■水戸大家 円を人民元に変える最安レート
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■水戸大家 海外不動産投資を考える上での良質な情報源
29,800円相当（過去に14,800円で販売されていた物含む）のDVDが、 送料のみ９８０円のみで見れるそうです。 ⇒ http://mitoooya.jp/inu.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸市のサラリーマン大家さん http://mitoooya.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ ────────────────────────────────── 2010/05/07 現在の読者数３６，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 第１位のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 水戸市のサラリーマン大家さんの水戸大家です。 いつも メルマガ水戸市のサラリーマン大家さん をご購読いただきありが とうございます。 本メルマガは、私の読んだオススメ本、裏物件情報、水戸大家の会の ご案内、不動産投資全般の行動等を日刊配信にてお届けいたします。 不動産投資をされている方、不動産投資家を目指されている方 の一助になれれば幸いです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今日のメルマガ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第382回 海外不動産投資を考える上での良質な情報源 ────────────────────────────────── 【昨日の水戸大家】 ■昨日は、お休みを頂いて、 動物園に行ってきました。 ま～それで、写真をブログにアップするんでしょうが、 最近は、ブログに写真をアップするより、 ツイッターにアップした方が楽なので、 そっちにアップしてます。 ⇒ http://twitter.com/mitoooya だんだん、めんどくさがり屋になってますね。 それでは、後半に続きます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 裏物件情報（不定期更新） 売りマンション 物件所在地：茨城県水戸市白梅/価格：３，４００万円 土地面積：３２１．１５平米（９７．１４坪）/建物面積：３０９．３６平米（９３．５８坪） 土地権利：所有権/地目：宅地/構造：鉄骨造３階建て/間取り１K×１２室 築年/平成６年１月８日/都市計画：市街化区域内/用途地域：第二種住居地域 建ペイ率 ６０％ 容積率 ２００％/接道：公道（南西約２．５m） 現状：賃貸中（空室４/１２）/引渡時期：相談/取引形態：仲介 その他、満室時想定月額賃料 ５０．６万円/月、満室時表面利回り １７．８％ 取扱店：マイルーム館不動産販売株式会社 赤塚駅前支店/茨城県水戸市姫子2-352-97 担当：高倉 takakuraあっとmyroomkan.com（あっとを@に変えて） （売却物件のご相談も。 当社にご相談すると水戸大家さんのメルマガで売却情報が流せます。） 資料が欲しい方は直接、問い合わせてみてください。 問い合わせの際は「水戸大家のメルマガを見た」と言うと、 スムーズにお話が進むと思います。 不動産投資は自己責任で行ってください。 他の物件情報はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/buken.html ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『田舎でもこうしたら不動産投資が出来ます。』 ナルゾウさんの新作無料レポートです。 地方ならではの、不動産投資の手法が書かれています。 地方で不動産投資をする方は必読です。 こちらが無料レポート ⇒ http://mailzou.com/get.php?R=30124&M=16126&PR=3715 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■E-BOOK白書(イーブック白書)2010-2011／ネットビジネス編 最新の情報商材、ネットビジネスカテゴリー 全１６７商材、３５３万円相当が、わずか12,000円で見れます。 先着９９９名は、2007-2008の同商品（9万8千円相当） も付いてくるとの事。 これだけの内容で、この価格は安すぎです… ⇒ http://mitoooya.jp/2010.html ■E-BOOK白書(イーブック白書)2010-2011／投資・資産運用編 こちらは、投資、資産運用編です。 全１８１情報、６３９万円分が、わずか14,900円で見れます。 ちなみに不動産系有名商材もあります。 もちろん、昨年版（98,000円相当）も、999名限定で付いてきます。 こちらも安すぎです… ⇒ http://mitoooya.jp/10.html ■高利回り不動産を買い若くして引退した方法 私のセミナーDVDです。 私が今まで実践してた平均利回り４１％の高利回り物件を買う方法や、 不動産投資で大事な事、私の不動産投資の考え方や、 水戸近辺の金融機関の融資情勢などをお話しています。 おまけの「競売前の物件情報を知る方法」は、 これだけで有料販売できそうな内容になってます。 ⇒ http://mitoooya.jp/mito.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■さてさて、この前、記事で海外の不動産投資について書きました。 その記事では、 海外で不動産投資をするのは、 日本で成功してからでも遅くはない… という事を書きました。 ま～それが、日本人の不動産投資の王道である事は 間違いが無いのかな？ とも思いますが、 その事について、もっと突っ込んで考えてみたいと思い、 色々と調べてみました。 （と言っても、まだ浅い知識しかないですが…） ■それで、分かった事が、海外での不動産投資は、 「税金が安い…」 という事が有利みたいです。 これも詳しく調べた訳ではないのですが、 日本の法人最高税率は４０％超えです。 海外の法人はもっと安くて、 ３０％を切っていたり、もっと安いところは１０％、 もしくはタックスヘイブンと呼ばれる、 ほぼ無税の国もある訳です。 こういう国で不動産投資ができれば、 あとは、収益力、将来性（国力も含めて）などなど、 他にも勘案ある事は多々ありますが、 税法上はめちゃくちゃ有利になる訳です。 