大阪店舗仲介で未来にライクを!未来区ブログ
  • 10Mar
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      宅建士勉強法(ワタクシの場合)

      こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。友人から「宅建持ってらっしゃいますよね?お勉強の方法など、教えていただけませんか?」とリクエストがありました。せっかくなのでブログにまとめたいと思います。【どんな試験か?】50問(50点満点)4択マークシートです。合格点は年によって変わりますが、直近5年は35~38点です。勉強するときは完璧を目指さず8割(40点)を目標にすればいいと思います。試験は年1回。毎年10月の第3日曜日。合格率は15%前後。【科目】権利関係・・・14問宅建業法・・・20問法令上の制限・・・8問税法・価格の評定・・・3問免除科目・・・5問(権利関係)民法を中心に、借地借家法、不動産登記法、建物区分所有法から出題されます。内容的にはとてもおもしろく(詐欺にあって契約した場合とか脅されて契約したとき取り消しできるかとか)、ついつい時間をかけて勉強したくなりますが、本番では点数に結びつきにくいことが多いです。ポイントを押さえて深入りしすぎないほうが無難です。事例式問題は図を描くクセをつけるとよいです。(宅建業法)狭い範囲から多く出題されます。出題数20問と多いです。ここは取りこぼしがないよう18点以上を目指します。宅建業法でどれだけ点数を稼げたかで勝負が決まります。(法令上の制限)都市計画法、建築基準法、国土利用計画法などなど。内容も専門的で初学者にはとっつきにくい。合格者と不合格者との間の正答率に差がつきやすい科目です。守備範囲が広いのでポイントをしぼって知識を身につけましょう。(税法・価格の評定)不動産取得税、固定資産税などなど。基本を押さえましょう。地価公示法、不動産鑑定評価基準地価公示法は基本を押さえ確実に1点を、不動産評価基準は正答率が低いので時間がなければ思い切って捨てる覚悟で。(免除科目)住宅金融支援機構法、不動産の需給・統計、景品表示法、土地・建物などなど。時事問題も出てきて初見の問題にとまどうこともあります。過去問で出題されている範囲の勉強でOK。【オクダ式勉強法】勉強しないと合格できません。が勉強すれば合格できる試験です。勉強時間はおおよそ300時間程度。初学者は350時間程度。勉強法は「過去問を徹底的にこなす!」これに尽きます。同じ問題集を最低3周、出来れば5周です。必勝の3周、圧勝の5周です。テキスト読んで過去問ではなく、「いきなり過去問をテキストで調べながら解く!」がいいと思います。最初の1周は時間もかかるしシンドイと思いますが、3周目のころは確実にチカラがついていると実感できると思います。オクダお薦めテキスト・過去問題集はこちらです。LEC東京リーガルマインドの出る順シリーズ。書店などにいくと「ら○ら○宅建塾」の売れ行きがよさそうですが、ワタクシも読みましたが、合格した年はLECでした!何回受験したかは聞かないで。。。LECの過去問のいいところは、右が問題ページで解答はページをめくった次の左ページなとこ。問題を解いているときに解答がチラ見えしないところも気に入ってました。1・権利関係、2・宅建業法、3・法令上の制限税その他、となっているので1権利関係からやりたくなりますが、ちょっととっつきにくいので2宅建業法から始めてもいいかもしれません。追記(2021/3/10)問題を解く前に「なにを答えるのか」をはっきりさせましょう。4択であることに変わりはないのですが、・正しいものはどれか・誤っているものはどれか・正しいものはいくつあるか(個数を選らばせる問題)なにを解答するのかをはっきりさせてから、選択肢を読むクセをつけましょう。4肢のうち正しいものならば○×××ですし、誤っているものなら×○○○です。○を解答するのか×を解答するのかを気にしましょう。ワタクシは問題文を読んだときに「正しいものはどれか」「誤っているものはどれか」にアンダーラインを引き○・×を記入するクセをつけました。あなたのお勉強のヒントになれば嬉しいです。最後まで読んでいただきありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時~18時   株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック!Facebookにいいね!をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています!

