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 第672回  北海道高利回り投資の真相
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 どうも水戸大家です。

 今日は、読者さんに

 「北海道の物件は利回りが高くて良いですね?なにか見る上で注意することはありますか?」

 と聞かれたのでお答えします。
 
 詳しくは編集後記で。
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 ■編集後記

■今日は読者さんからの質問です。


 今日の質問は、

 「北海道の物件は利回り高いですが、どうなのでしょう?」

 という物です。


 結論から言いますと、良い物件もあれば悪い物件もある…

 という事ですね。

 
 調べるポイントは、物件に人が入居するのか?と、除雪費と広告費です。



■私も北海道の物件の利回りの高さには魅力を感じてます。


 で、私の良い物件の定義ですが、高利回りで高稼働率というものです。


 つまり、見かけだけの利回りではなく、

 じっさいにお客さんが入ってくれないと家賃が貰えないです。


 では、どうやったら、ちゃんとお客さんが入る事が分かるのか?ですが、

 これってライバルを探れば良いんですね。


 例えば、その地域の同じタイプのアパートに、

 どれだけ空きがあるとか、そういう事を丹念に調べます。


 これは、不動産は必ず賃貸の募集をかけている訳で、

 そういう募集サイトを見れば、わかってしまう訳です。


 例えば、アットホームとかですね。

 ⇒ http://www.athome.co.jp/
 


■基本的に、高利回り物件は、競合になるライバルが多い事もあり、

 空いている事が多いようです。


 と、書きましたが、これ見て

 「じゃー高利回りの物件って見に行っても意味ないじゃん」

 と思った人は良い物件買えません。


 ようするに、そんな中にも現オーナーが手を抜いていて、

 オーナーが変われば復活する物件があるんですね。


 壊れているところを直したりとか、入居者の募集を頑張ったりとか、

 そういう事ができれば、劇的に入居者が入ってくるアパートはたくさんある訳です。



■あと他に北海道特有の事情としては、

 除雪と、広告費があります。


 除雪は、雪が多いので、冬は月に数万円~という具合です。

 
 ただ、これは相手が自然なので、

 確実にいくらかかるのか?が予測不能です。


 買う時に、前年までの実績を聞くくらいしかできませんね。


 そして広告費ですが、これは、

 入居が決まったら入居を決めてくれた業者に支払う謝礼金みたいなものです。


 これが関東近辺だと、1ヶ月くらいまでのことが多いのですが、

 北海道は、噂によると3ヶ月、4ヶ月とかになるエリアもあるそうです。


 つまり、その辺も調べる必要がある訳です。

  
 場合によっては、半年分のサービスをした場合、

 半年分の家賃が入ってこなくなるのと同じですから…

 
 ということで、北海道物件の高利回り物件は、

 ほんとうに持っているだけでお金になるような良い物件もあれば、
 
 持っているだけでお金が出ていく悪い物件もあるのはたしかです。


 また、その見分けるポイントして、

 人が入居するのか?

 除雪費や広告費はいくらなのか?

 という事を調べた方が良いです。


 それから、今日のメルマガの

 無料レポートコーナーで紹介している無料レポートの

 最後のところに書かれている内容も参考になると思います。



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 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。

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 『あわてず  あせらず  あきらめず』

 『重要な事に集中する』

 『死ぬ気でやれよ、死なないから』

 『人の行く裏に道あり花の山』

 『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』

 『小さいことを積み重ねるのが、とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』

 『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』 

 『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』

 『金は必要だが、重要ではない。』

 『金儲けのうまい人は、無一文になっても自分自身という財産を持っている。』

 『その日その日が一年中の最善の日である。』

 『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』


 意識している言葉を不定期で増やしてます。

 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。

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 裏編集後記
 (水戸大家の独り言)

 今日は読者さんより感想を頂いているので、

 掲載させていただきます。

 長い感想ですが、ここらならどれだけスペースとっても大丈夫ですから 笑


 ― 読者さんの感想 ― 


 はじめまして、Mと言います。


 いつもメルマガを感心しながら拝見させて頂いております。


 私は○県○市在住、○歳の現役の競輪選手です。


 まだランク的にはクビにならない位置にいますが、

 体力的よりも精神的にきつくなってきまして引退を考えております。


 自分は前より競輪選手を辞めた後のセミリタイアを実現するため、

 いろいろな収益物件を購入してきました。


 その中には経営努力のかいがあって、収益を上げている物件もあります。


 これからもいろいろな物件を購入する予定ですが、

 水戸大家様のメルマガは大変参考になります。


 今は大手ハウスメーカーとの収益事業を進めていますが、

 これははっきり言ってリスクがなく堅いのですが、年金代わりの儲けしか出ません。


 取引先が信金、信組なので地元しか買えませんが何れは水戸大家様と仕事出来ればと思います。


 あと意識している言葉はとても気に入りました(笑)

 是非、自分の言葉に取り入れさせて頂きました。


 重要な事に集中する。

 成功は自己責任

 死ぬ気でやれよ!死なないから

 を頂きます(笑)


 有酸素運動の話しも同感です。


 自分も自転車を乗りながら考え事をすると深く思慮出来たりアイデアが浮かびます。


 瞬発力系の練習の時は集中するので何も浮かばないし、

 考え事をするとかえって危ないです(笑)


 では仕事頑張って下さい。失礼します。


 ― ここまで ―


 ご感想ありがとうございます、Mさん。


 それでは、また明日。

































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 第671回  人生をより濃く過ごす方法
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 不動産投資で、物件を買う前に知らないと、

