メルマガ水戸市のサラリーマン大家さんバックナンバー -253ページ目

■水戸大家  要望を集めると色々気付きます

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■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■   http://mitoooya.com/
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2010/10/02 現在の読者数56,000人超え  メルマガ発行者:水戸大家
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当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、

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第527回  要望を集めると色々気付きます
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どうも水戸大家です。

昨日は、「不動産マッチングシステム」のため、要望を集めましたが、

こういう事をすると、色々と気付かされます。

詳しくは編集後記で。
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裏物件情報(不定期更新)

売り駐車場/物件所在:水戸市泉町/価格:4500万円
 
土地面積:699.53平米(211.6坪)/土地権利:所有権/地目:雑種地

都市計画:市街化区域/用途地域:商業

建蔽率:80%/容積率:400%/接道:北側6m

設備:公共上下水/路線価:82,000円

固定資産税・都市計画税:調査中
備
考:コインパーキング業者より一括借りの申し込み有り。30万円/月。業者にて、
   
コインパーキング設備費一切を負担。

近隣取引事例:260平米の更地で、36,000,000円にて売買(H20年)。


取扱店:マイルーム館不動産販売株式会社 赤塚駅前支店/茨城県水戸市姫子2-352-97

      担当:高倉 takakuraあっとmyroomkan.com(あっとを@に変えて)

(売却物件のご相談も。当社にご相談すると水戸大家さんのメルマガで売却情報が流せます。)

資料が欲しい方は直接、問い合わせてみてください。

問い合わせの際は「水戸大家のメルマガを見た」と言うと、スムーズにお話が進むと思います。

不動産投資は自己責任で行ってください。

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特に、8番目の方法は、あまり知られていないので良いと思います。

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ドレス(yahoo!等)を取得して、ダウンロードするようにしてください。
まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
けてくる事があります。


■■お金を出す価値がある優良情報


 ■望月流 すごい情報起業 (激安価格10月7日まで)

つい先月まで、2万円以上で実際に売られていた商材が

なんと1000円です…

内容は、「情報起業」ノウハウです。

望月さんは、一騎当千という私も加盟する月額100万円以上

稼ぐ情報起業家、アフィリエイタ―をまとめている人で、

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 ■1000MANプログラム

私が月収100万稼げるようになった、きっかけになった商材です。

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かなりの高確率で、月収10万円くらいは稼げると思います。

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■編集後記

■今日は、色々と各地イベントがあったみたいですね。


私は、横山さんのシークレットセミナーに行って来ました。


不動産とは、関係ないのですが、ネットビジネスを学ぶ事で、

マーケティングや、そのマーケティングを利用した力を使う事が出来るので、

より不動産も含めた自分のビジネスが加速する可能性が高い訳です。


なので、横山さんのシークレットセミナーに、参加させて頂きました。



■昨日、「不動産仲介を真剣にやります」というお話を書いたら、

かなりの無料の不動産マッチングサービスのお申し込みがありました。


当社の不動産マッチングサービス無料お申し込み

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それで、皆さんのお申し込みの書き方を見て気づいた事があります。


なにかと言いますと、具体的な人と具体性に欠ける人がいるという事。


例えばですが、投資エリアが全国どこでも…なんて書かれている人がいらっしゃいます。


全国どこでも…と書かれていても、融資が通るのか?という問題があります。


また、超ど田舎の物件を紹介して、果たして買うのか?という問題です。


実は、私が高利回りの物件を買い続けられた理由は、

「発言に責任を持つ」という事を徹底した事にあります。


どういう事かと言いますと、

「◯◯な物件があったら買います。」

と言ったら、◯◯な物件が出てきたら本当に買うのです。

※◯◯は、利回りなどの条件ですね。


◯◯な物件が欲しいと言っておいて、◯◯な物件が出て来ても、

「いや~これは◯◯だから買えない」

なんて言っていると、不動産屋は相手にしなくなります。


なので、情報の間口は広げた方が良いのですが、

◯◯が出てきたら買うという事を本当に行ってください。


また、最初の資料請求などの条件は、比較的緩くしても良いのです。


例えば、利回り20%が欲しくても、15%と書いておいて、

指値を入れて交渉していくので、欲しい資料は15%で、実際購入したいのは、

20%と言っておいた方が、より資料を出しやすくなります。


ようは、不動産投資家とは、お客さんなんですが、良い情報を得たい場合は、

業者の気持ちを察した行動を取らないと、

言っておいた情報は貰えませんよ…という事を念頭に入れて行動しないといけない訳です。


では、具体的な物件がわからない場合、

つまり、まだ不動産の事が何もわからず、

どんな物件を書いて資料請求したら良いのかわからないという場合、

どうしたら良いのかを、明日書いてみます。





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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。

