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- 12May
受水槽の清掃点検
こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。今日は受水槽の清掃に立会いました。ビル・マンションなどの建物では、水道局から水道管を通って送られてきた水をいったん受水槽に貯めておきます。今回の点検は１４階建てのマンション。受水槽で貯めた水は、ポンプを使って屋上の高置水槽へ汲み上げます。高置水槽から各部屋へは、重力による自然流下により給水します。受水槽の容量は、その建物の計画一日使用水量のおおよそ１/２です。２４時間に２回、水が入れ替わる計算です。１０㎥を超える受水槽は、清掃・定期点検等を行うことが義務づけられています。最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時 株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
- 23Apr
飲食店の受動喫煙防止対策がワンランク強化されました。（大阪版・2020年4月から）
こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。２０２０年４月から多くの人が利用する全ての施設は原則屋内禁煙となりました。飲食店のたばこルール２０２０年４月～原則屋内禁煙（専用の喫煙室でのみ喫煙可）そうです。「たばこを吸えない・禁煙である」というのがルールです。「原則」ということは当然例外もあります。◇飲食店の経過措置について【大阪府発表より抜粋】経営規模が小さい既存飲食店は、経過措置として店内禁煙か喫煙可を選択できます。喫煙を選択した店舗は、標識（喫煙可能店or喫煙可能室）を設置してください。＜経過措置の要件＞条件１：２０２０年４月１日時点で、営業している飲食店条件２：個人経営又は資本金５，０００万円以下の飲食店条件３：客席面積１００㎡以下の飲食店（→２０２５年４月から経過措置要件は客席面積が３０㎡以下の飲食店となります）４月１日以降は、・中小企業、個人経営の経営で・客席面積が約３０坪以下であれば喫煙可能が選択できます。喫煙可能を選択した飲食店は２０歳未満の来客はできません。喫煙を目的としない場合であっても立ち入れません。詳細はこちらからご確認ください↓大阪府・受動喫煙防止対策資料PDF最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時 株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
- 07Apr
契約実績ご紹介「得正 大正店」さん
こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。４月７日、「得正大正店」さんがオープンしました。ＪＲ環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線 大正駅すぐ。立ち食いうどん、カレーライス、カレーうどんのお店です。テイクアウトもできます！先日弊社で仲介させていただいたおはぎの丹波屋さんと同じビルです。ぜひご利用ください！【店舗情報】大阪市大正区三軒家東1-17-20 秋月館ビル１階営業時間 11：00～21：00（L.O.20：45）電話 06-6586-9919無休（※臨時休業、お盆、お正月、ゴールデンウィークが休みの場合があります）末永いご繁昌を祈念いたします！最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時 株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
- 03Apr
改正民法「連帯保証人の保証額に上限を設定すること」になりました。
こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。２０２０年４月より民法が改正されました。賃貸借契約の主な変更ポイントは次のとおりです。・敷金の規定の整理・契約期間中の修繕・物件の一部滅失等による賃料の一部減額・物件の滅失等による契約の終了・原状回復・借主の債務の担保今回の改正、実に１２０年ぶりの改正です。１２０年前は１９００年。明治３３年の民法を先日まで使ってましたがさすがに現在の社会情勢にマッチしないところも多くでてきたので改正です。上記、ポイントの１～５までは、改正といっても実務上は既にそうなっていることを明文化しただけなので、ほぼ変わりはありません。・借主の債務の担保ここが実務上では大きな変更点になります。改正民法で、個人の保証人の場合極度額を定めなければ無効とされることになりました。契約上の事故があった場合、連帯保証人は設定した極度額を限度として責任を負います。連帯保証人は極度額以上の債務を負担することはなくなりますので、わかりやすくなるのではないでしょうか。（では、いくらぐらいが適正な極度額かはまたの機会に書きたいと思います）あと、最近多くなった家賃債務保証業者の保証を利用する場合（しない場合も）、契約書に記入することとなりました。（全宅連版フォーマットの場合）２０２０年４月１日以降の契約は改正民法が適用されますのでご注意ください。最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時 株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
- 01Apr
新型コロナウイルス感染症への対応について
こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。新型コロナウイルス感染症の拡大防止のため、未来区では当面の間、次の通り業務を行います。（４月末まで、以後状況を鑑み判断します）・アポイントのない訪問をいたしません。訪問の際は事前に訪問のお約束をいただきます。・マスクを着用します。面談、現場案内の際にマスクを着用します。・事務所は定期的に換気します。また加湿機能付き空気清浄機を常時運転します。・打合せ方法は、電話、メール、ファックス、お手紙が対応できます。まだ未経験ですがＺＯＯＭも対応準備できています。ご理解のほど、よろしくお願いいたします。最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時 株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
- 31Mar
「合意書（賃料減額）」の雛形を無料で配布します。
こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。コロナウイルスの影響がいろいろな方面で出ています。早期の終息を祈るばかりです。そんな中、ワタクシにできることはないか考えてました。こんなことしかできませんが、「合意書（賃料減額）」の雛形を無料で配布します。（そんな難しい雛形ではないのでもったいぶることもないのですが。）今、業種を問わず、店舗ビジネスが打撃を受けてます。もちろん経済全体、いろいろな業種が影響を受けていることは承知です。こんな思いのオーナーさんいらっしゃれば雛形使ってください。・困ったときはお互いさま。賃料減額という形でテナントを応援したい。・もし撤退されたら次のテナントが入るまで空室期間が長くなるかもしれない。それならばできる範囲の減額で今のテナントに頑張って欲しい。・賃料減額をＯＫしたいけれど、どのように書面化すればいいのかわからない。テナントさんも使ってください。・オーナーさんに減額をお願いしたいけれど、具体的な取り決め方法がわからない。・オーナーさんに減額のお願いをするときに、書面を提出して具体的な金額・期間を提示することによって理解を得やすくしたい。テナントさんにご注意したいのは交渉ではなく、あくまでお願いだということです。先日のブログでも少し書きましたが・期間を定めること・書面化することが大切だと思ってます。【合意書（賃料減額）】雛形フォーマットをご希望の方はword版をご希望の方はこちら↓お問合せフォームから賃料減額フォーマット希望とご記入ください。ＰＤＦ版をご希望の方は未来区WEBページよりお願いします。ＰＤＦ版はこちらから。未来区WEBページ※２０２０年４月末日まで受付ます。状況により期間を短縮・延長する場合があります。※※２０２０年４月末日でword版配布を終了しました。たくさんのお問い合わせありがとうございました。最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時 株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
- 25Mar
内覧会のご案内【立花駅・3月28日（土）】
こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。春の新規開業応援キャンペーン！ＪＲ神戸線・立花駅１階１０坪店舗物件の内覧会を行います。４月末までの期間限定で賃料 ２３万円→２０万円保証金 １５０万円→０円と大変お得になってます！（条件）・４月末までの申込み・一年未満の解約は違約金あり・保証会社加入要・オーナー審査あり【内覧会】日時：2020年3月28日（土） 11:00～16:00 （ご都合のいい時間にお越しください）場所：兵庫県尼崎市立花町1-15-1ＪＲ神戸線・立花駅北口商店街の１階約１０坪物販・サービス店舗（飲食不可）ご来場お待ちしてます！！最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時 株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
自営のお店を貸し出すときの疑問（１）
こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。未来区は店舗仲介専門の不動産屋です。ビルのテナント仲介だけでなく、商店街・自営店の貸出しテナント誘致も得意です。自営のお店をテナントに初めて貸すときはいろいろな不安があると思います。未来区では・自分のお店の営業を続けてもらいながら、 テナント募集活動を行います。 自分のお店を閉店したのにテナントが入居しない。 「家賃が入らない。収入がなくなった。」では生活できませんので、 入居テナントが見つかってから、閉店・貸出しの準備をしていただいてます。 自営店の貸出しを検討していて、ご心配・不安がありましたら。 ご相談くださいね。最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時 株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
- 19Mar
マンション管理組合の理事になりました。
こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。プライベートのお話しになりますが、住んでいるマンションの管理組合の理事に就任しました。ワタクシが住んでいるマンションは持ち回りで１１年に一度理事に就任することになってます。このマンションに５歳のときから住んでいます。築４２年になるマンションです。若き日のワタクシの父（当時３０代）が三人の子どもを育てるために購入したファミリーマンションです。学校を卒業するまでこのマンションにいました。ワタクシは社会人になってすぐに実家を出たのですが、５年前から同じマンションの別の部屋にワタクシの妻子と住んでます。マンション型二世帯住宅です。1970年代後半に建てられたマンション。３０代で購入した父も７０代。管理組合のメンバーも高齢化が進んでます。ワタクシは現在４６歳。世間的には中年ですが、管理組合ではまだ若手で通用しそうです。理事の任期は一年間。マンション住民のみなさんが幸せなマンション暮らしを過ごせるよう、微力ながら尽くしたいと思います。最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時 株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
- 18Mar
ベルウッドビルの鈴木さん
こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。ビルの名前って誰がつけたと思いますか？そりゃ持ち主。ビルオーナーさんが考えてつけたんです。ワタクシが出会ったビルで結構多いのは、「日本語名をそのまんま英語（外国語）にした名前」では検証してみましょう。・オーナーのお名前を英語読みしただけのビル シュガービルの佐藤さん ベルウッドビルの鈴木さん ハイブリッジビルの高橋さん このへんは日本人の苗字堂々１～３位ですね。 センターフィールドビルの田中さん ロックフィールドビルの岩野さん などもよくあるパターン。 ・地名を英語読みしただけのビル 梅田のグランドプラムビル 南森町のサウスホレストビル このへんは実在するビルなので、このあたりで。。。最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時 株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
- 10Mar
「家賃を下げてください！」と言われたときのちょっとアドバイス。
こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。コロナウィルスの影響で深刻な打撃を受けているテナントもあります。一日も早い収束を祈るばかりです。さて、今回のような非常事態の際にテナントさんから、「家賃を下げてください！」と言われたときどのように対処すべきでしょうか？心情的には協力したい、と思っていても会計的にはそれもできないオーナーさんも多数いらっしゃると思います。貸しビル業・大家業もビジネスなので、義理人情だけでは済まされないことも多々あります。そんな中、「困ったときはお互い様、家賃下げましょう！」というご判断をなされたときのちょっとアドバイス。・期間を決める。 ３ヵ月なのか、半年なのか、一年なのか期間を決めましょう。 一度下げた賃料は上げにくいものです。 減額する期間を定めて、期間が終われば元の賃料に戻してもらいましょう。・ペナルティを決める。 減額したけれども、残念ながらテナントさんが力尽きて退去するケースもあります。 例えば１０万円減額を半年と決めたなら、減額から一年未満での退去の場合、 下げた６０万円を早期解約ペナルティとして保証金から償却する等。 長くがんばって欲しいから減額するのです。 テナントさんへのエールを込めてペナルティ設定もアリかと思います。・書面にする。 上記の取り決めは必ず書面で取り交わすこと。 言った言わない、聞いた聞いてないはトラブルの元。 書面主義を徹底しましょう。最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時 株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
- 05Mar
開店祝いのお花は必要ですか？質問をいただきました。
こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。ある日、一カ月前に契約したビルオーナーさんから電話がありました。「借りてもらったテナントさん、〇月〇日にオープンするみたいやけど、お祝いの花とか出さなあかんのかな？」ワタクシ、「出さなあかんことはないです。お気持ちの問題です。ちなみにウチの会社は出さないです。」正解かどうかわかりませんがこう回答しました。出す出さないは本当に自由です。未来区も以前は出してましたが、今はやめました。やめた理由は・契約によっては経費率が高くなる。 お花を出すときは１万円程度のものを出してました。 契約の売り上げが１０万円のときに売上の１０％を花代に使うのがワタクシの感覚では合点がいかなくなりました。 契約の売り上げは大きい時もあれば小さいときもあります。大きい小さいで出す出さないを悩まないように「出さない」で統一しました。・テナントさんは不動産業者にオープン日を教えてくれない。 これ本当にそうなんですけど、テナントさんからオープン日を聞いたことがほぼないです。 未来区の契約先だとオープン日を教えてくれるのは１０件に１件あるかないかレベル。 こちらから「オープン日いつですか？」とわざわざ聞いてお花準備するのもなんだかなと思って。・広告宣伝費としての効果に疑問 お花を出すのは気持ちです、とは言ったものの、祝い花には送り主の会社名・代表者名が書かれるじゃないですか。 お店に来た人に対して、「未来区」ってアピールできるかな？という下心もあったのですが、 地域によっては一瞬で花をむしられて終わりのところもあったりして下心あっさり終わることもありました。・どうせお金を使うなら お花に１万円使うなら、また違う日にそのお店を利用して売上に貢献した方がテナントさんも喜んでくれるのではと思いました。 オープンからしばらく経って、お店が落ち着いたころにお店を利用して売上に貢献した方がいいかなと思ってます。↑あ、こちらの契約先まだオープンしてから行ってないや。。。最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時 株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
