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2011/03/20 現在の読者数６４，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家
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第702回 競争するから物件買えないんです
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どうも水戸大家です。
競争するから物件を買えないんですね。
詳しくは編集後記で。
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■■裏物件情報（不定期更新）
◆京都府ＲＣマンション ８９００万円（値下げ） 利回り１２．３７％
京都市内のＲＣマンションです。
最初は９２４０万円で案内していましたが、８９００万円に値下げしました。
返済期間も長くとれるので、キャッシュフローも出やすいです。
満室時返済比率３９．６８％（８９００万円 物件価格満額を金利２．５％、耐用年数残２７年で借り入れた場合）
詳細はこちら
⇒ http://blog.livedoor.jp/bb8888apaman/archives/1463075.html
詳細資料は、こちらにご登録いただくと、折り返しメールで届きます。
（また、弊社から物件情報が定期的に届きます）
⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0164/AACQOM
※投資にはリスクがあります。不動産投資は自己責任で行ってください。
水戸大家のメルマガで物件を売ってほしい業者さん、家主さんのご相談はこちらから
⇒ http://www.mo-mail.info/eam/fr/0022/ArwsAz
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■無料レポート情報
『一流企業に就職する 王道ノウハウ』
一流企業に就職するには、どういうスキルが求められているのか？が
書かれた無料レポートです。
就職活動予定の学生さんなどは参考になると思います。
こちらが無料レポート
⇒ http://mailzou.com/get.php?R=33929&M=16126
※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。
まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
けてくる事があります。
■■お金を出す価値がある優良情報
■成功の９ステップＣＤ
多くの成功者が聞いている成功法則のＣＤです。
川島さんや関口さんといった、ビジネスで大成功している人たちが
実際に聞いて結果を出しています。
私も今聞きまくっていますが、ビジネスの本質がわります。
自分がなりたいような状態になって、
人生を自由に生きたい人にオススメです。
⇒ http://mitoooya.jp/9st.html
■水戸大家無料不動産マッチング
表に出せない物件情報をいち早く配信します。
名前などが記入されていない場合は、名簿から削除しますので、
しっかりと、記入ください。
個別情報を入れていただくと、より条件にマッチした情報をお送りします。
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■編集後記
■さて、かなり福島の原発が落ち着いてきている報道が流れています。
私としては、一時は水戸に帰れないかな？と思ったくらいなので、
これはめちゃくちゃ嬉しいです。
もう少し様子を見て、水戸に戻ろうかと思います。
■さて、昨日の続き。
私のビルが被災地の水戸にある訳ですが、今、テナントの人気殺到中です。
と言うのも、まわりのビルが被害が大きく移転の話がたくさん来てます。
しかも満室想定の表面利回りで70％、
リフォームや諸経費まで合わせても利回り40％は確保出来る物件です。
これ、なぜ買えたのか？ですが、これは
「誰も買わないような物件を、思いっきり指値して買ったから」
です。
このビルが当時売られていたのは、
全空き、しかもほぼ水商売のスナックや居酒屋の
テナントを入居させなければいけない…という、かなり難易度の高い物件です。
しかもそんなに難易度が高そうなのに利回りで見ると、そこまで魅力的ではありません。
しかも売り出してから5年くらい買い手が付いていない…
というとんでもない物件です。
こういう物件があると、ほとんどの人が買う事をためらいますし、
実際に検討もしないと思います。
普通に考えて
「絶対買ったら失敗する物件…」
と誰もが思う訳です。
でも、投資の場合、どんな行動をすると儲かるのか？というと、
「みんなと逆の行動をすると儲かる」
のです。
極端な話が、都内で、積算評価が高くて、築浅で、
キャッシュフローが出て、利回りが高い物件が最高です。
そんなのは誰でも欲しいです。
でも、そんな物件は無いのですし、あっても利回りが低くて儲かりません。
で、そういう物件しか探してない人は、結局いつまでたっても物件を買えません。
では、投資のプロは何を見ているのか？というと、
全然競合がいない所を探して、そこで勝負するんです。
みんな、競合が多い所、ライバルばかりのところで勝負してます。
これだと、いつまでたっても良い物件なんて買えませんよね。
だからいつも不動産屋に
「そんな物件ないですよ」
って言われるんです。
では、今、震災が起きましたが、
そこでプロと素人の狙う物件を具体的に書いてみます。
明日に続きます。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
私の今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
『死ぬ気でやれよ、死なないから』
『人の行く裏に道あり花の山』
『PKを外すことができるのは、PKを蹴る勇気を持った者だけだ』
『小さいことを積み重ねるのが、とんでもないところへ行くただひとつの道だと思っています』
『人生は勝ち負けじゃない 負けたって言わない人が勝ちなのよ』
『諦めるな。一度諦めたらそれが習慣となる』
『金は必要だが、重要ではない。』
『金儲けのうまい人は、無一文になっても自分自身という財産を持っている。』
『その日その日が一年中の最善の日である。』
『一番多忙な人間が一番多くの時間をもつ。』
『田舎で貰う家賃も都会で貰う家賃も同じ金には変わりがない』
『全ての投資は 資本 × 利回り である』
『金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う』
『借金には良い借金と悪い借金がある』
『今、成功していないなら違う事をやれ、なんでもいいから』
『違いをもたらす違いを探す』
『丁寧に 丁寧に 丁寧に』
『命あってのものだね』
意識している言葉を不定期で増やしてます。
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
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あらかじめご了承ください。
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尚、個別の相談は受け付けておりません。
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(株)水戸大家さん
■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
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裏編集後記
（水戸大家の独り言）
そういえば、奈良で鹿に鹿せんべいをあげました。
奈良の鹿は凄い獰猛ですね。笑
かなり頭で突かれました。
それでは、また明日。
