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2011/07/27 現在の読者数７７，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家
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第831回 ＲＣと木造、どちらにした方が良いですか？
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どうも水戸大家です。
不動産投資大百科では、ＲＣマンション投資と木造アパート投資を
推奨していますが、果たしてどちらが良いのでしょう？
と聞かれました。
これは果たして投資が出来るのか？を考えなくてはいけません。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■北海道旭川市１００万円利回り３６％区分マンション
北海道の激安マンションです。
賃貸中で表面利回りが３６％です。
物件詳細はこちら
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『マネするだけで1億円稼ぐ方法』
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誰も知らない海外のマーケティングスキル使っているそなのですが、
マネするだけで1億円稼ぐまでになれるそうです。
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ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。
まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
けてくる事があります。
■■無料、有料問わず優良情報
■大家さんマーケティング ２ndインパクト
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尾嶋さんは、元某賃貸専門の不動産会社の
エリアマネージャーをやっていたほどで、
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空室がある大家さんで一刻も早く埋めたい人にオススメです。
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私、水戸大家の不動産投資のノウハウをおまとめした
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不動産投資で一気にレベルアップしたい方に、
ぜひ見ていただきたい教材です。
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しっかりと、記入ください。
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■編集後記
■今日は新潟 → 水戸と移動してます。
1日に複数件の物件案内が入ってきたりと、
忙しさが加速してきてます。
忙しいのは良い事なのですが、
1つ1つの行動が疎かになりやすいので、
もっと仕事を任せられる仕組みを
早く作らないといけない気がします。
■さて、不動産投資大百科内で
月に１００万のキャッシュフローを1番簡単に出すには
「ＲＣマンションへの投資」
と解説してます。
それとは別に、
「木造アパートへの投資」
もおすすめしています。
これは、はたしてどちらが良いのか？
という事を考える前に、選択肢として自分には実現可能か？
という事を書いてみたいと思います。
大きな物件を狙う場合、「年収」や「自己資金」が必要になってきます。
という事は、結果から言うと、
大規模なＲＣマンションへの投資は、
ある程度の年収や自己資金が必要になってくるのです。
目安として、某銀行さんでは年収の２０倍までが
融資の限度額としているところがあります。
という事は、年収５００万円で1億円まで、
年収８００万円で1億8千万円まで、という基準が見えてきます。
また、物件価格の金額をフルでローンを受ける場合がフルローンと言います。
その場合、他に諸費用が掛かります。
その諸費用分も出せないと融資は難しいと思います。
概算の諸費用は物件価格の8％くらいになります。
５０００万円の物件で４００万円くらい、1億円の物件で８００万円くらいです。
また、当然、買った後の事を考えると、
余剰金はあった方が良いです。
これが全てでは無いですが、
１つの融資の基準と思って頂ければと思います。
この基準は、実際にはかなり大雑把な数字なのですが、
全く外れてもいないと思いますので、
ここから自分で受けられる、
または挑戦出来る物件の金額を逆算してみても良いと思います。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
『最大限の努力』
『アプローチの改善
やり方が全てではない、結果が全てだ』
『常に最上級のサービスを目指す』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
『これからの「稼ぎ」の仕組みをつくろう』
『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
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裏編集後記
（水戸大家の独り言）
忙しすぎるのは問題だと感じます。
ここ、３週間ほど家に帰ってませんが、
本気で忙しいので社員を増やそうかと考えてます。
やはり社長はゆっくりと自分の仕事に取り組まないと、
重要な事がおろそかになる気がします。
それでは、また明日。
