見習い大家のブログ

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12Sep
- 第2種電気工事士取得
  見習い大家です。皆さまご無沙汰しております。先日、第2種電気工事士を受験し、無事合格しました！昨年下期で受けようと思っていましたが、うっかり申し込み締め切り日を見間違えており、気がついた時には締め切られてました。今年こそはとしっかり締め切り日を確認して申し込みしました。まずは筆記対策。使ったテキストはこちらの2冊です。①ぜんぶ絵で見て覚える第2種電気工事士筆記試験すいーっと合格(2018年版)ツールボックス②ぜんぶ解くべし! 第2種電気工事士筆記過去問2018【すいーっと合格赤のハンディ】 (すぃ~っと合格赤のハンディ)ツールボックスこの2冊を一通り勉強しました。試験会場は大阪工業大学でした。無事合格できました。続いて技能試験対策。使ったテキストはこちらです。③ぜんぶ絵で見て覚える第２種電気工事士技能試験すい～っと合格（2018年版）～入門講習DVD付～オーム社あと、工具はこれを買いました。テキストに出てくるものと同じものです。④マーベル(MARVEL) 電気工事士技能試験工具セット MDK-17SC⑤MCC VA線ストリッパ (エコ) VS-4AMCC練習キットはこれを買いました。⑥ホーザン(HOZAN) 平成30年第二種電気工事士技能試験練習用部材特典DVD付 1回セット DK-51-2018ホーザン技能試験は候補問題からどれかが出題されます。ですので、一通りつくり練習しました。試験会場はインテックス大阪でした。展示会場に机と椅子が並べられています。この中で、決められた時間、課題をつくって置いて帰る感じです。そしてこちらも無事合格しました。合格後、記念に自宅のスイッチを交換しました！今後は親の物件のメンテもやっていきます。最近、この本読みました。学びを結果に変えるアウトプット大全 (Sanctuary books)サンクチュアリ出版やはりインプットだけでなく、アウトプット出さないといけません。早く自分の物件が欲しいですが、なかなかです。ずっと見習いですが、頑張ります。
30Jul
- 賃貸住宅フェアin東京
  見習い大家です。先日、東京に用事があり、ついでに賃貸住宅フェア2017in東京に行って来ました。出店企業はこちら。こんな展示が有りました。壁紙を張り替えずに塗り替える。実演まあ、自分で綺麗にできるか心配なので、ちょと勇気がいるかな。あとは左官屋さんの実演もありました。これも、なかなか使えそうな場所が無いので、見てると楽しかったというだけですが。〈全体の感想〉①インターネット接続サービスの業者が多数出展。今後ネット付きが客付けの必須アイテムになりそうですね。大家の負担が増えます。②フェア2016in大阪では民泊代行のブースが多かったですが、今回はあまり見当たらず。もう、ブームは終わったのでしょうか？③全体として、なんとなく静かな印象。天気が悪くて人が少なかっただけなのか、それとも、不動産投資ブームも終わりつつあるのでしょうか。以上見習い大家が現場からお伝えしました！
11Jun
- クロスメーカのショールーム3
  見習い大家です。今回はシンコールのショールームに行って来ました。シンコールのショールームは東大阪の長田にあります。駐車場が有るので車で行くのがオススメです。このビルの3階です。おー。いい感じ。1000番台のカタログは「BIGACE」と「BEST」です。大判の見本もあります。プロジェクター用の壁紙ってあるんですね！自宅に貼りたい。最近、各メーカのレンガと木目を研究していますが、メーカ毎に個性があって面白いです。色合いはもちろん、幅や目地の太さや並びが皆違い、印象が変わります。いつもはサンゲツばかりですが、シンコールも良さそうです！BA-6508 おー。リアルです！BA-6272 カッコイイです！BA-6054 明るい部屋になりそうです！次、空室が出たら使ってみたいと思います！楽しみです！クロスメーカのショールーム巡り、残るは東リのみ。ここも行ってみたいと思います。＜クロスメーカのショールームまとめ＞　◎…見学済み１．株式会社サンゲツ　◎https://www.sangetsu.co.jp/showroom/osaka/大阪市北区梅田2丁目5番25号ハービスOSAKA 4F２．リリカラ株式会社　◎http://www.lilycolor.co.jp/interior/showroom/osaka/accessmap/index.html大阪府大阪市西区西本町2-2-2 なにわ筋中央ビル6F３．東リ株式会社http://www.toli.co.jp/showroom/osaka.html大阪市中央区大手前1-7-31 OMMビル 7F４．シンコール株式会社　◎http://www.sincogroup.co.jp/showroom/#osaka東大阪市長田東3-3-16５．株式会社フィル（WALPA）※輸入壁紙商社　◎http://walpa.jp/user_data/walpa-osaka.php大阪府大阪市大正区小林西１丁目15-12
