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第924回 不動産業界に挑戦します
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どうも水戸大家です。
事務所の立ち上げをしていました。
これから不動産業界に挑戦していこうと思います。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
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埼玉県の賃貸中戸建てです。
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■編集後記
今日は六本木の事務所の立ち上げを
社員さん達と一緒にやってました。
社員さんが作業する写真
→ http://mitoooya.com/archives/52209381.html
という事で、新規事務所の立ち上げ中です。
机と椅子と電話とFAXがあれば、
かなり仕事がはかどるので、
面白くなりそうです。
それで今日は１日、社員さんたちと
事務所の立ち上げ作業をしてました。
今までは社員さんは事務員さん１人だったので、
仲間というか、そういう一体感が良い感じです。
それで、この六本木の事務所でやりたいことは、
売買と賃貸、管理までを一括して行う、
総合不動産投資会社です。
また色々と意味が分からない事が多い
不動産業界にも挑戦していきます。
例えば、バックマージンの多い世界なのですが、
そういう事を出来るだけ透明にしていこうと思います。
つまり、これだけ儲けがあるので、
仲介手数料を頂きません…とかですね。
そんな業者さんは今までいなかったと思います。
基本的に事業は（お金を）取れるだけとろう…
というのが不動産業界ですので、
出来るだけ頂かないで、
借りる人の軽減をしよう…
という業者さんは今まで絶対にいないです。
でも本当は、出来るだけお金を頂かないで、
入居者さんの負担を減らせられた方が、
入居は決まりますし、
入居が決まればオーナーさんも嬉しい訳です。
という事で、私の会社では
仲介手数料は業界の最安値を目指します。
わかりやすく言うと、
仲介手数料半額という業者はいるのですが、
そこから紹介者がいれば実質１万円引き
（自分の事を自分で紹介でもOKです）という事や、
物件は限られますが、
大家さんから広告料を頂ける物件に関しては、
仲介手数料ゼロにします。
またこの前も言いましたが、
お客さんをご紹介頂ければ、
ご紹介者さんには１万円を差し上げる形をとります。
地域は一都三県全部の物件が対象です。
ちなみに埼玉だったら埼玉の業者の方が
多く物件をもっているんじゃないか…と思われるかもしれませんが、
実はそんな事もなく、
基本的に一都三県全部の物件が取り扱えるので、
仲介手数料が安い…という事は
うちに物件探しを依頼するだけでお客さんが得するのです。
という事で、
本格的に賃貸業に参入するのですが、
売買から賃貸、管理まで一括で任せてもらえれば、
ずっと長いお付き合いが出来ますし、
オーナーさんには、
「私に任せてもらえればあとは良いですよ」
という体制作りがこれから出来てくると思います。
賃貸のスペシャリストもどんどん揃えてきていますが、
彼らの活躍次第では他の業者が客付け困難な物件も
お宝物件に出来てしまう可能性さえあるので、
物凄く楽しみです。
また、事務所での面談も、
まだ本格的に募集していませんが、
２週間先まで予定が埋まってしまいました。。。
ちなみに賃貸担当のスタッフの花田君も
面談時には同席出来ると思いますので、
その辺も楽しみにしていてください。
賃貸担当の花田君（フェイスブックです）
→ http://www.facebook.com/kenichi.hanata
という事で今日は、とてつもない挑戦になるかもしれませんが、
今の私の現状報告などでした。
ほんとうに東京での不動産業進出は
まだ事務所の準備段階なのですが、
ワクワクしまくってます。
ちょびっと上がってきました。
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ＰＳ：私の弟子を募集中です。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
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会社の方針は
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『ペコペコ営業をしない』
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日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
最近は段々と実業に事業が近くなってきました。
どこまでやれるか？はわかりませんが、
１年後は今と全然違う事をしていたいです。
ここ数年間、同じ業界にいますが、
１年ごとに全然違う事をしています。
１年という区切りの中で、
違う事をやる…という事は成長しているのだと思います。
明日が来るのが楽しみな訳です。
それでは、また明日。
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第924回 不動産業界に挑戦します
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事務所の立ち上げをしていました。
これから不動産業界に挑戦していこうと思います。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
今日は六本木の事務所の立ち上げを
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という体制作りがこれから出来てくると思います。
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という事で今日は、とてつもない挑戦になるかもしれませんが、
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『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
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無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
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物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
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『アプローチの改善
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『７つの習慣』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
最近は段々と実業に事業が近くなってきました。
どこまでやれるか？はわかりませんが、
１年後は今と全然違う事をしていたいです。
ここ数年間、同じ業界にいますが、
１年ごとに全然違う事をしています。
１年という区切りの中で、
違う事をやる…という事は成長しているのだと思います。
明日が来るのが楽しみな訳です。
それでは、また明日。