少し仕事で動いただけでバテ気味のぐでぐでトムです。


ぼちぼち色々動いてます。地味にですがw


そんな仕事とは全く関係なく東京のS氏より電話がありました♪


結構久しぶりかも。トム的にはすげー大物だと思うんですが、あまり表に出てこられない方ですね。


まぁ、出る必要もない方ですけど。


この方の凄いところは、まったく大物感の無いところかもしれませんwww(失礼!)


たまーに電話をくださってトムの体調をきづかっていただいたり、関西の様子を聞かれたりしてます。


大家さんのレベルが違い過ぎて、物件の話も聞くんですが参考にできません(^_^;)


考え方だけ参考にさせてもらう感じですが、それすらもレベルが違うと難しいですね〜


トムの不動産の考え方とかのダメ出しもしてくれたりするので、ありがたいアドバイスなんです。


大物の方を見てると自分がいかに小手先の投資をしてるのかってのを思い知らされますね。


視野の狭さが際立ちますw


直接会いたいんですが、なんせ関西引きこもりトムなんでなかなか会えないんですよね〜


東京ぐらいはガンバって行かないとダメですね!


九州、沖縄、北海道も行きたいし行きたいところはいっぱいです!


S様お電話ありがとうございました😊



またつまらぬ物を書いてしまった(トム右衛門)

大阪の某いかがわしいお店ドキドキで出会った社長さんのお店に遊びに行ってきました。

 

 

昼間はもちろん仕事中心の発展的な会話です!

(わざわざ書くと嘘っぽく聞こえるから不思議w)

 

 

物件情報、エリア情報、管理についてなどなど色々お話させていただいてると

 

 

ふらっと男性が入店

 

 

そこそこの年齢の方で、トムの父親ぐらいの感じでした。社長とも面識がある様子で軽く挨拶してお茶を出してもらってました。

 

 

社長とトムとの会話に興味を持ったらしく、速攻で会話に乱入w

 

 

聞けば40数年前関西ではじめて敷引きというルールを導入された方だとか。

 

 

元々、敷金を目減りさせるのが目的ではなく

 

 

入居者側から月の家賃を下げて欲しいという要望を受けて、敷金から引いていきますよという契約をしたのが最初だそうです。

 

 

こういう経緯だったので、敷引きし終わった後は逆に家賃が元の設定に戻って上がる仕組みだったとか。

 

 

なんか、不動産賃貸の歴史を習ってるような気分になりました。

 

 

現在はマンションを数棟持たれていて、利回りは重視せず何年にも渡って貸せる事を前提としたスペックで建てられていました。

 

 

長年業界にいられる方のお話なのでなるほどなという部分と、今の時代に合わせるとこうした方がいいのかなと思う部分とがあった感じですが、いい勉強をさせていただきました。

 

 

トムがあまりに頼りなく見えたのか、後からもお電話くださって、追加アドバイスや業者さんの紹介までいただきました。

 

 

本日も感謝! 出会いにも感謝!

 

 

ありがとうございました!

 

 

またつまらぬものを書いてしまった(トム右衛門)