■水戸大家 出口を見つけておく投資
水戸大家の無料レポート第５段 ｢私が利回り５０%のテナントを買った方法｣です。 ⇒ http://www.muryoj.com/get.php?R=12015&M=100002585 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸市のサラリーマン大家さん http://mitoooya.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ ────────────────────────────────── 2010/03/14 現在の読者数３４，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 第１位のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 水戸市のサラリーマン大家さんの水戸大家です。 いつも メルマガ水戸市のサラリーマン大家さん をご購読いただきありが とうございます。 本メルマガは、私の読んだオススメ本、裏物件情報、水戸大家の会の ご案内、不動産投資全般の行動等を日刊配信にてお届けいたします。 不動産投資をされている方、不動産投資家を目指されている方 の一助になれれば幸いです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今日のメルマガ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第329回 出口を見つけておく投資 ────────────────────────────────── ■本日は錦糸町にて藤山さんのセミナーに 講師として参加します。 何名くらいの方がいらっしゃるのか？ また、私のメルマガ読者さんもいらっしゃるのか？ 全く不明なのですが、 楽しんでやらせて頂こうかと思っています。 あっちなみに、昨晩は東京に一泊してます。 meguママさんの新築見学会に参加しておりました。 それでは、後半に続きます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 裏物件情報（不定期更新） 物件所在地：茨城県那珂郡東海村東海２丁目/価格：４５，０００，０００円（税込） 土地面積：８８２．３７平米（２６６．９１坪）/建物面積合計：３４４．４２平米（１０４．１８坪） 間取：３ＤＫ ２ＤＫ/駐車場：敷地内有/土地権利：所有権 地目：宅地 他/築年数：１９９３年２月/構造：鉄骨造 ２階建 ×４棟 都市計画：市街化区域内 第１種低層住居専用地域 建ペイ率 ４０％ 容積率 ６０％/接道：北側４ｍ公道 東側４ｍ位置指定道路 現状：賃貸中/引渡時期：相談/学区：白方小学校（２，６００ｍ） 交通：ＪＲ常磐線 東海駅 約１６分（約１３００ｍ） 設備：公共下水 プロパンガス 電気 水道/取引形態：売主 取扱店：香陵住販株式会社駅南支店/茨城県水戸市城南１－７－２７ 担当：宮崎 miyazakiあっとkoryo-j.co.jp（あっとを@に変えて） その他：８世帯中６世帯入居 満室時賃料収入：5,689,800円／年額 資料が欲しい方は直接、問い合わせてみてください。 不動産投資は自己責任で行ってください。 ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『インフォトップ１位教材『397時間動画パソコン教室』』 インフォトップで１位になった397時間動画パソコン教室の サンプル版が無料でダウンロードできます。 ２万円以上する商材なので、サンプル版とはいえ、 無料で見れるならお得です。 こちらが無料レポート↓ ⇒ http://mailzou.com/get.php?R=29597&M=16126&PR=3715 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■夢リタトリプルアロー なぜこれが１０００円なのか、意味不明なほど安い商材です。 しかも、完全返金保証まで謳ってあり、 ノーリスクで、凄い量のノウハウが激安で学べます。 本当に意味がわからないほど、安過ぎです… ⇒ http://mitoooya.jp/yume.html ■在宅中国貿易 このノウハウで平均月７０万円儲けている 鈴木正行さんのノウハウです。 中国のサイトで物を仕入れて、日本のヤフオクで売る… という、どう考えても利益が出そうなビジネスモデルのノウハウです。 さらに、最近の円高も追い風になり、 仕入れ値の２．８倍で転売できるケースが平均だとか… ヤフオクで、他の誰も実践していない方法で、 圧倒的な成果を上げたい人にオススメです。 ⇒ http://mitoooya.jp/t.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■昨日は、めぐママさんの新築見学会に参加させて頂きました。 めぐママさんのブログ（見学した建物の写真が載ってます） ⇒ http://ameblo.jp/megugems/ 新築された（長屋）建物を見学したあとで、 その建物を設計・デザインされたデザイナーさんのセミナーを見学。 ビーフンデザインさん ⇒ http://www.be-fun.com/ すご～く細かい計算の上、数センチ単位の設計で、 都内新築（土地込み）で、 素晴らしい利回りを叩き出す事に成功しています。 （詳しくはめぐママさんのブログを参照ください） こういうお話を見聞きすると、 やはり利回りを意識する事で（どの地域でも） 将来どうするか？という戦略に幅が出来るという事。 例えば都内であれば、 ｢この利回りなら最悪売れるだろう…｣ という考えが前提にあって、 さらにその｢売れる利回り｣より高利回りで買う事が出来るならば、 ｢安全圏｣にいられる訳です。 