３９，４００円で実売されているヤフオク教材が無料です。
⇒ http://mitooya000.sakura.ne.jp/
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水戸市のサラリーマン大家さん http://mitoooya.com/
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■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■
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2010/07/17 現在の読者数４９，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家
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まぐまぐ 不動産部門発行部数 第１位のメルマガ！
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水戸大家のプロフィール
http://mitoooya.jp/self.html
水戸市のサラリーマン大家さんの水戸大家です。
当メルマガは、私が実際に高利回り不動産を購入した業者さんの物件情報や、
様々なお金儲けに関する情報を日刊配信しております。
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今日のメルマガ
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第448回 ブラックリストで思いだした事
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どうも水戸大家です。
昨日の記事を書いて思いだした事があったので、書いてみました。
詳しくは編集後記で。
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裏物件情報（不定期更新）
売りマンション 物件所在地：茨城県水戸市白梅/価格：３，４００万円
土地面積：３２１．１５平米（９７．１４坪）/建物面積：３０９．３６平米（９３．５８坪）
土地権利：所有権/地目：宅地/構造：鉄骨造３階建て/間取り１K×１２室
築年/平成６年１月８日/都市計画：市街化区域内/用途地域：第二種住居地域
建ペイ率 ６０％ 容積率 ２００％/接道：公道（南西約２．５m）
現状：賃貸中（空室４/１２）/引渡時期：相談/取引形態：仲介
その他、満室時想定月額賃料 ５０．６万円/月、満室時表面利回り １７．８％
取扱店：マイルーム館不動産販売株式会社 赤塚駅前支店/茨城県水戸市姫子2-352-97
担当：高倉 takakuraあっとmyroomkan.com（あっとを@に変えて）
（売却物件のご相談も。当社にご相談すると水戸大家さんのメルマガで売却情報が流せます。）
資料が欲しい方は直接、問い合わせてみてください。
問い合わせの際は「水戸大家のメルマガを見た」と言うと、
スムーズにお話が進むと思います。
不動産投資は自己責任で行ってください。
他の物件情報はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/buken.html
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■無料レポート情報
『まぐまぐの新規メルマガ発行審査に一発で合格した公式攻略法』
まぐまぐの発行審査の攻略法が書かれた無料レポートです。
まがまがからメルマガを発行する時に審査がありますが、
このレポートを見ながら審査申請すると、
審査されるポイントがわかると思います。
のちのち、まぐまぐからメルマガを発行予定の方は、
ダウンロードして保存しておきましょう。
こちらが無料レポート
⇒ http://mailzou.com/get.php?R=30756&M=16126
※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。
まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
けてくる事があります。
■■お金を出す価値がある優良情報
■１０００MANプログラム（水戸大家限定特典付き）
私が年収を倍増させた川島和正さんの１０００MANプログラムです。
読者さんからのご要望にお応えして、私の１年間の実績を特典として
ここだけ限定で販売します。
１年間で３００万以上、月間でも１００万円以上になった
私の１０００MANプログラム実践結果が特典として付いた超お勧めの商材です。
今回も特典は期間限定になります。
次回の値上げまでです。
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■藤山勇司氏「公売セミナー」
藤山勇司さんの公売セミナーです。
公売は、多くの投資家さんが参入していない超おいしい分野である事はたしかです。
これを見て、飛びついて私も申し込んでしました^^;
誰もいない市場で、極上の物件を一人占めしたい人は、
オススメのセミナーです。
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■高利回り不動産を買い若くして引退した方法
私のセミナーDVDです。
私が今まで実践してた平均利回り４１％の高利回り物件を買う方法や、
不動産投資で大事な事、私の不動産投資の考え方や、
水戸近辺の金融機関の融資情勢などをお話しています。
おまけの「競売前の物件情報を知る方法」は、
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今月いっぱいで販売停止です。
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「初めてでも出来る！稼げるホームページ作り７つのコツ」
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■編集後記
■まずは、昨日までアマゾンキャンペーンを行いましたが、
たくさんのご応募ありがとうございました。
また、ご紹介頂いた皆さま、本当にありがとうございます。
お陰さまで、投資・金融・会社経営の１位にを獲得できまた。
ご応募いただいた方々、ご紹介頂いた方々、
本当にありがとうございました。
この場を借りて、お礼申し上げます。
■さて、昨日の
「ブラックリスト」
の方のお話。
昨日書いた記事に対して、読者さんからメール頂きました。
― 読者さんからのメール ―
いつもメルマガ楽しみにしています♪
さて、今回のメルマガの読者さんからの質問ですが、
日本政策金融公庫からの借入れについてはいかがでしょうか？
ご意見いただければ幸いです。
⇒ http://www.w-e-uc.com/knowhow/235.html
ありがとうございます。
それでは、また(^^)/
― ここまで ―
そうそう、たぶんですが、政府系金融機関である
「日本政策金融公庫」は、絶対とは言い切れませんが、
ブラックリストの方でも、融資が付く可能性があると思います。
ただ、融資期間が１０年くらいしか取れない（例外として１５年くらいがMAX）
なので、よほど利回りが良い物件か、
もしくは現金を半分以上入れなければキャッシュフローが回らない可能性もあります。
なので、日本政策金融公庫を活用して物件を買うという選択肢は、
もちろんアリだと思いますが、
前提として、高利回り物件か、もしくは現金を多くし、
借入を少なくして買う事が資金計画的には良いかと思われます。
■それから、これは私の住宅営業をしていた時の経験からなのですが、
「ブラックの人でも通る可能性ってあります…」
という事です。 汗
どういう事かと言いますと、
ブラックリストと呼ばれる審査をする機関は
たしか記憶が正しければ３つくらいあるはずです。
JICC
⇒ http://www.jicc.co.jp/
CLC
⇒ http://www.cic.co.jp/
全国銀行個人信用情報センター
⇒ http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/
それで、これは私の営業時代の経験なのですが、
ブラックの人の審査が通った事があるんです。
上記３つのうち、信用情報の審査を
そのブラックの人が通った銀行は２つはしていたのですが、
１つはしていなかったと、当時の上司が言っていました。
（本当かどうかは、わかりませんが…）
なので、本当に欲しい物件が出てきたら、
「ブラックだから…」
とあきらめる事なく、
色々な金融機関を当たってみる事も１つの手ではないかと思います。
もちろん、徒労に終わる可能性もありますが、
金融機関を回る…という事自体が、その後の大きな経験になるはずですし、
「どういう条件であれば借り入れが可能なのか？」
という事もわかるはずです。
そして、メルマガを使って、最終的に、
その実体験を配信すれば、同じような境遇で悩んでいる人の
道しるべになる可能性だってある訳です。
なので、どんな経験も
まずはやってみて、それを必要とする人のために情報発信してください。
■ちなみに何回かご紹介していますが、
今日出てきた「日本政策金融公庫」でお金を借りたい人に
オススメのマニュアルはこちらです。
⇒ http://mitoooya.jp/kouko.html
■少しでも共感出来たら、
ブログのランキングをクリックしてくれると嬉しいです。
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まだ登録がお済みで無い方は、
急ぎ登録をオススメします。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
私の今、意識している言葉をご紹介します。
『あわてず あせらず あきらめず』
『重要な事に集中する』
この２つを常に意識しております。
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
尚、個別の相談は受け付けておりません。
あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ
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裏編集後記
（水戸大家の独り言）
今日もめちゃくちゃ暑いですね。
クーラーの効いた事務所から一歩も外に出ていません。 汗
それでは、また明日。
