大阪店舗仲介で未来にライクを！未来区ブログ

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09Jun
- 契約実績ご紹介「Bodysh 本町立売堀店」さん
  こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。５月３０日、「Bodysh本町立売堀店」さんがオープンしました。アロマオイルリンパマッサージのお店です。場所は四つ橋線本町駅から徒歩３分。中央大通りから四ツ橋筋を南へ。１階が南蛮食堂さんのビルの４階です。地域のみなさんに愛されるお店になれば嬉しいです。ぜひご利用ください！【店舗情報】大阪市西区立売堀1-6-1保田ビル4階営業時間　11：00～21：30（最終受付）リンパマッサージ・アロマオイルマッサージ・ドライヘッドスパのボディッシュ(Bodysh)公式サイト｜大阪梅田・新宿・池袋・銀座・神戸三宮・京都のマッサージサロンリンパマッサージ・アロマオイルマッサージで至福の癒し空間を提供するボディッシュ（Bodysh）公式Webサイト。アロママッサージ・リンパマッサージだけでなく、ドライヘッドスパや自律神経を整える漢方トリートメントなどのメニューをご用意しています。大阪梅田、難波、心斎橋、天王寺、福島、神戸、三宮、京都、新宿、池袋、銀座などに全国35店舗展開中！www.bodysh.net末永いご繁昌を祈念いたします！最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区　代表取締役　奥田拓也　株式会社未来区【住所】大阪市北区中崎西1-8-24　アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時　　株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
25Mar
- 契約実績ご紹介「ふくちぁん餃子水道筋商店街店」さん
  こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。３月２５日、「ふくちぁん餃子水道筋商店街店」さんがオープンしました。２４時間営業の無人餃子販売店舗です。未来区では茨木市駅東口店、淡路商店街店に続きふくちぁん餃子さん３店舗目です。阪急沿線ばかりということに今気が付きました。地域のみなさんに愛されるお店になれば嬉しいです。ぜひご利用ください！【店舗情報】神戸市灘区水道筋3-19営業時間　24時間営業定休日　無休ふくちぁん餃子 - ふくちぁん餃子昭和51年創業、大阪で人気の老舗ラーメンチェーン店「大阪ふくちぁん」の餃子専門店「大阪ふくちぁん生餃子無人直売所」です。ニンニクの効いたジューシーな餃子をご自宅でお楽しみください。【冷凍餃子】36個入り 1000円！www.fukuchan.co.jp末永いご繁昌を祈念いたします！最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区　代表取締役　奥田拓也　株式会社未来区【住所】大阪市北区中崎西1-8-24　アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時　　株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
11Mar
- 契約実績ご紹介「コロッケのころっ家立花駅南口店」さん
  こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。３月１０日、「コロッケのころっ家立花駅南口店」さんがオープンしました。兵庫県初上陸、兵庫県１号店です。JR立花駅の南口バスロータリーに面する立花会館１階です。ものまねタレントのコロッケさんの「全ての家庭の食卓を少しでも明るくしたい。」という想いをカタチにしたお店です。ワタクシが取材をしたのはオープン２日目ですがこの日も朝からたくさんの方にご来店いただいてました。初日の昨日は、グループ店舗の初日売上高を更新したとのことです。【店舗情報】兵庫県尼崎市七松町1-1-1　立花会館１階営業時間　10：00～20：00立花駅南口店｜店舗情報｜【公式】コロッケのころっ家「立花駅南口店」の店舗情報です。coro56.jp末永いご繁昌を祈念いたします！最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区　代表取締役　奥田拓也　株式会社未来区【住所】大阪市北区中崎西1-8-24　アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時　　株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
03Mar
- 契約実績ご紹介「明光義塾立花教室」さん
  こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。３月１日、「明光義塾立花教室」さんが開校しました。JR立花駅から北口商店街を２００ｍ直進、右手まがりすぐ。コープ立花（工事中）の隣です。この教室から未来を担う子供たちが育まれることを嬉しく思います！【店舗情報】兵庫県尼崎市立花町1-15-1　マルイビル２階平日・土曜日　14：00～【公式】個別指導の明光義塾立花教室【兵庫県尼崎市立花町の塾】｜学習塾なら個別指導の明光義塾個別指導の明光義塾立花教室をご紹介します。兵庫県尼崎市立花町にある個別指導の学習塾をお探しの方・学習のお悩み相談をご希望の方は、ぜひ教室までお問い合わせください。小学生・中学生・高校生まで、お子さまのやる気を引き出し「受験対策・定期テスト対策」などお子さま一人ひとりの目標を全力でサポートします。www.meikogijuku.jp末永いご繁昌を祈念いたします！最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区　代表取締役　奥田拓也　株式会社未来区【住所】大阪市北区中崎西1-8-24　アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時　　株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
10Dec
- ５年総収入という考え方。
  こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。今日は、大家さんに対してのアドバイスです。所有している物件を家賃２０万円で貸したいとしましょう。５年間はイコール６０ヵ月です。２０万円×６０ヵ月＝１２００万円１２００万円が５年総収入です。が、これは空室期間がなかった場合のお話しです。募集開始をしてすぐにテナントが付けばそうですが、半年間空室のあと、入居者がついたら２０万円×（６０－６ヵ月）＝１０８０万円です。その差１２０万円です。ちがうケース昨今は募集賃料に対してテナント側も交渉をしてきます。例えば、２０万円の物件を１８万円にしてくださいと言われた場合。これも５年総収入で考えましょう。１８万円×６０ヵ月＝１０８０万円そうです、２０万円のテナントを半年待ったときと収入は同じになります。くるか来ないかわからないテナントを待つよりも、多少安くても今すぐ借りてくれる（賃料を払ってくれる）テナントの方が、お得になる場合が意外と多いと思っています。「空気は家賃を払ってくれへんもんなー」ワタシのお客さんの大家さんが言っていたセリフです。保証金もそうです。６ヵ月は欲しいと思っているのに、テナントは３ヵ月を希望しています。「断ってほしい」と言われます。募集期間が３ヵ月続くのは平気なのに、保証金の半減には聞く耳を持たない。これはちょっともったいないなと思うのです。（保証金は言葉どおり万一の保証なのであまりに低い金額だとワタシもおススメしませんが。。。）ないはイヤなのに、あるをフイにしてしまうことに無頓着な方が結構いらっしゃいます。ワタシが契約をおススメするときは、募集期間が長期化して「あのとき断らなければよかった。。。」と後悔されることがないようにとのアドバイスです。そりゃ、高額賃料のテナントが必ず現れるという保証付きならワタシも待ちますよ。テナントの要望をなんでも聞くとか、テナント側の味方だとかいうワケではありません。未来区が目指すのはいつでもオーナー・家主の利益の最大化です。それを目先に惑わされず、ちょっと長い目で見ましょうというお話しでした。最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区　代表取締役　奥田拓也　株式会社未来区【住所】大阪市北区中崎西1-8-24　アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時　　株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
03Dec
- 契約実績ご紹介「ふくちぁん餃子淡路商店街店」さん
  こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。１２月３日、「ふくちぁん餃子淡路商店街店」さんがオープンしました。２４時間営業の無人餃子販売店舗です。未来区では１０月オープンの茨木市駅東口店に続きふくちぁん餃子さん２店舗目です。地域のみなさんに愛されるお店になれば嬉しいです。ぜひご利用ください！【店舗情報】大阪市東淀川区淡路4-11-16営業時間　24時間営業定休日　無休ふくちぁん餃子 - ふくちぁん餃子昭和51年創業、大阪で人気の老舗ラーメンチェーン店「大阪ふくちぁん」の餃子専門店「大阪ふくちぁん生餃子無人直売所」です。ニンニクの効いたジューシーな餃子をご自宅でお楽しみください。【冷凍餃子】36個入り 1000円！www.fukuchan.co.jp末永いご繁昌を祈念いたします！最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区　代表取締役　奥田拓也　株式会社未来区【住所】大阪市北区中崎西1-8-24　アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時　　株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
29Oct
- 契約実績ご紹介「ふくちぁん餃子茨木市駅東口店」さん
  こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。１０月２９日、「ふくちぁん餃子茨木市駅東口店」さんがオープンしました。２４時間営業の無人餃子販売店舗です。お店に従業員の方はいません。冷蔵庫から自分で商品を取り出し、お賽銭箱のような料金箱に料金を入れるシステムです。コロナ禍でも人と接触せずお買い物ができます。オープンより３日間、玉子１パックプレゼントイベント開催してます。数に限りがありますのでご注意ください。ぜひご利用ください！【店舗情報】大阪府茨木市双葉町6-20　ソラージュ茨木１階営業時間　24時間営業定休日　無休ふくちぁん餃子 - ふくちぁん餃子昭和51年創業、大阪で人気の老舗ラーメンチェーン店「大阪ふくちぁん」の餃子専門店「大阪ふくちぁん生餃子無人直売所」です。ニンニクの効いたジューシーな餃子をご自宅でお楽しみください。【冷凍餃子】36個入り 1000円！www.fukuchan.co.jp末永いご繁昌を祈念いたします！最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区　代表取締役　奥田拓也　株式会社未来区【住所】大阪市北区中崎西1-8-24　アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時　　株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
26Oct
- キラキラしている不動産屋さん
  こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。ワタシのお客さん、上場企業のチェーン店も多いです。エヘン。先日、店舗開発担当の方にこのように言われました「オクダさんはキラキラしていないからいいんですよ。」え？どういうことですか？「私たちがこの物件に出店したいと思ったときに家主さんに最初にその意思を伝えてくれるのが不動産業者さんです。あんまりキラキラしている人は家主さんから『あ、こんな人と付き合っているんだな』と思われる恐れがあるのです。」なるほど、嬉しいお言葉です。ここでいうキラキラというのは、派手な高級腕時計や、靴、カバン、アクセサリーや身だしなみなどの見た目のキラキラ感のことです。昔、不動産業の先輩に「我々は高額商品を扱うのだから、それなりのものを身に着けた方がお客さんの印象がいい」と言われたことがあります。先輩は金色のロレックスの腕時計をしていました。ワタシはブランド品にあまり興味がありません。国産メーカーであること、機能とデザインを重視するタイプです。腕時計はシチズンです。いいでしょ、お気に入りの時計です。ロレックスがいいとか悪いとかの話ではないです。嗜好のお話しなので。誠実な印象というのは不動産業に限らずどのようなお仕事でも大切なことだと思います。ありがたいことに、ワタシのことを「誠実な印象」と思ってくださる方が多いです。印象だけでなく、実際の中身も誠実でありたいと思いました。最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区　代表取締役　奥田拓也　株式会社未来区【住所】大阪市北区中崎西1-8-24　アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時　　株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
24Sep
- 契約実績ご紹介「ビストロコマゲン」さん
  こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。９月２４日、「ビストロコマゲン」さんが梅田の神山町にオープンしました。黒毛和牛と新鮮な野菜をワインで愉しむお店です。梅田神山町のオフィスビルの地下１階、大人の隠れ家的な雰囲気のアプローチ。「いつもより贅沢」というコンセプト、店内も「いつもより大人な雰囲気」ぜひご利用ください。【店舗情報】大阪市北区神山町8-1　梅田辰巳ビルＢ1営業時間　17：00～23：00（金土24：00）定休日　月曜日公式instagramhttps://www.instagram.com/bistro.komagen/末永いご繁昌を祈念いたします！最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区　代表取締役　奥田拓也　株式会社未来区【住所】大阪市北区中崎西1-8-24　アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時　　株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
07Sep
- 契約実績ご紹介「ARTPHERE大阪店」さん
  こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。９月５日、「ARTPHERE大阪店」さんが南船場にオープンしました。「豊岡鞄」と呼ばれる、豊岡で育まれものづくりの長い歴史と職人の技術が生んだ優れた鞄を消費者に安心して使って頂くというブランドコンセプトで、兵庫県豊岡で生産されている鞄のお店です。「豊岡鞄」「豊岡財布」「豊岡小物」オフィシャルサイト豊岡市で作られた鞄は「豊岡産」「豊岡製」「日本製」などと呼ぶことができます。それら豊岡産の鞄の中から兵庫県鞄工業組合が定めた基準を満たす企業の優れた製品を「豊岡鞄」と認定します。www.toyooka-kaban.jp豊岡店に次ぐ直営２号店が大阪の南船場にオープンしました。日本の職人の鞄をぜひお手に取ってごらんください。ARTPHERE大阪店　9月5日（日）グランドオープン！ ARTPHERE online store | アートフィアー公式　豊岡鞄通販鞄の街　豊岡のARTPHERE（アートフィアー）公式通販サイト。上質で洗練された鞄をお届けいたします。www.store.artphere.com【店舗情報】大阪市中央区南船場4-11-24営業時間　11：00～20：00定休日　水曜日ARTPHERE(アートフィアー) |Offical Web Site - 「フレーム機能をカタチに創造する」がコンセプトの兵庫県豊岡市のバッグブランド「フレーム機能をカタチに創造する」がコンセプトの兵庫県豊岡市のバッグブランドwww.artphere.jp豊岡鞄のTotem Re Vooo （トーテムリボー）直営・公式 ECサイト | バッグ・財布・革小物販売Totem Re Vooo トーテムリボー【素材に機能美を】をコンセプトに2015年に”かばんの街”兵庫県豊岡市でスタートしてバッグ＆財布ブランド。これまで鞄職人たちが紡いできた技や情熱は脈々と受け継がれ、豊岡は出荷量・出荷額ともに日本一の鞄産地として成長してきました。素材そのものが機能を担保するという考えをベースに最小限の機能の中で無駄のないマイナス…www.totemrevooo.com末永いご繁昌を祈念いたします！最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区　代表取締役　奥田拓也　株式会社未来区【住所】大阪市北区中崎西1-8-24　アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時　　株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
12Jul
- 契約実績ご紹介「お菓子とマスクのデパートよしや阪急茨木店」さん
  こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。７月４日、「お菓子とマスクのデパートよしや阪急茨木店」さんがオープンしました。よしやといえば「お菓子のデパート」ですが、こちらはお菓子とマスクのデパートです。豊富な種類のお菓子はもちろん、マスクも販売しています。なにわを元気にするプロジェクトの一環です。一緒にコロナ禍を乗り切りましょう！よしやさんは以前から茨木に出店したいとご要望をいただいておりましたが、ようやく実現することができました。お待たせいたしました。阪急茨木市駅、東口ロータリーすぐ。Ｙモバイルとすき家の間です。【店舗情報】大阪府茨木市双葉町8-1奥村ビル１階お菓子のデパートよしや | 菓子卸販売お菓子のデパートよしや公式サイト│地域に愛される店作りと数多くの方々においしさと健康、生活の豊かさ喜びを提供する　株式会社吉寿屋（よしや）│菓子卸販売www.okashi.jp末永いご繁昌を祈念いたします！最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区　代表取締役　奥田拓也　株式会社未来区【住所】大阪市北区中崎西1-8-24　アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時　　株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
01Jul
- 契約実績ご紹介「エコリングＪＲ吹田店」さん
  こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。７月１日、「エコリングＪＲ吹田店」さんがオープンしました。エコリングさんは「リユースで世界をもっとHAPPYに」をモットーにブランド品から日用品まで幅広い商品を買い取りするお店です。ＪＲ吹田駅、錦通り商店街。ぜひご利用ください。【店舗情報】大阪府吹田市朝日町15-2吉田屋ビル１階営業時間11：00～18：30定休日　年末年始・毎週水曜日WEBページ吹田市でブランド買取ならエコリングJR吹田店吹田市でブランド買取ならエコリングJR吹田店へ。エコリングではブランド品・ジュエリーはもちろん、不用品の幅広いお買取もさせて頂いております。www.eco-ring.com末永いご繁昌を祈念いたします！最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区　代表取締役　奥田拓也　株式会社未来区【住所】大阪市北区中崎西1-8-24　アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時　　株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
23Jun
- 契約実績ご紹介「名もなきラーメン尼崎店」さん
  こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。６月某日、「名もなきラーメン尼崎店」さんがＪＲ神戸線立花駅北口にオープンしました。看板はつけ忘れではないです、これで完成形です。名もなきラーメン店なのです。名もなきラーメンは「人類みな麺類」系列のお店です。契約前に物件を下見されたときに、店内レイアウトの他に、「行列をどうやって並んでもらおうかな？」と強気な発言をしておられました。えらい強気やなーと思ってましたが、オープン初日の行列がこちらです↓すげー、ざっと７０名ほど並んでもらってます。物件の大家さんも「サクラで食べに行かなあかんかなと思ってたけど恐れ入りましたやな」とおっしゃってました。ワタクシは並ぶのが苦手なので数日後の「平日１５時」という飲食店では比較的ヒマな時間帯におじゃましました。幸い並ばずに入店できました。注文したのはデフォルトと思われる「白」。太麺・細麺が選べます。ワタクシは太麺を注文しました。太麺といってもそんなに太くはなかったです（ワタクシ主観）。麺がおいしい。食べたことのない感じです。他に「黒」「紅」のメニューがあります。替え玉は細麺をオーダーしました。太麺とはまた違った味がしました。気のせいかもしれませんｹﾄﾞ。おいしかったです。ごちそうさまでした。ネタバレになるので多くは語りませんが、入店方法が独特です。最初は面食らうと思います。あと、「名もなき○○」で思い出す曲ってないですか？ＢＧＭは国民的人気バンドの曲が流れてます。【店舗情報】兵庫県尼崎市立花町1-4-13いづみ屋ビル１階営業時間11：00～（当面はコロナ感染拡大防止のため20：00まで）定休日なしtwitterhttps://twitter.com/namonaki_amainstagramhttps://www.instagram.com/namonaki_ama/末永いご繁昌を祈念いたします！最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区　代表取締役　奥田拓也　株式会社未来区【住所】大阪市北区中崎西1-8-24　アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時　　株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
10Mar
- 宅建士勉強法（ワタクシの場合）
  こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。友人から「宅建持ってらっしゃいますよね？お勉強の方法など、教えていただけませんか？」とリクエストがありました。せっかくなのでブログにまとめたいと思います。【どんな試験か？】５０問（５０点満点）４択マークシートです。合格点は年によって変わりますが、直近５年は３５～３８点です。勉強するときは完璧を目指さず８割（４０点）を目標にすればいいと思います。試験は年１回。毎年１０月の第３日曜日。合格率は１５％前後。【科目】権利関係・・・１４問宅建業法・・・２０問法令上の制限・・・８問税法・価格の評定・・・３問免除科目・・・５問（権利関係）民法を中心に、借地借家法、不動産登記法、建物区分所有法から出題されます。内容的にはとてもおもしろく（詐欺にあって契約した場合とか脅されて契約したとき取り消しできるかとか）、ついつい時間をかけて勉強したくなりますが、本番では点数に結びつきにくいことが多いです。ポイントを押さえて深入りしすぎないほうが無難です。事例式問題は図を描くクセをつけるとよいです。（宅建業法）狭い範囲から多く出題されます。出題数２０問と多いです。ここは取りこぼしがないよう１８点以上を目指します。宅建業法でどれだけ点数を稼げたかで勝負が決まります。（法令上の制限）都市計画法、建築基準法、国土利用計画法などなど。内容も専門的で初学者にはとっつきにくい。合格者と不合格者との間の正答率に差がつきやすい科目です。守備範囲が広いのでポイントをしぼって知識を身につけましょう。（税法・価格の評定）不動産取得税、固定資産税などなど。基本を押さえましょう。地価公示法、不動産鑑定評価基準地価公示法は基本を押さえ確実に１点を、不動産評価基準は正答率が低いので時間がなければ思い切って捨てる覚悟で。（免除科目）住宅金融支援機構法、不動産の需給・統計、景品表示法、土地・建物などなど。時事問題も出てきて初見の問題にとまどうこともあります。過去問で出題されている範囲の勉強でＯＫ。【オクダ式勉強法】勉強しないと合格できません。が勉強すれば合格できる試験です。勉強時間はおおよそ３００時間程度。初学者は３５０時間程度。勉強法は「過去問を徹底的にこなす！」これに尽きます。同じ問題集を最低３周、出来れば５周です。必勝の３周、圧勝の５周です。テキスト読んで過去問ではなく、「いきなり過去問をテキストで調べながら解く！」がいいと思います。最初の１周は時間もかかるしシンドイと思いますが、３周目のころは確実にチカラがついていると実感できると思います。オクダお薦めテキスト・過去問題集はこちらです。ＬＥＣ東京リーガルマインドの出る順シリーズ。書店などにいくと「ら○ら○宅建塾」の売れ行きがよさそうですが、ワタクシも読みましたが、合格した年はＬＥＣでした！何回受験したかは聞かないで。。。ＬＥＣの過去問のいいところは、右が問題ページで解答はページをめくった次の左ページなとこ。