あとは、相続税の問題も日本は不動産を所有していると のしかかってくる訳ですが、 （相続対策でアパートを建てる地主さんを見ると分かりますよね…） そういう物が、合法的に安いだけで、 投資はめちゃくちゃ楽になる訳です。 結局は、日本での不動産投資は 「ある一定の規模」 になると、 「税金」 との戦いが待ち構えている訳ですが、 そういう事まで考えると、 海外での不動産投資は、調査すべきなのかもしれません。 もちろん、日本の国がどこまで繁栄を保っていられるのか？ という事や、 投資した国がどこまで繁栄していられるのか？ という事は誰にも保証出来ないので、 日本が絶対に良いとか、 海外が接待に良いとか、 そこまでは言い切れませんが、 調査しておく事は、備えあれば憂いなし と言うように、大事な事では？と思われます。 ■ちなみに、私が調査していると言いますか、 見させてもらっているのが、 川島和正さんの師匠と言われている 真田孔明さんの掲示板です。 ⇒ http://mitoooya.jp/5oku.html 真田孔明さんは、中国在住で、すでに海外不動産投資をしているようです。 この掲示板内では、掲示板参加者限定で、 真田孔明さんに質問出来たり、 他のメンバーの質問が見れたりします。 私も参加していますが、 （書き込みは、まだしてません。汗） 川島さんの師匠が運営する掲示板とあって、 信頼できる情報源だと思い、閲覧だけはしております。 それから、真田孔明さんのメルマガも、めちゃくちゃ内容が濃いメルマガなので、 こちらを見てから、掲示板への参加を検討しても良いかと思います。 （メルマガだけでも無料で、凄い情報量なので、こちらもお得です。） ⇒ http://archive.mag2.com/0000135794/index.html ■少しでも共感出来たら、 ブログのランキングをクリックしてくれると嬉しいです。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、 急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 私の今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 この２つを常に意識しております。 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 尚、個別の相談は受け付けておりません。 あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ ご相談ください。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■水戸大家に会ってみたい方はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/mendan.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ mitoooyasanあっとyahoo.co.jp （あっとを@に直してください。 このメルマガに直接返信しても水戸大家に連絡できます。） ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のtwitterはこちら ⇒ http://twitter.com/mitoooya 裏編集後記 （水戸大家の独り言） もしかすると、スタッフを雇うかもしれません。 めちゃくちゃ忙しいのですが、 ちょっとだけ面接をしてみました。 それでは、また明日
■水戸大家 ２つのスキルを組み合わせると…
29,800円相当（過去に14,800円で販売されていた物含む）のDVDが、 送料のみ９８０円のみで見れるそうです。 ⇒ http://mitoooya.jp/inu.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸市のサラリーマン大家さん http://mitoooya.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ ────────────────────────────────── 2010/05/06 現在の読者数３６，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 第１位のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 水戸市のサラリーマン大家さんの水戸大家です。 いつも メルマガ水戸市のサラリーマン大家さん をご購読いただきありが とうございます。 本メルマガは、私の読んだオススメ本、裏物件情報、水戸大家の会の ご案内、不動産投資全般の行動等を日刊配信にてお届けいたします。 不動産投資をされている方、不動産投資家を目指されている方 の一助になれれば幸いです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今日のメルマガ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第381回 ２つのスキルを組み合わせると… ────────────────────────────────── 【昨日の水戸大家】 ■昨日は、終日仕事。 途中、竹内かなとさん、大学生大家さんなどと、 スカイプで少しお話しました。 稼ぐ事に関して、簡単にお話しましたが、 ちょい個人コンサルみたいな内容で、 竹内かなとさん、めちゃくちゃ喜んでましたね。 笑 それでは、後半に続きます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 裏物件情報（不定期更新） 売りマンション 物件所在地：茨城県水戸市白梅/価格：３，４００万円 土地面積：３２１．１５平米（９７．１４坪）/建物面積：３０９．３６平米（９３．５８坪） 土地権利：所有権/地目：宅地/構造：鉄骨造３階建て/間取り１K×１２室 築年/平成６年１月８日/都市計画：市街化区域内/用途地域：第二種住居地域 建ペイ率 ６０％ 容積率 ２００％/接道：公道（南西約２．５m） 現状：賃貸中（空室４/１２）/引渡時期：相談/取引形態：仲介 その他、満室時想定月額賃料 ５０．６万円/月、満室時表面利回り １７．８％ 取扱店：マイルーム館不動産販売株式会社 赤塚駅前支店/茨城県水戸市姫子2-352-97 担当：高倉 takakuraあっとmyroomkan.com（あっとを@に変えて） （売却物件のご相談も。 