■水戸大家 ○○をプレゼントします！
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ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■BLACK PEACE＜ブラックピース＞ ６０日間で稼げなかったら、完全返金保証をするという、 田窪さんの携帯アフィリエイトノウハウです。 世の中に、携帯アフィリエイトノウハウは多いのですが、 この商材は、たくさんの実績あるネット起業家が推奨し、 アフィリエイトの肝になる部分を教えてしまっているので、 実行するだけで確実に稼げます。 なぜ言い切れるのか？というと、田窪さんに直接聞いたからです。 田窪さんと私の対談音声はこちら（クリックすると音が出ます） ⇒ http://mitoooya01.sakura.ne.jp/takub.mp3 ちなみに３０万円のセミナーで教えた内容だそうで、 ネットビジネスで全然稼いでいない人で、毎月数十万円稼ぎたい人は、絶対にオススメです。 BLACK PEACE＜ブラックピース＞ ⇒ http://mitoooya.jp/bl.html ■水戸大家無料不動産マッチング 表に出せない物件情報をいち早く配信します。 名前などが記入されていない場合は、名簿から削除しますので、 しっかりと、記入ください。 個別情報を入れていただくと、より条件にマッチした情報をお送りします。 また、売りたい方も、その他お伝えしたい事に「売却希望」と書いてくさい。 お急ぎの場合は、このメルマガに直接返信ください。 ⇒ http://mitoooya.jp/fudo.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■今日も水戸で仕事です。 とにかく忙しいですね。 今は、ほんとに仕事をセーブ中です。 実は、本を１冊書くことが決まっていたりしますし、 セミナーの依頼が来ていて、それの内容も考えねばならんのですが、 今、こんな状態なので、ほんとにダメダメです。。。 たぶん、当社始まっていらい、一番の人で不足状態ですが、 ここが踏ん張りどころかな？と自分に言い聞かせてやってます。 実は、人が来ない…と言っていても、面接には、何人も来ていて、 「来月から働きます。」 と言う方は、多数いて、選考しなければいけないくらいの状態です。 なので、明日から働ける人は、 たぶん、当社で一番ゆるい選考基準で入れる人になります。 （免許を持っていれば入れますから 笑） ■さて、今日の件名についてですが、ほんとにプレゼント企画やります。 まずは、昨日の無料レポートコーナーでもご紹介していた無料対談動画。 これ、ほんとに凄い動画でして、 私のお友達の月収３００万稼ぐアフィリエイターのヤスさんも対談者として出てます。 ⇒ http://mitoooya.jp/7n.html あと、他にも情報ビジネスの大物さんが多数出ている動画なので、 この対談が無料で見れるのは、絶対お得だと思います。 ■これだけで終わってしまうと、微妙なので今日はリアルプレゼントもします。 今日はリアルプレゼントは最初なので、私の本 「３０歳までに給料以外で月収１００万稼ぎ出す方法」 ⇒ http://mitoooya.jp/30.html と、関口さんの本 「これからの稼ぎの仕組みを作ろう」 ⇒ http://mitoooya.jp/kas.html の２つを、下記に登録してくれた人の中から抽選で各３名ずつプレゼントします。 本プレゼント企画フォーム ⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0023/JPJvIx （登録された方には、私から独自配信メルマガが届きます。 当選は発送をもって代えさせて頂きます。 のちほど、当選者だけ住所をうかがうメールをします） で、今後は、こういうリアルプレゼント企画をドンドンしていこうかな？と。 最終的には、車とか、家とかまでプレゼントしてしまおうかと。 笑 ま～そこまでいけるかどうかわかりませんが、 毎月、プレゼント企画をしていこうと思います。 今回の企画なんかは、最初なのでどれくらい応募があるわかりませんが、 本をまだ読んでない人には、かなりお得な企画だと思います。 また、プレゼント企画をちょいちょいするという事は、 メルマガ解除してしまうと、見逃してしまうわけなんですね。 家プレゼントの号を見逃してしまったら、 かなりショックですから… 笑 というわけで、プレゼント企画をちょくちょいやりますので、 これから（も？）緊張感を持ってメルマガを読んでください。 ■家とか車欲しい！ と思う人は、ブログランキングをクリックで。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 私の今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 『死ぬ気でやれよ、死なないから』 『人の行く裏に道あり花の山』 『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』 『小さいことを積み重ねるのが、とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』 『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』 『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』 『金は必要だが、重要ではない。』 『金儲けのうまい人は、無一文になっても自分自身という財産を持っている。』 『その日その日が一年中の最善の日である。』 『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』 意識している言葉を不定期で増やしてます。 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 尚、個別の相談は受け付けておりません。 あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ ご相談ください。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■水戸大家に会ってみたい方はこちら ⇒ 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http://www.busitry-m.net/eam/lk/hosi/34416/82m24/ 裏編集後記 （水戸大家の独り言） メルマガフッターの格言を一気に増やしました。 暇な時に見てみてください。 なかなかおもしろいですよ。 それでは、また明日。
