしても本音で話し合いができ、よい氣が生まれその氣は、必ず買主様にも伝わるからです。
 
■マイホームを売るときのポイント■

 

『不動産屋さんの本音の声に耳を傾ける』です。

 

 

本日も最後までお読み頂きありがとうございます

 
 

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以下は私のプロフィールです。

●名前は宮内輝久です。

灘区在住50歳、宅地建物取引士です。
●家族は妻・子供が4人います。

長男21歳社会人、次男高校3年、三男高校2年、長女高校1年です。 

※一番下だけ女の子です(笑)

●仕事と家族が大好きです。

生まれは昭和42年9月29日に西宮で生まれました。

4歳の時、神戸へ引越、それから現在まで神戸にずっとすんでおります。

●学校は神戸市立二宮小学校(現在の中央小学校)、神戸市立布引中学校、神戸市立御影工業高校、電気科卒業(現在の科学技術工業)を卒業しました。

●スポーツは野球や空手(芦原空手や正道空手、師範はK‐1の角田信行選手でした。)をやっておりました。 現在は筋トレでマッチョな肉体を目指しております。(笑)

●趣味は妻とのドライブです。
休みの日に淡路島一周や遠方に行くのが好きです。
 
独立する事が夢で佐川急便でセールスドライバーとなりました。
優秀ドライバー賞3回受賞、航空便キャンペーン賞を頂きました。  

                             
平成8年に独立しました!

トラック1台からスタートし、2トンや4トントラックを10台保有する引越専門の運送会社へ発展させました。
①「お客様第一主義」

②「2001年地域一番店宣言」

を合言葉に神戸~加古川市内において知名度を高めました。 

(正社員3名、アルバイト30名)
お客様との関わりの部分で、今以上にもっとお客様と密接な関わりを持つ仕事をしたいという強い願望のもと不動産業界へのゼロからの転身を決心しました。

 

運送会社、運送免許、トラック10台、登録商標、看板など全てを従業員に無償で譲渡し、ゼロから新入社員として㈱近鉄不動産で勤務し勉強を始ました。


近鉄不動産に勤務しながら、夜間学校へ通い5年目で宅地建物取引士の資格を取得しました。

川西市萩原台、湯山台、南野坂で「近鉄ブランド」と共に「宮内」の名前も売りました。

二年次営業コンテスト最優秀賞

三年次コンテスト最優秀賞

平成16年下期兵庫ブロック優秀成績賞

平成17年下期難波ブロック優秀成績賞

平成17年1月度兵庫ブロック最優秀賞

平成17年5月度難波ブロック最優秀賞

平成17年8月度難波ブロック最優秀賞

平成17年11月難波ブロック最優秀賞

平成19年2月度兵庫ブロック最優秀賞

・・・などを頂きました。 

 

平成19年3月15日 仕事を通じて社会に貢献するという理念の基、㈱宮内不動産を設立しました。

㈱宮内不動産は現在1店舗で私と妻とパート従業員2名で運営しております。

人数は少ないですが、従業員との強い心のつながりをベースにお客様に最高のサービスが提供でるよう心がけております。

おかでさまで現在12年目を迎えさせて頂いております。

 

以上が私のプロフィールです。

 

当社の強みは少数精鋭で地域に密着しお客様に心の通ったきめ細かなサービスができることです。

どんなときでも素早くお客様に対応できますようこれからも一生懸命に頑張って参ります。

 

私の発信する情報が誰かのお役に立ち、私の思いに共感してくれる人が少しでもいてくれればと今日もこのブログを更新しています。

 

最後までお読み頂きありがとうございます


 

神戸市灘区の不動産の売買は(株)宮内不動産にご相談下さい。

お客様が幸せになる不動産売買のお手伝いを誠心誠意の真心で一生懸命ご対応させて頂きます。
(株)宮内不動産 宮内輝久 50歳
神戸市灘区在住、子供が4人います
※一番下だけ女の子(高1)で今でも仲良しです(笑)
 
 

0120-67-2103(六甲灘の不動産)

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テーマ:

6月12日(火) NO、9 

おはようございます。

 

神戸市灘区王子公園駅駅前で地域密着の不動産売買をしております(株)宮内不動産の代表取締役の宮内輝久50歳です。

 

 

私の発信する情報が少しでも誰かのお役に立ち、私の思いに共感してくれる人が少しでもいてくれればと、今日もこのブログを更新します!

 

本日は『ご売却編』です。

 

■マイホームを売る時のポイント■

 

お家をご売却する時に大切な事。

 

お家を少しでも良い条件で、ご売却する為には‥‥
お家をいいお客様に買って頂く為には‥‥

 

 
それは‥‥
 
 
 
 
それは・・・
 
 
 
 
それは・・・

 

 

 

 

 

それは・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

『氣』を籠める事。
 
 
 
 
 
????って思われますよね(笑)
 
 
 
でも、不動産には『氣』のチカラが絶対に必要です。
 
この物件、いい場所でお値段も安いのに営業マンの『氣』が入っていないせいか?全然、売れない‥‥とか。
 
この物件2年間、全然売れなかったのに、営業マンが変わったとたん、『氣』が変わったのか?たまたま通りすがりの人がご購入してくれたり‥‥とか。
 
 
これはたまたまではなく、間違いなく『氣』のチカラです。

 
 
では、具体的にお客様はどうすればいいのか?
 
