■水戸大家 不動産は話せない事が多いです
※マネするだけで年収１億円になる方法 → http://mitoooya.jp/kaig.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── 2011/07/30 現在の読者数７９，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 日本最大級のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、 様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第834回 不動産は話せない事が多いです ────────────────────────────────── どうも水戸大家です。 不動産はグレーなことが多いので、話せない事が多いです。 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■裏物件情報（不定期更新） ■京都府京都市４３００万円利回り２１％マンション 京都府の高利回りマンションです。 築年数は古いのですが、京都の物件で利回り２０％超えは凄いです。 物件詳細はこちら ⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1550037.html 詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。 （また、弊社から物件情報が定期的に届きます） ⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0279/DK4Ujf ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『ヒルズに住む年収１億２千万の社長が語るお金のトラブル解決法』 ２８歳でフェラーリに乗り、ヒルズに住む若手経営者が語る、 お金のトラブル解決法です。 「お金がない」「稼げない」「生活が苦しい」「借金が・・・」 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ちなみに都内某所で明日、セミナーやりますので、 参加される方は楽しみにしていてください。 ■さて今日は、不動産投資はグレーなお話が多い…というお話。 たとえば、フルローンとオーバーローンという融資の単語があります。 フルローンというのは、物件の価格が1000万だとすると、 1000万の融資を受ける場合のことです。 また、オーバーローンというのは、物件の価格以上の融資を受ける場合です。 不動産を買う時は、物件の金額とは別に、諸費用なる物が掛かかります。 たとえば、一般的に名義の書き換えと呼ばれる登記費用や、 我々、不動産仲介業者に支払う仲介手数料です。 これが、ざっと8％くらい掛かってきます。 1000万の物件でも、80万くらい掛かる訳ですから、 ちょっとハードルが高くなる訳です。 それにつけて、最近はオーバーローンでの融資は難しくなってきている… と言われてますし、フルローンも出ない可能性もあります。 そこで、私のような不動産投資専門の業者の出番なのですが、 色々と業者になると情報が入ってくる訳で、 これもメルマガなどでは書けないのですが、 フルローン、オーバーローンも可能にさせる裏技が存在してしまうのです。 再度書きますが、グレーすぎてメルマガには書けない方法ですし、 物件さえも全部が出来る訳ではないのですが、 普通の不動産業者ではわからない方法な事は確かです。 明日のセミナーでちょっとお話しようかと思っているので、 参加者さんは楽しみにしていてください。 また、そういう裏話は、定期的にセミナーをやってお話しようと思ってますので、 メルマガを見逃さないようにしていてください。 （セミナーの告知はメルマガで行います） ■ブログランキングの応援をお願いします。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 ■私が今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 『死ぬ気でやれよ、死なないから』 『人の行く裏に道あり花の山』 『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』 『小さいことを積み重ねるのが、 とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』 『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』 『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』 『金は必要だが、重要ではない。』 『金儲けのうまい人は、無一文になっても自分自身という財産を持っている。』 『その日その日が一年中の最善の日である。』 『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』 『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』 『全ての投資は 資本 × 利回り である』 『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』 『借金には良い借金と悪い借金がある』 『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』 『違いをもたらす違いを探す』 『丁寧に 丁寧に 丁寧に』 『命あってのものだね』 『失敗したところでやめてしまうから失敗になる 成功するところまで続ければ それは成功になる』 『（いつでも使う言葉）ありがとう』 『明確さは力である』 『１番上はいつでも空いている』 『もらうより与える』 『集中するものは拡張する』 『真実は常に単純さの中に宿り、 物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』 『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』 『競争の思いを全て捨てよう』 『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』 『与えれば与えるほどもらうようになる』 『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』 『人を助ける人を、天は助ける』 『心が変われば、行動が変わる 行動が変われば、習慣が変わる 習慣が変われば、人格が変わる 人格が変われば、運命が変わる』 『最大限の努力』 『アプローチの改善 やり方が全てではない、結果が全てだ』 意識している言葉を不定期で増やしてます。 ■私が影響を受けた本 『７つの習慣』 『金持ち父さん、貧乏父さん』 『成功の９ステップ』 『お金の科学』 『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』 『楽して成功できる 非常識な勉強法』 『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』 『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 現在、個別相談など無料でおこなっています。 とくに不動産の質問は歓迎します。 内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■宅地建物取引業免許 茨城県知事（１）６７６１号 (株)水戸大家さん ■当社の目標は 『日本一の金持ちを作る不動産会社』 です。 会社の方針は 『押し売り営業をしない』 『ペコペコ営業をしない』 『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』 日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、 ドキドキするような物件情報をお届けしています。 ■水戸大家のメルマガで物件を売ってほしい家主さんのご相談はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/buy.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/q.html ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のフェイスブックはこちら ⇒ http://www.facebook.com/mitoooya ■私の著書 「３０歳までに給料以外で月収１００万を稼ぎ出す方法」 ⇒ http://mitoooya.jp/30.html ■毎月３０万円、毎日拘束２時間、作業時間１０分で稼ぎたいなら ⇒ http://mitoooya.jp/thu.html ■私が本を出版し、月収１００万円を超えた方法 ⇒ http://mitoooya.jp/1000man.html ■起業したい人が絶対に聞いてほしいＣＤ ⇒ http://mitoooya.jp/9st.html ■川島さんのノウハウをある分野で極めるとこうなる ⇒ http://mitoooya.jp/mas.html ■日本のインターネットビジネスのトッププレイヤーが使うメール配信機能 ⇒ http://mitoooya.jp/eki.html ■水戸大家のアフィリエイト実績 法人の累積アフィリ報酬（１０００万超え） ⇒ http://mitoooya.com/archives/52105124.html ■■迷惑メール解除方法■■ 迷惑メールに入ってしまうと、大切な情報をお伝えすることができません。 もしよろしければ、メールの「フォルダー分け設定」をしてください。 ■ アウトルックの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/outlook.pdf ■ YAHOOメールの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/yahoo.pdf ■ officeアウトルックの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/office.pdf ■ Ｇメールの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/gmial.pdf 裏編集後記 （水戸大家の独り言） 今は仕事で東京に滞在している時は、 ビジネスホテルに泊まっていますが、 １年後はハイクラスのホテルに泊まれるようになることが 目標です。 たとえば、１泊５万くらいのホテルに、３０日泊まると、 １５０万かかりますが、 それが普通になれるようにしたいです。 良いホテルに泊まる事は、感性を磨くには最高です。 他に泊まっている人もそれなりの人なので、 人脈つくりにも良いですからね。 それでは、また明日。
■水戸大家 ガラガラ物件に融資を付ける方法
※マネするだけで年収１億円になる方法 → http://mitoooya.jp/kaig.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── 2011/07/29 現在の読者数７８，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 日本最大級のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、 様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第833回 ガラガラ物件に融資を付ける方法 ────────────────────────────────── どうも水戸大家です。 ガラガラ物件に融資を付けられますか？ という質問を頂きました。 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■裏物件情報（不定期更新） ■千葉県いすみ市２２３０万円利回り１２％満室アパート 千葉県いすみ市の満室アパートです。 ２００８年築なので、かなり新しいです。 物件詳細はこちら ⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1550043.html 詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。 （また、弊社から物件情報が定期的に届きます） ⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0281/mAS3IV ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『無料レポートの質問・疑問・DL されない・読者がなかなか増えない・ メリット・デメリットetc・・・すべて教えます！』 無料レポートがダウンロードされなかったり、 読者が増えなかったりといった疑問を解決する内容の 無料レポートです。 メルマガ読者を増やしてくて無料レポートを書いている人にオススメです。 こちらが無料レポート → http://mailzou.com/get.php?R=36434&M=16126 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■無料、有料問わず優良情報 ■「本屋では手に入らない」石原博光の不動産投資最新ノウハウ集 私が信頼できると思える数少ない不動産投資コンサルタントの 石原博光さんの不動産投資ノウハウＤＶＤです。 本に書いてしまうと、過激すぎるので書けない内容の 不動産投資ノウハウを暴露しています。 私も実は推薦者の声を書かせてもらっているほど、 不動産投資で使えるノウハウが満載です。 ⇒ http://mitoooya.jp/ishih.html ■不動産投資大百科 （無料） 私、水戸大家の不動産投資のノウハウをおまとめした 不動産投資大百科です。 ＰＤＦで５６８ページを完全無料で配布しています。 