■水戸大家 ２番手の買い付けを１番手に押し上げた方法
※３９８００円分の教材が無料でもらえます。
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2011/10/03 現在の読者数９４，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家
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まぐまぐ 不動産部門発行部数 日本一の不動産メルマガ
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当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、
様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。
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第893回 ２番手の買い付けを１番手に押し上げた方法
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どうも水戸大家です。
買い付けもちょっと工夫するだけで２番手が１番手になったりします。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■神奈川県小田原市５００万円利回り１３．２％戸建て
小田原市の賃貸中戸建てです。
５００万円の賃貸中なので、初心者でも始められそうです。
物件詳細はこちら
⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1569753.html
詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。
（また、弊社から物件情報が定期的に届きます）
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■無料レポート情報
『大富豪の起業術（７９８０円分の本が無料）』
月刊ビジネス選書というところの本が無料でもらえます。
実際は７９８０円で売られている本なので、
かなりお得です。
今回は毎年７００億円売り上げている起業家が、
最速で１億円作る方法が書かれています。
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※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。
まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
けてくる事があります。
■■無料、有料問わず優良情報
■月商１１９１万円を売り上げた再現性１００％のせどり（無料）
１つ数百円～数千円程度の品物を扱う「せどり」の世界で、
毎日、３０万円以上売り上げた方法です。
主催者の方は「再現性１００％」と自信をもっているので、
真似するだけで、高確率で成功できると思います。
→ http://mitoooya.jp/1191.html
■不動産投資大百科 （無料）
私、水戸大家の不動産投資のノウハウをおまとめした
不動産投資大百科です。
ＰＤＦで５６８ページを完全無料で配布しています。
不動産投資で一気にレベルアップしたい方に、
ぜひ見ていただきたい教材です。
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■水戸大家無料不動産マッチング
表に出せない物件情報をいち早く配信します。
名前などが記入されていない場合は、名簿から削除しますので、
しっかりと、記入ください。
１日１通の不動産情報です。速報版よりも情報は遅いです。
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不動産情報速報版はこちら（１日５通とか届きますが、１番情報が早いです）
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売却依頼はこちらから
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■編集後記
昨日、ちょっとメルマガで書いたのですが、
ブログランキングのクリックをお願いしたら、
一気に上がったので、どれくらい上がるか？実験してみます。
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昨日、４０位くらいだったのですが、
今日は、なんと３０人くらい抜いて、
ベスト１０間近です。
この勢いなら１位になれそうですね。
ブログランキングは、全く気にしてなかったのですが、
やる気だすと上がるもんです。 笑
さて今日は買い付けのお話。
不動産は、買い付け証明書を提出して、初めて物件を抑える事になります。
その買い付け証明書に、金額を安く書く事を指値と言います。
それで、実際にこの前あったお話なのですが、お客さんが
「満額でも良いんですが、指値してみます」
とのお話をしてきました。
物件自体は、超高利回りの物件で、すぐに無くなってしまいそうな物件です。
それで、このケースの場合は、本気で物件を抑えるのであれば満額なのです。
「満額でも良いんですが、指値してみます」
これだと、元付けの業者さんや売り主さんがどう考えるのか？というと、
「色々と条件や価格の交渉するのであれば、満額の人に連絡した方が良いな」
となるのです。
一応、ちゃんとした業者であれば、買い付けが入った順に交渉はしてくれます。
ですが、良い物件であればあるほど
「ごちゃごちゃ言ってる人よりもなるべく言わない人に売ろう」
となってしまうのです。
一般の素人の方ですと、
一晩に何本も買い付けが入る物件なんてあるのか？と思うかもしれませんが、
私のような業者だと（たぶん、不動産投資家のお客さんは日本一います）
そういう事が月イチくらいであるのです。
そこで、不動産投資家さんに言いたいのは、
「自分が満額でも買いたい！と思った物件は、他にもそう思う人がいる」
という事です。
物件を探しているのは、自分1人ではなく、
他にも多くの人が探している…
という事を考えて行動した方が後悔が少ないです。
良い物件情報を貰って、買えない時が1番悔しいですから。
ちなみにリアルなお話で、
この方法で２番手だった人の買い付けを、
１番手にぶち上げました。
利回りが１％でも増えるのが投資家さんはうれしいですが、
利回り１４％と利回り１５％の差はなんなんでしょうね？
という事です。
理想を追い求めても永遠に物件が買えないのです。
１日１回、応援クリックありがとうございます！
水戸大家は今何位？ ⇒ http://mitoooya.com/
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ＰＳ２：１０万円相当の不動産投資大百科を
無料でお受け取りください。
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ＰＳ３：買い付け証明書を無料でお配りしています。
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ＰＳ４：埼玉県内で築２０年以内、
１億～２億のＲＣマンションの情報を探しています。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、
無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『一流の感性に触れる』
『真のメンターとは自分以上に自分の成功を考えてくれる人だ
優しく接してくれる人はメンターではない』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
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『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
明日も２件のアポが入ってまして、
１日中忙しくなりそうです。
ある企業の社長さんとランチしたりします。
ほんと時間が無くなってきてますね。。。
それでは、また明日。
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■編集後記
昨日、ちょっとメルマガで書いたのですが、
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昨日、４０位くらいだったのですが、
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さて今日は買い付けのお話。
不動産は、買い付け証明書を提出して、初めて物件を抑える事になります。
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それで、実際にこの前あったお話なのですが、お客さんが
「満額でも良いんですが、指値してみます」
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「満額でも良いんですが、指値してみます」
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となるのです。
一応、ちゃんとした業者であれば、買い付けが入った順に交渉はしてくれます。
ですが、良い物件であればあるほど
「ごちゃごちゃ言ってる人よりもなるべく言わない人に売ろう」
となってしまうのです。
一般の素人の方ですと、
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私のような業者だと（たぶん、不動産投資家のお客さんは日本一います）
そういう事が月イチくらいであるのです。
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利回り１４％と利回り１５％の差はなんなんでしょうね？
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『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
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『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
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『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
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『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
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