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2010/04/07 現在の読者数３９，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家
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水戸大家のプロフィール
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いつも メルマガ水戸市のサラリーマン大家さん をご購読いただきありが
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不動産投資をされている方、不動産投資家を目指されている方
の一助になれれば幸いです。
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今日のメルマガ
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第353回 現況利回り３０％のＲＣ競売物件
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【昨日の水戸大家】
■昨日は、前日の日本酒がたたり、
出勤が午後4時くらいに… 汗
ま～それでも、きっちりと仕事してます。
それから、ＤＶＤですが、インフォトップから修正の指導があったので、
もう少し一般の販売は先になりそうです。
販売ページの修正…
いや～忙しいです。
それでは、後半に続きます。
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裏物件情報（不定期更新）
物件所在地：茨城県土浦市木田余西台/価格：３０，０００，０００円（税込）
土地面積：３４６平米（１０４．６６坪）/建物面積合計：２棟計２８９．６０平米（８７．６０坪）
間取：１K /土地権利：所有権
地目：宅地 他/築年数：平成２年３月/構造：木造 ２階建 ×２棟
都市計画：市街化区域内 第２種低層住居専用地域
建ペイ率 ６０％ 容積率 １５０％/接道：南東側公道
現状：賃貸中/引渡時期：相談/
設備：公共下水 プロパンガス 電気 水道/取引形態：仲介
取扱店：香陵住販株式会社駅南支店/茨城県水戸市城南１－７－２７
担当：宮崎 miyazakiあっとkoryo-j.co.jp（あっとを@に変えて）
（売却物件のご相談も。
当社にご相談すると水戸大家さんのメルマガで売却情報が流せます。）
その他：１６世帯中７世帯入居 満室時賃料収入：6,012,000円／年額
現況家賃収入：2,676,000円/年額 満室時想定利回り：２０．０４％
現況利回り：８．９％
※そういえば、香陵住販の宮崎さんが築浅RCの情報があると、噂で聞きました。
気になる方は、直接問い合わせてみてください。（水戸大家）
担当：宮崎 miyazakiあっとkoryo-j.co.jp（あっとを@に変えて）
資料が欲しい方は直接、問い合わせてみてください。
問い合わせの際は「水戸大家のメルマガを見た」と言うと、
スムーズにお話が進むと思います。
不動産投資は自己責任で行ってください。
他の物件情報はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/buken.html
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■無料レポート情報
『ドロップシッピングを使い『黒豆』を販売して稼ぐ方法 （携帯と、ＰＣの２つの分野で）』
ドロップシッピングの第一人者の富田貴典さんが、
今売れている｢黒豆｣について、
ドロップシッピングで稼ぐ方法を書いた無料レポートです。
考え方やドロップシッピングの方法は、
様々なビジネスのヒントになる気がします。
こちらが無料レポート↓
⇒ http://mailzou.com/get.php?R=29784&M=16126&PR=3715
※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。
まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
けてくる事があります。
■■お金を出す価値がある優良情報
■本当に儲かる新築物件とは？ お宝不動産公式セミナー第２８回
赤井誠さん、藤澤政義さん、沢隆史さんといった有名人３名による
新築セミナーです。
赤井さんは土地込み利回り１３％、
藤澤さんは不人気エリアで完成２か月前に満室、
沢さんは４億物件と、
３名とも各々違った話が聞けそうです。
⇒ http://mitoooya.jp/sin.html
■在宅中国貿易
このノウハウで平均月７０万円儲けている
鈴木正行さんのノウハウです。
中国のサイトで物を仕入れて、日本のヤフオクで売る…
という、どう考えても利益が出そうなビジネスモデルのノウハウです。
さらに、最近の円高も追い風になり、
仕入れ値の２．８倍で転売できるケースが平均だとか…
ヤフオクで、他の誰も実践していない方法で、
圧倒的な成果を上げたい人にオススメです。
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■水戸大家のセミナーDVD（仮）
私のセミナーDVDが近々発売されます。
先行して内容を知りたい方は、
「セミナーDVD」
と明記して、このメルマガに返信ください。
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■編集後記
■最近は、あまり物件を買う気が無いので、
物件情報を見てなかったのですが、今日は久々に、BITを見てみると、
何とも言えない物件が出ていました。
ちなみにBITは有名なので、今さら説明する事も無いかと思いますが、
初心者の方に簡単に説明しますと、
このサイトで競売の3点セットと言われる資料がダウンロードできます。
競売物件情報のサイトです。
BIT
⇒ http://bit.sikkou.jp/
■それで、その物件なのですが、
水戸地方裁判所、（ケ）事件番号第570号です。
簡単な物件の概要を書きますと、
売却基準価格３３，７５９，０００円、
買い受け可能価格２７，００７，２００円
つまり、買う受け可能価格の２７，００７，２００円から落札可能な物件です。
用途地域が近商で、ＲＣ造の平成９年築です。
それで、ファミリー向けの間取りが全１５部屋あり、
１４室が賃貸中…つまりほぼ満室で、月の賃料収入が６７．６万円になります。
ざっくり、２７００万円で落札した事を考えると、利回り３０％、
しかも１部屋空室での利回りです。
それで、ＲＣ造、築約１１年なので、３０年ローンが引けると考えると、
月々の返済額が約１１万円（２７００万借入、３０年返済、金利３％）
単純に現況で６７万円入ってきて、月々１１万返済なら、
手元に５６万円残る計算です。
（返済比率１６％です…）
ここまで書くと、めちゃくちゃ良い物件なのですが、
この物件、１回落札者がいなくて、減額になっています。
特別売却も買う人がいなかった物件です。
なぜなのか？
次回に続きます。
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裏編集後記
（水戸大家の独り言）
今日はフットサルの日です。
今日も帰りは午前様な予感が…
フットサルの開始が２２時～だったりします。
それでは、また明日