これは地方でも同じ事なのですが、 都内の場合は ｢売りやすい｣ という事も、絶対的な魅力でして、そういう観点から物件を見つける、 あるいは新築を造っていく事の大切さが必要なんだと思います。 相場の利回りを把握し、 出口を見つけた上で買う重要性… というお話をしてみました。 ■少しでも共感出来たら、 ブログのランキングをクリックしてくれると嬉しいです。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、 急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 私の今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 この２つを常に意識しております。 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 尚、個別の相談は受け付けておりません。 あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ ご相談ください。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■水戸大家に会ってみたい方はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/mendan.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ： 株式会社 水戸大家さん 峯島 忠昭 ⇒ http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ mitoooyasanあっとyahoo.co.jp （あっとを@に直してください。 このメルマガに直接返信しても水戸大家に連絡できます。） ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ 裏編集後記 （水戸大家の独り言） これから藤山さん主催のセミナーです。 今は錦糸町のロッテリアで記事を書いています。 ロッテリアのポテト旨いです♪ それでは、また明日
■水戸大家 自動販売機業界が変わりそうです
Twitterなどを使った、２０１０年のアクセスアップ手法が無料で学べます。 ブログのアクセスアップにも活用できます。 ⇒ http://mitoooya.jp/m.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸市のサラリーマン大家さん http://mitoooya.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ ────────────────────────────────── 2010/03/13 現在の読者数３４，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 第１位のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 水戸市のサラリーマン大家さんの水戸大家です。 いつも メルマガ水戸市のサラリーマン大家さん をご購読いただきありが とうございます。 本メルマガは、私の読んだオススメ本、裏物件情報、水戸大家の会の ご案内、不動産投資全般の行動等を日刊配信にてお届けいたします。 不動産投資をされている方、不動産投資家を目指されている方 の一助になれれば幸いです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今日のメルマガ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第328回 自動販売機業界が変わりそうです ────────────────────────────────── ■今日、明日と東京へ遠征です。 今日は、めぐママさんの新築見学会。 明日は藤山勇司さんのセミナーに、 講師として呼ばれております。 今は、東京への移動中に、この記事を書いていたりします。 最近では、東京へ行く事が多くなったので、 こうして移動しながらの記事作成も慣れてきました。 それでは、後半に続きます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 裏物件情報（不定期更新） 諸事情により、しばらくお休みします。 リニューアルしてお届けしますので、 お楽しみに。 ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『画像付！実際にヤフオクorアマゾンで高額で販売したプレミア商品 101品 書籍編』 実際にヤフオクやアマゾンで高額で販売した 商品リストがひたすら羅列された無料レポートです。 これを元に、ブックオフなどで安く仕入れられれば… 凄い事になりそうです。 こちらが無料レポート↓ ⇒ http://mailzou.com/get.php?R=29590&M=16126&PR=3715 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■夢リタトリプルアロー なぜこれが１０００円なのか、意味不明なほど安い商材です。 しかも、完全返金保証まで謳ってあり、 ノーリスクで、凄い量のノウハウが激安で学べます。 本当に意味がわからないほど、安過ぎです… ⇒ http://mitoooya.jp/yume.html ■在宅中国貿易 このノウハウで平均月７０万円儲けている 鈴木正行さんのノウハウです。 中国のサイトで物を仕入れて、日本のヤフオクで売る… という、どう考えても利益が出そうなビジネスモデルのノウハウです。 