 
それは・・・
 
お客様が『氣』を籠めてお家のお掃除をすることです。
 
 
その『氣』は物件を買おうか?どうか迷っているお客様に必ず伝わります。

 

 

 

 

 

すみません!!

お手間をお掛けすることを言ってしまいました!!

 

 

 

でも‥‥
 
良い営業マンなら一緒にお手伝いしてくれますよ。

 

 

 

 

 

■マイホームを売るときのポイント■

『氣を籠める』

 

売る人の『氣』・・・それが大切です。

これは先ず始めにおさえて頂きたい内容です。

 

 

 

本日も最後までお読み頂きありがとうございます

 
 

0120-67-2103(六甲灘の不動産)

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以下は私のプロフィールです。

●名前は宮内輝久です。

灘区在住50歳、宅地建物取引士です。
●家族は妻・子供が4人います。

長男21歳社会人、次男高校3年、三男高校2年、長女高校1年です。 

※一番下だけ女の子です(笑)

生まれは昭和42年9月29日に西宮で生まれました。

4歳の時、神戸へ引越、それから現在まで神戸にずっとすんでおります。

●学校は神戸市立二宮小学校(現在の中央小学校)、神戸市立布引中学校、神戸市立御影工業高校、電気科卒業(現在の科学技術工業)を卒業しました。

●スポーツは野球や空手(芦原空手や正道空手、師範はK‐1の角田信行選手でした。)をやっておりました。 現在は筋トレでマッチョな肉体を目指しております。(笑)

●趣味は妻とのドライブです。
休みの日に淡路島一周や遠方に行くのが好きです。
 
独立する事が夢で佐川急便でセールスドライバーとなりました。
優秀ドライバー賞3回受賞、航空便キャンペーン賞を頂きました。  

                             
平成8年に独立しました!

トラック1台からスタートし、2トンや4トントラックを10台保有する引越専門の運送会社へ発展させました。
①「お客様第一主義」

②「2001年地域一番店宣言」

を合言葉に神戸~加古川市内において知名度を高めました。 

(正社員3名、アルバイト30名)
お客様との関わりの部分で、今以上にもっとお客様と密接な関わりを持つ仕事をしたいという強い願望のもと不動産業界へのゼロからの転身を決心しました。

 

運送会社、運送免許、トラック10台、登録商標、看板など全てを従業員に無償で譲渡し、ゼロから新入社員として㈱近鉄不動産で勤務し勉強を始ました。


近鉄不動産に勤務しながら、夜間学校へ通い5年目で宅地建物取引士の資格を取得しました。

川西市萩原台、湯山台、南野坂で「近鉄ブランド」と共に「宮内」の名前も売りました。

二年次営業コンテスト最優秀賞

三年次コンテスト最優秀賞

平成16年下期兵庫ブロック優秀成績賞

平成17年下期難波ブロック優秀成績賞

平成17年1月度兵庫ブロック最優秀賞

平成17年5月度難波ブロック最優秀賞

平成17年8月度難波ブロック最優秀賞

平成17年11月難波ブロック最優秀賞

平成19年2月度兵庫ブロック最優秀賞

・・・などを頂きました。 

 

平成19年3月15日 仕事を通じて社会に貢献するという理念の基、㈱宮内不動産を設立しました。

㈱宮内不動産は現在1店舗で私と妻とパート従業員2名で運営しております。

人数は少ないですが、従業員との強い心のつながりをベースにお客様に最高のサービスが提供でるよう心がけております。

おかでさまで現在12年目を迎えさせて頂いております。

 

以上が私のプロフィールです。

 

当社の強みは少数精鋭で地域に密着しお客様に心の通ったきめ細かなサービスができることです。

どんなときでも素早くお客様に対応できますようこれからも一生懸命に頑張って参ります。

 

私の発信する情報が誰かのお役に立ち、私の思いに共感してくれる人が少しでもいてくれればと今日もこのブログを更新しています。

 

最後までお読み頂きありがとうございます


 

神戸市灘区の不動産の売買は(株)宮内不動産にご相談下さい。

お客様が幸せになる不動産売買のお手伝いを誠心誠意の真心で一生懸命ご対応させて頂きます。
(株)宮内不動産 宮内輝久 50歳
神戸市灘区在住、子供が4人います
※一番下だけ女の子(高1)で今でも仲良しです(笑)
 
 

0120-67-2103(六甲灘の不動産)

スマートホンの場合、↑↑を押すと当社につながります。

 

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