地主の許可って必要ですか？
こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。今日は、ワタクシがお手伝いした、ちょっと「すったもんだ」したご相談のお話です。借りた土地の上に自分の建物を持っている方が、はじめてその建物をテナントさんに貸すときのお話です。━━━━━━━━━━━━━━━「商売をやめて、貸すことにしました」ご相談くださったのは、長年、商店街で物販店を営んでこられたオーナーさんです。70歳を迎えられて、「そろそろ引退しよう」と決められました。お店の建物はご自身のものです。ただ、土地は地主さんから借りています。こういう形を「借地（しゃくち）」といいます。土地を借りて建物を建てられる権利のことを「借地権」と呼びます。お店を閉めたあとの建物は、テナントさんに貸して家賃をもらおう、というお考えでした。借りたいというテナントさんも見つかって、話は順調に進んでいました。そこでオーナーさんは、念のため地主さんに「商売をやめて、建物を人に貸すことにしました」とご挨拶に行かれました。返ってきた答えは、「それはダメです」でした。━━━━━━━━━━━━━━━【建物の使い方は、本来は持ち主の自由】ダメと言われた理由が、最初はよく分かりませんでした。まずお伝えしたいのは、借地の上の建物をどう使うかは、原則として建物の持ち主の自由だということです。自分で商売をしても、人に貸しても、基本的にかまいません。地主さんが気にされやすいのは、「又貸し（転貸）」ではないか、という点です。ただ今回は、土地を他人に又貸しするわけではありません。土地の借り主は、これまでどおり建物のオーナーさん。そのオーナーさんが、自分の建物をテナントさんに貸すだけです。そこでワタクシは、オーナーさんにこうアドバイスしました。・「借地契約はこれまでどおりオーナーさんのもので、建物をテナントさんに貸すだけです」と、地主さんに丁寧に説明してみてください・それでもダメとおっしゃるなら、ダメと言える根拠を見せてもらってくださいここは大事なポイントです。昔の借地契約書には、「自分で使う場合に限る」「人に貸してはいけない」といった約束が書かれていることがあります。そういう文言があるなら、それはもう仕方がありません。だからこそ、まずは契約書で確認させていただきたかったのです。━━━━━━━━━━━━━━━【地主さんの胸の内】話を進めるうちに、だんだん見えてきたことがあります。借地の地主さんの中には、「建物の持ち主が使い終わったら、借地権を返してもらいたい」と考えている方が少なくありません。長いお付き合いの土地ほど、「いずれは自分の手に戻したい」というお気持ちがあるものです。テナントさんに貸して建物が使われ続けると、その機会はずっと先になってしまいます。「ダメ」という言葉の裏には、そんな思いがあることもあるんですね。━━━━━━━━━━━━━━━【結末は……】最終的にどうなったかというと。オーナーさんは、借地権を地主さんに買い取っていただく形で決着されました。ワタクシとしては「本来は自由に貸せるんですけどね……」という思いもありましたが、引退を決めたオーナーさんにとって、長く争うのは負担です。これも一つの、きれいな終わり方だったと思っています。そして、うれしいことがひとつ。当初から話を進めていたテナントさんを、地主さんにも認めていただけました。テナントさんも無事に出店でき、結果的には、みなさんにとって良い形に落ち着きました。━━━━━━━━━━━━━━━【借地の建物を、はじめて貸すオーナーさんへ】今回の経験から、同じ立場のオーナーさんにお伝えしたいことです。1．まず借地契約書を読み直す「自分で使う場合に限る」「人に貸さない」といった約束がないか、先に確認しておきましょう。2．地主さんへのご挨拶は、伝え方を準備してから「土地を又貸しするのではなく、自分の建物を貸すだけ」という点を、分かりやすく説明できるようにしておくと安心です。3．地主さんの本音も想像しておく反対の裏に、別のご希望（借地権を返してほしい、など）があることもあります。売る・貸す、両方の選択肢を持って話に臨むと、話し合いがこじれにくくなります。借地の上の建物は、普通の貸店舗より少しだけ気をつけることが多い物件です。「うちの建物、貸せるんやろか？」と思ったら、話を進める前に、お気軽にご相談ください。最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区 代表取締役 奥田拓也 株式会社未来区【住所】 大阪市淀川区新北野1丁目10-3-1111【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時 株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