■水戸大家号外 健美家代表が教える「成功する不動産投資家」の頭の中
日本最大級の不動産メルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── 2011/02/15 現在の読者数６３，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 日本最大級のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、 様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。 今回は号外版です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■こんにちは、水戸大家です。 今回は、健美家様からのご案内です。 下記の文は健美家様が書いておりますので、 直接、健美家様にお問い合わせください。 ↓ ↓ ↓ ≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡ ～毎日３０万アクセスの収益物件検索サイト社長が教える～ 『一番確実なのは不動産投資だった！』 出版＆出版記念セミナーのお知らせ ≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡ 水戸大家さんのメルマガ読者の皆様、こんにちは。 収益物件検索サイト『健美家』の広報担当・郡司と申します。 弊社は、不動産投資家の方々に、 売りアパートやマンションなどの情報を提供する 『健美家』というサイトを運営しています。 このたび、弊社の代表である萩原知章が初の著書である 『一番確実なのは不動産投資だった！』を出版いたしました。 「一番確実なのは不動産投資だった」 ⇒http://www.kenbiya.com/prc/book010 ◆健美家立ち上げから現在までの不動産投資市場の変遷 ◆ＩＴや交通網の未来予測から考える不動産投資市場での勝ち残り策 ◆失敗する大家さんが知らない不動産投資の勉強の仕方 など、さまざまなデータとメッセージが詰め込まれた投資家必携の1冊です。 発売直後には、水戸大家さんのメルマガでも、 本書の感想について紹介いただきました。 ・・・・以下、水戸大家さんのメルマガより引用・・・・ おもしろい本を見つけたのでご紹介します。 不動産投資サイト「健美家」さんの社長、萩原さんが書いた本です。 「一番確実なのは不動産投資だった」 ⇒http://www.kenbiya.com/prc/book010 この本、何が凄いのか？というと、 「健美家」の膨大な過去データから未来の不動産投資を予測しているところです。 もう不動産投資をしている人は、ほぼ大体の人がご存知かもしれませんが、 健美家とは、このようなサイトです。 ⇒ http://www.kenbiya.com/ でですね、このサイト、萩原さんが会社員をしながら立ち上げたサイトだそうで、 最初のアクセス数は１日３０アクセスだったそうです。 それが、今は、１日３０万アクセスだそうで、 ネットでブログなどをやっている方は、 この凄さがお分かり頂けるかと思います。 で、そんな情報の中心地にあるサイト「健美家」ですが、 そのデータから、不動産投資の未来を導き出して予測までしています。 どうしても、投資を感覚で行ってしまう人が多いのですが、 情報こそ命であり、投資の肝の部分なので、 この本はそういう意味でも読んでおいた方が良いです。 つまり、情報から読み取っているので、 個人投資家が行っている「特殊な投資法」ではなく、 客観的視点から不動産投資が見れるという事でですね。 健美家というサイトこそ、今、現在のロスチャイルド家のような、 そんな情報の集まる港のような気がします。 また、北海道の投資家ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１こと加藤ひろゆきさんは、 本書についてブログで以下のように感想を述べてくださっています。 ・・以下、加藤ひろゆきさんのブログより引用・・・・・・・・ 健美家の社長の本を読んだ。 ここ一年くらいの間に発売された不動産の本の中で、一番面白かった。 2000年から2010年までの、不動産投資家の動向を、詳しく分析している。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 本書は、健美家の運営を通じて、 成功する投資家とそうでない投資家の両方を見てきた著者が、 ひとりでも多くの投資家に幸せになってほしいという願いを込めて書いたものです。 本書が、水戸大家さんのメルマガ読者の皆様の日々の活動に お役に立つことができれば、嬉しく思います。 「一番確実なのは不動産投資だった」 ⇒http://www.kenbiya.com/prc/book010 また、健美家では本書の発売を記念して、 萩原が講師を務めるセミナーを開催いたします。 日時：３月１２日（日） １４時～ 場所：丸善・丸の内本店３Ｆ 料金：書籍をお買い上げいただいた方は無料 定員：先着１００名様 お申し込みはコチラ ⇒http://www.maruzen.co.jp/Blog/Blog/maruzen02/P/11915.aspx セミナーでは、ニッチすぎて本には書けなかった景気動向と数字の関係など、 「ここだけの話」をお話する予定です。 