■水戸大家 自己資金が５０００万円１億ある場合の投資法
１２月も飲み会やっちゃいます。 １２月５日（日）、場所は東京です。 ⇒ http://mitoooya.jp/1205.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── 2010/11/12 現在の読者数６０，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 第１位のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、 様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第567回 自己資金が５０００万円１億ある場合の投資法 ───────────────────────────────── どうも水戸大家です。 昨日の続きです。 詳しくは編集後記で。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 裏物件情報（不定期更新） 満室時利回り２２．５０% 売りアパート 詳細はこちら ⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1298450.html 他の物件情報はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/buken.html （新規物件が出た時のみ掲載いたします） 資料が欲しい方は直接、問い合わせてみてください。 問い合わせの際は「水戸大家のメルマガを見た」と言うと、スムーズにお話が進むと思います。 不動産投資は自己責任で行ってください。 ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『金持ちサラリーマンシリーズ３著者合同キャンペーン』 私と、山田里志さん、齋藤靖之さんの３著者合同キャンペーンです。 私の著書「３０歳までに給料以外で月収１００万稼ぎ出す方法」ほか２冊のうち、 １冊でも買っていると、音声特典が貰えます。 ２冊、３冊と買っていると、さらに凄い特典が貰えます。 私も特典を付けていますが、かなり内容の濃い物をお付けしています。 こちらが無料レポート ⇒ http://www.genius-factory.jp/350man/3author/ ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■スリーミニッツキャッシュ 今、最も利回りが高く、負けないギャンブルと言われるブックメーカー投資のノウハウです。 販売者の北川さんには、直にお会いしてお話をしてみましたが、 月利２０％、１日の作業時間１０分という、凄い結果を見せてくれました。 手堅く、簡単に、自己資金を増やしたい人にオススメです。 初期設定が簡単に出来るツール、実践動画など、限定特典付きです。 （販売者の北川さんから特典貰いました。） 私と北川さんの音声はこちら ⇒ http://mitoooya2.sakura.ne.jp/kitagawa.mp3 特典付き商材はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/thu.html ■水戸大家無料不動産マッチング（年内業者化予定につき） 表に出せない不動産情報などを中心に、ご希望の不動産情報を配信するサービスです。 私の不動産業者化が年末を予定しておりますので、 それに合わせた形で希望条件を登録頂き、希望に合う不動産情報を随時配信致します。 水戸大家の無料不動産マッチングサービスです。 （もっとお伝えしたい事がある人や、状況が変わった人向けに何回でも登録できます。 登録の際に、色々と情報を書きこんでみてください。） また、売り物件情報でメルマガに掲載したい物件情報を お持ちの業者さんも同時に募集します。 業者さんの場合は、名前とメールとお伝えしたい事をお書きください。 登録、復活しましたので、ぜひ登録を↓ ⇒ http://mitoooya.jp/fudo.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■さて、昨日から都内に来ております。 昨日は、横山さん主催の飲み会にて、 新宿しゃぶ叙 ⇒ http://www.shabujo.com/ で、たらふく、しゃぶしゃぶをごちそう頂きました。 ちなみに来ていたのは、 この人 ⇒ http://mitoooya.jp/kt.html この会社の秘書さん ⇒ http://mitoooya.jp/1000man.html などなど、そうそうたるメンバー（？）でした。 ■さて、昨日の続きです。 昨日は、 「もし自己資金１０００万円あったらどんな物件に投資するか？」 というお話をしました。 では、質問者さんの 「５０００万円、１億円あったらどんな物件に投資するか？」 というご質問にお答えします。 結論から言いますと、（年収によって投資戦略は変わるのですが…汗） ５０００万円、１億円と自己資金がある場合、 私であれば、小さい物件を買い進めていきます。 もちろん、場所は地方で、融資は引けるのであれば引きます。 この小さい物件の定義ですが、「ミニアパート」を中心にです。 もちろん、高利回り、潤沢なキャッシュフローが出る物件を中心に買います。 最近、不動産投資ノウハウをまとめていますが、 都心の物件をローンが付くから…という理由で買ってはいけないのです。 なぜかというと、シミュレーションをしていくとわかるのですが、 絶対にキャッシュが回りません。 不動産投資は、返済がトントンで、２０年後に完済できれば、 ２０年後には資産家になれるだろう…と言われる方もいます。 私は、２０年なんて待てないのです。 笑 つまり、物件を１つ買って、２０万とか３０万とかキャッシュフローが出る物件を買えば、 その時点で、月収２０万、３０万アップなんです。 なので、地方の高利回り、潤沢キャッシュフロー物件を狙う！ この戦略が一番だと思います。 ちなみに、今、そのノウハウを全力でまとめていますので、 少々お待ちを… それから、「なんで小型物件なんですか？」と言われそうなので、 その答えは明日に続きます。 ■少しでも共感出来たら、 ブログのランキングをクリックしてくれると嬉しいです。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、 急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 私の今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 この２つを常に意識しております。 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 尚、個別の相談は受け付けておりません。 あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ ご相談ください。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■水戸大家に会ってみたい方はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/mendan.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ mitoooyasanあっとyahoo.co.jp （あっとを@に直してください。このメルマガに直接返信しても水戸大家に連絡できます。） ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のtwitterはこちら ⇒ http://twitter.com/mitoooya ■私の著書 「３０歳までに給料以外で月収１００万稼ぎ出す方法」発売中 ⇒ http://mitoooya.jp/30.html ■水戸大家のアフィリエイト実績 ９月のアフィリエイト結果（１８１万円） ⇒ http://mitoooya.com/archives/52074899.html 裏編集後記 （水戸大家の独り言） 今日は、インフォトップ行って対談して、 その後大物とランチしました。 明日のメルマガに詳細書きます。 それでは、また明日。
