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今回は号外版です。
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■こんにちは、水戸大家です。
今回は、玉川陽介様からのご案内です。
記事内容については直接、玉川陽介様にお問い合わせください。
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投資」という本
http://www.amazon.co.jp/o/ASIN/4827206643/amznytama-22
を本日11月11日に発売することになりました、著者の玉川陽介です。
本書は発売前の予約分だけで「Amazon 不動産投資 の ベストセラー」部門
で２位(10月28日現在)を獲得して、早くも高い評価を得ています。
また、内容的にも、水戸大家のメルマガを読んでいる皆さんにぴったりの
内容だと思いましたので、紹介させて頂きます！
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■本書の３大テーマ
［ご購入はこちらから］
http://www.amazon.co.jp/o/ASIN/4827206643/amznytama-22
□定量的な収益分析という、プロ投資家が行っている投資手法の解説
□不文律と不透明な商慣習が多い不動産業界のルールを解説。
□業者兼投資家の活動の中で得た、融資と物件探しの裏技を解説。
自己啓発などの色が強い類書とは異なり、私自身が実践して過去５年間で
１億円以上の利益を出した「IRRによる収益評価」という方法をはじめ、
少ない自己資金から融資を得る方法、物件選定や管理方法を非常にロジカル
に説明したマジメな本です。
本当に不動産投資を実践して利益を上げる方法を勉強している人には特に
お勧め。非常に内容の濃い一冊に仕上がっています。
■本書のもくじ
［ご購入はこちらから］
http://www.amazon.co.jp/o/ASIN/4827206643/amznytama-22
□第１章 サラリーマンの副業に最適な不動産投資
------------------------------------------------
少ない資金を最大限に生かせる、本業の合間にできる不労所得獲得手段。
だからサラリーマンに最適
□第２章 投資主体により異なる不動産投資の目的と利益
------------------------------------------------
代表的な投資主体の目的と傾向を知る。個人投資家はどのような目的を
持ち、どのように投資収益を評価するかを考える。
□第３章 勝つための指標IRR
------------------------------------------------
プロが使う収益指標IRR。投資期間全体の収益性を正しく評価して不動産
投資で勝つ！
□第４章 銀行融資の仕組みを知って融資を引き出す
------------------------------------------------
積算評価や支店決済可能額など、銀行融資の仕組みから逆算して、うまく
融資を引き出す
□第５章 個人投資家に適した物件を見極める
------------------------------------------------
重要なのは、業者にとっての良い物件ではなく、投資家に利益をもたらす
物件を選ぶこと
□第６章 科学的に考える空室率と賃料設定
------------------------------------------------
ここまで真剣に、科学的に、賃料と空室率について考えた類書は存在した
でしょうか。統計データベースから妥当賃料を算定して高い賃料を得る
□第７章 業者の目から見た、修繕・管理のポイント
------------------------------------------------
修繕と管理は、費用対効果とマーケティングの発想で。管理会社へ丸投げ
せず、適正な価格で工事を行う
□第８章 売却時のポイントと税金
------------------------------------------------
売却はタイミングが命。地域経済、日本経済、世界経済など大波を見る。
売却時の税金と節税策の有効性を考える
■水戸大家メルマガ読者限定－その１ 本書のまえがきを全文公開■
［ご購入はこちらから］
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まえがき－はじめに
本書の主な内容は、少ない資金から始められる不動産投資と物件の収益評
価法IRR(内部収益率)についてです。これは、私自身が自己資金ゼロから事業
をスタートさせて利益を上げてきたこと、また、私の得意分野がコンピュー
タと統計解析であり、それらが投資判断に大いに役立ったことから生まれた
テーマです。
私は事業というのは、常に少ない自己資金からスタートして、情報の収集と
優れた分析力、そして土日祝日もいとわない実行力で大きくしていくものだ
と考えています。これは不動産投資にも、そのまま当てはまる鉄則だと思い
ます。
現在の私の本業は、不動産投資と不動産会社の経営ですが、実は、この業
界に入るまでは、まったく異なる分野で働いていました。
