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■水戸大家  軍用地投資

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第394回  軍用地投資
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どうも水戸大家です。

沖縄の基地移設問題は、一部の投資家も色々と考えがあるみたいです。

詳しくは編集後記で。
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■編集後記

■沖縄の基地移設のお話。

これは、基地移設を巡って、世間一般では、
色々と議論をされているかと思います。

では、その裏側にある、投資話を書きたいと思います。

どういう事かというと、
基地の土地、つまり軍用地は、地主さん所有の物です。

それで、誰が地代を払っているのか?と言いますと、
日本政府が地主さんから借り上げて、
地代を払っているそうです。

つまり、地主さんは、超優良顧客に、
土地を貸している…というビジネスをしている訳です。

しかも、税制面での優遇もあるらしく、
(たぶん固定資産税など?)
そういう面でも、おいしい投資らしいのです。


■それで、最近では、そういった物件を、
お金に困った地主さんが売りに出すケースもあり、
外国人投資家が買っているそうです。

ちなみに、そういった物件は利回りが4%くらいだそうですが、
借主が政府なので、凄く人気があり、
地主さんもお金に困らない限り絶対に売りださないそうです。

ちょっと変わった投資ですが、
そういったある意味優良物件もあるということ
を書いてみました。


■それから、水戸大家限定1000MANプログラム
特典付き企画ですが、
結構売れてます。

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証拠画像をブログに載せておきます。
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■私の場合、素直に結果が出ているので、
これはオススメ出来る訳なのです。

ちなみに今日も、特典の実績の一部をブログに公開しておきます。

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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。

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『あわてず  あせらず  あきらめず』

『重要な事に集中する』

この2つを常に意識しております。

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裏編集後記
(水戸大家の独り言)

今日はツイッターの裏ワザを設定していました。

ツイッターはずっと手つかずだったのですが、
簡単な事をするだけで、だいぶ使えそうです。

それでは、また明日













■水戸大家  相手の事を考えよう

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第393回  相手の事を考えよう
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どうも水戸大家です。

読者さんから、あるメールを貰いました。

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土地面積:321.15平米(97.14坪)/建物面積:309.36平米(93.58坪)

土地権利:所有権/地目:宅地/構造:鉄骨造3階建て/間取り1K×12室

築年/平成6年1月8日/都市計画:市街化区域内/用途地域:第二種住居地域

建ペイ率 60% 容積率 200%/接道:公道(南西約2.5m)

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■編集後記

■さてさて、出版関係のお話。

実は、今、東京に来ておりまして、
編集者さんと色々と打ち合わせをしておりました。

結構前に発表していた出版のお話を
具体的に詰めてお話していました。

という訳で、気合いを入れて執筆に望みたいと思います。

良い本を書けると嬉しいです。


■最近、メルマガの記事にアルバイトを雇ったという事を
書いたのですが、その記事を見た読者さんから

「お手伝いに行きますので、伺っても良いでしょうか?」 

というメールを頂きました。

実は、こういう人は、めちゃくちゃわかっているな~と思いますね。

先日、有名メルマガ「平成進化論」の鮒谷さんも同じ事を書いていました

→ http://archive.mag2.com/0000114948/20100518014046000.html

「何かを聞きたい」

という人は、何も無しに会ってくれ!と
一方的に言ってくる事が多いのですが、
それでは人は会ってくれない事が多いと思います。

誰かと会って、話を聞くという事は、
その相手の時間を削っているだけで、

「聞いている自分は満足だけど、
聞かれている方は時間を失っているだけ…」

なのです。

同じように、誰かに会って貰うにしても、
その会って貰う相手に得する提案が出来れば、
お互いにメリットが出来るので会って貰える確率は上がると
思います。

でも、世の中には

「自分だけよければ良い」
という人が凄く多いのが実情です。


■そんな中、冒頭の彼のように、
フットワークが軽く、相手の事を思って行動すると、
例え有名人でも会ってもらえる確率が上がる訳です。

例え、相手に提案出来るノウハウやメリットが無くても、
そういう「相手の事を考える」という行動が大事だと思います。

そんな訳で、誰か有名な人に会いたい時は、
参考にして頂ければと思います。


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裏編集後記
(水戸大家の独り言)

今週、来週は水戸、東京を往復します。

結構、ハードな日々を過ごしそうです。

それでは、また明日














■水戸大家  怪しい人影を見かけました

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町を歩いていると、怪しい人影を見かけました。

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■編集後記

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というメールを頂いております。

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折り返し、特典をお送りします。


■さてさて、今日は、道を歩いていると、
怪しげな人が何やら怪しげな行動をしているのが
目に付きました。

それで、1時間後に同じ場所に行くと、
まだ居るではありませんか…

思い切って(というか、結構堂々と…笑)
お声かけてみると、
私が思った通り不動産屋さんでした。

なんとなーく、そんな気がしていたのですが、
どうも、買い取りの調査に来ているようで、

「○○の物件ですよね~」

なんて、探りを入れると

「なんでわかったんですか~」

みたいな(微妙な)顔をしていました。 笑


■それで、色々とお話をしていると、都内の業者さんらしく、
水戸の事(主に賃貸の相場など)を色々と聞いてきました。

そんなやりとりをやっていたのですが、
そんな不動産屋さんの物件調査を見ていて思ったのが、

物件を調査する時は、スーツだと浮くな~

という事。

モロに不動産屋です。
と言っているような感じなんですね。


■それで、一番怪しまれないのが、作業着で、
次に怪しまれないのが普段着でしょうか。

ま~別に怪しまれても大丈夫なんでしょうが、
スーツで物件を見ていると、本当に露骨に怪しい訳です。

今度、スーツできょろきょろしながら、
建物と資料を見比べている人がいたら、
半分以上の確率で不動産屋さんだと思って良いと思いますし、
そんな人がうろついている物件は、
近々売りに出される可能性がある事を
念頭に入れながら観察すると、
もっと不動産投資は面白くなると思います。


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裏編集後記
(水戸大家の独り言)

今日は、めっちゃ暑かったです。

でも事務所にクーラーが入っていると快適ですね。

それでは、また明日