さらに、最近の円高も追い風になり、 仕入れ値の２．８倍で転売できるケースが平均だとか… ヤフオクで、他の誰も実践していない方法で、 圧倒的な成果を上げたい人にオススメです。 ⇒ http://mitoooya.jp/t.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■大家さんの副収入と言えば、「自動販売機」ですが、 そんな自動販売機界も色々と情勢が変わってきているそうです。 それは、「激安自動販売機」 と言われる、１本１００円以下のジュースが買える販売機。 どうしてそんなに安いのか？と言うと、 自動販売機をリースや購入し、 大家さん、もしくは企業が直接販売するケースがあるそうです。 有名な自動販売機販売業者さんは「フジタカ」さん。 ⇒ http://www.fujitaka.com/index.html フジタカさんのニュースはこちら ⇒ http://news.walkerplus.com/2009/0406/7/ ま～でも、そこそこの初期投資がかかるので、 これも投資だと考えて、 いくらの投資でいくらのリターンがあるのか？ を見据えた上で、行った行く事が大事だと思います。 最近は、関西から関東に、こういった「激安販売機」 メーカーの進出があるらしく、 メーカーさんが増えると、選ぶ立場のオーナーは より良い条件で選べるようになるので、 嬉しい限りです。 ちなみに、関西からの進出してきているメーカーさんは、 「主にマイナーブランドの飲料を扱う事により安く提供できる」 というお話をテレビニュースで報道していたのを見ました。 （社名は見逃しました。 汗） という事は、オーナーが自動販売機を買い取るパターンとは違い、 （もしかするとですが…調査不足です） 従来のように、売り上げから一定のマージンがあるパターンが あるのかもしれません。 この辺も、何か情報が入れば、メルマガでお流ししようかと思います。 ちなみに、激安自動販売機ですが、 １２０円の販売機に比べて、売り上げは３倍くらい見込めるそうです。 と聞くと、知りたくなりますよね。 ■少しでも共感出来たら、 ブログのランキングをクリックしてくれると嬉しいです。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、 急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 私の今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 この２つを常に意識しております。 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 尚、個別の相談は受け付けておりません。 あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ ご相談ください。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■水戸大家に会ってみたい方はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/mendan.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ： 株式会社 水戸大家さん 峯島 忠昭 ⇒ http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ mitoooyasanあっとyahoo.co.jp （あっとを@に直してください。 このメルマガに直接返信しても水戸大家に連絡できます。） ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ 裏編集後記 （水戸大家の独り言） 最近は、平日大家さん、 祝祭日は、セミナーやパーティーが 多くなってきております。 サラリーマンを引退すると、 時間の使い方が変わります。 それでは、また明日
■水戸大家 難しいからこそライバルがいない
Twitterなどを使った、２０１０年のアクセスアップ手法が無料で学べます。 ブログのアクセスアップにも活用できます。 ⇒ http://mitoooya.jp/m.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸市のサラリーマン大家さん http://mitoooya.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ ────────────────────────────────── 2010/03/12 現在の読者数３４，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 第１位のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 水戸市のサラリーマン大家さんの水戸大家です。 いつも メルマガ水戸市のサラリーマン大家さん をご購読いただきありが とうございます。 本メルマガは、私の読んだオススメ本、裏物件情報、水戸大家の会の ご案内、不動産投資全般の行動等を日刊配信にてお届けいたします。 不動産投資をされている方、不動産投資家を目指されている方 の一助になれれば幸いです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今日のメルマガ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第327回 難しいからこそライバルがいない ────────────────────────────────── ■今日は、エアコン設置の立ち会い、トイレ工事完了の立ち会い、 ビルの照明交換など… 最近は、大家さん的な毎日を送っております。 