会場では、日ごろお世話になっております不動産投資家の 皆さまと有意義な時間をすごしたいと考えております。 水戸大家さんのメルマガ読者の皆さまにも、ご参加いただければ幸いです。 最後までお読みいただき、ありがとうございました。 寒さ厳しき折ではございますが、ご自愛ください。 皆様の不動産投資における成功を祈念しております。 ※※※※※※※※※※※※※※※※※※※ 健美家 http://www.kenbiya.com/ ◆ 本についての詳細はコチラ ◆ ↓ ↓ ⇒http://www.kenbiya.com/prc/book010 ◆ セミナーの詳細はコチラ ◆ ↓ ↓ http://www.maruzen.co.jp/Blog/Blog/maruzen02/P/11915.aspx ※※※※※※※※※※※※※※※※※※※ ■編集後記 以上、健美家様からのご案内でした。 内容については、健美家様に 直接、お問い合わせください。 ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 私の今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 『死ぬ気でやれよ、死なないから』 意識している言葉を不定期で増やしてます。 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 尚、個別の相談は受け付けておりません。 あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ ご相談ください。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■水戸大家に会ってみたい方はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/mendan.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ mitoooyasanあっとyahoo.co.jp （あっとを@に直してください。このメルマガに直接返信しても水戸大家に連絡できます。） ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のtwitterはこちら ⇒ http://twitter.com/mitoooya ■私の著書 「３０歳までに給料以外で月収１００万を稼ぎ出す方法」発売中 ⇒ http://mitoooya.jp/30.html ■毎月３０万円、毎日拘束２時間、作業時間１０分で稼ぎたいなら ⇒ http://mitoooya.jp/thu.html ■私が本を出版し、月収１００万円を超えた方法 ⇒ http://mitoooya.jp/1000man.html ■水戸大家のアフィリエイト実績 法人の累積アフィリ報酬（１０００万超え） ⇒ http://mitoooya.com/archives/52105124.html ■■迷惑メール解除方法■■ 迷惑メールに入ってしまうと、大切な情報をお伝えすることができません。 もしよろしければ、メールの「フォルダー分け設定」をしてください。 ■ アウトルックの方 ⇒ http://www.busitry-m.net/eam/lk/hosi/34416/82m21/ ■ YAHOOメールの方 ⇒ http://www.busitry-m.net/eam/lk/hosi/34416/82m22/ ■ officeアウトルックの方 ⇒ http://www.busitry-m.net/eam/lk/hosi/34416/82m23/ ■ Ｇメールの方 ⇒ http://www.busitry-m.net/eam/lk/hosi/34416/82m24/
■水戸大家 積算価格がすべてでない理由
水戸大家の最新不動産情報はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/fudo.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── 2011/02/14 現在の読者数６３，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 日本最大級のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、 様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第696回 積算価格がすべてでない理由 ───────────────────────────────── どうも水戸大家です。 融資は「積算」と言われますが、それがすべてで無い理由を書きます。 昨日の読者さんの質問の続きです。 詳しくは編集後記で。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■裏物件情報（不定期更新） ◆兵庫県神戸市 ３８００万 RCマンション 現在（２３年２月）満室中利回り１９．１６％ 詳細情報は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。 （また、弊社から物件情報が定期的に届きます） ⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0021/qAUZiV ※投資にはリスクがあります。不動産投資は自己責任で行ってください。 ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『７人のネット侍対談動画』 ７人のネットで稼ぎまくっている人を、 クロノスハイという商材で有名な川口さんがインタビューした無料動画です。 私のお友達のヤスさんや、カプセルZの福田さんなど、有名人も多く出ています。 ネットビジネスで稼ぎたい人は、ぜひ見てみてください。 