- 04Mar
物件取得に失敗した理由。内見時のＮＧはこれです。
こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。出店候補物件を探しているテナントさん、気になる物件があれば「内見」（ないけん）をすると思います。内見に臨むあなたの姿勢が物件取得に意外と影響しています。内見時にテナントさんは、物件の中、外観、設備スペックをじっくり見ると思いますが、ビルオーナー、管理会社、仲介業者はテナントさんの様子をじっくり見てます。テナントさんが内見の結果、物件を気に入って申込みをしたいとなっても、あなたの内見時のあの態度がマイナスイメージになっていることがあります。内見時のＮＧ・短パンにビーサン スーツ着用とは言いませんが、店舗経営するのビジネスですよね？・遅刻 時間を守れないのはアウト。賃料の支払もルーズなのかなと心配になる。・物件内でタバコ 人の部屋で勝手にタバコ吸うな。現状喫煙可の飲食店であっても内見段階ではあなたの部屋ではない。・不動産業者へ希望、注文、文句が多い 契約前からややこしい人と契約したいと思う人いません。ビルオーナーとテナントは多くの場合、はじめましての初取引がほとんどです。ビルオーナーからすれば、大切な資産の一部を（賃料をいただいているとはいえ）、あまりよく知らない人に貸すことになるので最初の印象は大切です。物件取得のためにも、「内見時のマナー」気を付けてみてはいかがでしょうか。最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時 株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
- 03Mar
賃料の高い物件には高いなりの値打ちがある。
こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。先日、大阪梅田の超一等地に出店した飲食テナントの社長のお話しを聞く機会がありました。超一等地に出店したテナントさんのスペックがこちら業態・海鮮居酒屋営業時間 11：00～24：00坪８万円×１５坪＝賃料１２０万円１５坪で３６席家賃がびっくり坪８万円。月額１２０万円。以前、飲食店の家賃比率に関してブログを書きました。飲食店の適正家賃比率は７％～１０％と言われています。結論から言いますとこちらのお店坪売上：１００万円月商１５００万円家賃比率８％一日来店３００人（８．３回転）ド繁昌店です。もちろん、お店の実力が大きいと思いますがテナント社長こうおっしゃってました。「広告費をほとんどかけてないのに、勝手にお客さんが来てくださる。」広告費不要で一日３００人の来店はスゴイと思います。昨今の飲食店は、食べログやぐるなび等のネット媒体にかかる広告費も数十万円かかるとききます。賃料の高い一等地で高額家賃を払い続けるには高いパフォーマンスを維持する必要があると思いますが、超一等地には高いなりの値打ちがあると改めて思いました。最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時 株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
- 29Feb
契約実績ご紹介「おはぎの丹波屋 大正店」さん
こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。２月２９日、「おはぎの丹波屋大正店」さんがオープンしました。ＪＲ環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線 大正駅すぐ。出来たてのおいしさと、懐かしい味わいをご家庭でどうぞ！地元の方は覚えてらっしゃると思いますが２０１８年に惜しまれながら一度閉店しましたが、再び同じ場所に戻ってきました。【店舗情報】大阪市大正区三軒家東1-17-20 秋月館ビル１階末永いご繁昌を祈念いたします！最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時 株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
- 28Feb
契約実績ご紹介「三菱UFJ銀行 十三支店塚本駅西口出張所」さん
こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。２月２８日、「三菱UFJ銀行 十三支店塚本駅西口出張所」さんがオープンしました。ＪＲ神戸線・塚本駅西口、サンリバー柏里商店街内。東口にあった塚本支店は２０１９年１月に十三支店内に移転しました。（旧塚本支店のＡＴＭは５月まで残るそうです）平日も、土日祝も７時～２４時まで営業とのこと。（第２土曜は２１時まで）ＡＴＭは６台設置されています。ワタクシ、無人店舗の仲介は初めてでした。塚本の町の方が便利だなーと思っていただけたら嬉しいです。【店舗情報】大阪市西淀川区柏里2-3-20 大西ビル101号平日、土日祝朝7：00～夜24:00（第2土曜日は21：00まで）末永いご繁昌を祈念いたします！最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時 株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
