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第811回 築古のRCはやめた方が良い理由
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どうも水戸大家です。
築古のRCはどうでしょう？と言われます。
はっきり言ってやめた方が良いです。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
■明日から北海道 ⇒ 東京 ⇒ 神奈川と移動します。
そんな中、本を書いたり、賃貸フェアにも行ってみようと
思っています。
相変わらずの超多忙な毎日ですが、
北海道はしばらく行っていないので、
北海のおいしい物でも食べてこようかと思っています。
■さて、今日は「築古RC」に関して。
築古の木造物件のお話は、
「どうなんでしょう」
と話題に上りますが、築古RC物件の話題は上がりません。
また、最近読者さんからも聞かれたので、
それについて書いてみます。
築古のRC、これは私的に最悪の投資対象の部類に入ると思っています。
どうしてかというと、
築古のRCと言えば、築４０年とか５０年のRCです。
ここまで行くと、はっきり言って融資が付かないです。
RCの法定耐用年数は４７年と言いますが、
４０年のRC物件はかなりぼろく、
普通に考えて融資は出さない銀行が多いです。
あなたが銀行の担当者だったとして、
ボロボロのRCマンションを見せられたら、
普通の神経の人であれば、ドン引きすると思います。 笑
同じ融資が付きづらいのであれば、
古い木造の方が良いと私は個人的に思うくらいです。
それはどうしてか？というと、
RCは木造に比べてリフォームがしずらいです。
木の場合釘を打ったりして比較的に簡単に補修出来ますが、
RCはコンクリートなので、工事をするにも大がかりです。
古い物件は、当然にどこかしら傷んでいる訳で、
昨日の木造のお話では、シロアリが大敵でした。
それではRCであれば、なにが大敵かと言いますと、
爆裂と呼ばれるコンクリートの剥離です。
爆裂の画像
⇒ http://goo.gl/F6goE
これは、コンクリートの中の鉄筋が錆びて、
外部のコンクリートが破壊される現象です。
と、こういう現象が起きると、
そこから水が入ったりして、建物を傷めることになります。
また、壁を取り払うというような工事をした場合、
コンクリートの壁を壊すのと、
木の壁を壊すのとでは大きな違いです。
という事で、築古のRCは、かなり大変です。
もう１つ築古のRCが大変な事があるのですが、
明日に続きます。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■私が今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、
とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
『失敗したところでやめてしまうから失敗になる
成功するところまで続ければ それは成功になる』
『（いつでも使う言葉）ありがとう』
『明確さは力である』
『１番上はいつでも空いている』
『もらうより与える』
『集中するものは拡張する』
『真実は常に単純さの中に宿り、
物事を混乱させる複雑な理論にある訳ではない』
『最も大きいリスクは、リスクのない生活を送ろうとするリスクだ』
『競争の思いを全て捨てよう』
『競争を信じることは、自分の生活に競争を引き寄せる』
『与えれば与えるほどもらうようになる』
『ギフトを与え、ギフトをもらうことが、我々の地球における目的である』
『人を助ける人を、天は助ける』
『心が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
■私が影響を受けた本
『７つの習慣』
『金持ち父さん、貧乏父さん』
『成功の９ステップ』
『お金の科学』
『働かないで年収５１６０万円稼ぐ方法』
『楽して成功できる 非常識な勉強法』
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『非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣』
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裏編集後記
（水戸大家の独り言）
そういえば、今日は川島さんの誕生日です。
川島さんにはじめて自分から連絡をしたのが、
２００８年の川島さんの誕生日に
「おめでとうございます」
とmixiからメッセージを送ったでした。
それから３年経ちますが、
今となっては良い思い出です。
ちなみに今日はフェイスブックとメールで
おめでとうございますと送っておきました。
それでは、また明日。