私の今、意識している言葉をご紹介します。

『あわてず  あせらず  あきらめず』

『重要な事に集中する』

この2つを常に意識しております。

ご感想、ご質問を頂けると幸いです。

頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。

あらかじめご了承ください。
(掲載不可の場合はその旨をお伝えください。)

尚、個別の相談は受け付けておりません。

あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ
ご相談ください。


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■水戸大家のアフィリエイト実績


9月のアフィリエイト結果(181万円)

⇒ http://mitoooya.com/archives/52074899.html



裏編集後記
(水戸大家の独り言)

現在、スタバでメルマガ書いてます。

都内のスタバでメルマガ書いていると、

ちょっと都会人になった気分です。 笑

ちなみにキャラメルミルクスチーム(これで名前合ってる?)

がめちゃくちゃ美味いです。

それでは、また明日。

































■水戸大家  不動産仲介を本気でやります

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第526回  不動産仲介を本気でやります
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どうも水戸大家です。

本気で不動産仲介業者をやります。

詳しくは編集後記で。
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裏物件情報(不定期更新)

売り駐車場/物件所在:水戸市泉町/価格:4500万円
 
土地面積:699.53平米(211.6坪)/土地権利:所有権/地目:雑種地

都市計画:市街化区域/用途地域:商業

建蔽率:80%/容積率:400%/接道:北側6m

設備:公共上下水/路線価:82,000円

固定資産税・都市計画税:調査中
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考:コインパーキング業者より一括借りの申し込み有り。30万円/月。業者にて、
   
コインパーキング設備費一切を負担。

近隣取引事例:260平米の更地で、36,000,000円にて売買(H20年)。


取扱店:マイルーム館不動産販売株式会社 赤塚駅前支店/茨城県水戸市姫子2-352-97

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『情報販売で月100万売り上げるための5つの条件』

クライアントさんに、1500万もの売り上げを上げさせた沼倉さんと、菅さんの

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情報起業のレポートですが、209ページもあって凄いボリュームです。

こちらが無料レポート

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つい先月まで、2万円以上で実際に売られていた商材が

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得意ジャンルは物販。セミナー講師も数回努めた実績あり。
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■編集後記

■さて、先月のアフィリエイトの結果ですが、

今までで、過去最高の収益がでました。


⇒ http://mitoooya.com/archives/52074899.html


金額にして、181万円…


ちなみに、8月と9月のアフィリ報酬だけで、

私のサラリーマン時代の年収を超えています… 汗

(私のサラリーマン時代の年収は280万円、8,9月のアフィリ報酬合計296万円)


これも、一重に、積み上げ方式と言いますか、

毎日の積み重ねで、成長するビジネスがメルマガやブログを通じた

アフィリエイトであったり、情報発信であったりなので、

昨日今日、始めた人が成功出来ないところがポイントだったりします。


それでも、私の場合は、約1年半でここまで稼げるようになっていますが、

(あまりにも短期で収益が上がっているので、ちょっと異常だと言われる事も多々… 汗)

その短期間に稼げるようになったポイントは、

人よりも多く情報をチェックした事と、

家に閉じこもらずに、川島さんをはじめとした

「リアル成功者」

と自らの足を使って会いに行った事が大きいです。


実は、そういう日々の行動の積み重ねが、

ある日を境に一気に上昇してしまう…


そんな時が必ず来るのがネットビジネスの世界だったりしますので、

「とにかくあきらめず」

に行っていれば、必ず成功出来るビジネスです。


成功出来ないのであれば、とにかく成功するまでやるという強い気持ちを持つ事。


これが月収100万以上をアフィリ報酬から稼げるようになった今だから言える事です。



■さて、ではもっと短期間で確実に成功出来ないのか?という事を私も最近は考えています。


例えばですが、先日言っていた、

「秘匿性の高い不動産情報」のお話。

⇒ http://mitoooya.com/archives/52071788.html


これは、限られた人の中で秘匿性の高い情報が出回っていれば、

その情報を得た人が得をするのは明らかです。


また、先日お話したように、不動産は

「表に出せない情報」が出来てしまうのが必然です。


ですが、不動産やヤフオクといった

「仕入れを伴う事業」

は、いかに安く仕入れるか?で、事業展開が決まってしまいます。


安く買って、より高く売ったり、貸したりすれば、

確実に利益が出る訳ですが、その「安く買う」という

肝の部分がより確実に出来るという訳です。



■では、どうすれば、そのような情報が入ってくるのか?ですが、

業者さんとの付き合い方が一番大事と言われます。


しかし、今の不動産業界を見渡すと、圧倒的に自社の売りたい物件を売る業者さんが

ひしめいています。


また、ノルマに追われている業者さん(社員さん)が多いので、

自社、または、自分の利益を上げるために皆必死です。


そこで、ノルマに追われることなく、価格交渉や指値をバリバリ積極的に行ったり、

良い情報を探す不動産屋さんがあったら、良いと思いませんか?


