■水戸大家 ５０００円家賃を下げた方が良いでしょうか？
※ヒルズで行われた３２，８００円のセミナー（無料）
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2011/10/18 現在の読者数９５，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家
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当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、
様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。
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第898回 ５０００円家賃を下げた方が良いでしょうか？
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どうも水戸大家です。
今日は読者さんからの質問です。
詳しくは編集後記で
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ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。
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■編集後記
今日は神奈川に行ったり、渋谷に行ったりと、
相変わらず動き回ってます。
それから、時間に合わせて頂ければ、
面談もOKですよ、と書いたのですが、
結構な申し込みを頂いてます。
どうしても私が忙しい時や、
スケジュールが合わないときはお断りしておりますが、
基本的に誰でもお会いしますので、
ぜひお声掛けください。
ちなみに、お代は一切頂きませんので、
その辺はご安心ください。
（私のスケジュールや行動はメルマガかフェイスブックでご確認ください）
※面談無料とかいうと驚かれます。
不動産投資業界のコンサルの面談相場は３万くらいだそうです。。。
さて今日は、
「５０００円家賃を下げた方が良いのでしょうか？」
という読者さんからの質問です。
質問者さんは、
ずっと長く大家さんをやられている方で
家賃を下げるのは、かなり抵抗があるようです。
でも、最近は今までの家賃では埋まらなくなっているようで、
「５０００円下げればなんとかなりますよ」
と賃貸の仲介会社には言われているそうです。
それで、家賃をお伺いしたところ、
「１０万円くらいのところ」
だそうです。
この場合は、５０００円下げたことによるデメリットと
メリットを考えると答えが出ます。
例えば、５０００円家賃を下げると、
年間６万円の損失、２年で１２万円です。
一方、空室が１ヶ月続くと１０万円の損失、
２ヶ月で２０万円、３ヶ月で３０万円です。
そういう事実から見ると、
５０００円下げると２年間で１ヶ月空室の状態と、
ほぼ＝（イコール）の損失なのです。
２年間５千円割引 ＝ 空室１ヶ月
これを見ると、完全に下げた方が良い事がわかります。
ちなみに、どれくらい空室がその地域にあって、
どれくらい下げると妥当なのか？というお話は、
このように冷静になって損失がどれくらい出るか？をみると、
はっきりします。
賃貸経営、不動産投資は事業ですので、
この辺の値下げする、しないは、
数字を見て判断していきましょう。
１位に大差を付けられてます。↓
１日１回、応援クリックありがとうございます！
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ＰＳ２：１０万円相当の不動産投資大百科を
無料でお受け取りください。
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ＰＳ３：買い付け証明書を無料でお配りしています。
（こちら登録で物件情報に同時登録されます）
→ http://mitoooya.jp/kai.html
ＰＳ４：埼玉、東京の郊外型の２億以上５億までの駐車場付きファミリー物件
RC20年程度までで11%程度以上の物件を探しております。
（店舗、シングルタイプ混在も一応可ですが目線は厳しいです）
情報ある方はこちらから→ http://mitoooya.jp/q.html
ＰＳ５：その他物件情報探してます。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
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『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今週末は福岡に行くのですが、
ホテルがいっぱいで取れませんでした。。。
一応、カプセルホテルみたいな所を予約しましたが、
ラブホテルに泊まった方が良いような気もします。 笑
ちゃんとした個室で寝れないと、やっぱりきついですね。
それにしても今週末は、福岡でなにがあるんだろう？
それでは、また明日。
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第898回 ５０００円家賃を下げた方が良いでしょうか？
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詳しくは編集後記で
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今日は神奈川に行ったり、渋谷に行ったりと、
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ちなみに、どれくらい空室がその地域にあって、
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