仙台大家の会の菅原です。
一年過ぎるのが早いですね～σ(^_^;)
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年頭に当たり、
昨年の振り返りと今年の方針について
書きたいと思います(^∇^)
まずは昨年の振り返り。
【物件取得／売却】
前半はまったく話にならず(・_・;)
後半取得できたのは土地１、ＲＣ１、太陽光１でした。
新築用地取得（宮城県）
築古ＲＣマンション１棟取得（山形県）
野立て太陽光発電１箇所取得（兵庫県）
現状で183戸です。
【賃貸経営】
山形県の物件は安定して高稼働。
岩手県の物件は一部を除いて意外と安定。
すべて管理会社さんのおかげですA=´、｀=)ゞ
宮城県の物件は…秋になってとうとう空室が出てきました。
年末時点で入居率は８６％程度。
年末に取得した山形築古ＲＣが３２戸中１９戸空きなので(^▽^;)
それを除けば９５％です。
リフォームに時間を掛けてしまった物件があったのが反省点。
【仕事全般】
前半は余裕をこなせましたが、後半はかなりバタバタ(-"-;A
物件取得の具体的な動きが後半に集中したせいかと。
例年と違うところは、遠隔地への出張がかなり多かったこと。
おかげで人的ネットワークがかなり広がりました。
【健康管理】
カイロプラクティクス通いは一旦ストップ。（往復1時間半の時間が…）
姿勢矯正のストレッチには継続して通っています。
運動は、３月から筋トレに通い始めましたが…、
仕事が忙しくなった秋以降はお休みしてます。
一昨年始めたゴルフは、仲間にも恵まれて、
一年間楽しくラウンドさせていただきました。
（業者さんからのゴルフのお誘いを断らずに済むのは楽ですね～）
食事面では、「仙台では（基本的に）ラーメン食べない」という
ルールはほぼ守れました。
一方でとんかつは年間７５回食べました(///∇//)
ということで、今年の方針。
【物件取得】
近々木造アパート（１４戸）を取得予定なので、これで197戸。
そろそろ物件の売却を検討します。
150～200戸の間で安定させて、
所有物件の質的向上と自己資本比率の向上に
重きを置きます。
【賃貸経営】
仙台の賃貸の勢いも落ちてきましたので、
岩手県と併せて一定の努力が必要な状況かと。
管理会社さんとの意思疎通に重きを置いて、
臨機応変な対応を心がけ、
年間を通して高入居率の維持と、
入居後のトラブルの少ない経営を目指します。
【仕事全般】
今年も、できる限りあちこちに足を運びたいと思います。
一方で、スケジュールを詰め込みすぎるクセが治らないので…(・・。)ゞ
少し余裕を持って動けるように気をつけていこうかと。
【健康管理】
姿勢矯正のストレッチは継続。
筋トレも１月から再開し、３月までにベース作ります。
暖かくなったら…業者さんとゴルフですね！(*^.^*)
年齢から来る身体的な衰えは避けられないので、
とにもかくにも毎日何がしか身体を動かしたいと思います。
あと、食生活にもう少し気を使おうかと。
（それでもとんかつ活動は続けますが…）
以上です。
方針なのか、予定なのか…ですがσ(^_^;)
今年もよろしくお願いいたします！
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