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 第689回  不動産投資はゆるい世界って知ってましたか?
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 不動産投資の世界はゆるい世界です。
 
 詳しくは編集後記で。
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 DVDなどには収録しないとのことなので、

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 ■編集後記


■今日は水戸にて仕事。


 社員の面接したりしてます。


 結構、最近は求人に応募してくる人が多く、

 なんとか会社の基盤が出来そうです。


 ほんと会社の立ち上げ時期のような、

 この感じは今までにないようなワクワク感がありますね。



■では、不動産投資のお話。


 最近、私が投資家さんに思う事は

 『不動産投資はゆるい世界だな~』

 ということですね。


 昨日のお話なんですが、

 お客さんと一緒に群馬まで物件を見に行ってきました。


 で、ですね、昨日見た物件、凄かったです。


 簡単に言うと、買った次の月から上手く融資を引くと

 40万くらいの家賃収入があり、

 30万くらいの手残りがでるような、

 そんな物件です。


 普通に融資を引いても、25万くらいの手残りが出ます。


 つまり買った次の月から月収25万アップな物件です。


 しかも利回りが満室想定で20%以上売値で出てますし、

 ボロボロではなく、ほぼリフォームの必要が無く、

 立地も住宅地内にあり、

 間取りも2DKで駐車場も完備されてます。


 さらに価格が2000万ちょっと…


 ここまで文字を読んで、一定のレベルの投資家さんは

 おいしい物件だと想像できる訳です。


 ま~簡単に言うと、これを買っただけで、

 ほぼ100%に近い確率で儲かりそうな感じの物件なんですね。


 でも、私もこれを図面で見たときは、

 そこまで凄い物件だと思っていなかったんです。


 現地に行って初めて

 「これは凄い物件だ!」

 と気づいた訳です。


 もう物件から帰る時は、

 私が欲しいくらいの物件に思えてきたくらいです。


 何がおいしいのかというと、

 パッと見で継続的に入居者が決まるであろうという物件が、

 利回り20%を超えて売りに出されていることなんです。


 しかも、リフォームの必要性がほぼ無い物件が…


 と、文字にすると凄いことなんですが、

 この物件を問い合わせてきた人は、実はあまり多くないです。


 実際に見に行ったのは、私と当日見学したお客さんくらいなんです。


 ということは、

 「まだまだみなさん、物件を見ていない…」

 ということなんです。


 じつは多くの投資家さんが

 図面見て終わりとか、ちょっと電話で聞いてみて終わり…

 という行動をとっているので、

 ほんとに情報をもらったら現地を見に行くだけで、

 ものすごい情報に巡り合える確率が高まる訳です。


 図面を見ながら家に籠っていては、ほんとにもったいないな~

 と思った出来事でしたし、

 まだまだ実際に現地を見ていない人が多いので、

 ちょっと行動するだけで資産がものすごく増やすことが出来る

 まだまだ不動産投資はゆるい世界だな~と思った訳です。


 ちなみに、行動する事、とくに物件を見に行く…とかの行動は、

 交通費こそかかりますが、ほかは何も費用がかからないので、

 費用対効果が高い行動だと私は思います。


 いつも書いてますが、1000万円安く物件を買えれば

 1000万円得するのと同じ意味がありますので、

 それがちょっと物件を見に行く…という行動で出来てしまうのは、

 おいしい行動だと思いませんか?
 


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 『あわてず あせらず あきらめず』

 『重要な事に集中する』

 『死ぬ気でやれよ、死なないから』

 『人の行く裏に道あり花の山』

 『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』

 『小さいことを積み重ねるのが、とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』

 『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』 

 『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』

 『金は必要だが、重要ではない。』

 『金儲けのうまい人は、無一文になっても自分自身という財産を持っている。』

 『その日その日が一年中の最善の日である。』

 『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』

 『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』

 『全ての投資は 資本 × 利回り である』

 『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』

 『借金には良い借金と悪い借金がある』

 『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』

 『違いをもたらす違い』


 意識している言葉を不定期で増やしてます。

 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。

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 裏編集後記
 (水戸大家の独り言)