不動産投資で一気にレベルアップしたい方に、 ぜひ見ていただきたい教材です。 ⇒ http://mitoooya.jp/d.html ■水戸大家無料不動産マッチング 表に出せない物件情報をいち早く配信します。 名前などが記入されていない場合は、名簿から削除しますので、 しっかりと、記入ください。 １日１通の不動産情報です。速報版よりも情報は遅いです。 ⇒ http://mitoooya.jp/fudo.html 不動産情報速報版はこちら（１日５通とか届きますが、１番情報が早いです） ⇒ http://mitoooya.jp/sok.html 売却依頼はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/buy.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■今日は群馬から東京に移動。 群馬は契約だったのですが、その他にも契約が決まったりと、 今月も３，４件が契約になりそうです。 仕事は、いたって快調ですが、人が少ないので、 もっとスタッフを増やすかもしれません。 ■さて今日は読者さんの質問。 ブログのコメントにあったので回答します。 どんなコメントかというと、 「ガラガラのアパートの融資付けに困っています、、、」 との事。 コメントはこれ ⇒ http://mitoooya.com/archives/52177025.html#comments それで、ガラガラのアパートに融資を無理矢理付ける方法は、あります。 ですが、かなりグレーなお話になるのと、 私はあまり推奨出来ないのでメルマガには書けません。 では、どうすれば良いのか？というと、 私に仲介を依頼して頂ければ融資が付いたかもしれません。 不動産屋にも、得意、不得意があります。 ほとんどの不動産屋は、不動産投資の事を理解していません。 たとえば、先日書いていた、 土地、建物の話がありますが、土地は減価償却出来ませんが、 建物は減価償却出来ます。 ですから、契約書に記載される建物の価格を限界まで上げる事で、 買った投資家さんは得をするのです。 同じ金額の取引でも、生涯的に得られるお金の量が変わってしまうのです。 融資も一緒で、ガラガラの物件でも融資を付ける方法はあるのです。 ただ、仲介する業者のスキルアップが足らないとそれは出来ない訳ですし、 ここではその方法は公開出来ません。 ですから、気になる物件があれば、 私のように不動産投資に詳しい業者に聞く事が何よりも大事な訳です。 ■ブログランキングの応援をお願いします。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 ■私が今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 『死ぬ気でやれよ、死なないから』 『人の行く裏に道あり花の山』 『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』 『小さいことを積み重ねるのが、 とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』 『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』 『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』 『金は必要だが、重要ではない。』 『金儲けのうまい人は、無一文になっても自分自身という財産を持っている。』 『その日その日が一年中の最善の日である。』 『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』 『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』 『全ての投資は 資本 × 利回り である』 『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』 『借金には良い借金と悪い借金がある』 『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』 『違いをもたらす違いを探す』 『丁寧に 丁寧に 丁寧に』 『命あってのものだね』 『失敗したところでやめてしまうから失敗になる 成功するところまで続ければ それは成功になる』 『（いつでも使う言葉）ありがとう』 『明確さは力である』 『１番上はいつでも空いている』 『もらうより与える』 『集中するものは拡張する』 『真実は常に単純さの中に宿り、 物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』 『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』 『競争の思いを全て捨てよう』 『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』 『与えれば与えるほどもらうようになる』 『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』 『人を助ける人を、天は助ける』 『心が変われば、行動が変わる 行動が変われば、習慣が変わる 習慣が変われば、人格が変わる 人格が変われば、運命が変わる』 『最大限の努力』 『アプローチの改善 やり方が全てではない、結果が全てだ』 意識している言葉を不定期で増やしてます。 ■私が影響を受けた本 『７つの習慣』 『金持ち父さん、貧乏父さん』 『成功の９ステップ』 『お金の科学』 『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』 『楽して成功できる 非常識な勉強法』 『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』 『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 現在、個別相談など無料でおこなっています。 とくに不動産の質問は歓迎します。 内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ 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■毎月３０万円、毎日拘束２時間、作業時間１０分で稼ぎたいなら ⇒ http://mitoooya.jp/thu.html ■私が本を出版し、月収１００万円を超えた方法 ⇒ http://mitoooya.jp/1000man.html ■起業したい人が絶対に聞いてほしいＣＤ ⇒ http://mitoooya.jp/9st.html ■川島さんのノウハウをある分野で極めるとこうなる ⇒ http://mitoooya.jp/mas.html ■日本のインターネットビジネスのトッププレイヤーが使うメール配信機能 ⇒ http://mitoooya.jp/eki.html ■水戸大家のアフィリエイト実績 法人の累積アフィリ報酬（１０００万超え） ⇒ http://mitoooya.com/archives/52105124.html ■■迷惑メール解除方法■■ 迷惑メールに入ってしまうと、大切な情報をお伝えすることができません。 