  • 20Jan
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      契約実績ご紹介「脱毛サロン Bambi」さん

      こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。昨年12月、「脱毛サロンBambi」さんが阪急茨木市駅東口にオープンしました。リラックスした雰囲気のかわいらしいお店です。ワタクシ、美容のジャンルはウトいのですが、痛みの少ない最新脱毛機を導入しているようです。まだオープンしてひと月も経っていませんが、お客さまからの評判は上々のようです。評判がいいのは、設備だけではなく、サロンオーナーが話しやすく笑顔のかわいい素敵な女性であることも理由です。阪急茨木市駅 東口 Yモバイル・すき家のビルの2階です。女性専門サロンとのことです。茨木エリアでの脱毛はぜひバンビさんで【店舗情報】大阪府茨木市双葉町8-1奥村ビル2階営業時間9:30~20:00不定休電話:072-665-9926↓↓↓サロン情報はこちら↓↓↓バンビ(Bambi)|ホットペッパービューティー【ホットペッパービューティー】バンビ(Bambi)のサロン情報。サロンの内外装、お得なクーポン、ブログ、口コミ、住所、電話番号など知りたい情報満載です。ホットペッパービューティーの24時間いつでもOKなネット予約を活用しよう!beauty.hotpepper.jp末永いご繁昌を祈念いたします!最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時~18時   株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック!Facebookにいいね!をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています!

  • 10Jan
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      男もすなる結婚教育といふもの

      こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。ご縁あって2015年から「結婚教育」というものを学んでおります。ワタクシの結婚教育の師匠はnpo法人日本結婚教育協会、創始者・顧問の棚橋美枝子先生です。よく誤解されるのですが結婚教育はいわゆる「婚活塾」的なハウツーやノウハウを学ぶものではありません。ワタクシは結婚教育を次のように考えています。「私の結婚教育」結婚教育を学んで目からウロコがポロポロ落ちました。 私は現在46歳の男性ですが、夫婦について、家族について知らないことがたくさんありました。 30歳のときに知っていれば、20歳のときに知っていればと思うことがたくさんありました。結婚教育とは「こうすれば夫婦仲がうまくいく」といったノウハウではなく、社会を構成する最小単位「わたしとあなた」の関係性を人生9期ごとに在り方を追究するアカデミックな学問であり、哲学だと思います。結婚教育を学ぶ場のひとつとして、「専科コース」というものがあります。専科コースは自分の人生を9期ごとに振り返り、ひと様のお役に立つオリジナルの講座を創ることを目標としています。ところが、この自分の人生の振り返り、深掘りをすることがとてもとてもしんどい作業なのです。思い出したくない過去の出来事や、幼稚で未熟な己を振り返ることはなかなかシンドイ。でも深く深く掘り下げたところを自分で見つめて、ひと様にお伝えできるよう言語化するということはとても有益な学びであると感じています。そしてこの専科コースの特徴であり、一番の面白味はその学びの環境にあると感じています。受講生は少人数のグループです。それぞれが深掘りをしたオリジナルの講座を発表する、それを聞く、そして評価しあう。初めましての学友もいらっしゃいますが、この講座では互いに自分の人生をオープンにしていくので40代50代を過ぎた大人でもあっと言う間に親友の関係性になれてしまいます。もうひとつ、これはとても今風だと思いますが、講座はすべてオンラインで行われます。受講生たちはみな固い友情で結ばれています(ワタクシはそう思っている)が、リアルでまだあったことのない学友もいます。オンラインでも人と人とのつながりはありました。同じ空間でなくても、つながることができるということが専科コースの副産物的な学びでもありました。ワタクシは専科コースの学びの途中ですが、学びの中で大きく確かな変化を感じています。ワタクシの夫婦関係はお互いのガマンの上になりたっていると感じてました。妻が不機嫌になるぐらいなら、僕がガマンすればいい。僕がガマンして家族が笑顔ならそれでいい。と思ってました。でもそれは本当の幸せじゃないことに気づきました。本当のパートナーシップとは伝えたいことを伝えることだと専科コースで学びました。教わったのじゃないです、自分でそこにたどり着きました。これが専科コースの魅力です。学ぶことで守れるモノがあります。結婚教育を学んで5年になります。あまり発信をしてきませんでしたが、多くの人に必要な学びであると感じています。これから少しずつ発信していきますのでお付き合いください。最後まで読んでいただきありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時~18時   株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック!Facebookにいいね!をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています!