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 税金関係の話なのですが、不動産投資をしている人には、

 かなり重要です。 
 

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 世の中に、携帯アフィリエイトノウハウは多いのですが、

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 ■編集後記

■今日は、終日、水戸で仕事。


 ほんと出来るだけ、今は水戸を離れずに、

 仕事に集中してます。


 毎日、仕事、仕事ということで、

 集中することが、今は大事な事だとおもいってやってます。



■で、最近、忘れかけていたことがあるんですが、

 それが、昨日、わかっちゃったんです。


 それは、人生過ごす中で、

 『集中』する時間が長ければ長いほど濃く過ごせる…

 という事なんですね。


 最近は、「忙しい、忙しい」と毎日のようにメルマガで言っています。

 
 これって、どれくらいからだろうと思って、

 バックナンバーをさかのぼって読んでみたら、業者になってからなんですね。


 ただ、私は業者になったからと言って、他に何も変わってないです。


 一ヶ月まえと、ほぼ変わらない私な訳です。


 ただ「忙しい、忙しい」と言い続けています。


 ほんとうに、こんな生活のサイクルは絶対にダメになる…と思っていて、

 昨日は事務所から一歩も出ずに夕方まで仕事して、夕方からはジムに行って運動してみました。


 つまり、忙しいのですが、ある程度仕事して、

 あとは運動するという一ヶ月まえの生活サイクルに戻してみたんですね。


 で、すごい発見があったんです。


 それは、「有酸素運動が大事」だということ。


 な~んだ、そんな事か…と思った人もいるかもしれませんが、

 これは私にとって電気が体全身に走ったような衝撃でした。


 有酸素運動じたいは、もちろん健康に、

 とても大事なことなんですが、有酸素運動中って何も他のことが出来ないですよね。


 ただ、音声聞いたり、iPhoneで文を書いたり、(片手フリック入力です)

 あとは、深く考えたり…と、そのくらいの行動しか出来ないのです。


 で、私が電気が体全身を走ったような気付きというのが、

 「深く考える」部分なんです。


 人間て、生きているなかなかで、

 ものすっごく集中して深く考える時間が長ければ長いほど濃い時間を過ごせている気がします。


 他の人がどう思うか?は不明なのですが、

 昨日、ほんとに久しぶりにジムで運動して、

 ほんとに久しぶりに深く考える時間が持てたんですね。


 で、これってめちゃくちゃ気持ち言い訳で、

 「あ~やっぱり、有酸素運動は毎日すべきだな~」

 って、反省と感動の感情が一気に襲って来て、なんかほんとに1人で感激してました。


 私が特殊なのかもしれませんが、

 有酸素運動中の深く考える作業は、

 人生の質をめちゃめちゃ良くするような気がしますので、

 これ読んでいる人、全員にオススメ出来ます。


 最近は、業者になったという事で、

 「頑張らなくちゃいけない」という使命感があまりにも強すぎた感があり、

 そういう考える時間さえ削って過ごしていて、すごくもったいなかったです。


 ほんとに、ドンとお金を出してでも、

 従業員に処理的な業務は任せて、

 自分(経営者)は、「いかに深く考える時間を作るか?」に集中すべきですね。



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 裏編集後記
 (水戸大家の独り言)

 実は、ジムに行って運動した背景に、

 ジェームススキナーを聞き直したというのがあります。

 この前の川島塾でも、川島さんが

 「成功の9ステップを聞きましょう」

 と言っていたので、さっそく聞いて、その通りに実行してます。

 それでは、また明日。

































■水戸大家号外  【あと12時間】コメント数がものすごい動画

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 今回は号外版です。
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 ■こんにちは、水戸大家です。


 今回は、Catch the Web様からのご案内です。
 
 下記の文はCatch the Web様が書いておりますので、

 直接、Catch the Web様にお問い合わせください。



↓          ↓          ↓



現在の日本は、職業、家庭、教育
のすべてが不安定になり、
「2極化」とか「格差の拡大」とか言われています。

そんな時代をどうやって生きていけばいいでしょうか?


A案:給料だけで生きていくプラン
B案:副業はアフィリエイトのみプラン
C案:リアルビジネスでも稼ぐプラン


A案は論外として、B案も不安が残ります。
もっと安定した収入の柱を持っておいた方が安心ですよね?

人生を良くしたいなら、一生懸命自分の頭で考えることが大切です。

毎日、ただボーっと過ごしているだけでは、
人生を変えることは難しいでしょう。

自分らしい生き方を貫き、家族の幸せを手に入れるために
行動を起こした36歳の元植木屋さんの姿はきっと参考になると思います。

のちのち後悔することのないように、
この動画は必ず見ておくことをおススメします。


⇒ 2月16日(水)23時59分 まで!
⇒  http://goo.gl/vxVBD


「アフィリエイトだけだと将来不安だなあ。どうしよう。」

などと少しでも思っているのであれば、手遅れになる前に、
B案C案の切り替えを行わないとダメです。

何もアクションを起こさないのが一番まずいです。
何もしなければ、当然何も起きません。

でもこの動画を見れば、

「何かしたい、もっと稼ぎたい、人の役に立ちたい」と思うはずです。


⇒ 2月16日(水)23時59分 まで!
⇒  http://goo.gl/vxVBD



                              






■編集後記

 以上、Catch the Web様からのご案内でした。

 内容については、Catch the Web様に
 直接、お問い合わせください。

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