06May
- ダイノックシート貼りの練習①
  見習い大家です。自宅の窓枠でダイノックシート貼りの練習をしたいと思います。今日はビフォーです。全景一部雨漏りで少し痛んでます。（今は雨漏りはありません。）〈完成までの手順〉①材料選定②発注③下地調整シーラーパテ研磨＆拭き取りプライマー④貼り付けといっても初めてなので、ダイノックシートの品番、下地調整材の品番、シーラーの品番、パテの品番、サンドペーパーの番手、拭き取り材の品番、プライマーの品番、工具などなど、これからネットで情報収集したいと思います！のんびりですが頑張ります！
04May
- 第二種電気工事士受験
  見習い大家です。9月に第二種電気工事士を受けるため、Amazonで参考書を買いました！昨年、ガス可とう管接続工事監督者を受けました。これは出席すればもらえましたが、今度はしっかり試験があります。。。それも、筆記と実技。大丈夫かな（笑）のんびりですが、頑張ります。
22Apr
- 久しぶりの物件見学会
  見習い大家です。しばらく仕事で海外にいたので、久しぶりの更新です。今日はえべっちゃん主催の物件見学会に参加させて頂きました。また、その後、DX＠母ちゃんさんの物件も見学させて頂きました。本当にありがとうございました。写真はDX母ちゃんさんのすごい物件です。参加者は、つるちゃんcueさんちえざぶさんDIYママさん。日頃、ブログを拝見している名古屋のお二人にも初めてお会いできました。参加者は既に物件を買い進めているすごい方ばかりで、正直会話についていけませんでしたが、知らないことばかりで刺激を頂きました。えべっちゃんの物件、どう仕上がるか楽しみです。DX@母ちゃんさんの素晴らしいゲストハウスもOPENが楽しみです。今日ご一緒させて頂いた皆さま、ありがとうございました。私も早く物件を買って、皆さんに何か提供できるようにならないとダメですね。うーん。今はDIYでのWIFI構築方法と遠隔監視とLED照明を安く仕入れる事(多分安い?)と筋トレくらいはできますので、引き続き仲良くしてください。よろしくお願いします。のんびりですが、頑張ります。
01Jan
- あけましておめでとうございます！
  見習い大家です。あけましておめでとうございます。ちょうど1年前の元旦にブログを始めて、一年が経ちました。昨年は実際に不動産屋さんに行き物件を見たり、物件見学会に参加させて頂き、たくさんの方にお会いできました。私は15年以上前の学生時代から親の不動産をDIYでメンテナンスしたり、解体、舗装、外壁塗装、借り換えなどを進めてきました。特に疑問もなく、親の不動産をなんとか維持する為に、自然に取り組んできました。昨年から始めたブログで、始めるきっかけは違いますが、同じように取り組まれている方と出会い、たくさんの新しい知識や刺激を得ることができました。本当に有難う御座います。今年は自分の不動産を持てるように取り組みたいと思います。のんびりですが、頑張ります。今年も宜しくお願いします。
15Dec
- 民泊リフォーム！？
  見習い大家です。先日、パナソニックのショールーム前を通ったら、こんな看板が。「さあ、民泊リフォーム！」今話題の民泊、リフォーム業界も動き出しています。どんどん増えそうですね。なかなか、合法でやるには難しいようですが、いつか不動産活用方法のひとつとして、やってみたいと思っています。展示は和風でまとめています。以上、現場から見習い大家がリポートしました。パナソニックのショールーム大阪市北区大深町4番20号　グランフロント大阪南館http://sumai.panasonic.jp/sr/spn/osaka/
20Nov
- 2DCADソフト
  見習い大家です。2DCADを使いたいと思っていますが、なかなか良いフリーソフトが有りません。数年前にAutoCAD LTを利用して駐車場のレイアウトを作成しました。また、CADを使いたいと思い、無償ソフトのJw_cadやDraftSightを使ってみましたが、少し使いづらい感じです。AutoCAD LTは今は年間契約になっているようで、結構お金がかかります。やっぱりAutoCAD LTを買うしかないかな。。。＜2DCADまとめ＞１．Jw_cadhttp://www.jwcad.net/無償２．DraftSighthttp://www.3ds.com/ja/products-services/draftsight-cad-software/無償３．AutoCAD LThttp://www.autodesk.co.jp/products/autocad-lt/overviewサブスクライブ価格　43,092円／年（税込）４．Vectorworks Architect with Renderworkshttp://www.aanda.co.jp/Vectorworks2016/vwa_index.htmlキャンペーン価格　416,000円（税別）
13Nov
- クロスメーカのショールーム２