こちらが無料レポート ⇒ http://mitoooya.jp/7n.html ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■BLACK PEACE＜ブラックピース＞ ６０日間で稼げなかったら、完全返金保証をするという、 田窪さんの携帯アフィリエイトノウハウです。 世の中に、携帯アフィリエイトノウハウは多いのですが、 この商材は、たくさんの実績あるネット起業家が推奨し、 アフィリエイトの肝になる部分を教えてしまっているので、 実行するだけで確実に稼げます。 なぜ言い切れるのか？というと、田窪さんに直接聞いたからです。 田窪さんと私の対談音声はこちら（クリックすると音が出ます） ⇒ http://mitoooya01.sakura.ne.jp/takub.mp3 ちなみに３０万円のセミナーで教えた内容だそうで、 ネットビジネスで全然稼いでいない人で、毎月数十万円稼ぎたい人は、絶対にオススメです。 BLACK PEACE＜ブラックピース＞ ⇒ http://mitoooya.jp/bl.html ■水戸大家無料不動産マッチング 表に出せない物件情報をいち早く配信します。 名前などが記入されていない場合は、名簿から削除しますので、 しっかりと、記入ください。 個別情報を入れていただくと、より条件にマッチした情報をお送りします。 また、売りたい方も、その他お伝えしたい事に「売却希望」と書いてくさい。 お急ぎの場合は、このメルマガに直接返信ください。 ⇒ http://mitoooya.jp/fudo.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■今日は、朝から相変わらずの求人活動。 条件を、ハローワークや、各種求人媒体へ、 採用の条件を少し上げてみました。 と言っても、面接時には全員に言っている、ある手当てを 給料に当て込んだので、若干良くなった程度なのですが、 水戸では、断然、ぶっちぎりで良い条件なので、 これで人が来なかったら、ほんとやばいですね。 ■さて、昨日の続き。 昨日から読者さんの質問に答えています。 昨日の記事 ⇒ http://mitoooya.com/archives/52123323.html ちなみに、本当に大事なのは、不動産投資は 儲かるか？どうか？ であって、他の事は全て２次的な要素だと思う訳です。 ■昨日のお話は、私なら…という考えを書いてみました。 そもそも私の場合、今は投資物件を増やそうとも思っていないので、 あまり「次の事」を意識して物件を買ったりしていません。 ですが、まだまだこれから増やしていこうと考えている人は、 「積算」という銀行が処分する価格を目安に買っていくのが正解だと思うのです。 それはなぜか？というと、 銀行からお金を借りなけえれば、不動産が買えないから…です。 銀行から「良い物件持っていますね。」って思われたら、 その時点で、次の物件を買う時にはプラス評価な訳です。 ただし、銀行というところは、 「積算価格」と「収益還元価格」という２つの指標で物件を評価するんですね。 これは、「積算価格」というのは、お金を借りた人が払えなくなった時の 処分価格と、昨日のメルマガで書きました。 で、収益還元価格というのは、「どれくらい儲かるか？」 という商売の基本である見方です。 この２つの視点で見て、融資して良いのか？を判断する訳です。 で、昨日の質問された方は、 「利回りが１７％ 郊外にある築２０年の木造アパート 地価は売値の４０～５０％ 入居率７０％ 」 というデータを上げていましたが、 これだけでは、ほんとうにこの物件がいくらが妥当か？なんて出ない訳です。 これは、現地に行って、物件を見て、 もっと色々な事を調べた上で、適正な価格を出す訳ですね。 また、積算価格を調べたり、周辺に比べて利回りがどうなのか？とか、 建物の修繕価格はどうなのか？とか そういうものを全て調べなければいけないのですね。 地価がどうとか、利回りがどうとかでは、 物件が安いとか高いとかは判断できません。 ただし、物件を増やす目的の人は、 「積算価格」という見方もあるので、 それが全てではないのですが、そこも意識した方が良いよ…ということです。 また、ほんとうに大事なのは、 「儲かるのか？どうか？」であって、 いくら銀行が貸してくれるから買う…というスタンスだと、 買っても破産する可能性があるので、 不動産投資の焦点としては、ただ単純に「儲かる物件」ということで探せばいいんです。 ドンドン銀行が貸しまくって、どんどん破産者が続出したバブルという時代があったにも関わらず、 そこから全然、勉強していない人が多いのです。 （ほんとうにこれは良い事例ですよね） 実は、銀行目線だけで買うのではなく（これも全く意識しないのは問題ですが…） 商売の基本である、「儲かる」という事を意識しましょう、という事です。 また、あとで、こういう話は書こうと思いますし、 私が最近まとめた物は、近々商材として出しますので、 ご期待ください。 （と言っても、全く何も出来ない状態なので、もう少しお待ちを… 汗） ■専門的な不動産話は良い！ と思う人は、ブログランキングをクリックで。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 私の今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 『死ぬ気でやれよ、死なないから』 意識している言葉を不定期で増やしてます。 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 尚、個別の相談は受け付けておりません。 あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ ご相談ください。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ 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