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当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、
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第916回 １万円をばらまきます
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どうも水戸大家です。
１万円をばらまく事にしました。
詳しくは編集後記で
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１室２万５千円で募集している高利回りマンションです。
空室が多く築古ですが、リフォームが完了し、
すでに２室が入居されています。
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ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。
まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
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先日、メルマガでも取り上げた
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■不動産投資大百科 （無料）
私、水戸大家の不動産投資のノウハウをおまとめした
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不動産投資で一気にレベルアップしたい方に、
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売却依頼はこちらから
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■編集後記
ここ最近は、都内で物件を見るのに駆けずり回っています。
私が買う物件ではなく借りる物件ですね。
それでなにをやろうかと言うと…
東京についに進出です。
とりあえず事務所出します。
また賃貸物件も取扱います。
ま～普通の不動産屋をやります。 笑
ただ普通じゃない所もたくさんあります。
まずですが、１万円をばらまく事にしました。 笑
というのも、お客さんを１人ご紹介頂ければ、
ご紹介料として１万円差し上げます。
これは、例えばご家族などが借りる場合で
身内内でのご紹介も適応します。
また、紹介数によって紹介料の増額も検討していて、
１件紹介に付き最大で２万円まで差し上げます。
とりあえず、知り合いがアパートを探している場合の
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また、キャンペーンなども行おうと思っていまして、
キャンペーン中は紹介料＋紹介数に応じて
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というお話も聞こえてくるかと思います。
サービスも徹底していて、
ずっと募集していた弟子ですが、
→ http://mitoooya.com/archives/52177877.html
実は、かなりの数の応募がありました。
そこで即戦力になりそうな賃貸のスペシャリストを
（都内での賃貸営業の経験者や地方都市の賃貸の店長など）
をすでに採用決定しています。
私は賃貸の経験が全くないですが（笑）
出来ない事は人を雇えば良いわけです。
また、仲介手数料が最大でも半額までしかもらいません。
物件によってはですが仲介手数料ゼロも多数ご用意します。
これは賃貸オーナーさんはお分かりいただけるかと思いますが、
広告料のオーナーバックがありますし、
他にも不動産会社は保険などのバックがある訳です。
それで十分利益が出る…という事が分かったので、
多大な広告料をオーナーさんには負担頂かなくても
（相場並みでＯＫです）
仲介手数料を、ほぼゼロ、最大でも半額で
それを武器に賃貸業の経営をしてみようと思います。
ちなみにこれだけ多くの方に読まれているメルマガで、
紹介を頂こうと思っていますので、
賃貸のオーナーさんにとっても客付けが
お願いされればしやすくなるというメリットがあります。
今まで当社は、売買専門だったのですが、
売買 → 賃貸 → 管理
と一貫してすべての業務を行えるようになります。
（まだ管理まで人が回らないかもしてませんが…）
という事で、
今計画している私の事業計画でした。
近日中に紹介制度の概要と
賃貸オーナーさんからの管理や賃貸募集も受けようと思います。
なにかご質問や管理委託などをお聞きしたい場合は
こちらのお問い合わせフォームよりお問い合わせください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
ちなみにエリアはとりあえず一都三県を中心に行います。
（その中でも東京は特に頑張ります）
また、事務所は都内に移して（国土交通免許にするかも…）
関東一円をカバーできるように出来るとおもしろくなりますね。
不動産メルマガで売買だけではなく
すべての業務を行いながら、
紹介制度によってさらにお安く部屋を借りてもらえるようにします。
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１日１回、応援クリックありがとうございます！
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ＰＳ：私の弟子を募集中です。
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ＰＳ４：こんなお客様がいます。
■愛知県、岐阜県、三重県
・一棟アパート築20年以内・利回り20％以上
・1000万以内なら現金決済可
・できれば2ＤＫ以上の間取り
・250万以内の一戸建て70平米以上
情報ある方はこちらから→ http://mitoooya.jp/q.html
ＰＳ５：その他物件情報探してます。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
ちなみに店舗を借りるのも、当社で仲介に入ってます。 笑
これで仲介手数料は無料で
しかも物件によっては広告費ももらえます。 笑
おそるべし賃貸業。。。
それでは、また明日。
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■編集後記
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私が買う物件ではなく借りる物件ですね。
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『７つの習慣』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
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第915回 指標を重視する不動産投資はアリか？
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また、投資をする前から
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ハッキリ言いますと、それは時間の無駄です。
難しい指標で不動産を分析したからと言って、
その不動産が変わる訳では無いですし、
