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今週は値下になった物件少ないです。1件のみ。
しかも広告の反響を取りやすくするため端数を80万にするべく…
3300万円から20万円のみ値下。
★在庫調整おしまい★と言ったところです。
正直、値下になりそうな目途のある物件はあらかた売れてしまい…
市場はまさに適正在庫量になったと言っても過言ではありません。
先週値下になった物件
今月値下になった物件
あらかた申込が入ってきております。
さすが繁忙期の終わり掛けだけあって凄まじい売れ行きでした。
今後は今までの様な雪崩式の値下も少なくなってくるのではないでしょうか？
要因として…
今後売りに出る、または現在建築中の物件に関しては価格設定が絶妙で
完成を前にして申込が入る現場が少なくありません。
昭和区川名の5棟現場は完成前に4棟申込入りました。
天白区古川町の2棟現場も完成前に来週月曜で完売予定です。
守山区森孝東の2棟現場に起きましては売出し2日目で申込4件入って3日目に契約終了完売です。
瑞穂区亀城町の2棟現場など物件価格4080万円でも売出し開始から1週間足らずで申込入りました。
これらは今までの市況に比べれば特異な例だとは思います。
しかし売主業者の目指す販売スタイルはこのような状況です。
おそらくこのような売れ方がスタンダードになるのもあながちあり得ないとは言い切れません。
これは売主の企業努力による優良現場の土地仕入れと
建物のダウンサイジング＆マイナーチェンジでもって建物のコストを落としてきていることが要因でしょう。
昨年に比べると売り出し価格は若干落ちてきていると思います。
とは言え単純に相場が下がってきているとも言えない状況はご理解いただけますでしょうか?
公示価格が軒並み下落しても、地主が土地を手離さなければ言うほど土地の相場が下がっていないのも事実です。
建物の仕様がグレードダウンしてきたりサイズが小さくなってきているのも事実です。
とは言え、より買いやすい価格設定で市場に新築分譲住宅が供給されてきているのは本質です。
マスコミの間違ったプロパガンダ報道でもって、
新築分譲住宅も新築の分譲マンションのように値下投売りされていると勘違いされることもありますが
開口一番『いくらまで引いてくれる？』なんて家の買い方は今まで以上にありえないですね。
金利は下がってきています。
価格も下がってきました。
賃貸の場合、不景気だからって家賃は安くなりません。
住み替えるのであれば何時が好機でしょうか？
それはお客様のお心ひとつですね。
その時、物件もローンも
不動産にまつわる全てのご相談承りますのでお気軽にご連絡ください。
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