問題を解いているときに解答がチラ見えしないところも気に入ってました。１・権利関係、２・宅建業法、３・法令上の制限税その他、となっているので１権利関係からやりたくなりますが、ちょっととっつきにくいので２宅建業法から始めてもいいかもしれません。追記（2021/3/10）問題を解く前に「なにを答えるのか」をはっきりさせましょう。４択であることに変わりはないのですが、・正しいものはどれか・誤っているものはどれか・正しいものはいくつあるか（個数を選らばせる問題）なにを解答するのかをはっきりさせてから、選択肢を読むクセをつけましょう。４肢のうち正しいものならば○×××ですし、誤っているものなら×○○○です。○を解答するのか×を解答するのかを気にしましょう。ワタクシは問題文を読んだときに「正しいものはどれか」「誤っているものはどれか」にアンダーラインを引き○・×を記入するクセをつけました。あなたのお勉強のヒントになれば嬉しいです。最後まで読んでいただきありがとうございました。株式会社未来区　代表取締役　奥田拓也　株式会社未来区【住所】大阪市北区中崎西1-8-24　アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時　　株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
20Jan
- 契約実績ご紹介「脱毛サロン Bambi」さん
  こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。昨年１２月、「脱毛サロンBambi」さんが阪急茨木市駅東口にオープンしました。リラックスした雰囲気のかわいらしいお店です。ワタクシ、美容のジャンルはウトいのですが、痛みの少ない最新脱毛機を導入しているようです。まだオープンしてひと月も経っていませんが、お客さまからの評判は上々のようです。評判がいいのは、設備だけではなく、サロンオーナーが話しやすく笑顔のかわいい素敵な女性であることも理由です。阪急茨木市駅東口　Ｙモバイル・すき家のビルの２階です。女性専門サロンとのことです。茨木エリアでの脱毛はぜひバンビさんで【店舗情報】大阪府茨木市双葉町8-1奥村ビル2階営業時間9：30～20:00不定休電話：072-665-9926↓↓↓サロン情報はこちら↓↓↓バンビ(Bambi)｜ホットペッパービューティー【ホットペッパービューティー】バンビ(Bambi)のサロン情報。サロンの内外装、お得なクーポン、ブログ、口コミ、住所、電話番号など知りたい情報満載です。ホットペッパービューティーの24時間いつでもOKなネット予約を活用しよう！beauty.hotpepper.jp末永いご繁昌を祈念いたします！最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区　代表取締役　奥田拓也　株式会社未来区【住所】大阪市北区中崎西1-8-24　アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時　　株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
10Jan
- 男もすなる結婚教育といふもの
  こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。ご縁あって２０１５年から「結婚教育」というものを学んでおります。ワタクシの結婚教育の師匠はnpo法人日本結婚教育協会、創始者・顧問の棚橋美枝子先生です。よく誤解されるのですが結婚教育はいわゆる「婚活塾」的なハウツーやノウハウを学ぶものではありません。ワタクシは結婚教育を次のように考えています。「私の結婚教育」結婚教育を学んで目からウロコがポロポロ落ちました。私は現在46歳の男性ですが、夫婦について、家族について知らないことがたくさんありました。 30歳のときに知っていれば、20歳のときに知っていればと思うことがたくさんありました。結婚教育とは「こうすれば夫婦仲がうまくいく」といったノウハウではなく、社会を構成する最小単位「わたしとあなた」の関係性を人生９期ごとに在り方を追究するアカデミックな学問であり、哲学だと思います。結婚教育を学ぶ場のひとつとして、「専科コース」というものがあります。専科コースは自分の人生を９期ごとに振り返り、ひと様のお役に立つオリジナルの講座を創ることを目標としています。ところが、この自分の人生の振り返り、深掘りをすることがとてもとてもしんどい作業なのです。思い出したくない過去の出来事や、幼稚で未熟な己を振り返ることはなかなかシンドイ。でも深く深く掘り下げたところを自分で見つめて、ひと様にお伝えできるよう言語化するということはとても有益な学びであると感じています。そしてこの専科コースの特徴であり、一番の面白味はその学びの環境にあると感じています。受講生は少人数のグループです。それぞれが深掘りをしたオリジナルの講座を発表する、それを聞く、そして評価しあう。初めましての学友もいらっしゃいますが、この講座では互いに自分の人生をオープンにしていくので40代50代を過ぎた大人でもあっと言う間に親友の関係性になれてしまいます。もうひとつ、これはとても今風だと思いますが、講座はすべてオンラインで行われます。