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ま～完全に自己満の世界になります。 笑
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その通りの物件が出てくる訳が無いんです。
こと、不動産投資にかぎっては、
今の自分がどんな状況にあるのか？を分析し、
どんな物件を探していくか？を決めます。
昨日も書きましたが、自己資金がゼロの人には銀行はお金を貸しません。
また年収の低い人にも貸しません。
ですから、自己資金と年収を開示した上で
自分が欲しいエリアの金融機関を当たり、
どれくらいの物件が自分の身の丈に合う金額なのか？
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その上で、物件を絞っていくのが、効率の良い不動産投資です。
ですので、難しい指標で計算している時間があれば、
実際に現場に出て、不動産を見るべきです。
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本当はシンプルな物です。
もっと物事は簡単に考えた方が良いと思います。
ちなみに物件も持っていないのに、
「税引き後キャッシュフローが…」
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そもそも入居させられる物件で無いと税金も払いません。 笑
ちゃんと家賃が入る物件を買ってから、
税金の心配はした方が良いです。
不動産投資は机上の空論ではなく、
現場に行って買わないと始まりません。 笑
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■愛知県、岐阜県、三重県
・一棟アパート築20年以内・利回り20％以上
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
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人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
昼間は東京進出の基盤となる店舗と
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実はそれだけでヘトヘトになっていたりします。
早く落ち着いて仕事がしたいです。
それでは、また明日。
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『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
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『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
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『アプローチの改善
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■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
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■編集後記
今日は名古屋で物件案内をして、東京に戻って来てます。
ちなみに今、新しい企画を今度社員になる人と打ち合わせしてますが、
これは不動産投資業界だけでなく、
もっと広い範囲で影響を与えそうな企画になりそうです。
起業家は新しい企画を考えるのが仕事ですが、
今度の企画も面白い物になりそうです。
さて今日は、「自己資金300万円の不動産投資」です。
最近、読者さんから
「自己資金300万円なんですが、どういう物件を買った方が良いでしょうか？」
というご質問を頂きました。
RCの億超え物件を融資を引いて買うか、
区分を現金で買うか、どちらが良いでしょうか？との事です。
これハッキリ言って、どっちもダメです。。。
区分投資は利益出ないので、私はオススメ出来ません。
（売却益が出る物は別です）
また、自己資金300万では、そもそも億超えの融資は引けません。
頭金無しでも不動産投資が出来るという人もいますが、
「自己資金無しでも不動産投資が出来る」とは言ってないです。 笑
今のご時世ですと、かなり上手く融資を付けられて、
諸費用分の8％のお金は必要です。
1億だったら800万です。
これは、融資が上手く付けられた場合であって、
普通はもっと自己資金入れてくれって言って来ます。
ちなみにそれでも「自己資金無しで出来ます…」という人がいますが、
それは個人の属性がよほど良い人です。
また、コンサルさんだとこの辺は過激に言った方がコンサル料が取れるので、
過激に言いますが、うちのような仲介業者ですと、
自己資金が極端に少ない人が来てもほんとに買えないので、
自己資金をまず作りましょう…というお話をする訳です。
買えないお客さんにも、
「買える、買える」って言わないと
コンサルさんはコンサル契約を切られてしまうからです。 笑
夢を売るのがコンサルさんなので。
という事で、自己資金300万円の人は、
まず現実的に言うと、1000万円くらいのアパートを狙った方が良いです。
（というか、融資を付ける投資はそれしか買えません。）
1億円の物件を狙う場合は、
もっと自己資金を作りましょう。
また変なコンサルさんの夢物語を聞いていると、
ずっとコンサル料を取られるだけですのでやめましょう。 笑
それから区分投資も売却益を狙える物件（ファミリータイプです）
以外は損するのでやめておきましょう。
詳しくは無料なので不動産投資大百科を読んでみてください。
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■愛知県、岐阜県、三重県
・一棟アパート築20年以内・利回り20％以上
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
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人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
東京に帰って来ましたが、
京浜東北線が1時間くらい止まってます。 笑
山手線で移動しても良かったのですが、
止まっている電車内で、ずっとメルマガ書いてました。
ちなみに、線路内に自転車が投げ込まれて衝突したらしいです。
物騒な世の中ですね。。。
それでは、また明日。
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当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、
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第914回 自己資金３００万円の不動産投資戦略
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どうも水戸大家です。
自己資金３００万円の不動産投資の戦略を質問されました。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
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