私はずっと、そんな不動産屋さんがあったら良いな~って思っていたのですが、

なかなかなかったのが現実です。


そこで、私が今年中に「不動産業者」として、

実際に投資家さんの側に立って、物件探しをしようかと思います。


本当は有料で、会員制にしようかと思っていたのですが、

それだと会員さんの中で物件の奪い合いになりかねません。


なので、物件の条件を教えて頂いて、マッチした情報が出てきたら紹介する…

という事を無料で行います。


また、業者化したら、連絡もドンドンお気軽に頂ければ、

積極的に仲介します。


例えば、「こんな情報があるんだけど、仲介入れませんか?」的なお話ですね。


ご相談も基本的に無料でしますので、

メルマガ読者さんにも、おもしろい業者のスタイルが出来るかと思います。


ちなみに、無料で物件を探すサービスも、ドンドンしますので、

下記より条件をご記入ください。


まだ、業者化まで先ですが、私に仲介してほしい人は、

とりあえず条件の入力だけでもしてみてください。


水戸大家不動産マッチングサービス (本格稼働は年内予定ですが、とりあえずの登録です)

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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。

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裏編集後記
(水戸大家の独り言)

色々とサービスを考えていましたが、

(有料会員制も含めて)

ある意味、完全無料で情報提供し

不動産業者をするのは、

おもしろいと思っています。


たぶん、有料会員でも運営できるかと思いますが、

私の利益が上がっても、あまり意味が無い気がしますので…

(というか、充分他でも利益が出る事業基盤ができていますからね)

それでは、また明日。

































■水戸大家  サムライになりたい

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『ヤフオクで300円で何度も仕入れることができ、amazonで1280円で何度も売れる商品大公開!』

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■■お金を出す価値がある優良情報


 ■【コンサル付き】レバレッジ不動産投資術 完全実践マニュアル 

レバレッジ不動産投資術という、元銀行員の小川武男さんの教材が、

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毎回、すぐに定員に達してしまうので、銀行から

「借りてください」

と言われる立場になるには、コンサル付きでの申し込みをオススメします。

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 ■アフィリエイト革命(今月で販売停止)

たった2ヶ月で7000本以上売れた、アフィリエイト革命が

本日で販売停止です。

20万円くらいのサイトアフィリエイトの塾が、たったの3980円で買えるのも

あと僅かです。



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■編集後記

■出版社さんのトップページに、でかでかと載りました。


どういう事かと言いますと、私専用のページを著書出版元のごま書房新社さん

が作ってくれたり、トップページにでかでかと掲載してくれています。


ごま書房さんトップページ

http://www.goma-shobo.co.jp/


こちらが専用ページ

http://www.goma-shobo.co.jp/author/2010_09_28.html


ちなみにトップページで私の上に掲載されてあるのはベストセラー

で18万部も売れている本だそうです。


どうやら私の本も相当売れているようで、特別待遇のようです。 笑


また、私の場合、出版社さんにまかせきりでなく、

編集者さんや販売部さんと、販促に関して「提案をして協力」しているので、

出版社さんも私を推してくれるのだと思います。


ま~こんな出版のお話なんかも、一度経験すると色々と詳しくなってきたりしますね。



■さて唐突なんですが、

「サムライになりたい」

と、思う時があります。


これは、本当にサムライになる訳ではなく、

精神的に強くなりたいと思う時があるのです。


私の場合、仕事の方は、相変わらず好調なんですが、

まだまだ色々な事を学びたいと、常に思っています。


それで、常に学ぶ立場だと思っているのですが、

学ぶ続けるという事は、だらだら過ごしてしまっては難しい作業なんです。


ある程度の緊張感と言いますか、「張り」が無いと人間だらけます。


独立して、ある程度だらだら過ごしても、とくに問題はないのですが、

やはり強制的に緊張感を作っていかないと、それ以上の成長はないような気がします。


これも、他人が聞いたら「絶対そうだね」と言い切れないお話なのですが、

私の中で必要な事だと思うのです。



■それで、その究極のかたちが

「サムライ」

なのかな~と。

とくに最近の日本人男子は、そういう殺気だつような物がなく、

草食系なんて呼ばれて、弱々しいですからね。


今日は、なんとなくなんですが、

精神的に自分がどうありたいのか?

また、どのように成長したいのか?を書いてみました。


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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。

私の今、意識している言葉をご紹介します。

『あわてず  あせらず  あきらめず』

『重要な事に集中する』

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裏編集後記
(水戸大家の独り言)

さきほど、雨の中、1時間ほど歩いてきました。

夜の散歩は、緊張感と言い、

良い意味で集中出来る気がします。

それでは、また明日。