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第703回 今、一番安く物件を買う方法とは？
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どうも水戸大家です。
今、一番安く物件を買う方法を書きます。
詳しくは編集後記で。
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詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。
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※投資にはリスクがあります。不動産投資は自己責任で行ってください。
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■編集後記
■まだ西にいます。
ですが、こうしている間にも、
めちゃくちゃテナントの問い合わせ電話が掛かってきています。
わたしだけでも、とりあえず一度水戸に戻らねば…
と思っています。
今、ある問い合わせだけでも決まると、
月収５０万くらいアップになってしまう気が…
しかも家賃収入なので、定期収入として、
月収５０万アップなわけです。
普通に賃貸経営が凄いことになってます。
ちなみに、今、ビルが空室だらけなのですが、
それでも利回り２０％以上あるから怖いです。 笑
■それでは昨日の続きです。
今、震災で東日本は大変なことになってます。
反対に西日本は、被災者が避難したりして、
賃貸物件が凄い勢いで埋まっています。
では、不動産投資のプロが、こんな時に狙う物件とは？どこでしょう？
これは東日本です。
みんなが西日本に目を向けている時に、東日本の物件は放置されます。
投資家の大事なところは、「いかに安く買い叩くか？」です。
（被災された方には申し訳ないですが…）
高く買っては意味が無いのです。
で、ですね、今、被災地に物件を持っている人は、どう考えますか？
例えば、震災にあって被災地に物件を持っているのが嫌になって売る人っていると思いませんか？
また、震災によって資金繰りが苦しくなって売りに出す人もいるかもしれません。
ここで「投げ売り物件」が出てくると思うのです。
この投げ売り物件ですが、
周りの賃貸住宅が倒壊してしまっている中で出てくるので、
需給関係が壊れている中、出てくる物件です。
需要が多く、供給が少ない状態で物件を持てるのです。
これは、仮設住宅を作っているところを見るとわかると思います。
つまり圧倒的に住宅供給が減っているのです。
ただ、売り物件自体もダメージを負っていることが予想されるので、
このダメージのリスクと投資によるリターン（利回り）が、
わりに合うか？を考えるわけです。
今、被災して違う地域に避難している多くの人が
私は被災地に戻ると思います。
それは、多くの人が自分が生きてきた土地に愛着があるからです。
私も、１週間くらい避難していますが、
やっぱり水戸に帰りたい…と思いますから。
ということで、
投資家にとって大事な
「安く買い叩く」
ことが出来るのは、東日本の物件だということはたしかですし、
今、残っている被災地物件はダメージさせ見極められれば、
めちゃくちゃ人気物件だと思います。
反対に、西日本の人は物件を高値で売るチャンスですね。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
私の今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
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裏編集後記
（水戸大家の独り言）
西日本の生活もだいぶ慣れてきました。
毎日、ホテル暮らしですが、
実はマンスリーマンションを抑えていたりします。
私は水戸に一時帰ろうと思っていますが（仕事で）
家族はしばらくこっち暮らしですね。
それでは、また明日。