当社にご相談すると水戸大家さんのメルマガで売却情報が流せます。） 資料が欲しい方は直接、問い合わせてみてください。 問い合わせの際は「水戸大家のメルマガを見た」と言うと、 スムーズにお話が進むと思います。 不動産投資は自己責任で行ってください。 他の物件情報はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/buken.html ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『不動産投資 「驚異のアパート投資法」改訂版・下』 あの山田里志さんも参考にしたという、 伝説の不動産投資家、小川慎さんの無料レポートです。 私のメルマガ経由でめちゃくちゃダウンロードされています。 こちらは後編です。 こちらが無料レポート ⇒ http://mailzou.com/get.php?R=139&M=16126&PR=3715 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■E-BOOK白書(イーブック白書)2010-2011／ネットビジネス編 最新の情報商材、ネットビジネスカテゴリー 全１６７商材、３５３万円相当が、わずか12,000円で見れます。 先着９９９名は、2007-2008の同商品（9万8千円相当） も付いてくるとの事。 これだけの内容で、この価格は安すぎです… ⇒ http://mitoooya.jp/2010.html ■E-BOOK白書(イーブック白書)2010-2011／投資・資産運用編 こちらは、投資、資産運用編です。 全１８１情報、６３９万円分が、わずか14,900円で見れます。 ちなみに不動産系有名商材もあります。 もちろん、昨年版（98,000円相当）も、999名限定で付いてきます。 こちらも安すぎです… ⇒ http://mitoooya.jp/10.html ■高利回り不動産を買い若くして引退した方法 私のセミナーDVDです。 私が今まで実践してた平均利回り４１％の高利回り物件を買う方法や、 不動産投資で大事な事、私の不動産投資の考え方や、 水戸近辺の金融機関の融資情勢などをお話しています。 おまけの「競売前の物件情報を知る方法」は、 これだけで有料販売できそうな内容になってます。 ⇒ http://mitoooya.jp/mito.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■さてさて、以前、私は 「不動産投資家で営業が出来る人は客付けも有利」 というお話を記事でしておりました。 （１年以上前ですが…） なぜかというと、空室の募集をする際は、 必ず不動産屋さん廻りをするから… つまり募集のお願いは、対面でお話して成立する訳でして、 この対面でのお話がある程度できると、 スムーズに募集して貰える訳です。 なぜ私は営業が出来る大家なのか？というと、 元々はハウスメーカーの営業職をしていて、 少しは（一般の方よりは）営業スキル、 対面でのお話をするスキルが上だと思っております。 これは、２つのスキル、大家と営業が合わさって相乗効果を 生んでいる例なのです。 たぶん、私の営業スキル、大家としてのスキルは どちらも２流だと思います。 ■それで、最近は、これに近い現象が起きていて、 ある２つのスキルが相乗効果を生んでいます。 今、私のスキルと言えば、 ネットビジネスのスキルと、 不動産投資家としてのスキルの２つです。 それで、不動産業界では、たぶんネットビジネスのスキルは、 トップクラスに詳しいと思います。 最近、不動産投資家さんとお話すると、 必ず食いつくのが「ネットビジネス」のお話。 ネットビジネス自体は、私よりも稼ぎまくっている人が 日本にはたくさんいるのですが、 不動産業界では、 私より稼いでいる人は数えるくらいしかいないのが現状なんです。 つまり、不動産投資 ＋ ネットビジネス 不動産投資業界でネットビジネスで儲けている人は、 ほとんどいないのが現状で、 限られた人だけが稼いでいたりする世界なので、 私の話を聞きたがる人は、かなりいます。 ま～不動産投資にしても、ネットビジネスにしても、 日本でトップクラスという訳でもないのですが、 どちらもある程度成功している… という人は希少なのですよね。 ここ最近、不動産投資家さんとお話していて、 そういうお話が特に私に多いので、 どうしてかな～と 考え直してみて、 そんな事を思っていました。 とにかく、２つの相乗効果がでる分野を ある程度極めて、１つの分野で１位になれなくても、 ２つをつなぎ合わせて日本でも上位… という状態を作り上げられると、 それだけでビジネスは加速する… という事です。 今日は、なんとなく最近の不動産投資家さんと お話する会話から、 色々と私の考えを書いてみました。 それでも、どちらも、もっと極めたいので、 日々の努力があってこその進化なのですが… ■少しでも共感出来たら、 ブログのランキングをクリックしてくれると嬉しいです。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、 急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 私の今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 この２つを常に意識しております。 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 尚、個別の相談は受け付けておりません。 あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ ご相談ください。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■水戸大家に会ってみたい方はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/mendan.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ mitoooyasanあっとyahoo.co.jp （あっとを@に直してください。 このメルマガに直接返信しても水戸大家に連絡できます。） ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のtwitterはこちら ⇒ http://twitter.com/mitoooya 裏編集後記 （水戸大家の独り言） まだ腰が完治しませんね… 極力安静にしていますが、 動かないので体重が増えて困ってます。 笑 それでは、また明日