区画整理組合行ってきました
過渡しを確認しに…
過渡しってやつわ
ﾏｻﾆ区画整理地の取引に潜む地雷みたいなもんです
区画整理とは
細くてｶﾞｯﾀｶﾞﾀの道筋で
いびつな形した土地ばっかりのエリア
全部土地を均して
広い道筋入れて土地を綺麗な形に区画割して
住みやすいように公園なんかも整備して
綺麗な町並みに改造することです
とはいえ
道を細いのから広げて
公園なんかも作って
整理事業のお金は保留地って販売用の空き地作って
それ売ったお金で工事して
ってなわけで
元々の土地に比べて綺麗に区画割りされた土地は狭くなってしまうのですが
それは
区画整理地内では一定の減歩率によって小さくなるのが大前提です
まあ必ずしも減歩率どーりにはならないので
区画整理が総て終った時点で精算します
過渡し:土地を多く分配しているので余分なだけお金を徴収します
過不足:分配する土地が足りなかったのでお金を支給してその分を補填します
区画整理地の取引の場合
何年か後の精算時に
買い主へ精算金が発生する恐れがあります
過不足ならお金がもらえるけど
過渡しだったらお金を払わなきゃいけないんで…
そりゃ大事件ですわ
契約前に重要事項説明で明記せにゃなりません
ってなわけで
過渡し発生する可能性がありそうか
確認してきました
チョロっと話聞くだけでも
売主の委任状が必要なんでﾒﾝﾄﾞｲ世の中です
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