購入物件のアパートが酷く朽ちている。
１０年ほど前塗料を塗っているそうだが、ところどころひび割れており場所によっては剥がれている。ケロイド状態だ...。
内見の時には夫婦ともに外観を見て沈黙してしまったが、仲介業者様の考えとしては、「家賃帯的に見ても入居者様に不都合が生じてから対応する」が吉とのアドバイス。外壁を塗っても入居者は喜ばなく家賃を上げて回収できる問題でもないのでできるだけ手を付けないといった説明にも納得がいった。
もちろん入居者様には快適に住んでほしいので、不具合には早急に対応はしたいと考える。それであれば、まずは手残りキャッシュを温存するのが得策と思った。金融機関も物件価格+１００万円の諸費用を融資金額として了承してくれており、実際の諸費用は６０万円程で済むがその差額は減額しないとの事なので、キャッシュを温存させたい。
しかし、その後も外壁塗装の修繕額の予算がしたくＣｈａｔＧＰＴにて「〇〇市でアパートの外壁を出来るだけ安く施工したいが、いくらくらいかかる？」と質問したところ、数社のＨＰから算出した費用を知らせてくれた。情報元のＨＰのリンクも貼ってある程親切で、簡単に概算費用を算出できた。リンクのＨＰから問い合わせるとその日のうちに入電。物件の延べ床面積など伝えたらさらに詳しい内容と屋根も同時にした場合の金額を知らせてくれた。高級塗料の場合８５万円程とのことだが、電話口の女性に「お電話口の方が想像される築４０年以上の比較的低所得者の方が住まわれるアパートをイメージして下さい。」と伝えると、分かってくださったようで、塗料のランクを変えると７０万円代も可能かもしれない。詳しくは現地見積もりが必要との事だが、屋根も同時に塗ったら２０～３５万円追加予算と言われて、想像していた予算よりも安く安心して、維持できそうだなと思った。
その後も、「会社員が青色申告で経費計上するとき認められるものは？」「遠方の物件を自動車で見に行くときに計上できる経費は？」「会社員が会社にばれずに青色申告で不動産賃貸業をする際気を付ける事は？」などと質問しても全てに分かりやすく答えをくれる。本当に便利な時代になったものだ。