■水戸大家号外 『７つの習慣』の男が無料。11/16(火)までの期間限定
日本一の購読者数を誇る不動産メルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── 2010/11/12 現在の読者数６０，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 第１位のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、 様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。 今回は号外版です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■こんにちは、水戸大家です。 今回は、ヒルズコンサルティング様からのご案内です。 下記の文はヒルズコンサルティング様が書いておりますので、 直接、ヒルズコンサルティング様にお問い合わせください。 ↓ ↓ ↓ この３人のうち、知っている人はいますか？ １.『７つの習慣』をプロデュースした男。 ２. 2,000億円のヘッジファンドを創った男。 ３. 受講費360万円の塾に参加希望者が殺到する男。 実は、すべてたった一人の男の仕業です。 その男が「ビジネスアイデアを生み出すために使う１つの質問」 を、無料で知ることが出来ます。 http://bit.ly/baKtVT もしあなたが「今の生活、どうにかしたい！」と思っているのなら、 人生を変えるタイミングにあるのかもしれません。 既に多くの人がこの男の力によって、人生を変えています。 人生を変えるプロ、"ジェームス・スキナー"の映像が 11/16(火)までの期間限定で無料公開されています。 http://bit.ly/baKtVT なぜ、ジェームス・スキナーはこんなにも次々と 新しいビジネスを考えつき、ことごとく成功させることができるのか？ それは、成功するビジネスアイデアを生み出す「一つの質問」を 自分にしているから。 受講費360万円の塾で語られた内容が、無料で視聴できます。 http://bit.ly/baKtVT あなたがやることは、サイトにアクセスして、 名前とメールアドレスを入れるだけ。 それだけで「１つの質問」を知ることができます。 さらに、あなたが知りたいことは、次の中にありますか？ ■４畳半の生活から2000億のファンドを設立し、 自らが講師を務めるセミナーには1万人以上を動員・・・ その彼が今も使い続けている、儲かるビジネスを次々と生み出す方法 ■具体的なビジネスアイデアの２つの実例 この映像を見ると、 ■一つの質問をするだけで実際に“お金になる”ビジネスのアイデアを 全くのゼロからでも、次々と思いつくことが出来るようになります。 ■既に持っている商品を改善し、一瞬にして売れる商品に 変えることができます。 http://bit.ly/baKtVT 360万円の塾で語られた映像が無料で手に入るのは、 11月16日(火)まで。 必要でなければ無理にとは言いませんが、 もし、気になるのならば、2,000億円の男の言葉を聞いてみてください。 http://bit.ly/baKtVT 以上、ヒルズコンサルティング様からのご案内でした。 内容については、ヒルズコンサルティング様に 直接、お問い合わせください。 ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、 急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 私の今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 この２つを常に意識しております。 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 尚、個別の相談は受け付けておりません。 あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ ご相談ください。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■水戸大家に会ってみたい方はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/mendan.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ mitoooyasanあっとyahoo.co.jp （あっとを@に直してください。このメルマガに直接返信しても水戸大家に連絡できます。） ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のtwitterはこちら ⇒ http://twitter.com/mitoooya ■水戸大家のアフィリエイト実績 ９月のアフィリエイト結果（１８１万円） ⇒ http://mitoooya.com/archives/52074899.html
■水戸大家 自己資金１０００万あったらどんな物件買いますか？
