+６万円の謎

こんにちは。

大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。

今日は売買の仲介手数料のお話しです。

不動産の購入を検討したことのある方は、物件資料に【仲介手数料３％+６万円】（別途消費税）という表記を見たと思います。

「この+６万円ってなんやねん？」をご説明します。

まず、宅建業法で定められている売買の手数料の料率を確認しましょう。

売買価格が

200万円以下　　　　　　　　　　　５％

200万円超～400万円以下　　 ４％（＋２万円）

400万円超～　　　　　　　　　　　３％（＋６万円）

１，０００万円の土地を購入したとすると、

４００万円を越えているので

１，０００万円×３％＋６万円＝３６万円となります。

この６万円、実は調整額なのです。

どういういことか。

１，０００万円を分解して計算します。

まず、２００万円までの分として　

２００万円×５％＝１０万円

次に２００万円超から４００万円までの分として

２００万円×４％＝８万円

最後に残った６００万円分として

６００万円×３％＝１８万円

合計すると１０＋８＋１８＝３６万円になります。

単に売買金額１，０００万円に３％をかけただけだと３０万円

正規の料率に基づいて計算した手数料は３６万円

この差額の６万円こそが＋６万円の根拠です。
（速算式というらしいです）

※仲介手数料は課税対象なので別途消費税が加算されます。

最後までお付き合いありがとうございました。

株式会社未来区　代表取締役　奥田拓也

　

株式会社未来区

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