  • 06Nov
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      契約実績ご紹介「大黒屋 十三駅前店」さん

      こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。11月6日大安、「大黒屋十三駅前店」さんがオープンしました。ブランド品、時計、貴金属の買取&質屋、チケット売買、外貨両替などをやってます。阪急線、十三駅。西口改札出て徒歩30秒。改札出たらすぐ見えます。1階、三豊麺、シリウスタバコ、おかしのよしやのビルの2階です。オレンジの看板が目印です。三豊麺の左手、階段が入り口です。ブランド買取販売ショップって梅田や心斎橋にたくさんあるイメージですが、近くにあると便利ですよね。ワタクシ地元が十三なので、地域に役立つお店になってもらえたら嬉しいです。【店舗情報】大阪市淀川区十三本町1-5-19 伸興ビル2階営業時間10:30~19:30(当面は短縮営業です11:00~19:00)年中無休電話:06-4805-8250大黒屋WEBページはこちらツイッターはこちら末永いご繁昌を祈念いたします!最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時~18時   株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック!Facebookにいいね!をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています!

  • 01Oct
    • 契約実績ご紹介「天からてん 難波なんさん通り店」さんの画像

      契約実績ご紹介「天からてん 難波なんさん通り店」さん

      こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。10月1日、「天からてん 難波なんさん通り店」さんがオープンしました。道具屋筋の南、なんさん通りに面します。天丼、天ぷら定食を中心としたメニュー構成。独自の調理法で衣が油を吸着する量が最大50%ほど減らせるそうです。なんばにお越しの際はぜひご利用ください!【店舗情報】大阪市浪速区難波中2-1-15営業時間10:30~23:00(LO 22:30)インスタグラムはこちらツイッターはこちら末永いご繁昌を祈念いたします!最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時~18時   株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック!Facebookにいいね!をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています!

  • 19Aug
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      自転車好きの不動産屋社長がウーバーイーツ配達員をやってみました。

      こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。ワタクシ、趣味は自転車です。週末はロードバイクに乗ってサイクリングを楽しんでます。1日で100km以上走ることもあります。そんな自転車好きなワタクシ。「自転車好き×不動産屋×店舗仲介」のコラボレーションってめっちゃウーバー配達員に向いてるんちゃうん?!自転車好きやし、地図と地名は頭の中に入ってるし、飲食店のトレンドも気になるし。もしかしてウーバーイーツ配達員はワタクシにピッタリのお仕事ではなかろうか?副業ととしてどれぐらい稼げるのか?一度やってみたい!そんなワケでウーバーイーツ配達員を1ヵ月やってみたので結果発表したいと思います!ウーバーイーツとは飲食店のお料理を「配達パートナー」がユーザーの指定した場所に宅配するサービスです。まず気になる報酬の仕組みですが、都市により差があるそうですがワタクシが走った大阪の場合は次のとおりです。【基本料金】お店で商品受取り・・・215円お客さんに商品お渡し・・・105円距離料金・・・60円/kmウーバー本部手数料として上記3つの合計金額から10%マイナスされます。例・1件の商品を3km走って届けた場合215+105+(60×3)=500円ウーバー手数料が引かれて、500円×0.9=450円となります。基本料金の他に「プロモーション」というインセンティブ的なシステムがあります。・ピーク…指定されたエリアで配達を行うと1件あたり100~150円程度の割り増し。日時によって変動。・ブースト…指定された時間売上金額が1.1~1.3倍になる。・クエスト…指定された期間(週末3日間とか月~木の間とか)内に指定された配達回数をクリアするとボーナスが加算される。という仕組みです。では46歳の不動産屋社長が副業でウーバー配達員をやってみましたの結果発表です!!平日は本業のあと夜の時間で2~3時間程度、週末は昼夜で3~5時間がんばりました。延べ出動日数 19日合計配達数 104配達合計勤務時間 43時間20分(回送含む)合計走行距離 391.55km(回送含む)合計売上 63,383円という結果になりました。お盆weekは休んだので、副業おじさんでもがんばれば月に6~8万円稼ぐことができそうです。時給換算すると1,463円。配達1件あたりだと約609円(プロモーション含む)。【今回の大きな気づき】ワタクシ、普段の店舗仲介の仕事は主にBtoBの法人営業です。普段は「未来区の社長」という肩書きです。取扱ってる物件も賃料数十万単位のものを扱っています。エンドユーザーの消費者やお店のスタッフさんにイチ個人として頭を下げたりお礼を言ったりするのが、学生時代のアルバイト以来ではないかと思うぐらい久しぶりで初々しい46歳のおじさんになれました(笑)ウーバー配達員の世界は本業の社会的肩書きの通用しない世界でした(あたり前ですけど)。飲食店の店員さんに冷たい態度ひどい態度を取られたりしたこともありました。「掃除のおばさんやウーバーの配達員をその人がどう扱うか観察すれば、おのずと人間性が出てくる!」ひどい態度を取られてムッとするというより、「おぉーそう来たか!(笑)」と笑ってしまうようなことが多かったです。そのお店のイチ店員さんの態度だけで、店長さんや経営者の評価まで落ちるな、残念だな、こわいなと思いました。自分も他者との関わりの中で、知らずにそんな態度を取っていることがあるのではないかと己を省みました。本当にいい勉強になしました。【もうひとつの気づき】普段、不動産という高額な商材を取扱っていますが、500円、100円の値打ちを改めて確認することができました。このペースでがんばれば月6~8万円程度の副収入になりそうです。多めに見て年間100万円程度。ウーバーで月8万円、年間100万円売り上げるのと、本業で売上を年間100万円伸ばすことを比較したら、本業の方が時間投資効果が高いと感じました。このへんはバランス感覚だと思うので悩ましいところではあります。ホントに隙間時間で趣味としてお小遣い稼ぎとしてやるならありかなと思いました。長くなりました。今日はここまで。最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時~18時   株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック!Facebookにいいね!をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています!

