平穏無事な時こそ次の作戦を

夏休みということも有り、１月からのＰＬ試算の整理等実施
今年は土地の購入等大きな動きはないので淡々と。
次の確定申告時にようやく青色申告６５万のメリットが享受できそう

直近だと８月頭に２室退去があったため、入居率は８／１０で８割。
いくつか新築の打診があったけどスルー。

収益還元でりそなが貸してくれる可能性がありそうだが
積算的に破綻するため安易な新築は考えもの。
とはいえ戦闘力５の丸投げ大家がＲＣ（ラスボス）とかムリだし。

自宅の完済も可能な状態なため、現在の自宅を賃貸に出して
新たに賃貸併用住宅という可能性も考えられそう。
消費税１０％も近くなってきてるしで色々考えちゃう今日このごろ。

弱り目にたたり目？

些細な話。

今持っている木造２棟。
１棟目６室＋自販機。２棟目４室。
なお、２棟目は下水が公営ではないため、民営の
下水道組合に加入し、１世帯あたり入会金２万、年間４千円程徴収されます
（浄化槽設置コストもかかった）

もともと投資効率の低い２棟目について
さらに急に町会への加入を（やや強引に）催促される事に。
１世帯月１００円と少額ではあるが、ゴミ捨てすら
共有の場所を使わさせてくれなかったくせに、という思いもあり
やや複雑な心境

夢の３棟目

久しぶりの更新

木造新築２棟で１０室達成しているため
特に急いで取得が必要な理由がなく、新規物件取得には
それほど積極的ではありませんでした。

提案の合った土地の場所が、通常出ない場所だったため
提案当日に業者に連絡し、翌朝現場で待ち合わせして
問題なさそうであればその場で買い付け入れる手はずで調整。

当日中に再度連絡が来て、売り止め
区分並に足が早くてビックリ

またしばらく様子見かな。次のタイミングは
消費税１０％になる前にもう１棟目指したい所。