おつです(｡･∀･)ノ゛
３月も
もはや一週間が
過ぎましたん………
っーわけで
４月になったら変わることシリーズ第１弾!!!!!!
フラット35の融資上限が
物件価格の九割になるんですけど～～
あんまメジャーな話題じゃないんすかねぇ(;´∀｀)
けっこうﾕﾕｼｷだと思うのは
僕だけっすかねぇ
不動産の購入には
必ず
諸費用がかかります
登記費用とか
融資費用とか
仲介手数料もそーだし
契約書に貼る印紙税とか
火災保険とか諸々
そーゆーの全部ﾋｯｸﾙﾒﾃ
物件価格の一割を超えることはありませんけど
諸費用は一割分ぐらい見込んどくぐらいがちょうどｲｲです
っていつも言ってるのです
でもって
フラット35で融資受ける際
物件価格の九割が上限ならば
残りの一割分は自己資金で払わなかんですしー
諸費用も自己資金で払わなかんくなります
すなわち
『家買うなら物件価格の二割は頭金(自己資金)を用意せなかん』
ってことになります
(`△`:*)えぇ～･･･
頭金ないと家買えないの？
ってｲﾔｲﾔヾ(≧∀≦)ノ
今のところフラット35に限った話なんで
いまやメジャーな普通に銀行の住宅ローンに関しては
年収に応じて物件価格の110%まで借りられる銀行もありますけど…
フラット35の実行金利は変動金利の実行金利の二倍くらいなんで割高感もありますが…
案外フラット35って
良いローン商品なんすよ
ちなみに
金利が変わらない安心感なんてのは
別に全然フラット35のメリットなんかじゃなくて
ホントのメリットは
ちゃんと働いて税金納めてる人が
フラット35の基準に適合する優良な住宅を購入する際には
誰でも分け隔てなく年収に応じて借りられる
ってことです
会社経営者とか自営業個人事業主とか契約社員派遣社員っーかパートアルバイトでもきちんと確定申告してれば年収に応じて借りられるんすo(@∀<〇〃
これってホントにステキなローン商品なんだと思うですが…
例えば
3500万円の建売買うとき
まぁ300万円自己資金あれば諸費用払えるのでフラット35でローン組んで家買えるのが今月中
来月からは…
3500万円の家買うのに600万円は自己資金用意しないと家買えません
フラット35の場合は…
まぁ銀行の住宅ローン使うなら今のところｶﾝｹｰ無いけど
フラット35じゃないとローン組めないって人も少なくないですよ
自己資金が二倍必要って
ハードルの高さ二倍みたいなﾓﾝﾃﾞｽ
そんなんモハヤ走り高跳び!!?
買えなくなっちゃう人
案外多いと思うんですけど…
頭金が物件価格の二割も用意できないって人は
月々の支払いは大丈夫な範囲なのに
ルールが変わったからって買えなくなるのは不幸だと思うんですよー
なんか理不尽とかオモエドも
お上がキメたことじゃしゃーないなぁ(πεπ)
フラット35でローン考えとる人は要チェックです
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Century21興和不動産
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