- 25Feb
契約実績ご紹介「じゃんぼ総本店 古市駅前店」さん
こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。２月２２日、「じゃんぼ総本店古市駅前店」さんがオープンしました。近鉄南大阪線・古市駅西口徒歩１分！ワタクシ、古市駅は大阪阿部野橋駅から急行で１駅目だということを今回の契約で初めて知りました。ポップな外観は夜もキレイです。お近くの方はぜひご利用ください。【店舗情報】大阪府羽曳野市栄町3-4072-958-0055朝10：00～夜23:00末永いご繁昌を祈念いたします！最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時 株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
- 18Feb
ヘビーな交渉。第三の男現る。
こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。ワタクシの仕事は店舗仲介です。貸したい人、借りたい人を結び付けてお話しをまとめるのが仕事です。貸したい人は高く貸したい、借りたい人は安く借りたいので大変です（笑）当事者二人（貸主、借主）の間を調整するのも大変なのに、ときどき第三の登場人物が現れることもあります。これから退去する「現テナント」です。未来区の契約書では・解約予告は３ヵ月前・造作買取請求権はなし・賃借権の譲渡、転貸禁止・スケルトン返しを基本条項に入れています。（もちろん例外もあります）さて、今回退去するテナントさんからこんな希望がありました。・次のテナントが早く決まれば、早く出て行きたい。契約書は３ヵ月前予告なので、解約通知を出しても３ヵ月後までは家賃負担義務があります。もし現テナントがお店を開けてるだけで赤字であれば経営者としては一刻も早く契約終了したいところ。ワタクシは、大家さん、現テナント、次テナントのみなさんが「いいよ」「いいね」となるようにお話しを調整します。当然、２者間をまとめるより３者間の合意を取ることの方が難易度は上がります。こういうお話しを進めていて歯がゆいのはワタクシども仲介業者は責任を取れないことなんです。「え、なんでやねん、お前が責任もってやればええやんけ」と聞こえてきそうですが、仲介業者には決定権がないのです。それぞれの権利者のご要望を聞きながら、ここまで待ってください。これはできません。ここは少し協力してください。ここまで協力していただけたら、ここは相手方に負担していただきます。などなど。当事者の許可なしにワタクシの判断だけで勝手に決定できないのです。あまりに理不尽なことを言われると、正直、途中で投げ出したくなることもありますが、「自分がやらねば、誰がやる？世界でこの話をまとめることができるのは自分だけだ！」と自らを奮い立たせ取り組んでます。大家さんも、現テナントも、次テナントもそれぞれメリットを感じていただけているのであれば、ハードな交渉も「まとまって良かったな」と思います。最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時 株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
- 06Feb
お知らせ（アメブロに戻ってきました）
こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。ご無沙汰になってしまい申し訳ございません。ブログを会社ホームページ内へ移転することを検討してましたが、諸々不具合があり、アメブロに留まることにしました。また、明日以降、みなさまのお役に立てるブログを目指して投稿していきます。４月１日より改正民法が施行されるのでそちらの内容等もご案内できればと思ってます。長らく留守にしてしまい申し訳ございませんでした。よろしければ変わらぬご愛顧よろしくお願いいたします。最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時 株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
- 03Feb
契約実績ご紹介「ＰＡＬＭＳ（パームス）高槻店」さん
こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。２月吉日、「ＰＡＬＭＳ（パームス）高槻店」さんがオープンしました。高槻本通り、１階理髪館の２階です。完全個室パーソナルトレーニングジムです。「一流のトレーニングを業界最安水準の料金で」がキャッチフレーズ。お近くの方はぜひご利用ください。【店舗情報】大阪府高槻市高槻町14-3マツモト高槻ビル２階072-685-1999朝10：00～夜20:00https://palms-gym.com/takatsuki/末永いご繁昌を祈念いたします！最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時 株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