 今、仕事がおもしろすぎます。

 今月は仕事に集中する月にしようと思って、

 飲み会とかは、片っ端から断ってます。

 やっぱり、自分が不動産屋をやるのは最高におもしろいですね。

 それでは、また明日。

































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 ■編集後記


■今日は、群馬に物件の案内に。


 少しずつですが、不動産の業務が出来ています。


 あとは、ほんとに人次第で、

 一気にすごい不動産屋を作る予定です。


 ちなみに、ここに来て求人も殺到してきているので、

 なんか軌道に乗るのもあと少しな気がします。



■さて、出版のお話。


 5月に出版んが決まっていて、

 今、企画を練ったりしてます。


 この前、金曜日に打ち合わせを東京でしてきたのですが、

 今度の本は、バリバリの不動産本です。


 で、ですね、その中でメルマガの読者さんに参加してほしい部分があります。

 
 前にも、そういう風な感じで人を募集したのですが、

 本の趣旨が、その当時の企画とだいぶ変わってしまったので、

 また違うタイプの人を募集したいと思います。


 どんな人かと言うと、


 ・不動産投資歴2年未満

 ・1つ以上物件を所有


 というのが条件になります。


 あと、条件から若干外れても、

 我こそは!と思う人はご応募してみてください。


 もしかすると、本に出れるかもしれませんので。 笑


 ただ、今、企画中の案では、あくまで1名のみの募集になります。


 下記の応募フォームより必要事項を記入してご応募いただき、

 内容から選考させていただきます。


 で、その中から3名選び、

 3月20日に食事会を開きます。


 その時は、編集のOさんも来ていただいて、

 色々とお話させていただいて決めようと思います。


 本に出るということは、

 結構、いろいろなひとに自慢(?)できますし、

 編集のOさんが来るので、

 上手くいくとそこから出版の話につながる可能性もあるので、

 こういう機会は、かなりおいしいと思います。


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 裏編集後記
 (水戸大家の独り言)

 今回の本は、不動産で多くの人が稼げるような本にします。

 その前に商材を作らねば…ですね。。。。

 会社を作りながら、色々な仕事を同時進行させるのは、

 なかなか大変な作業です。

 それでは、また明日。

































■水戸大家  スケジュールがヤバいです

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 ■編集後記


■そういえば、編集後記で取り上げていませんでしたが、

 セミナーの講師をやります。


 これは、沢さんが主宰する「お宝不動産」セミナーの講師で、

 今回は不動産についてお話します。


 4月16日の開催とのことで、

 私の名前を紹介者欄に書いて申し込むと、

 沢さんから特典が付くそうです。

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■さて、そんなわけで3月からのと超多忙な

 私のスケジュールを今日は書いてみます。


 まずは、3月中に商材をなんとかリリースします。


 これ、あと少しというところで、

 全然進まなくなってます。。。


 というのも、スタッフの確保ばかりに意識や行動が行っていて、

 全然時間が商材の作成に裂けていません。


 というのも、不動産業が思ったよりも多忙で

 (あり得ないくらいの反響が大きいです・・・)

 自分1人ではとても対応できないレベルになってしまったからですね。

 
 また、スタッフを雇っても辞めてしまう…

 という繰り返しで、なかなか会社の基盤が作れていません。


 1日とか2日でスタッフが辞めるということは、

 全然仕事をしてもらっていないで辞めていくので、

 こちらが教えている作業が増えるだけで、

 ほぼ手伝ってもらえていないで、人が入れ替わるということなんです。



 ま~スタッフも、4月からはなんとか目途がつきそうなので、

 とりあえず、3月は大学生のバイト君と二人で気合いで乗り切ります。 笑


 あと、4月は冒頭でも書いた通り、

 セミナーの講師をやります。

 
 沢さん主催のセミナーで、3人のセミナーで


 私が(なぜか)トリを務めます。 笑


 で、さらに5月に2冊目の出版予定なので、

 こちらは4月までに原稿を書き終えなければいけない状況です。


 というわけで、

 文字にしただけで、全然セミリタイアとかの状況ではないのですが、

 (専業大家さんは、会社辞めるとセミリタイアっていいますよね)

 どちらかというと、最近はベンチャー企業の社長の創業メルマガみたいになっていますが、

 それはそれでおもしろいかな~と思って書いています。 笑


 そういう訳で、春先は珍しく私が表に出て行動するイベントが多いので、

 みなさん楽しみにしていてください。


■水戸大家、過労死するなよ! 笑

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 『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』

 『金は必要だが、重要ではない。』

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 『違いをもたらす違い』


 意識している言葉を不定期で増やしてます。

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 茨城県知事(1)6761号

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 『日本一の金持ちを作る不動産会社』

 です。

 会社の方針は

 『押し売り営業をしない』

 『ペコペコ営業をしない』

 『不動産の専門家に徹する(基本的にこちらから営業はしない)』

 
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 裏編集後記
 (水戸大家の独り言)

 昨日は出版社の人と打ち合わせしたり、

 面接を2つこなしたりと、

 すごく忙しい日々でした。

 これは、これで充実してますが。

 それでは、また明日。