引きこもり気味なのが売りだったトムですが、最近すっかり出歩きまくり

 

バイオリズムのピーク状態が続いてるみたいですw

 

ここ数日も4日連続で兵庫県、もう大阪にいちいち戻るのがめんどくさいレベル(^^;)

 

その兵庫県入りのうちの一回が、ずっと楽しみにしていたぺんたさんセミナー

 

 

ブログやコラムでも結構包み隠さず、書かれてる印象ですがそれでもやっぱり

 

直接話を聞いてみたいし、ご本人の人柄なんかにも触れる事でバックボーンに気づいたり

 

なんてこともあります!まぁ、お会いするの二度目なんですがw

 

 

セミナーに参加してみての率直な感想

 

考え方やアクションが、師匠のゴンさんに似てる・・・

 

机上の計算きっちり、根拠となる裏取り、綿密なシミュレーション

(そう言えば机上の計算ですら成り立たない不動産投資が、実際にうまくいくわけがないと師匠に教わったなぁ。まぁ、当時のトムは机上の計算すらしてなかったんですがwww そりゃ怒られるわ 汗)

 

市場のギャップ部分にしっかり気づき、質実剛健な経営体制

 

 

そして師匠と同じく漂うエリート感♪

 

正直、ゴンさんもぺんたさんも仮に違う業界にいたとしても成功される方なんだろうなという感じです。頭めちゃめちゃいいもん(^^;)

 

凡人トムには頭の回転が追いつかんw

 

 

セミナーの内容については、例によってお伝えできませんが

 

もし、この先ぺんたさんのセミナーに参加できるチャンスがあれば、絶対参加されることをお勧めします。

 

不動産に対する根本的な考え方、失敗しない体制づくり、実際に起こすべきアクションなど多くを学べるチャンスです。

 

エリア特性や、タイミングによる融資情勢の変化などがあるので、そのまんま真似るというのは難しいと思いますが、得られる物は多いと思います。

 

 

ぺんたさん、セミナーありがとうございました♪

母ちゃんさん、ちえざぶさんいつもセミナー開催ありがとうございます!

(一応、セミナー開始のだいぶ前についたんですが、腰痛で会場セッティングの役に立たずごめんなさい 汗)

 

 

またつまらぬ物を書いてしまった(トム右衛門)

 

先日、昔からの大家さん仲間で集まった時の事
 
まぁ、なんとなく近況報告をする流れに
 
んで、トムの近況報告を終えた後
 
数名の大家さんから指摘が・・・
 
「トムさん戸数少ない割にトラブル多すぎない?w」
 
えぇ、えぇ、トムも以前からなんとなく気づいてましたよ
 
大家さん仲間でも総戸数少ない方なのに、トラブル件数はピカイチ
 
物件が悪いのか、客層が悪いのか、トムが悪いのかガーン
 
裁判沙汰はすでに4回ほど、物件放火、窃盗団のアジト、猫の放置、
しゃぶ中、アパートのリフォームトラブル、購入後敷地外の浄化槽への接続発覚、
 
などなど、正直ブログに書けないものもありますので、実はもっと強力なラインナップが
控えてたりしますニヤリ
 
え~と、率直な思いを言いますと、
 
 
 
もう慣れたwww
 
 
 
いやまぁ、トムってば繊細でデリケートでストレス耐性あんまりないので、
トラブル起きると最初はガーンとショック受けるんですけどね
 
よくよく考えたら、この程度のトラブルか~ってなってきちゃうんですよね。
だいたい金額で換算できるトラブルが多いので、多少の金額ならハイハイって感じでてへぺろ
 
最悪損してこの金額ね、じゃ、次がんばってこ~みたいな。
いい意味で切り替えができるようになってきた。
 
慣れるよりも、もうちょっとトラブルの予防措置も考えていかないといけませんねあせる
反省です。
 
 
でも、トムのトラブルネタを待ってくれてる大家さん仲間もいたりするので、期待にこたえなくっちゃwww

 

 

またつまらぬ物を書いてしまった(トム右衛門)

 


不動産ランキング

どうも、なかなか物件買えてないけど、無理に買おうとしないから余計買えないトムです。


一棟マンションが欲しいんですが、まだまだ価格が合わず買えてません。


仕方ないので、またまた戸建の調査〜


自宅から30分かからない近所の戸建です。


玄関ドアの劣化が激しい(^_^;)


中に入ると中は結構まともでした。



お風呂もまぁまぁ


トイレもそれなりですね。

リビングも広くていい感じ

キッチンも交換無しでも使えそう。



物はいいけど物件価格もそれなり


で、賃料はそこまでのびないエリアなんですよね〜


広すぎて表面改装するだけでも、結構なコストになるので、更に利回りダウン


う〜ん、指値入れて放置かなぁ。



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またつまらぬ物を書いてしまった(トム右衛門)