物件に買付を入れ、融資してくれそうな可能性のある金融機関二行に打診をかけていますが、途中経過の段階で前途多難の様相を呈してきました・・・
問題点１ 物件の担保評価が出ない事
土地価格と建物価格からなる積算評価が伸びずかなり厳しい評価に。
問題点２ 物件が現在全空きである事
積算評価が出ない時にカバーできる収益還元評価でも全空きの為に評価できない。
問題点３ 検査済み証が無いかもしれない事
金融機関によって融資の評価に大きく影響します。場合によっては、これだけで融資されない事もあります。
上記三点が問題となり、購入はかなり厳しくなってきました。
なんとか方法が無いか探っている状況です。
金利の高い金融機関などであれば、上記の問題をクリアできるところもあるのですが、この買付を入れている物件自体の利回りがそれほど高くは無いので、金利の高いところで借りるとその時点で採算が取れません(^^;)
はぁ、悩ましい・・・。
最近のトムのバイブル