住宅ローン固定金利3年「年0.6%」! 三井住友銀行が取扱総額限定で開始
三井住友銀行はこのたび日、3日以降に新規に住宅ローンを申し込み7月31日までに借り入れをした所定の条..........≪続きを読む≫
3年固定の金利が0.6％は衝撃的ですねー
しかし
3年固定じゃ固定のありがたみが…
そもそも
3年、5年、10年の固定は
変動金利の固定特約であって
3年固定とか10年固定とかって
住宅ローン商品があるわけじゃないのです
つまり
住宅ローンは変動金利なんだけど
『期間限定で金利を0.6％にします』ってサービスはじめました
それがこのニュースの本質だと思います
要因としては
三井住友銀行のような都市銀行は
全期間の金利優遇幅が大きいものの
地方銀行の変動金利の実行金利値下げ合戦によってお客さん取られちゃってる現状
それに加えて
都市銀行のほうが店頭表示金利が高いので
金利優遇幅が大きくても
3年、5年、10年の固定特約で地方銀行より
適用金利が高くなってしまう実状でもって
お客さんが地方銀行に流れちゃっていたためだと思います
ズバリ単純な客寄せ金利!!
でも3年だけじゃ
魅力薄いですね(´＿｀｡)
固定金利が上昇の兆し
とか言いつつも
今はまだ
地方銀行の10年固定は1.5％以下のところもあります
「3年経ったら結果変動金利になっちゃいますよ」って言われたらそれまでなので
3年固定の0.6％のメリットは大したことないのかもしれません
それよりも三井住友銀行のような都市銀行は
地方銀行ではマネできない
超長期固定金利商品でもってミックスローンを推し進めたほうが
今のお客さんのニーズに合ってると思うんですけどねー
ちなみに
UFJの担当者が言ってましたけど
超長期固定金利と変動金利のミックスローンで
融資実行するお客さん
ケッコウ増えてきてるそうです