筆者は、家族でレオパレス大家をしているのですが、
レオパレス２１からの家賃減額請求に対して、拒否をし続けていたら、内容証明郵便が届き、さらには、最寄りの簡易裁判所に家賃減額請求の調停を申し立てられて、裁判所から、我が家に書類が届きました。
裁判所からの書類を受け取った、レオパレス大家さんは、内容証明郵便をもらう以上に驚くでしょう。もうパニックになるにちがいありません。
さあ、どうする？
大家諸氏
裁判沙汰になってしまい、無条件降伏か？
徹底抗戦か、
まあ、落ち着いて、
まず、家賃減額請求の調停について、お話しすると、家賃減額請求は、いきなり裁判を起こすことができません。
法律で、必ず調停から始めなさいとの決まりがあります。
この調停は、難波高島屋百貨店の建物を南海電鉄から借りている両者の間でもしているそうで、大企業でも例外ではありません。
それで、調停なのですが、調停とは、お互い裁判所の中で協議することであり、裁判所が勝手に、家賃を〇〇円にすると決めることはありません。
ですので、何か特別な準備が必要なこともなく、単に話し合いに出向き、自分の意見を言い、相手の意見を聞き、合意できるならば、合意して終わりということになります。
合意しないならば、合意できないので、終わりということになります。
ただ、調停が成立しないならば、自動的に裁判になるわけではなく、裁判を起こしてまで賃料を変更したいという強い意志があるならば、裁判を選択するという形になります。
さてさて、我が家に届いた家賃減額の調停申立書を手にして、筆者は、どのように対応しようかなと悩むまでもなく、
ある程度、事態の想定はできていたので、
逆に、簡易裁判所宛に家賃増額請求の調停を申し立てすることにしました。
お互いに請求し合うという、ある意味、均衡の取れた状態で、居心地がよい？
家賃の増額とは、大家がレオパレス２１から受領している現在の家賃が、相場よりも安いので、増額してとお願いすることになります。
何卒よろしくお願い申し上げます。
最近は、AIで家賃査定ができる時代になっており、試しに査定をしたら、なんと、現在の家賃よりも高いではないですか。
約３０％も査定が高くでてきました！！
我が家の場合、レオパレス２１は、相場よりも安い家賃しか大家に払っていないのに、さらに、さらに家賃の減額の請求をしてきていることを知り、
皆様、どう思いますか？？
我が家は、客観的に家賃が相場よりも安いので、増額してくださいと真摯にレオパレス２１にお願いしようと思います。
また、公的にせっかく話し合いの場ができたのだから、以下のような、不服を申し出てみようと思います。
これは、勝手ながら全国の多くのレオパレス大家さんの気持ちを代弁するつもりで。
大家としては、レオパレス２１の契約時以来の対応につき不服がある。
まず、大家は、201〇年〇月１日から一度、賃料減額を承諾している。これは、レオパレス２１が、リーマンショックで、法人契約が低調であり空室率が高まり経営危機であるから協力して欲しいとの要請を受けてである。
そして、減額に応じた際、当時の担当だった〇〇氏が、
「 減額は一時的なものであり、必ず３年以内に元に戻す。 」
と約束した。
お礼の手紙には、
本年度からの３年間で「安定的な収益体制の確立」
との記載がある。
それを信じて、はや約１０年経過するが、約１０年前の約束は、無視して、
さらにレオパレス２１が不祥事（違法建築を繰り返し）をして経営危機だから、賃料をさらに減額をして欲しいと言ってきたことに啞然とする。
レオパレス２１は、賃料適正化と標榜するが、本音、実質は顕著な事実である。
そして、さかのぼれば、平成〇年の原契約当初、大家の当時のレオパレス２１担当者は、
「 ３０年間、家賃は、絶対に減額はない、維持される 」
と約束したので、大家は、契約をしたのである。
その証拠に当時のレオパレス２１提出のシュミレーションでは、一括借上賃料は、〇〇円で、３０年間、固定されている。
大家が算定した適正な現行賃料は、〇〇円ではあるが、せめて、レオパレス２１が、契約当初に約束した金額に戻すべきであると考えている。
これが、レオパレス２１の全国の大家さんたちの気持ちです。
まだ、１回目の調停は、開催されていませんが、さあ、どうなるか？
レオパレス２１が、家賃の増額を快く承諾してくれると思います。
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