また、テナントへの案内も、ちょこちょこありまして、 「テナントは立地が大事だな～」 という事を、改めて感じている次第です。 どんどん埋めて、月収７ケタを目指します♪ それでは、後半に続きます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 裏物件情報（不定期更新） 諸事情により、しばらくお休みします。 リニューアルしてお届けしますので、 お楽しみに。 ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『【川島式】媒体として魅力的なメルマガやブログとは？』 メルマガやブログをやっている人向けの、 魅力が出る「コツ」が書かれた無料レポートです。 メルマガやブログで情報発信している人は、 参考になると思います。 こちらが無料レポート↓ ⇒ http://mailzou.com/get.php?R=29587&M=16126&PR=3715 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■夢リタトリプルアロー なぜこれが１０００円なのか、意味不明なほど安い商材です。 しかも、完全返金保証まで謳ってあり、 ノーリスクで、凄い量のノウハウが激安で学べます。 本当に意味がわからないほど、安過ぎです… ⇒ http://mitoooya.jp/yume.html ■在宅中国貿易 このノウハウで平均月７０万円儲けている 鈴木正行さんのノウハウです。 中国のサイトで物を仕入れて、日本のヤフオクで売る… という、どう考えても利益が出そうなビジネスモデルのノウハウです。 さらに、最近の円高も追い風になり、 仕入れ値の２．８倍で転売できるケースが平均だとか… ヤフオクで、他の誰も実践していない方法で、 圧倒的な成果を上げたい人にオススメです。 ⇒ http://mitoooya.jp/t.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■さてさて、今日は久しぶりに競売の情報を 見ていました。 というのも、最近は物件を埋める方に意識が集中していて、 買う方には、頭が回っていない事も事実です。 そんな訳で、久しぶりに競売の情報を見た感想は、 「一等地の物件は、おもしろいが難しい…」 という事。 例えば、地方の一等地にある全空きテナントなんて物件が ありました。 テナントは、全１０フロアーくらいあり、 かなり大きなボリュームで、建物の質は写真で見る限り 良い感じです。 それが、５千万円くらいの基準価格で出ていたりします。 実勢価格だと、２億くらいしそうな感じの物件が たったの５千万円くらい… もちろん、テナントの需要は、現在地方の一等地は難しいです。 とくに事務所系は、かなり厳しいです。 でも、こういう物件を、現金が１億くらいある人が 買って、時間と家賃設定に余裕を持って取り組めば… かなり稼働させられると思います。 そうすると、こういう物件は他に買える人がいないので、 超高利回りの物件が出来あがったりします。 狙って、こういう、誰も買えない物件を 競売で狙っていく方法、 実は、これは私が現金がある程度出来たら やろうかな～なんて思っています。 たぶん、利回りで５０、６０は当たり前の世界なのかな～と… それくらいの利回りで不動産を買えると、 ほとんど問題は無いです。 競売の場合、ただでさえ「融資」のハードルが高い分、 難しい物件ほど実は化ける可能性が高かったりします。 ちなみに、建物の質が良く、 超高利回りで、立地も良く、 という物件を買うのが、今後の私のスタンスです。 「そんなの絶対ないだろ～」 と思われる方もいるかと思いますが、 今まで私の記事を見ている方は、 「たぶん探してくるだろう…」 と思っている事でしょう。 笑 しばらく現金を貯める事に取り組みますが、 今後はそんな感じで動きたいです。 ■少しでも共感出来たら、 ブログのランキングをクリックしてくれると嬉しいです。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、 急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 私の今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 この２つを常に意識しております。 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 尚、個別の相談は受け付けておりません。 あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ ご相談ください。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■水戸大家に会ってみたい方はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/mendan.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ： 株式会社 水戸大家さん 峯島 忠昭 ⇒ http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ mitoooyasanあっとyahoo.co.jp （あっとを@に直してください。 このメルマガに直接返信しても水戸大家に連絡できます。） ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ 裏編集後記 （水戸大家の独り言） 株の格言にもあるように、人が行かない裏の道に、 花の道があるのは、不動産も一緒です。 ただ、知識や総合的な力が 絶対的に必要ですが… それでは、また明日