  見習い大家です。今回はリリカラのショールームと輸入壁紙商社　フィルのショールームに行ってきました。リリカラのショールームは西本町のなにわ筋沿いにあります。サンゲツと比べると小ぶりでひっそりとしたショールームですが、サンゲツとは違った模様や色のクロスも有り良かったです。今回もＡ４サイズの見本を貰って帰りました。輸入壁紙商社フィル（WALPA）のショールームは大正区にあります。難波から専用のバスが出ています。おしゃれな外観のショールームです。中に入ると、様々な国のクロスが販売されています。在庫がないものも１ヶ月ほどで取り寄せて頂けます。お話を伺うと、業者向けというよりは、ＤＩＹで貼られる方向けとのこと。道具も販売されていました。海外のクロスは幅が狭く、幅50cm程度です。これは肩幅程度で、ＤＩＹで貼りやすいそうです。（でもうまく貼らないと、縦線だらけになりそう・・・。）部屋の１面だけとか、アクセントにはよさそうですね。近いうちに、残る２社も行ってみたいと思います。＜クロスメーカのショールームまとめ＞　◎…見学済み１．株式会社サンゲツ　◎https://www.sangetsu.co.jp/showroom/osaka/大阪市北区梅田2丁目5番25号ハービスOSAKA 4F２．リリカラ株式会社　◎http://www.lilycolor.co.jp/interior/showroom/osaka/accessmap/index.html大阪府大阪市西区西本町2-2-2 なにわ筋中央ビル6F３．東リ株式会社http://www.toli.co.jp/showroom/osaka.html大阪市中央区大手前1-7-31 OMMビル 7F４．シンコール株式会社http://www.sincogroup.co.jp/showroom/#osaka東大阪市長田東3-3-16５．株式会社フィル（WALPA）※輸入壁紙商社　◎http://walpa.jp/user_data/walpa-osaka.php大阪府大阪市大正区小林西１丁目15-12
08Nov
- 150坪の賃貸物件見学
  見習い大家です。今日は親しくさせて頂いている会社の社長さんに、150坪の賃貸物件内覧に”無理やり”同行させて頂きました。（本当に有難う御座います。）物件は鉄筋コンクリート15階建てのビルで、今回内覧した部分はスケルトン状態でした。コンクリートや配管がむき出しの状態です。今後、総額1億円以上をかけて、お店を開店されるとのこと。3年程で回収するそうです。私も一緒になって、好き勝手なレイアウトを提案させて頂きました。何も無いところにレイアウトを考えるのは、本当に楽しいですね。そして、世の中には色々な投資が有るんだなと思いながら、自分もいつか同じようなことがしたいと思った一日でした。
07Nov
- クロスメーカのショールーム
  見習い大家です。先日、ＤＸ＠母ちゃんさんの物件見学会で、クロスメーカ　サンゲツのショールームの場所を教えて頂いたので、さっそく行ってきました。これまではカタログで見て選んでいましたが、サンプルは小さいので貼ってみて「？」と思うことも多々有りました。ショールームには大判のサンプルがあり、日頃見ないカタログも色々見ることが出来ました。また気に入ったクロスがあればＡ４サイズの見本を頂くこともできます。今度は他のメーカのショールームも行ってみたいと思います！＜クロスメーカのショールームまとめ＞１．株式会社サンゲツ　https://www.sangetsu.co.jp/showroom/osaka/　大阪市北区梅田2丁目5番25号　ハービスOSAKA 4F２．リリカラ株式会社　http://www.lilycolor.co.jp/interior/showroom/osaka/accessmap/index.html　大阪府大阪市西区西本町2-2-2 なにわ筋中央ビル6F３．東リ株式会社　http://www.toli.co.jp/showroom/osaka.html　大阪市中央区大手前1-7-31 OMMビル 7F４．シンコール株式会社　http://www.sincogroup.co.jp/showroom/#osaka　東大阪市長田東3-3-16５．株式会社フィル　※輸入壁紙商社　http://walpa.jp/user_data/walpa-osaka.php　大阪府大阪市大正区小林西１丁目15-12
06Nov
- 物件探し
  見習い大家です。今日は物件探しに出かけました。郊外の2階建。不動産屋さんと待ち合わせして中を見せて頂きました。安いだけあって、やはり難あり。至る所で雨漏りしています。さらにカビも発生しています。2年くらい売りに出していて、これまで買い付けはなしとのこと。こんな物件、皆さんはどうしますか？うーん。やっぱり改装費用の試算ができないとダメですね。今回も見送りかな。
05Nov
- 過去検討物件のその後