子供の時からコンピュータ一筋の生活をしていて、中学生の時はデータベ
ースソフトを作ってネットで売ったり、高校生の時には中古パソコンの販売
をしたり、周囲の友人たちとは違うことに興味を持っていたようです。そう
したコンピュータとビジネスの経験を生かして、学習院大学在学１年次に統
計データ処理受託の会社を立ち上げました。
当時は携帯とパソコン一つ、そしてITの知識だけで大学生が大企業を相手に
できる、のどかな時代で、比較的簡単に仕事を取ることができました。仕事
の内容は、官公庁や大企業からデータ処理業務を受託、データ分析をして統
計レポートを作成することでした。
その後、ミニバブルと呼ばれた2006年に2億5,000万円という価格で上場企
業にこの会社を売却しました。経営に携わっていた12年間、増収増益を続け
た堅実な会社でした。
私と不動産との出会いは、大学在学中に買った新宿区高田馬場の一室の中
古ワンルームマンションです。この物件は、保有中の利回りも高いものでし
たが、購入から２年後に５割増しで売却し、利益を確定しました。
ここから勢いが付き、その後も、2005年の景気停滞期に購入した中央区京
橋の一棟ビルもサブプライムショックの直前に、購入価格より６割以上高く
売却するなど、不動産投資を始めてから通算して１億円以上を稼ぎ出してい
ます。これまでに損を出した物件は、ありません。
なぜ、私がこれまでの不動産投資で、堅実に利益を上げ続けることができ
たのか。それは、経験と勘が頼りの旧来型の不動産業者たちとは、違う視点
で物件や経済環境を見て、投資収益を評価していたからだと思っています。
私の用いた指標の一つは、過去の定番である表面利回りやキャッシュフロ
ーに替わる収益評価方法であるIRR(内部収益率)です。キャッシュフローの出
る物件だけが、本当に良い物件でしょうか。私は、キャッシュフローのみを
見て購入した物件で、破綻した例をいくつか知っています。負けない投資を
実践するには、耳慣れない言葉かもしれませんが、投資ファンドなど、いわ
ばプロ向けの指標であるIRRという考え方も知っておく必要があるのです。
そして、もう一つ重要な点があります。本書を手にしている人ならば、す
でにご存じの事実でしょうが、不動産は株式などと比べても非常に安定的な
不労所得を生み出し、それに頼って生活していくことも可能です。それが不
動産の魅力であり、株式やFXにはない利点です。
しかし、投資用不動産を購入するのに多額の自己資金が必要であれば、い
くら優れた収益評価指標を学んでも、ほとんどの人にとって絵に描いた餅に
なってしまいます。本書では、借り入れによるレバレッジという方法を用い
て、富裕層と言われる人以外の一般の人が実践できる内容を紹介するように
心がけています。
さあ、投資のプロが用いる収益指標IRRと借り入れによるレバレッジ効果を
使って、手元資金200万円からできる負けない不動産投資を実践してください
！
本書購入者だけの特典として、IRR、キャッシュフローなどの収益指標を実
践的に計算するためのExcelシートをプレゼント！ さらに、東京都、神奈川
県、千葉県、埼玉県全域の想定賃料データベースへのアクセスIDを購入者全
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お送りください。
ご購入者特典として、スルガ銀行、住信不動産ローン＆ファイナンス、
関西アーバン銀行、外資系銀行をはじめ、その他、一般の人には知られて
いない不動産投資を出してくれる金融機関（これらは書籍上でも紹介して
いません）の融資基準を、すべて実名入りで無料提供します。
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■編集後記
以上、玉川陽介様からのご案内でした。
内容については、玉川陽介様に
直接、お問い合わせください。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
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投資」という本
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□定量的な収益分析という、プロ投資家が行っている投資手法の解説
□不文律と不透明な商慣習が多い不動産業界のルールを解説。
□業者兼投資家の活動の中で得た、融資と物件探しの裏技を解説。
自己啓発などの色が強い類書とは異なり、私自身が実践して過去５年間で
１億円以上の利益を出した「IRRによる収益評価」という方法をはじめ、
少ない自己資金から融資を得る方法、物件選定や管理方法を非常にロジカル
に説明したマジメな本です。
本当に不動産投資を実践して利益を上げる方法を勉強している人には特に
お勧め。非常に内容の濃い一冊に仕上がっています。
■本書のもくじ
［ご購入はこちらから］
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□第１章 サラリーマンの副業に最適な不動産投資
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少ない資金を最大限に生かせる、本業の合間にできる不労所得獲得手段。
だからサラリーマンに最適
□第２章 投資主体により異なる不動産投資の目的と利益
