ブログネタ：服はセールで買う？定価で買う？ 参加中ﾟ･:,｡ﾟ･:,｡★ﾟ･:,｡ﾟ･:,｡☆ﾟ･:,｡ﾟ･:,｡★ﾟ･:,｡ﾟ･:,｡☆
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再び雨降ってきました
ちょい涼しくなったんで助かりますが
これでお客さんが来なくなっちゃうと困りもんです
とりあえず眠気を誘う『魔書』を読んでおりました
ラリホー
現場に入ってた職人さんと立ち話してたのですが
ここの現場も完成前にずいぶん値段が下がってきましたねーって
高い値段の時に買った人可哀相だね
もう少し待ってれば安くなったのに
って職人さんは言うのですが
僕はそうは思いません
だって一番てっぺんで一番眺望が良いところと
南向きの駐車場2台並列地形のよいところ
真四角の南西角地が売れてますから
先に売れた区画に関しては特にプレミアムだとおもいます
仕入と回収の関係は商品一個ずつではなく
仕入全体in-outのもってグロスで見ているものです
服で例えるなら
仕入は色んな種類の服をまとめてイクラのｱｿｰﾄで仕入て
そのうちいくらか売れてある程度利益が見込めたら次の仕入資金回収のため
セール価格に落として売り切り処分してしまいます
仕入と回収の関係とはそんなもんではないでしょうか？
当然戸建てにしてもマンションにしても
大きく仕入れてまとまった数を売りに出す不動産に関しても同様の効果があります
仕入と回収の関係でもって値下げする物件もあるから本当の意味でお買い得な不動産ってのは新築にこそ多いﾓﾉﾃﾞｽ
しかしながらここで注目すべきは
値下げするのは結局売れ残り
ってことです
資金回収のタイミングもありますから
いつどんな値下げをするかはまちまちですが
値下げになるのは売れ残り商品にほかなりません
服のセール品だって
売れ残りを処分するための物だし
その中の掘り出し物をｹﾞｯﾄしようものなら
いち早くお店に行って他の人より先に買わざるを得ません
セール品の中にあったお気に入り
先に売れてしまっていて悔しい思いとかないですかね？
服はまだいいですよ
ｱｿｰﾄの中に同じ服がいくつか入ってる事もありますから
でも不動産はｵﾅｼﾞﾓﾉ2つとないでしょ？
一番眺望のよい立地とか角地とか南向きの敷地とか
やっぱプレミアムじゃないですかー
安く買えればラッキーですが
理想の住まいをラッキー(運まかせ)じゃああまりに計画性が無いと思います
住まいに対する理想の大半が価格ならまだしも
眺望とか日当たりとかﾘｾｰﾙﾊﾞﾘｭｰとか
本質的なニーズに根差せば不動産の値下げを待つことほど賢くない方法はありません
値下げ待つくらいなら指し値すりゃいいのに
指し値通らんかったら値下げを待たざるを得ないけど
それでもその一品物にたいして自分の払う対価が納得できるかどうかが重要で
市場相対的に見て『安く買えた』を目指す必要はあんまり無いと思います
不動産でもやっぱりセール品は競争率高いですしね
値下げ待ってて誰かに先越されたとか
目も当てられないです
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Century21興和不動産 物見ブログ
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