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第914回 自己資金３００万円の不動産投資戦略
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どうも水戸大家です。
自己資金３００万円の不動産投資の戦略を質問されました。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
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（また、弊社から物件情報が定期的に届きます）
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■編集後記
今日は名古屋で物件案内をして、東京に戻って来てます。
ちなみに今、新しい企画を今度社員になる人と打ち合わせしてますが、
これは不動産投資業界だけでなく、
もっと広い範囲で影響を与えそうな企画になりそうです。
起業家は新しい企画を考えるのが仕事ですが、
今度の企画も面白い物になりそうです。
さて今日は、「自己資金300万円の不動産投資」です。
最近、読者さんから
「自己資金300万円なんですが、どういう物件を買った方が良いでしょうか？」
というご質問を頂きました。
RCの億超え物件を融資を引いて買うか、
区分を現金で買うか、どちらが良いでしょうか？との事です。
これハッキリ言って、どっちもダメです。。。
区分投資は利益出ないので、私はオススメ出来ません。
（売却益が出る物は別です）
また、自己資金300万では、そもそも億超えの融資は引けません。
頭金無しでも不動産投資が出来るという人もいますが、
「自己資金無しでも不動産投資が出来る」とは言ってないです。 笑
今のご時世ですと、かなり上手く融資を付けられて、
諸費用分の8％のお金は必要です。
1億だったら800万です。
これは、融資が上手く付けられた場合であって、
普通はもっと自己資金入れてくれって言って来ます。
ちなみにそれでも「自己資金無しで出来ます…」という人がいますが、
それは個人の属性がよほど良い人です。
また、コンサルさんだとこの辺は過激に言った方がコンサル料が取れるので、
過激に言いますが、うちのような仲介業者ですと、
自己資金が極端に少ない人が来てもほんとに買えないので、
自己資金をまず作りましょう…というお話をする訳です。
買えないお客さんにも、
「買える、買える」って言わないと
コンサルさんはコンサル契約を切られてしまうからです。 笑
夢を売るのがコンサルさんなので。
という事で、自己資金300万円の人は、
まず現実的に言うと、1000万円くらいのアパートを狙った方が良いです。
（というか、融資を付ける投資はそれしか買えません。）
1億円の物件を狙う場合は、
もっと自己資金を作りましょう。
また変なコンサルさんの夢物語を聞いていると、
ずっとコンサル料を取られるだけですのでやめましょう。 笑
それから区分投資も売却益を狙える物件（ファミリータイプです）
以外は損するのでやめておきましょう。
詳しくは無料なので不動産投資大百科を読んでみてください。
→ http://mitoooya.jp/d.html
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ＰＳ２：１０万円相当の不動産投資大百科を
無料でお受け取りください。
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ＰＳ３：買い付け証明書を無料でお配りしています。
（こちら登録で物件情報に同時登録されます）
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ＰＳ４：こんなお客様がいます。
■愛知県、岐阜県、三重県
・一棟アパート築20年以内・利回り20％以上
・1000万以内なら現金決済可
・できれば2ＤＫ以上の間取り
・250万以内の一戸建て70平米以上
情報ある方はこちらから→ http://mitoooya.jp/q.html
ＰＳ５：その他物件情報探してます。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
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『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
東京に帰って来ましたが、
京浜東北線が1時間くらい止まってます。 笑
山手線で移動しても良かったのですが、
止まっている電車内で、ずっとメルマガ書いてました。
ちなみに、線路内に自転車が投げ込まれて衝突したらしいです。
物騒な世の中ですね。。。
それでは、また明日。
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第914回 自己資金３００万円の不動産投資戦略
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詳しくは編集後記で
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■編集後記
今日は名古屋で物件案内をして、東京に戻って来てます。
ちなみに今、新しい企画を今度社員になる人と打ち合わせしてますが、
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起業家は新しい企画を考えるのが仕事ですが、
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『７つの習慣』
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裏編集後記
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