後発組専用アフィリエイトです。
お友達のヤスさんの実践画像が１００万超えてます。
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■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ http://mitoooya.com/
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2010/09/13 現在の読者数５４，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家
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まぐまぐ 不動産部門発行部数 第１位のメルマガ！
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水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html
当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、
様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。
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第508回 私の不動産投資のスタンス
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どうも水戸大家です。
私の不動産投資のスタンスをお話します。
詳しくは編集後記で。
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裏物件情報（不定期更新）
土地面積：４６２．８７平米(１４０．０１坪)／建物面積：２１６２．９６平米(６５４．２９坪)
土地権利：所有権／地目：宅地／構造：鉄骨鉄筋コンクリート造地上７階地下１階
築年：昭和５６年９月２１日／都市計画：市街化区域／用途地域：商業
建蔽率：８０％／容積率：４００％／接道：北２０ｍ公道
設備：公共上下水／評価額：土地 約４５００万円、建物 約２億２０００万円
備考：満室想定賃料(月額２０９万円、年額２５００万円)・・・坪５０００円にて計算
現状：全室空室／引渡時期：即／取引形態：仲介／満室想定利回り：３５％
取扱店：マイルーム館不動産販売株式会社 赤塚駅前支店/茨城県水戸市姫子2-352-97
担当：高倉 takakuraあっとmyroomkan.com（あっとを@に変えて）
（売却物件のご相談も。当社にご相談すると水戸大家さんのメルマガで売却情報が流せます。）
資料が欲しい方は直接、問い合わせてみてください。
問い合わせの際は「水戸大家のメルマガを見た」と言うと、スムーズにお話が進むと思います。
不動産投資は自己責任で行ってください。
他の物件情報はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/buken.html
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■無料レポート情報
『【日本政策金融公庫に融資を申し込む？ちょっと待った！その前にこれを読んで！】』
日本政策記入公庫の融資を引き出す審査書類について書かれた無料レポートです。
レポート中にも書かれていますが、これで完璧とは言えませんが、
銀行と違って、かなり特殊な金融機関だということがわかるかと思います。
不動産投資にも充分使える金融機関です。
こちらが無料レポート
⇒ http://mailzou.com/get.php?R=31253&M=16126
※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。
まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
けてくる事があります。
■■お金を出す価値がある優良情報
■地方プレミアム投資術
高利回りとフルローンは相反する物だという考え方が一般的ですが、
それを同時に行う手法が解説されたマニュアルです。
作成者の伊藤さんは、平均利回り１９％、５億４千万の不動産を買ってます。
（この所有物件の実績を見るだけでも一読の価値ありです）
高利回りフルローンで、月のキャッシュフローを一気に１００万とか作りたい方にオススメです。
融資の面で内容は上級者、属性が良い方向けですが、
初心者でも緩い金融機関を水戸大家メルマガの特典としてお付けしています。
この金融機関ですが、年収４００万円の方に、最近、１億６千万円の融資をしています。
（水戸周辺の物件でめちゃくちゃ緩い金融機関が１つあります。都内在住でも使えると思います）
⇒ http://mitoooya.jp/pur.html
■後発組専用！ランチェスターアフィリエイト
後発組と呼ばれる、今からアフィリエイトを始める人向けに作られたノウハウです。
あるライバルがいない分野に絞ってアフィリエイト行うので、
爆発的に売り上げを初期の段階から上げられます。
また、私のお友達のヤスさんが実践結果を掲載していますが、
１００万とか稼いでいます。 汗
⇒ http://mitoooya.jp/ran.html
■高利回り不動産を買い若くして引退した方法
（再販売開始）
先月、販売停止した私のセミナーDVDです。
販売停止にしましたが、本を読んだ読者さんから、
再販の声を多数頂いたので、再販売に踏み切りました。
不動産投資を中心に、私が解説しております。
⇒ http://mitoooya.jp/mito.html
【メルマガ相互紹介】
メイクアップマガジン決定版。
プロのメイクアップアーティストがメイクのノウハウを初心者にもわか
りやすく理論的に解説。
センスや感覚だけではないメイクの上達方法を平日日刊にて無料配信中！
メイクが上手になりたいと思う全ての女性へお勧めのメールマガジンです。
登録はこちら↓
http://www.mag2.com/m/0000189780.html
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■編集後記
■昨日から、新宿に来ていまして、今日も新宿にいます。
新宿の漫画喫茶から、メルマガの配信です。 笑
それで、昨日。１０００MANプログラムで稼いでいる人の飲み会を
川島さんが開いてくれたので、参加してきました。
そこで、ま～色々といいお話を聞いてきたのですが、
やっぱり、業界のトップの方から直接お話を聞けたのは大きいです。
やっぱり、学ぶには、その業界のトップに学ぶということは、
かなり大きいですね。
ちなみに、場所はヒルトンホテルでした。
ブログに写真を載せておきました。
（あまり写真撮らなかったので、１枚だけですが…汗）
⇒ http://mitoooya.com/archives/52068557.html
それから、ヤフオクの達人、船原徹雄さんともお会いしました。
彼は、私と同い年で、ヤフオクでめちゃくちゃ稼いでいます。
たしか、最近、本も出版しているヤフオク界のリーディングと言える存在でしょう。
■とま～色々と人脈が広がりつつあるのですが、
今日は、不動産のお話をひとつ。
ま～改めてではないのですが、私の不動産投資のスタンスのお話。
私の場合は、たぶん他でもなかなか無い様な高利回りで物件を買っております。
そこでそんな私が見て、推奨できる投資スタンスのお話。
これは、ただ単に高利回りで買うというレベルではなく、
（高利回りだけなら田舎の物件を買えばすぐ高利回りなので）
「買った瞬間に他の人がもっと高い値段で買うであろう物件を買う」
ということを、推奨したいです。
つまり、買ったときに転売しても利益が出る物件。
これは、どういうことかと言うと、どの地域でも相場の利回りがあると思いますが、
必然的に相場の利回りよりも高利回りになるわけです。
全国の需要があるエリアであれば、不動産投資をするのに問題はないと思いますが、
「とにかく相場よりも物を安く買う（仕入れる）」
こうすることが一番のリスクヘッジにもなりますし、
私が一番、推奨したい投資スタイルだと思います。
ちなみに、フルローンでがんがん物件を増やす手法が最近は流行っていますが、
私はオススメしません。
なぜなら…明日に続きます。
■少しでも共感出来たら、
ブログのランキングをクリックしてくれると嬉しいです。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
私の今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
この２つを常に意識しております。
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
尚、個別の相談は受け付けておりません。
あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ
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裏編集後記
（水戸大家の独り言）
今、闇金のウシジマ君を漫画喫茶で読んでます。
すごい面白いですね。
ぜひ読んでおくべき漫画です。
それでは、また明日。