受講生たちはみな固い友情で結ばれています（ワタクシはそう思っている）が、リアルでまだあったことのない学友もいます。オンラインでも人と人とのつながりはありました。同じ空間でなくても、つながることができるということが専科コースの副産物的な学びでもありました。ワタクシは専科コースの学びの途中ですが、学びの中で大きく確かな変化を感じています。ワタクシの夫婦関係はお互いのガマンの上になりたっていると感じてました。妻が不機嫌になるぐらいなら、僕がガマンすればいい。僕がガマンして家族が笑顔ならそれでいい。と思ってました。でもそれは本当の幸せじゃないことに気づきました。本当のパートナーシップとは伝えたいことを伝えることだと専科コースで学びました。教わったのじゃないです、自分でそこにたどり着きました。これが専科コースの魅力です。学ぶことで守れるモノがあります。結婚教育を学んで５年になります。あまり発信をしてきませんでしたが、多くの人に必要な学びであると感じています。これから少しずつ発信していきますのでお付き合いください。最後まで読んでいただきありがとうございました。株式会社未来区　代表取締役　奥田拓也　株式会社未来区【住所】大阪市北区中崎西1-8-24　アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時　　株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
06Nov
- 契約実績ご紹介「大黒屋十三駅前店」さん
  こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。１１月６日大安、「大黒屋十三駅前店」さんがオープンしました。ブランド品、時計、貴金属の買取＆質屋、チケット売買、外貨両替などをやってます。阪急線、十三駅。西口改札出て徒歩３０秒。改札出たらすぐ見えます。１階、三豊麺、シリウスタバコ、おかしのよしやのビルの２階です。オレンジの看板が目印です。三豊麺の左手、階段が入り口です。ブランド買取販売ショップって梅田や心斎橋にたくさんあるイメージですが、近くにあると便利ですよね。ワタクシ地元が十三なので、地域に役立つお店になってもらえたら嬉しいです。【店舗情報】大阪市淀川区十三本町1-5-19 伸興ビル2階営業時間10：30～19:30（当面は短縮営業です11：00～19：00）年中無休電話：06-4805-8250大黒屋WEBページはこちらツイッターはこちら末永いご繁昌を祈念いたします！最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区　代表取締役　奥田拓也　株式会社未来区【住所】大阪市北区中崎西1-8-24　アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時　　株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
01Oct
- 契約実績ご紹介「天からてん難波なんさん通り店」さん
  こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。１０月１日、「天からてん難波なんさん通り店」さんがオープンしました。道具屋筋の南、なんさん通りに面します。天丼、天ぷら定食を中心としたメニュー構成。独自の調理法で衣が油を吸着する量が最大50％ほど減らせるそうです。なんばにお越しの際はぜひご利用ください！【店舗情報】大阪市浪速区難波中2-1-15営業時間10：30～23:00（LO 22：30）インスタグラムはこちらツイッターはこちら末永いご繁昌を祈念いたします！最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区　代表取締役　奥田拓也　株式会社未来区【住所】大阪市北区中崎西1-8-24　アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時　　株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
19Aug
- 自転車好きの不動産屋社長がウーバーイーツ配達員をやってみました。
  こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。ワタクシ、趣味は自転車です。週末はロードバイクに乗ってサイクリングを楽しんでます。１日で１００ｋｍ以上走ることもあります。そんな自転車好きなワタクシ。「自転車好き×不動産屋×店舗仲介」のコラボレーションってめっちゃウーバー配達員に向いてるんちゃうん?!自転車好きやし、地図と地名は頭の中に入ってるし、飲食店のトレンドも気になるし。もしかしてウーバーイーツ配達員はワタクシにピッタリのお仕事ではなかろうか？副業ととしてどれぐらい稼げるのか？一度やってみたい！そんなワケでウーバーイーツ配達員を１ヵ月やってみたので結果発表したいと思います！ウーバーイーツとは飲食店のお料理を「配達パートナー」がユーザーの指定した場所に宅配するサービスです。まず気になる報酬の仕組みですが、都市により差があるそうですがワタクシが走った大阪の場合は次のとおりです。