１２月も飲み会やっちゃいます。 １２月５日（日）、場所は東京です。 ⇒ http://mitoooya.jp/1205.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── 2010/11/11 現在の読者数６０，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 第１位のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、 様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第566回 自己資金１０００万あったらどんな物件買いますか？ ───────────────────────────────── どうも水戸大家です。 読者さんの質問が来てます。 詳しくは編集後記で。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 裏物件情報（不定期更新） 満室時利回り２２．５０% 売りアパート 詳細はこちら ⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1298450.html 他の物件情報はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/buken.html （新規物件が出た時のみ掲載いたします） 資料が欲しい方は直接、問い合わせてみてください。 問い合わせの際は「水戸大家のメルマガを見た」と言うと、スムーズにお話が進むと思います。 不動産投資は自己責任で行ってください。 ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『３６０万円の塾が無料』 ３６０万円で公開されていた塾の秘蔵映像が無料です。 ジェームススキナ―の映像ですので、物自体もたしかな物です。 これは無料で見られるのであれば、絶対お得なので見ておく事をオススメします。 こちらが無料レポート ⇒ http://mitoooya.jp/360.html ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■スリーミニッツキャッシュ 今、最も利回りが高く、負けないギャンブルと言われるブックメーカー投資のノウハウです。 販売者の北川さんには、直にお会いしてお話をしてみましたが、 月利２０％、１日の作業時間１０分という、凄い結果を見せてくれました。 手堅く、簡単に、自己資金を増やしたい人にオススメです。 初期設定が簡単に出来るツール、実践動画など、限定特典付きです。 （販売者の北川さんから特典貰いました。） 私と北川さんの音声はこちら ⇒ http://mitoooya2.sakura.ne.jp/kitagawa.mp3 特典付き商材はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/thu.html ■水戸大家無料不動産マッチング（年内業者化予定につき） 表に出せない不動産情報などを中心に、ご希望の不動産情報を配信するサービスです。 私の不動産業者化が年末を予定しておりますので、 それに合わせた形で希望条件を登録頂き、希望に合う不動産情報を随時配信致します。 水戸大家の無料不動産マッチングサービスです。 （もっとお伝えしたい事がある人や、状況が変わった人向けに何回でも登録できます。 登録の際に、色々と情報を書きこんでみてください。） また、売り物件情報でメルマガに掲載したい物件情報を お持ちの業者さんも同時に募集します。 業者さんの場合は、名前とメールとお伝えしたい事をお書きください。 登録、復活しましたので、ぜひ登録を↓ ⇒ http://mitoooya.jp/fudo.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■さて、先日告知した 「アンリミテッドアフィリエイト」の無料セミナーですが、 締めきってしまったみたいです。 これは、私も講師依頼が来てまして、(ちょっとしゃべる予定） 購入者限定で無料のセミナーをするそうです。 で、先日、この商材を買った人は無料セミナーに申し込めるというお話を 記事に書いたのですが、先日、定員に達したとのことで締め切ったみたいです。 これから買った人は、無料セミナーの案内が来ませんので、一応、ご報告です。 ちなみにアンリミテッドアフィリエイトは、アフィリエイトの収入を伸ばすには めちゃくちゃオススメです。 （私経由では、あまり売れてませんが凄く良いです。） ⇒ http://mitoooya.jp/an.html ■さて、読者さんから質問が来ています。 ― 読者さんの質問 ― 質問ですが、キャッシュが１０００万ある場合、 ５０００万ある場合、１億ある場合のそれぞれで、 水戸大家さんだったらどういう物件をどんな資金割合 で選択されますか？ ― ここまで ― さて、これは結構難しい質問です。 というのも、キャッシュが１０００万円あったとしても、 その人の年収によって狙う物件が変わってくるからです。 私であれば、とにかくキャッシュフローを意識しながら、 物件を増やします。 キャッシュフローとは、借金を返したお金なのですが、 それを意識して買っていきます。 それで、自己資金１０００万あるならばどうするか？なのですが、 融資が出る、できるだけ大きな地方の物件を見つけて、まずはキャッシュフローを出す事を目指します。 地方物件にする理由は、単純にキャッシュフローですね。 普通に都内の物件で買ってもキャッシュフローが出ず、 次の物件を買うキャッシュが出来ませんから… ちなみに地方の物件は空室リスクが高そうに見えますが、 買うエリアを入念に調べていけば、そんなに問題にはならないです。 あとは、ライバル物件の条件調査なんですが、 その辺がしっかりできれば本当に入居率は高く維持できます。 ようするに、リサーチが大事なんですね。 で、自己資金が少ない場合、（自己資金が１０００万円の場合） とにかく私であれば、できるだけレバレッジを効かせて、 キャッシュフローが安全圏で、入居率が安定する物件を買いますね。 自己資金５０００万円、自己資金１億円の場合は、明日に続きます。 ■少しでも共感出来たら、 ブログのランキングをクリックしてくれると嬉しいです。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、 急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 私の今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 この２つを常に意識しております。 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 尚、個別の相談は受け付けておりません。 あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ ご相談ください。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■水戸大家に会ってみたい方はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/mendan.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ mitoooyasanあっとyahoo.co.jp （あっとを@に直してください。このメルマガに直接返信しても水戸大家に連絡できます。） ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のtwitterはこちら ⇒ http://twitter.com/mitoooya ■私の著書 「３０歳までに給料以外で月収１００万稼ぎ出す方法」発売中 ⇒ http://mitoooya.jp/30.html ■水戸大家のアフィリエイト実績 ９月のアフィリエイト結果（１８１万円） ⇒ http://mitoooya.com/archives/52074899.html 裏編集後記 （水戸大家の独り言） 今、渋谷の関口さんの事務所でメルマガ書いてます。 今から横山さんの食事会に向かいます。 それでは、また明日。