借換え時の住宅ローン控除の適用について。

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会社さんでは、年末調整のピークを迎えているかと思いますが、

今日は、借換え時の住宅ローン控除について、お話いたします。

住宅ローン控除の適用を受けている途中で、

低金利の住宅ローンに借換え、当初の住宅ローンを

返済してしまった場合、新たな借入金で住宅ローン控除の

適用を受けることができるか

新たな借入金が、償還期間10年以上等、住宅借入金控除の

借入金の条件を満たせば、適用することができます

ここで、会社担当者を悩ますのが、控除額と計算方法の

チェックだと思います。

基本的には、本人からの申告がない限り、

借換えを行っているかどうか？細かくチェックしないと分かりません。

■昨年の控除額を本年の控除額が上回っている

控除額は上限額が適用されている等、一定の場合を除いて、

前年の控除額を必ず下回ることになります。

前年の控除額を上回ることは、原則、ありえません

上記を必ずチェックする必要があります。

また、控除証明書等の居住開始年月日と、銀行等の残高証明書の

借入れ当初年月日が大幅に違っている場合や、

借入れ当初年月日が、年末調整実施年度とイコールの場合も

要注意です（＝その年か過去に借換えを行っているということ）

そのため、各年度の控除額を、会社担当者は把握しておく

必要があります

借換え手数料や登記費用込みで借換えを行った場合でも、

年末残高相当額を控除の対象とすることはできますが、

借換え直前のローン残高が限度となります。

借換え後の当初金額が、借換え直前の残高を超える場合、

毎年、下記の算式により、当該年度の住宅ローン年末残高を

按分計算する必要があります。

■本年の住宅借入金等の年末残高×　（借換え直前の当初住宅借入金等残高÷借換えによる新たな住宅借入金等の年末残高）

みょみょ父・母。

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とうとう年末調整のピークを迎えました

賞与処理も重なり、1年でもっとも忙しい時期に突入です。

というわけで、少しお疲れモードですが、

前回の記事に、みょみょ父・母からコメントがついていました・・・。

コメントにもありますが、叔母のお別れ会に出席の為、

久しぶりに、こちらの方に上京してきました・・・。

↑

大好きだった叔母のお別れ会に出席。

（於：京王プラザホテル）

うちの両親が、このブログを見ているらしい・・・

せっかくなので、写真をUPしてあげよう

↑

みょみょ父

みょみょが一人っ子のせいか娘がかわいいようで、

みぃを溺愛

それはもう異常なほどです・・・。

みぃの写真を見て、長野で喜んでいるらしい・・・。

↑

みょみょ母

正月には帰省できそうもないので、

今度会えるのはいつになることやら・・・。

本土寺。

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今日は久しぶりにみぃとお出かけ～と思い、

どこへ行こうか～などと話をしていたのですが、

結局、目が覚めたのがお昼近く・・・。

紅葉が無性に見たくなったのですが、

遠くには行けず、近所のお寺『本土寺 』に自転車で・・・。

みぃは初めて、みょみょは30年ぶりくらいかな・・・

お寺を入って左側にでっかい塔のようなものがある

さっそくお参り

本土寺は春には桜、梅雨時にはあじさいと菖蒲、

そして紅葉時の夜間ライトアップが有名ですが、

何と言っても、梅雨時が最高で、必ずテレビ中継されています

梅雨時、両側があじさいと、後ろがすべて菖蒲になります。

紅葉にはまだ早いようです。

近場しか行けませんでしたが、今日は天気も良く暖かく、

日光浴を楽しむことができました

来週、いなかからみょみょ両親が上京してきます。

た・たいへんだぁ～（家の中が散らかり放題・・・）