もしよろしければ、メールの「フォルダー分け設定」をしてください。 ■ アウトルックの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/outlook.pdf ■ YAHOOメールの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/yahoo.pdf ■ officeアウトルックの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/office.pdf ■ Ｇメールの方 ⇒ http://www.ggj.jp/busitry/mail/gmial.pdf 裏編集後記 （水戸大家の独り言） 今日は川島塾のセミナーを見てました。 素直な人が成功する、基準の高い人が成功するというお話をしてました。 意識してもなかなかやる人がいない行動なので、 もっと意識して一流を目指します。 私は、まだまだ川島さんから学ぶべきことが 多々ありますね。 毎日が勉強です。 それでは、また明日。
■水戸大家 募集を依頼する不動産屋で１万円も家賃が違う
※マネするだけで年収１億円になる方法 → http://mitoooya.jp/kaig.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── 2011/07/28 現在の読者数７８，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 日本最大級のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、 様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第832回 募集を依頼する不動産屋で１万円も家賃が違う ────────────────────────────────── どうも水戸大家です。 今日はメルマガ読者さんと物件を見に行ってきました。 賃貸募集の不動産屋にも一緒にいったのですが、 募集をお願いする不動産屋が違うだけで、 １万円の家賃が違う事が判明しました。 詳しくは編集後記で ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■裏物件情報（不定期更新） ■千葉県いすみ市２２３０万円利回り１２％満室アパート 千葉県いすみ市の満室アパートです。 ２００８年築なので、かなり新しいです。 物件詳細はこちら ⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1550043.html 詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。 （また、弊社から物件情報が定期的に届きます） ⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0281/mAS3IV ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『大家・不動産投資家必見！ アパートローンの固定期間更新時に金利を下げる方法』 アパートローンの金利を下げる方法が解説された無料レポートです。 かなり短いレポートですが、 将来や現在、アパートローンの金利を下げたい人は参考になると思います。 こちらが無料レポート → http://mailzou.com/get.php?R=36360&M=16126 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■無料、有料問わず優良情報 ■元ダイエーホークス社長の経営ビジネスノウハウＤＶＤ 『サラリーマンだからでかい仕事ができた！』 元ダイエーホークス高塚猛社長の ビジネスノウハウが見れるＤＶＤです。 ２９歳で空き室１０００室のホテルを満室にしたお話や、 １５億売り込んだ月刊誌の広告枠のお話、 ダイエーホークス再建のお話が見れます。 超たたき上げのビジネスノウハウです。 また、期間内に解約すれば完全無料で見れますので、 有料ですが完全にノーリスクの商品です。 ⇒ http://mitoooya.jp/taka.html ■不動産投資大百科 （無料） 私、水戸大家の不動産投資のノウハウをおまとめした 不動産投資大百科です。 ＰＤＦで５６８ページを完全無料で配布しています。 不動産投資で一気にレベルアップしたい方に、 ぜひ見ていただきたい教材です。 ⇒ http://mitoooya.jp/d.html ■水戸大家無料不動産マッチング 表に出せない物件情報をいち早く配信します。 名前などが記入されていない場合は、名簿から削除しますので、 しっかりと、記入ください。 １日１通の不動産情報です。速報版よりも情報は遅いです。 ⇒ http://mitoooya.jp/fudo.html 不動産情報速報版はこちら（１日５通とか届きますが、１番情報が早いです） ⇒ http://mitoooya.jp/sok.html 売却依頼はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/buy.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■今日は茨城→栃木→群馬と移動してます。 こうしている間にも、色々と案件が動いていて、 不動産業は本当に凄いと実感しています。 ■さて不動産投資では、入居者の募集を依頼する不動産屋で、 家賃が大きく変わってしまうというお話。 今日もメルマガ読者さんと、売り物件を見てしました。 例えばですが、入居者がいなければ物件を買っても意味がありません。 入居者がいるかどうかを調べるのは地元の不動産屋に聞くのが一番早いです。 そこで読者さんと2人で 一緒に地元の不動産屋に聞き込み調査してきたのです。 ここで大事な事は、 「どんな条件で募集すると家賃がどれくらい取れるか？」 です。 条件というのは、 敷金や礼金 リフォームの有無 部屋が決まった時の不動産屋におしはらいするフィーはいくらか？ などなどです。 また、物件から遠い場所で営業している不動産屋よりも 物件近くの不動産屋に聞き込みを行うと良いです。 実際に今日、不動産屋に賃貸需要の聞き込みに言ったのですが、 隣町の不動産屋だと、 「家賃3万円しかとれない…」 と言われていた物件が、物件近くの不動産屋だと 「家賃4万円は取れるでしょう」 との事。 つまり、どの不動産屋に入居者の募集を依頼するのか？で 大きく取れる家賃が変わってきてしまうのです。 また、集客力のある不動産屋に依頼する事も大事です。 この２つが揃っている業者に頼んで、本当に最大限取れる家賃を見極めるべきです。 詳しくは不動産投資大百科 ⇒ http://mitoooya.jp/d.html にも書いていますが、 実際に私と同行して物件を見ると一気に投資家としての レベルが上がると思います。 