今日は、「増税後のお金ってどうなるの？」という質問をいただきましたので、増税後の影響を緩和する「すまい給付金」について書こうと思います。
消費税率は、2014年4月に8％、2015年10月に10％へと段階的に引き上げられる予定となっています。
当然、高い買い物である住宅は大きな影響を受けることになりますよね。
（※売り主が個人の中古住宅、及び土地に関しては非課税）
増税後の影響を緩和するために注目されるのが、以下の２つです。
①住宅ローン減税 ②すまい給付金
①住宅ローン減税
住宅ローン減税とは、年末のローン残高の１％を10年間にわたって所得税から控除するものです。現行の住宅ローンの控除対象限度額は2000万円なので、10年間で最大200万円まで控除される。消費税が８％または10％が適用された場合は、住宅ローンの控除対象限度額は4000万円まで拡大されるので、10年間で最大400万円まで控除されることになる。
これによって増税分の費用を吸収しましょうという考え方が１つあります。
②すまい給付金
「すまい給付金」と名づけられた給付措置は、住宅の取得の際に消費税率が8％または10％が適用された場合に、給付金を交付するものです。
しかし、これを受けるにはある一定の条件があります。
「新築」、「中古」、「現金取得」により条件は異なりますが、大前提は、「自ら居住」する「床面積50㎡以上」の住宅であること。
特に新築の場合は、次のような第三者機関の検査を受けたものとなる。
（1）住宅瑕疵担保（かしたんぽ）責任保険に加入、（2）建設住宅性能表示制度を利用 など
なお、現金取得者の場合は、新築住宅についてのみ「フラット35S」の基準を満たす住宅という条件が加わる。
とはいえ、なかなか難しいですよね！？
そこで、理解するにはシミュレーションが一番！
すまい給付金を実施する国土交通省のサイトにて「すまい給付金シミュレーション」ができるので、これから住宅購入を検討される方は、ぜひお試し下さい。
http://sumai-kyufu.jp/simulation/index.html
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