  見習い大家です。今年に入って、購入を検討した物件がありました。ただ、どれも「もやもや」として踏み切れませんでした。結局、他の方が購入されたようですが、その物件がどのように活用されているのかを見に行ってきました。１．築古戸建て住宅（１）スペック・2階建て・郊外駅徒歩12分・私道＆再建築不可・価格は安め（２）私のもやもやポイント・線路に近い・周辺が暗い・駐車場が無い・周辺に団地が多い（３）現状・築古戸建て投資家の方が購入し賃貸用にリフォームされたようですが、　半年経っても未入居でした。・さらに近くにあった唯一のコインパーキングが閉鎖されており、　車で行くのがかなり不便になっていました。　（これではセルフリフォームもできず痛い。）（４）所感買わなくてよかった。２．築古テナントビル（１）スペック・2階建て・郊外駅徒歩15分・自動車販売店跡・価格は安め（２）私のもやもやポイント・図面にある柱がない。・前面道路が一方通行で道幅が狭い。　その割に交通量が多い。・なにより活用方法が思いつかない。　（これは致命的）（３）現状・建設会社が加工場兼倉庫として利用していました。　（これは思いつかなかったが、自社で購入したのかな？）（４）所感買わなくてよかった。以下は未調査。もやもやポイントだけ。３．駅近小規模マンション（１）スペック・3階建て・快速停車駅徒歩5分・ワンルーム＆1K・価格は高め（２）私のもやもやポイント・ユニットバス・部屋が狭い・ベランダの無い部屋がある４．駅近小規模マンション（１）スペック・3階建て・快速停車駅徒歩8分・価格はかなり高め（２）私のもやもやポイント・活断層の真上　（このネタでも安くならなかった。）・ユニットバス・部屋が狭い・作り付けの収納ベッド私は未だ何を基準に購入判断すればよいか分かっていないので、手が出せていません。ほんま素人です。引き続き勉強したいと思います。
03Nov
- リノベーション物件見学会に参加
  見習い大家です。今日はDX@母ちゃんさんの物件見学会に参加させて頂きました。最近、寝起きに不動産に関するブログを読むのが習慣になっているのですが、毎日読んでいるDX@母ちゃんさんのブログに物件見学会募集の記事があり、即申込させて頂きました。限定募集でしたが、幸運にも見学させていただくことが出来ました。この幸運は、長年行っていなかった祖父母の墓参りに行った効果なのかなどと考えながら、今日を楽しみにしていました。物件見学会では、ブログで紹介されていた色々な物件を見学させて頂きました。DX@母ちゃんさんのセンスの良さに感動しまくりでした。これからリノベーションされる物件も見せて頂き、完成が本当に楽しみです。仕事で近くに行った際は、寄り道して進捗状況を見せて頂こうと思います。さらに、ブログを読ませて頂いていた他の先輩方ともお話ができ、良い刺激を受けました。DX@母ちゃんさん本当に有難う御座いました。
- 名前に合わせてアカウントを変更
  名前に合わせて、アカウントを変更しました。
22Oct
- コインパーキングセミナー参加
  見習い大家です。今日は必殺大家人さん主催のセミナー、｢必殺大家塾スッチー大家さんの自主運営コインパーキング｣に行って来ました。テーマはコインパーキング投資に関してでしたが、総勢80名ほど参加されていて、関心の高さにびっくりしました。みなさん熱心に質問されていて、最後に参加者から、「お金が無い人がコインパーキング投資を始めるにはどうすれば良いか？」という質問があり、答えがとても勉強になりました。私もコインパーキング経営したいなと思えるセミナーでした。ありがとうございました。のんびりやっていきます。
14Oct
- 賃貸住宅フェア
  見習い大家です。賃貸住宅フェア2016大阪に行って来ました。不動産投資、リノベーション、民泊に関する勉強になりました。不動産投資家のセミナーは大盛況。不動産投資家っていっぱいいてるんですね。みなさん成功してるのかな？！帰りは近くのATCに行って昼食をとりました。ATCは大阪市の関連施設やフェリーターミナルを入れてなんとか続いてる感じですが、モザイクのように施設が入り乱れていて、A型の私には居心地が悪かったです。続いて旧WTC。大阪府が買収して大阪府咲洲庁舎となりましたが、低層部は空き店舗だらけ。施設の老朽化も目立ち、大阪府関連施設の看板はプリンターで手作りです。展望台に来た外国人観光客も、日本の寂れ具合にびっくりでしょうね。両施設も大規模にリノベーションできたら気持ちいいだろうなと思いました。のんびりやっていきます。
15Apr
- ガス可とう管接続工事監督者講習
  先日、ガス可とう管接続工事監督者講習を受けました。これで、給湯器の交換が自分でできます！次は第二種電気工事士が欲しいです！ちょっと難易度高そうです。のんびりやって行きます。
11Feb
- 初めての経理の勉強
  見習い大家です。今日は一人前大家に向けて、経理の勉強です。大学で簿記を勉強しましたが、すっかり忘れてます。どうせつけるなら、確定申告の為だけでなく、しっかり経営分析できるようにつけたいと思います。わからなかった言葉から、勉強していきます。のんびりやって行きます。

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