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石渡浩さんをご存知ですか。不動産投資を本業にするためのノウハウが配信さ れています。石渡さんのメルマガ http://www.mag2.com/m/0000279415.html に登録した後に発行者サイトから無料メール相談に申し込むと、無期限・無制 限の相談ができます。また、メルマガと相談の両方に登録している方を対象に、 セミナー映像無料配布を予定しているそうです。 ────────────────────────────────── ■編集後記 ■今日は、北岡さんの動画見てました。 北岡さんは、関口さんの紹介で知り合ったコンサルタントをやっている人なのですが、 何度か飲みに行ったりもしていて、「この人どんな風に儲けているんだろう」って思ってたのですが、 今日の動画見て、「ヤバいくらい楽に儲けてるわ―」って思いましたね。 ちなみに対談動画は無料で、日本一のマーケッターの小川忠洋さんと対談してますので、 （この前、ロイスクルーガーの講演で小川さんとはお話させていただきました） 小川さんの聞き方も、かなり良いので、凄いおもしろい動画になってます。 これは必聴（必見か…汗）だと思います。 ⇒ http://mitoooya.jp/kitao.html ■さて、今日も読者さんからの質問。 ここのところ、読者さんからの質問が急増中です。 あっ、でも質問は大歓迎です。 ちなみに昨日の質問回答で、ちょうど築２０年の木造アパートに２０年のローン付けた人からメール貰ってますし、 私も軽量鉄骨（耐用年数１９年）の築２０年に、１５年のローン付けたりしてます。 なので、再現性はある方法な事は保証しますが、 あとは行動両力と、どの金融機関でどんな方法で借りていくか？ですね。 さて今日の質問 ― 読者さんの質問 ここから ― Ａと申します。 先日のアンリミセミナー、素晴らしいイベントでした。 本当にありがとうございます。 強烈なエネルギーをもらうことができました。 その後、今後のアンリミ実践の方針を立て直す作業をしているところです。 それで相談なのですが、 アフィリエイトするテーマを変更するべきか否か、について迷っています。 現在、私は「不動産投資」をテーマとしていますが、 これを、 「ネットで稼ぐ系」 または、 「不動産投資家デビューを目指し、資金を貯めようとしている人のために、 ネットで稼げる情報を伝える」 に変更しようか、しまいか、迷っているところです。 ― ここまで ― ■で、そのあとの文に 「私は不動産投資をしたことが無いので不動産投資の商材をアフィリするのはどうかと思いまいして…」 と書かれていました。 結論から言いますと、不動産投資とネットビジネスの２つのテーマがやりやすいです。 どちらも「お金儲け」と言う点で、属性が近い事と、 お金が無いとそもそも不動産投資は始められないからです。 ちなみに、私のメルマガが今、そういうテーマでやっているのですが、 参考になるのは、私の本を読んでメルマガを始めた方々ですし、 そんな私の本は、かなり参考になると思います。 「３０歳までに給料以外で月収１００万を稼ぎ出す方法」 ⇒ http://mitoooya.jp/30.html ■それから、実績が無いのに、商材をアフィリする場合ですが、 これは、もう実践しかないです。 実践して、不動産投資を、物件情報を集めるところから、商材を実践していくのです。 ちなみに、買ったふりして、この商材で、この物件は買いました… とやるのは、最悪なのでやめましょう。 読者さんは、その辺、かなりわかるので、必ず商材は買って、実践するのです。 あと、お金儲け系も基本的に一緒です。 しっかりと、商材を実践したうえで、良いのか？悪いのか？を 読者さんに伝える。 これができれば、本業の、例えばアフィリエイトであるとか、不動産投資の収入が伸びつつ、 読者さんの信頼も得られるわけです。 ■ちなみに、私の場合、最近は実践まで手が回っていません。 商材自体の内容は確認するのですが、本当に忙しすぎて、そこまで出来ないのです… なので、まだ稼げていない人は、十分な時間が確保されているはずですし、 そもそも、時間を作らないと稼げません。 そして、しっかりと時間を作って、その上で、ドンドン実践し、 成果を出していく作業ができれば、本当に差別化と読者さんのためになる情報が発信できるので、 この方法が一番、良いのかな？と思います。 とにかく実践と行動、この２つあるのみですね。 ■少しでも共感出来たら、 ブログのランキングをクリックしてくれると嬉しいです。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 私の今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 この２つを常に意識しております。 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 尚、個別の相談は受け付けておりません。 あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ ご相談ください。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■水戸大家に会ってみたい方はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/mendan.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ mitoooyasanあっとyahoo.co.jp （あっとを@に直してください。このメルマガに直接返信しても水戸大家に連絡できます。） ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のtwitterはこちら ⇒ http://twitter.com/mitoooya ■私の著書 「３０歳までに給料以外で月収１００万を稼ぎ出す方法」発売中 ⇒ http://mitoooya.jp/30.html ■毎月３０万円、毎日拘束２時間、作業時間１０分で稼ぎたいなら ⇒ http://mitoooya.jp/thu.html ■私が本を出版し、月収１００万円を超えた方法 ⇒ http://mitoooya.jp/1000man.html ■水戸大家のアフィリエイト実績 ９月のアフィリエイト結果（１８１万円） ⇒ http://mitoooya.com/archives/52074899.html 裏編集後記 （水戸大家の独り言） 今日は、川島さんにビジネス系の相談メールをしましたが、 「なるほど！」って答えが返ってきました。 川島塾の音声を聞き返して、その上で相談していますが、 私に大事なポイントがわかったので、その分、そこに集中できるので、 成長が早くなると思います。 それでは、また明日。
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■水戸大家 木造アパートに長い融資は付きますか？
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やっぱり、お金を稼ぐには、成功している人を真似するのが近道でして、 その成功者も多種多様なので、自分に一番近い人、自分が一番真似しやすい人とこの本から見つけるのが 一番効率良い気がします。 ■さて、今日も読者さんの質問が来てます。 ― 以下、読者さんの質問 ― 大変失礼とは思いましたが、メールで質問させて下さい。 木造アパートの融資環境についてなのですが、 長期融資というのは、行われているのでしょうか。 たとえば、１５年とか、２０年とかですね。 お忙しいところ、大変恐縮ですが 御返信よろしくお願いします。 ― ここまで ― 最近、質問の内容もアフィリエイトから不動産投資までと多岐に渡ってきて、 私のメルマガテーマの狙い通りです。 というのも、お金稼ぎの専門メルマガにしようと、そんな感じで書いてますので （メルマガ冒頭部分に書いてあります） もちろん、不動産の質問も受け付けてますし、他のお金稼ぎノウハウも受け付けています。 でですね、今回の木造アパートへの融資で長く融資期間を取れるのか？という事ですが、 これは、地銀や信用金庫を使えば可能です。 どういう風に融資を引くか？というと、事業用土地として融資を引き、 建物はおまけです、として融資の打診をします。 通常は、銀行は建物の耐用年数で融資を出すので、 木造だと２２年が耐用年数になります。 そこから、築年数を引いた年数が最大の融資期間とされるものですが、 実際は、上のような土地で融資を引く方法があるのです。 ただ、この方法は、建物の耐用年数で査定している銀行にとってはＮＧなので、 （都銀などはそのルールでやってます）将来的にどの銀行と付き合うか？ またはどんな投資スタイルで物件を増やすのか？を見てこの方法は使った方が良いです。 （基本的に土地か、建物の積算評価を上回っていないと融資は出ませんから…） で、ある銀行でＯＫでも、ある銀行でダメな方法で融資を引いた場合、 そのルールでダメな銀行に持ち込むと、 「あなたはその物件を、その方法で買ったので、債務超過ですよ…」 と言われてしまう可能性がある…という事なのです。 ただ、これは、地銀などと付き合う上では、あまり言われない気がします。 というのも、２棟目、３棟目を買う場合、土地で担保価値を確保しつつ、 しっかりとした運営がなされていれば、融資って付くものですから… ま～金融機関ごとに、色々なルールがあって、そのルールをうまく利用できると、 めちゃくちゃ資産が増えるという事なのです。 それも、その金融機関ごとに特徴させ掴めば、うまく隙間を狙って、 自分に有利な方法で融資が組めるという事なんですね。 ■今日は、久しぶりに専門的な不動産の話をしましたが、 不動産て、専門的になればなるほどわかりづらいですし、 つまらない物になってしまいます。 なので、本当に今、わかりやすく不動産知識をまとめてますので、そちらもご期待ください。 アフィリエイトや情報起業も儲かるのですが、 不動産は、本当に私の知り合いを見ていても時間とお金を両方手に入れられて、 しかも、買うときだけ儲かる物探せればそれだけで資産が増やせてしまう方法なので、 買い物だけしていて資産が増える…というアホみたいに簡単な方法だと思います。 （しかも、なぜか大家さんて、尊敬の眼差しで見られたりもしますし…汗） ま、とにかく割安な物件探しだけで、借金を返して買った翌月から１００万とか入金がある物件て、 本当に探せばあるんです。 （しかも借金で買うので、自分の手出しは０、借金は入居者が払ってくれて、しかも１００万とか月に手残りがあったり…とか） なので、本当にしっかりしたリタイアの方法の一つだな～と改めて思いますね。 ■少しでも共感出来たら、 ブログのランキングをクリックしてくれると嬉しいです。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 私の今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 この２つを常に意識しております。 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 尚、個別の相談は受け付けておりません。 あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ ご相談ください。 ■優良情報ランキング 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http://mitoooya.com/archives/52074899.html 裏編集後記 （水戸大家の独り言） 最近は午前中にメルマガ書いて、午後から商材作ってます。 事務所にほぼ缶詰なんですが、パソコンもレッツノートにしたし、 かなりやる気満々です。 それでは、また明日。