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第905回 買い替えで絶対に守るべきポイント
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■編集後記
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そういえば、昨日の夜は無料航空券の田尻さんと
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それから、無料面談の方にお会いして
ランチしたりしてます。
さてそんな無料面談の方とのお話で、
買い替えのお話が出てました。
今、１つ不動産を売りに出して、
その資金で新しい不動産を買いたいとの事。
詳しいお話は伏せますが、売却のお話も進めつつ、
新しく買う物件のお話も進めているみたいです。
ここで怖いのが、売却の資金を新しく買う不動産の
資金として見込んでいるので、
もし、新しく買う不動産の案件がまとまり、
売却のお話がまとまらなかったら…という事です。
その場合は、何としてでもお金を用意する必要性が出てくるので、
売却をなんとかしなければなりません。
そうなると、不動産屋に買いとってもらうしかないのですが、
売却をしている不動産屋が悪い不動産屋であれば、
わざと売らない…という事も出来ます。
これは1社だけに売却を任せておいた場合ですが、
広告を出しておいて、申し込みが入っても
「その物件はきまっちゃいました」
と言って、断ってしまえば良いのです。
その場合、反響があっても売却できず、
購入の案件が決まってしまうと、
資金をなんとしてでも用意するしかなくなってしまうので、
二束三文で、どこかの不動産屋に買い取ってもらうしかなくなります。
不動産屋が買い取る…という事は、
それないりに安い金額で買い取るので、
（商売なので当たり前です）
買い替えの場合の売却は、かなり慎重にやったほうが良いです。
ちなみに、この場合は、
絶対に早く購入物件のお話を進めない事、
売却を決めてから、購入のお話に移ることが大事です。
不動産の売買は、素人さんの場合は、
ほぼ経験が無い人が多いので、
不動産業界にいる人が見たら、
「なんでそんな常識的な事が…」
という事も、往々にしてミスしてしまい、
取り返しのつかない事態になってしまうので、
売買のお話でもご相談いただけると、
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ＰＳ４：こんなお客様がいます。
■福岡市区分
・自己資金は300万円。現金で用意しています。
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・築20年以内。
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（もちろん、設定家賃ではなく、相場家賃等を加味した上のもの）
・駅からの距離は１５分以内がうれしいですが、あまり問いません。
・福岡は１０年くらい住んでいるので土地勘はあります。
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ＰＳ５：その他物件情報探してます。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
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『ペコペコ営業をしない』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
川島さんがグアムに行ってます。
私も行ける権利はあったのですが、
忙しすぎです。。。
普通の仕事だけであれば良いのですが、
契約と自分開催のセミナーがあるので、
さすがに無理です。。。
次回は海外に行ける機会があれば、
なんとかスケジュール空けて行きたいです。
それでは、また明日。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
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さすがに無理です。。。
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