【基本料金】お店で商品受取り・・・２１５円お客さんに商品お渡し・・・１０５円距離料金・・・６０円/ｋｍウーバー本部手数料として上記３つの合計金額から１０％マイナスされます。例・１件の商品を３ｋｍ走って届けた場合２１５＋１０５＋（６０×３）＝５００円ウーバー手数料が引かれて、５００円×０．９＝４５０円となります。基本料金の他に「プロモーション」というインセンティブ的なシステムがあります。・ピーク…指定されたエリアで配達を行うと1件あたり100～150円程度の割り増し。日時によって変動。・ブースト…指定された時間売上金額が1.1～1.3倍になる。・クエスト…指定された期間（週末３日間とか月～木の間とか）内に指定された配達回数をクリアするとボーナスが加算される。という仕組みです。では４６歳の不動産屋社長が副業でウーバー配達員をやってみましたの結果発表です！！平日は本業のあと夜の時間で２～３時間程度、週末は昼夜で３～５時間がんばりました。延べ出動日数　１９日合計配達数　１０４配達合計勤務時間　４３時間２０分（回送含む）合計走行距離　３９１．５５ｋｍ（回送含む）合計売上　６３，３８３円という結果になりました。お盆weekは休んだので、副業おじさんでもがんばれば月に６～８万円稼ぐことができそうです。時給換算すると１，４６３円。配達１件あたりだと約６０９円（プロモーション含む）。【今回の大きな気づき】ワタクシ、普段の店舗仲介の仕事は主にＢtoＢの法人営業です。普段は「未来区の社長」という肩書きです。取扱ってる物件も賃料数十万単位のものを扱っています。エンドユーザーの消費者やお店のスタッフさんにイチ個人として頭を下げたりお礼を言ったりするのが、学生時代のアルバイト以来ではないかと思うぐらい久しぶりで初々しい４６歳のおじさんになれました（笑）ウーバー配達員の世界は本業の社会的肩書きの通用しない世界でした（あたり前ですけど）。飲食店の店員さんに冷たい態度ひどい態度を取られたりしたこともありました。「掃除のおばさんやウーバーの配達員をその人がどう扱うか観察すれば、おのずと人間性が出てくる！」ひどい態度を取られてムッとするというより、「おぉーそう来たか！（笑）」と笑ってしまうようなことが多かったです。そのお店のイチ店員さんの態度だけで、店長さんや経営者の評価まで落ちるな、残念だな、こわいなと思いました。自分も他者との関わりの中で、知らずにそんな態度を取っていることがあるのではないかと己を省みました。本当にいい勉強になしました。【もうひとつの気づき】普段、不動産という高額な商材を取扱っていますが、５００円、１００円の値打ちを改めて確認することができました。このペースでがんばれば月６～８万円程度の副収入になりそうです。多めに見て年間１００万円程度。ウーバーで月８万円、年間１００万円売り上げるのと、本業で売上を年間１００万円伸ばすことを比較したら、本業の方が時間投資効果が高いと感じました。このへんはバランス感覚だと思うので悩ましいところではあります。ホントに隙間時間で趣味としてお小遣い稼ぎとしてやるならありかなと思いました。長くなりました。今日はここまで。最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区　代表取締役　奥田拓也　株式会社未来区【住所】大阪市北区中崎西1-8-24　アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時　　株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！
31Jul
- 未来区ポロシャツ2020
  こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。ワタクシは夏でもスーツにネクタイ派だったのですが、２年前の酷暑のときに「もう若くもないし、おっさんが汗だくでも暑苦しいだけでお客さんにも印象悪いわ」とクールビズを導入する決断をしました。「やると決めたら思いっきりやる」がポリシーなので、ノーネクタイとか半袖ワイシャツとかではなく、ポロシャツにしました。２年前に作った未来区ポロシャツ２０１８がこちら。背中に大きくロゴを入れました。まあまあ目立ちます。初対面の人との待ち合わせも向こうから声をかけてもらえるようになりました。このロゴプリント熱転写です。いわゆるアイロンプリントの業務用みたいなやつ。プリント部分は熱がこもって背中が暑くなるのは使用してから気がつきました。２シーズン使ってちょっとヘタってきたので、この夏２０２０年バージョンを作製しました。こちらです。背中のプリントを小さくしました。背中のロゴが大きいとね、悪いことできないのよ。信号無視とか、１７時前からビール飲むとかロゴが小さいからってやらないｹﾄﾞ新しいユニフォームで暑い夏もがんばります！最後までお付き合いありがとうございました。株式会社未来区　代表取締役　奥田拓也　株式会社未来区【住所】大阪市北区中崎西1-8-24　アインズビル梅田611号【電話】 06-6948-8400【営業時間】 9時～18時　　株式会社未来区のホームページはこちら■Facebook で最新情報をチェック！Facebookにいいね！をお願いします■登録は知らせる設定でお願いします。読者登録もお待ちしています！

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