という事で、今日はメルマガ読者さんと 一緒に不動産屋に行って話をしてきました。 そして募集依頼をする不動産屋次第で取れる家賃が 1万円も変わってきてしまうというのが事実です。 賃貸需要の調査、適性な家賃の調査は足を使って行うのが1番ですし、 家賃が1万円高くても決めてくれる不動産屋を味方にできれば、 物件自体の利回りは大きく跳ね上がる訳ですね。 おもしろい現象だと思いますが、 これは調査がしっかりと出来れば誰でも可能なお話なのです。 詳しくは不動産投資大百科を見ていただければ… と思います。 ⇒ http://mitoooya.jp/d.html ＰＳ：今度、私が本を出すごま書房さんからお知らせです↓ 『リスク分散型不動産投資術』を出版されたJACKさんが講演をされます。 竹内かなとさんやソプラノ大家さんも懇親会まで参加されるそうです。 JACK新作出版記念講演『超速資産構築塾』 http://gomashobo.com/seminar/jack/ ■ブログランキングの応援をお願いします。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 ■私が今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 『死ぬ気でやれよ、死なないから』 『人の行く裏に道あり花の山』 『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』 『小さいことを積み重ねるのが、 とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』 『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』 『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』 『金は必要だが、重要ではない。』 『金儲けのうまい人は、無一文になっても自分自身という財産を持っている。』 『その日その日が一年中の最善の日である。』 『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』 『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』 『全ての投資は 資本 × 利回り である』 『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』 『借金には良い借金と悪い借金がある』 『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』 『違いをもたらす違いを探す』 『丁寧に 丁寧に 丁寧に』 『命あってのものだね』 『失敗したところでやめてしまうから失敗になる 成功するところまで続ければ それは成功になる』 『（いつでも使う言葉）ありがとう』 『明確さは力である』 『１番上はいつでも空いている』 『もらうより与える』 『集中するものは拡張する』 『真実は常に単純さの中に宿り、 物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』 『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』 『競争の思いを全て捨てよう』 『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』 『与えれば与えるほどもらうようになる』 『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』 『人を助ける人を、天は助ける』 『心が変われば、行動が変わる 行動が変われば、習慣が変わる 習慣が変われば、人格が変わる 人格が変われば、運命が変わる』 『最大限の努力』 『アプローチの改善 やり方が全てではない、結果が全てだ』 意識している言葉を不定期で増やしてます。 ■私が影響を受けた本 『７つの習慣』 『金持ち父さん、貧乏父さん』 『成功の９ステップ』 『お金の科学』 『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』 『楽して成功できる 非常識な勉強法』 『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』 『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 現在、個別相談など無料でおこなっています。 とくに不動産の質問は歓迎します。 内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■宅地建物取引業免許 茨城県知事（１）６７６１号 (株)水戸大家さん ■当社の目標は 『日本一の金持ちを作る不動産会社』 です。 会社の方針は 『押し売り営業をしない』 『ペコペコ営業をしない』 『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』 日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、 ドキドキするような物件情報をお届けしています。 ■水戸大家のメルマガで物件を売ってほしい家主さんのご相談はこちらから ⇒ http://mitoooya.jp/buy.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/q.html ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のフェイスブックはこちら ⇒ http://www.facebook.com/mitoooya ■私の著書 「３０歳までに給料以外で月収１００万を稼ぎ出す方法」 ⇒ http://mitoooya.jp/30.html ■毎月３０万円、毎日拘束２時間、作業時間１０分で稼ぎたいなら ⇒ http://mitoooya.jp/thu.html ■私が本を出版し、月収１００万円を超えた方法 ⇒ http://mitoooya.jp/1000man.html ■起業したい人が絶対に聞いてほしいＣＤ ⇒ http://mitoooya.jp/9st.html ■川島さんのノウハウをある分野で極めるとこうなる ⇒ http://mitoooya.jp/mas.html ■日本のインターネットビジネスのトッププレイヤーが使うメール配信機能 ⇒ http://mitoooya.jp/eki.html ■水戸大家のアフィリエイト実績 法人の累積アフィリ報酬（１０００万超え） ⇒ http://mitoooya.com/archives/52105124.html ■■迷惑メール解除方法■■ 迷惑メールに入ってしまうと、大切な情報をお伝えすることができません。 もしよろしければ、メールの「フォルダー分け設定」をしてください。 ■ アウトルックの方 ⇒ 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