  • 31Jul
    • 未来区ポロシャツ2020の画像

      未来区ポロシャツ2020

      こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。ワタクシは夏でもスーツにネクタイ派だったのですが、2年前の酷暑のときに「もう若くもないし、おっさんが汗だくでも暑苦しいだけでお客さんにも印象悪いわ」とクールビズを導入する決断をしました。「やると決めたら思いっきりやる」がポリシーなので、ノーネクタイとか半袖ワイシャツとかではなく、ポロシャツにしました。2年前に作った未来区ポロシャツ2018がこちら。背中に大きくロゴを入れました。まあまあ目立ちます。初対面の人との待ち合わせも向こうから声をかけてもらえるようになりました。このロゴプリント熱転写です。いわゆるアイロンプリントの業務用みたいなやつ。プリント部分は熱がこもって背中が暑くなるのは使用してから気がつきました。2シーズン使ってちょっとヘタってきたので、この夏2020年バージョンを作製しました。こちらです。背中のプリントを小さくしました。背中のロゴが大きいとね、悪いことできないのよ。信号無視とか、17時前からビール飲むとかロゴが小さいからってやらないケド新しいユニフォームで暑い夏もがんばります!最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時~18時   株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック!Facebookにいいね!をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています!

  • 03Jul
    • 契約実績ご紹介「最高接骨院 立花院」さんの画像

      契約実績ご紹介「最高接骨院 立花院」さん

      こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。6月22日、「最高接骨院・立花院」さんがオープンしました。JR神戸線・立花駅 北口商店街のいいところ!店内は清潔な印象です。骨盤矯正・肩こり・腰痛、交通事故の症状にお悩みの方、お近くの方はぜひご利用ください。【店舗情報】兵庫県尼崎市立花町1丁目15-1マルイビル1階06-6428-0033平日午前9:00~13:00 午後15:00~19:00 水曜午後・日祝休み最高接骨院・立花院のwebページはこちら末永いご繁昌を祈念いたします!最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時~18時   株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック!Facebookにいいね!をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています!

  • 18Jun
    • 「コロナ自粛明けの居酒屋どうなん!?」リサーチ行ってきました!の画像

      「コロナ自粛明けの居酒屋どうなん!?」リサーチ行ってきました!

      こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。緊急事態宣言は解除されましたが、「居酒屋行きたいけど大丈夫なん?」とご心配のみなさんのためにワタクシ、リサーチして来ました!「お前、飲みたいだけやろ!」はい、その通りであります。リサーチの大義名分を掲げ、「コスパ最強だと思う居酒屋チェーンランキング1位」の鳥貴族さんにレッツリサーチ!チェックインは木曜日18:00。天気はあいにくの雨。大阪市北区の天神橋筋3丁目店です。ワタクシが入店したときは雨の影響もあると思いますが、着席率20%未満。カウンターは10席ほどですが、ワタクシと先客のおじさまの2名。テーブル席は2名グループが2~3組。まあ空いてました。ファーストオーダーは金麦!「安くて量が多い」は正義だと思います。そして3ヵ月ぶりでしょうか?ド定番のもも貴族たれ!久しぶりの対面。ウマ~ウマ~店内は客席を間引きすることもなく、通常通り。特に間仕切りや、ビニルカーテン等はありません。ただ、対策はきちんとしてるようです。焼鳥1本につき1円を寄付されてるようです。ワタクシも少し社会貢献できたみたいです。金麦が空いてしまいました。。。飲み干して、おかわりはメガハイボール。こちらも庶民の味方です。アテは期間限定の山賊焼き。こちらもウマ~ウマ~でした。店長にどれぐらお客さん戻ってきてますか?とお尋ねしたところ、「コロナ前の70%ぐらい」とのことです。19~20時のピークタイムには満席になることもあるみたいです。ワタクシは18:00~18:45までいましたけど、お客さんの入りは20~30%のままでした、雨やしね。19時すぎたらもう少し来店も増えるのかな?週末はファミリー層の来店も戻りつつあるそうです。ワタクシ個人的な感想ですが、ご家族とかいつも顔を合わせているメンバーとなら、外食も大丈夫なんじゃないかな?と思いました。もちろんいい加減なことは言えませんので、自己責任にはなると思いますが。今日の様子だとワタクシも家族と外食も行けそうだと思いました。最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時~18時   株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック!Facebookにいいね!をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています!

  • 09Jun
    • 契約実績ご紹介「ジャンボ酒場 藤井寺駅前店」さんの画像

      契約実績ご紹介「ジャンボ酒場 藤井寺駅前店」さん

      こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。6月6日、「ジャンボ酒場藤井寺駅前店」さんがオープンしました。もうすっかり定番になりましたたこ焼きチェーン店です。近鉄南大阪線・藤井寺駅 北口徒歩1分!こちらの店舗はテイクアウトなし!イートイン専門店舗です。お持ち帰りでお家や職場で食べたい方、ご安心ください。既存店のじゃんぼ総本店藤井寺店が交差点を挟んだななめ向いにあります。↓↓↓じゃんぼ総本店 藤井寺店それではジャンボ酒場に入ってみましょう!メニューも豊富です。ランチメニューもあります。ワタクシはこの日は「お好み焼きモダン風」を注文。OPENキャンペーン!ハイボール、チューハイ、ソフトドリンクが1杯無料!6月14日までです。お近くの方はぜひご利用ください。【店舗情報】大阪府藤井寺市岡2-10-18072-959-5755朝11:00~夜23:00末永いご繁昌を祈念いたします!最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時~18時   株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック!Facebookにいいね!をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています!

  • 12May
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      受水槽の清掃点検

      こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。今日は受水槽の清掃に立会いました。ビル・マンションなどの建物では、水道局から水道管を通って送られてきた水をいったん受水槽に貯めておきます。今回の点検は14階建てのマンション。受水槽で貯めた水は、ポンプを使って屋上の高置水槽へ汲み上げます。高置水槽から各部屋へは、重力による自然流下により給水します。受水槽の容量は、その建物の計画一日使用水量のおおよそ1/2です。24時間に2回、水が入れ替わる計算です。10㎥を超える受水槽は、清掃・定期点検等を行うことが義務づけられています。最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時~18時   株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック!Facebookにいいね!をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています!

  • 23Apr
    • 飲食店の受動喫煙防止対策がワンランク強化されました。(大阪版・2020年4月から)の画像

      飲食店の受動喫煙防止対策がワンランク強化されました。(大阪版・2020年4月から)

      こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。2020年4月から多くの人が利用する全ての施設は原則屋内禁煙となりました。飲食店のたばこルール2020年4月~原則屋内禁煙(専用の喫煙室でのみ喫煙可)そうです。「たばこを吸えない・禁煙である」というのがルールです。「原則」ということは当然例外もあります。◇飲食店の経過措置について【大阪府発表より抜粋】経営規模が小さい既存飲食店は、経過措置として店内禁煙か喫煙可を選択できます。喫煙を選択した店舗は、標識(喫煙可能店or喫煙可能室)を設置してください。<経過措置の要件>条件1:2020年4月1日時点で、営業している飲食店条件2:個人経営又は資本金5,000万円以下の飲食店条件3:客席面積100㎡以下の飲食店(→2025年4月から経過措置要件は客席面積が30㎡以下の飲食店となります)4月1日以降は、・中小企業、個人経営の経営で・客席面積が約30坪以下であれば喫煙可能が選択できます。喫煙可能を選択した飲食店は20歳未満の来客はできません。喫煙を目的としない場合であっても立ち入れません。詳細はこちらからご確認ください↓大阪府・受動喫煙防止対策資料PDF最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時~18時   株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック!Facebookにいいね!をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています!