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代表的な投資主体の目的と傾向を知る。個人投資家はどのような目的を
持ち、どのように投資収益を評価するかを考える。
□第３章 勝つための指標IRR
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プロが使う収益指標IRR。投資期間全体の収益性を正しく評価して不動産
投資で勝つ！
□第４章 銀行融資の仕組みを知って融資を引き出す
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重要なのは、業者にとっての良い物件ではなく、投資家に利益をもたらす
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ここまで真剣に、科学的に、賃料と空室率について考えた類書は存在した
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売却はタイミングが命。地域経済、日本経済、世界経済など大波を見る。
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まえがき－はじめに
本書の主な内容は、少ない資金から始められる不動産投資と物件の収益評
価法IRR(内部収益率)についてです。これは、私自身が自己資金ゼロから事業
をスタートさせて利益を上げてきたこと、また、私の得意分野がコンピュー
タと統計解析であり、それらが投資判断に大いに役立ったことから生まれた
テーマです。
私は事業というのは、常に少ない自己資金からスタートして、情報の収集と
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と考えています。これは不動産投資にも、そのまま当てはまる鉄則だと思い
ます。
現在の私の本業は、不動産投資と不動産会社の経営ですが、実は、この業
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子供の時からコンピュータ一筋の生活をしていて、中学生の時はデータベ
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その後、ミニバブルと呼ばれた2006年に2億5,000万円という価格で上場企
業にこの会社を売却しました。経営に携わっていた12年間、増収増益を続け
た堅実な会社でした。
私と不動産との出会いは、大学在学中に買った新宿区高田馬場の一室の中
古ワンルームマンションです。この物件は、保有中の利回りも高いものでし
たが、購入から２年後に５割増しで売却し、利益を確定しました。
ここから勢いが付き、その後も、2005年の景気停滞期に購入した中央区京
橋の一棟ビルもサブプライムショックの直前に、購入価格より６割以上高く
売却するなど、不動産投資を始めてから通算して１億円以上を稼ぎ出してい
ます。これまでに損を出した物件は、ありません。
なぜ、私がこれまでの不動産投資で、堅実に利益を上げ続けることができ
たのか。それは、経験と勘が頼りの旧来型の不動産業者たちとは、違う視点
で物件や経済環境を見て、投資収益を評価していたからだと思っています。
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ーに替わる収益評価方法であるIRR(内部収益率)です。キャッシュフローの出
る物件だけが、本当に良い物件でしょうか。私は、キャッシュフローのみを
見て購入した物件で、破綻した例をいくつか知っています。負けない投資を
実践するには、耳慣れない言葉かもしれませんが、投資ファンドなど、いわ
ばプロ向けの指標であるIRRという考え方も知っておく必要があるのです。
そして、もう一つ重要な点があります。本書を手にしている人ならば、す
でにご存じの事実でしょうが、不動産は株式などと比べても非常に安定的な
不労所得を生み出し、それに頼って生活していくことも可能です。それが不
動産の魅力であり、株式やFXにはない利点です。
しかし、投資用不動産を購入するのに多額の自己資金が必要であれば、い
くら優れた収益評価指標を学んでも、ほとんどの人にとって絵に描いた餅に
なってしまいます。本書では、借り入れによるレバレッジという方法を用い
て、富裕層と言われる人以外の一般の人が実践できる内容を紹介するように
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■編集後記
以上、玉川陽介様からのご案内でした。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
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『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
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頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
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