少し前の話ですが、住宅ローン仮審査を出しました。
住宅ローンの申し込みについて、我が家はいくつか懸念点がありました。
①設計事務所案件ということ
大手HMだと、自社でローンを提携していたり、営業さんが行なってくれたりとスムーズにローンの手続きが進むところが多いかと思います。
我が家が依頼している設計事務所では、ローンの手続きは範疇外なので、ローンど素人の自分達でなんとかしなければいけません。
また、設計事務所は費用の支払い回数が複数回に分かれており、工務店に支払うタイミングも3回あります。
頭金が沢山あれば問題無いですが、我が家ではそんな多額の頭金はありません。
また、分割融資だと分割回数に上限があったり、つなぎ融資だと金利が高いのであまり使いたくない。
②妊娠中だということ
これは以前も書きましたが、私が妊娠中なのでペアローンが不可なのでは？と思っていました。
ローンの手続きを全て自分達でやらなければと覚悟していましたが、たまたま土地の斡旋会社が大手不動産会社で、そこの不動産会社がローンの手続きを手伝ってくれました！
（ホントこの不動産会社の営業さんには感謝しています！）
不動産会社を介して、地銀1行、都銀2行の計3行に依頼。
結果、
地銀： 満額、保証料なし、優遇金利、土地分決済時に建物分も含めた総額を融資することも可能
都銀①： 満額、金利は地銀よりは悪い、設計事務所依頼ということで詳細な資金計画が必要
都銀②： 減額
地銀からとても良い回答を得られました！
とくに『土地分決済時に建物分も含めた総額を融資することも可能』というのは
設計事務所に依頼する我が家にとってはかなりのメリットです。
そうするためには色々を条件があるので、2回に分ける可能性も高いのですが、それでも決済が1回で済む選択肢があるのはありがたいです。
都銀①についても、悪くない回答でしたが、地銀の金利や条件がとても良かったので霞んでしまいました。
また、設計事務所依頼ということで詳細な資金計画が必要とのこと。
地銀の条件がよっぽど良いので、本審査には進まない予定です。
都銀②は、残念ながら減額となってしまいました。
減額の理由は、私が妊娠中のため私の分の年収を算入できないとのこと。
ということで、我が家は地銀にお願いする予定です！
他にもいくつか良い地銀があるので、そちらにも仮審査を出してみて一番良さそうなところに本審査を出そうと思っています。