  • 07Apr
    • 契約実績ご紹介「得正 大正店」さんの画像

      契約実績ご紹介「得正 大正店」さん

      こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。4月7日、「得正大正店」さんがオープンしました。JR環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線 大正駅すぐ。立ち食いうどん、カレーライス、カレーうどんのお店です。テイクアウトもできます!先日弊社で仲介させていただいたおはぎの丹波屋さんと同じビルです。ぜひご利用ください!【店舗情報】大阪市大正区三軒家東1-17-20 秋月館ビル1階営業時間 11:00~21:00(L.O.20:45)電話 06-6586-9919無休(※臨時休業、お盆、お正月、ゴールデンウィークが休みの場合があります)末永いご繁昌を祈念いたします!最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時~18時   株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック!Facebookにいいね!をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています!

  • 03Apr
    • 改正民法「連帯保証人の保証額に上限を設定すること」になりました。の画像

      改正民法「連帯保証人の保証額に上限を設定すること」になりました。

      こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。2020年4月より民法が改正されました。賃貸借契約の主な変更ポイントは次のとおりです。・敷金の規定の整理・契約期間中の修繕・物件の一部滅失等による賃料の一部減額・物件の滅失等による契約の終了・原状回復・借主の債務の担保今回の改正、実に120年ぶりの改正です。120年前は1900年。明治33年の民法を先日まで使ってましたがさすがに現在の社会情勢にマッチしないところも多くでてきたので改正です。上記、ポイントの1~5までは、改正といっても実務上は既にそうなっていることを明文化しただけなので、ほぼ変わりはありません。・借主の債務の担保ここが実務上では大きな変更点になります。改正民法で、個人の保証人の場合極度額を定めなければ無効とされることになりました。契約上の事故があった場合、連帯保証人は設定した極度額を限度として責任を負います。連帯保証人は極度額以上の債務を負担することはなくなりますので、わかりやすくなるのではないでしょうか。(では、いくらぐらいが適正な極度額かはまたの機会に書きたいと思います)あと、最近多くなった家賃債務保証業者の保証を利用する場合(しない場合も)、契約書に記入することとなりました。(全宅連版フォーマットの場合)2020年4月1日以降の契約は改正民法が適用されますのでご注意ください。最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時~18時   株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック!Facebookにいいね!をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています!

  • 01Apr
    • 新型コロナウイルス感染症への対応についての画像

      新型コロナウイルス感染症への対応について

      こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。新型コロナウイルス感染症の拡大防止のため、未来区では当面の間、次の通り業務を行います。(4月末まで、以後状況を鑑み判断します)・アポイントのない訪問をいたしません。訪問の際は事前に訪問のお約束をいただきます。・マスクを着用します。面談、現場案内の際にマスクを着用します。・事務所は定期的に換気します。また加湿機能付き空気清浄機を常時運転します。・打合せ方法は、電話、メール、ファックス、お手紙が対応できます。まだ未経験ですがZOOMも対応準備できています。ご理解のほど、よろしくお願いいたします。最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時~18時   株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック!Facebookにいいね!をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています!

  • 31Mar
    • 「合意書(賃料減額)」の雛形を無料で配布します。の画像

      「合意書(賃料減額)」の雛形を無料で配布します。

      こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。コロナウイルスの影響がいろいろな方面で出ています。早期の終息を祈るばかりです。そんな中、ワタクシにできることはないか考えてました。こんなことしかできませんが、「合意書(賃料減額)」の雛形を無料で配布します。(そんな難しい雛形ではないのでもったいぶることもないのですが。)今、業種を問わず、店舗ビジネスが打撃を受けてます。もちろん経済全体、いろいろな業種が影響を受けていることは承知です。こんな思いのオーナーさんいらっしゃれば雛形使ってください。・困ったときはお互いさま。賃料減額という形でテナントを応援したい。・もし撤退されたら次のテナントが入るまで空室期間が長くなるかもしれない。それならばできる範囲の減額で今のテナントに頑張って欲しい。・賃料減額をOKしたいけれど、どのように書面化すればいいのかわからない。テナントさんも使ってください。・オーナーさんに減額をお願いしたいけれど、具体的な取り決め方法がわからない。・オーナーさんに減額のお願いをするときに、書面を提出して具体的な金額・期間を提示することによって理解を得やすくしたい。テナントさんにご注意したいのは交渉ではなく、あくまでお願いだということです。先日のブログでも少し書きましたが・期間を定めること・書面化することが大切だと思ってます。【合意書(賃料減額)】雛形フォーマットをご希望の方はword版をご希望の方はこちら↓お問合せフォームから賃料減額フォーマット希望とご記入ください。PDF版をご希望の方は未来区WEBページよりお願いします。PDF版はこちらから。未来区WEBページ※2020年4月末日まで受付ます。状況により期間を短縮・延長する場合があります。※※2020年4月末日でword版配布を終了しました。たくさんのお問い合わせありがとうございました。最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時~18時   株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック!Facebookにいいね!をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています!

  • 25Mar
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      内覧会のご案内【立花駅・3月28日(土)】

      こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。春の新規開業応援キャンペーン!JR神戸線・立花駅1階10坪店舗物件の内覧会を行います。4月末までの期間限定で賃料 23万円→20万円保証金 150万円→0円と大変お得になってます!(条件)・4月末までの申込み・一年未満の解約は違約金あり・保証会社加入要・オーナー審査あり【内覧会】日時:2020年3月28日(土)   11:00~16:00 (ご都合のいい時間にお越しください)場所:兵庫県尼崎市立花町1-15-1JR神戸線・立花駅北口商店街の1階約10坪物販・サービス店舗(飲食不可)ご来場お待ちしてます!!最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時~18時   株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック!Facebookにいいね!をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています!

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      自営のお店を貸し出すときの疑問(1)

      こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。未来区は店舗仲介専門の不動産屋です。ビルのテナント仲介だけでなく、商店街・自営店の貸出しテナント誘致も得意です。自営のお店をテナントに初めて貸すときはいろいろな不安があると思います。未来区では・自分のお店の営業を続けてもらいながら、 テナント募集活動を行います。  自分のお店を閉店したのにテナントが入居しない。  「家賃が入らない。収入がなくなった。」では生活できませんので、  入居テナントが見つかってから、閉店・貸出しの準備をしていただいてます。  自営店の貸出しを検討していて、ご心配・不安がありましたら。  ご相談くださいね。最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時~18時   株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック!Facebookにいいね!をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています!

  • 19Mar
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      マンション管理組合の理事になりました。

      こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。プライベートのお話しになりますが、住んでいるマンションの管理組合の理事に就任しました。ワタクシが住んでいるマンションは持ち回りで11年に一度理事に就任することになってます。このマンションに5歳のときから住んでいます。築42年になるマンションです。若き日のワタクシの父(当時30代)が三人の子どもを育てるために購入したファミリーマンションです。学校を卒業するまでこのマンションにいました。ワタクシは社会人になってすぐに実家を出たのですが、5年前から同じマンションの別の部屋にワタクシの妻子と住んでます。マンション型二世帯住宅です。1970年代後半に建てられたマンション。30代で購入した父も70代。管理組合のメンバーも高齢化が進んでます。ワタクシは現在46歳。世間的には中年ですが、管理組合ではまだ若手で通用しそうです。理事の任期は一年間。マンション住民のみなさんが幸せなマンション暮らしを過ごせるよう、微力ながら尽くしたいと思います。最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時~18時   株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック!Facebookにいいね!をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています!

  • 18Mar
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      ベルウッドビルの鈴木さん

      こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。ビルの名前って誰がつけたと思いますか?そりゃ持ち主。ビルオーナーさんが考えてつけたんです。ワタクシが出会ったビルで結構多いのは、「日本語名をそのまんま英語(外国語)にした名前」では検証してみましょう。・オーナーのお名前を英語読みしただけのビル シュガービルの佐藤さん ベルウッドビルの鈴木さん ハイブリッジビルの高橋さん このへんは日本人の苗字堂々1~3位ですね。 センターフィールドビルの田中さん ロックフィールドビルの岩野さん などもよくあるパターン。 ・地名を英語読みしただけのビル 梅田のグランドプラムビル 南森町のサウスホレストビル  このへんは実在するビルなので、このあたりで。。。最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市北区中崎西1-8-24 アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時~18時   株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック!Facebookにいいね!をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています!