賃貸の部屋　快適な住まい　マンション経営　土地活用　住み替え　

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09Jun
- 定年目前で？
  こんにちは独立起業についてすごーく積極的な時代になっていますよねわたくしは、今サラリーマンで勤めて17年目です。当たり前ですが、雇われの身である以上色々我慢を強いられてきました。定年目前で、なんで？？？？？と言われますが独立しようと思います。ですけれども、やはり・・・・・・・・迷いが出てまいります。ほんまにええの？？？定年退職後にしたらいいやん　　などなど言われますし、自身もそう思うことあります。が・・・・・・・定年退職まであと1年半もあります。この時間を雇われの身で費やす時間がもったいないでも、いままで会社の看板があって仕事ができたことも大きいと思っていますから、自分の力がどこまで通用するか不安があります。一般的に独立される方は不安よりも自分のやりたい仕事の欲望のほうが大きくて行動される方が多いと思いますがそこまで私の気持ちが熟していないかもでも、現状から抜け出したい。
21May
- 楽しい賃貸ライフ
  私は現在、某大手賃貸会社の一社員です。毎日、物件の案内をしつつ色んなお客様かからの質問や疑問にお答えしていきます。5月のある日お客さま「こんにちは　物件を探しています。　　　　　　今住んでいるところ音が響きすぎて眠れなくて引っ越しを考えています　　　　　　5万円くらいの家賃でいい物件ないですか？」※音の問題で引っ越しをされる方は結構多いです。そういう方は今度は鉄筋コンクリート造で最上階でなどなど構造にこだわり始めます。もちろんそれもそうなのですが、鉄筋コンクリートは建築コストが高いので当然家賃も高くなります。家賃を上げてもよければいいのですがそうもいかず、狭くしてもよいか、風呂トイレが一緒でもよいかなど、何かを妥協しなければなりません。解決策をほかに見つけてみますが。音の問題って実は、ほかの要因として隣室との壁の厚さだったり床の厚みだったりもします。極端な話木造でも音が響きにくいように考慮された構造にしている物件もありますから一概に木造だから絶対響くというわけでもありません。古い物件はちょっと厳しいですけど最近建っている木造住宅は性能もよくなっています。そして、建築コストが安いので家賃もリーズナブルそのお客様は、木造の角部屋、お隣と隣接しているスペースは水回り（お風呂トイレ）があるので響きにくい。そして上階との間の天井にはコンクリートを埋めている設計のためだいじょうぶだったんですねー一度不動産屋さんでアドバイス聞いてみてください
20May
- 楽しい賃貸ライフ
  賃貸の部屋@miko55823525 アメブロを更新しました。『楽しい賃貸ライフ』 https://t.co/InM76e5NVL2020年05月20日 10:20こんにちはーコロナ騒ぎで日々大変ですね＿皆様、体調お変わり無いですか？久しぶりに賃貸物件のことについて書き始めたいと思います私は現在、某大手賃貸会社の一社員です。毎日、物件の案内をしつつ色んなお客様かからの質問や疑問にお答えしていきます。4月のある日のこと。お客様が来店されました。いろいろご希望条件をうかがい4件の物件のご案内でお店を出て案内中の会話私「お客様。お仕事はどちらの駅まで行かれますか？」お客様「○○県から転職するためこちらに来ました。まだ仕事が決まっていないのですでも、あのあたりに引っ越せば大体どこでも仕事が決まれば行けるかなと思って」私「なるほど.そうなんですね。今の勤務先は退職されてしまっていますか？まだ席はありますか？」お客様「もう退職しました。今は友人のところに居候中です。気を使うので早くお部屋を見つけたいのです）私「わかりました。ただ、お客様、どの物件にも審査があります。私たちは入居の可否を決めることができません。全て審査を行う保証会社や家主さんが可否を決めますね。それを決める材料としてお仕事をされているか、家賃に見合う収入がおありか見られます。ですが、今の時代転職は当たり前の時代でして無職扱いになる期間がある方も珍しくはありません。仕事が決まるまで家賃を支払える預貯金があれば大丈夫」みなさんもし転職に伴い引っ越しも必要な時はできるだけ、在職中に物件探しに来られることをお勧めします。無職になってからでは貯金の開示を求められます。都府県をまたぐ場合は少し事情が変わりますけどね。楽しい賃貸ライフ　　
26Jan
- 友人があこがれの家主業を開業？？？
  こんばんは！今日は激寒でございます。こんな日は早く帰ってあったかーいお風呂にゆっくり入るのが一番今日は友人の実家を見に行きました。友人のお父様が92歳の高齢で一緒に住んでいます。実はその実家を近い将来建て替えて収益物件にしようかと検討中とのことで場所と土地の広さを見に行ってきました。大阪市内の環状線の駅から近くで約30坪くらいある間口も十分な広さががある物件でした。私「なるちゃん。賃貸物件充分建つよ」　　「なるちゃんと娘さんの住居を確保して4室から6室くらい賃貸できるんじゃない？」　　　　「おー。憧れの不労所得人生始まるじゃん」まだ少し先の話ですが無茶苦茶うらやましーーーーー私は主婦業をしながら約18年くらい働き続けてきたがいまだに賃貸暮らし神様。人生って不平等です。憧れるよなー。家主業。
15Jan
- 需要と供給のアンバランス
  こんにちは！毎年毎年賃貸物件は新しくたちます。が、需要に応じた物件が建つのは限られています。毎日いろんな方が店頭に来店されますが内容はほんとに多様化しています。①外国籍の方②ペットの飼育できる２ＤＫ以上の物件③身寄りのない高齢者その場合物件がかなり限られますねそしてこちらのニーズに合った物件は品薄です。物件は全体では飽和状態ですが、貸主と借主のマッチング率という視点で見ると充分供給ができているのかと少し違うと思います。貸主側の都合で物件は建つのですが、ニーズにあった物件の建設が重要物件がなくて決まらないお客様はまだまだいるんです今年も必要とされる物件を貸主様に提案していきたいです
08Jan
- 今どきのお部屋さがしで気を付けること
  明けましておめでとうございます。今年初のブログです。今年もよろしくお願いします。さて、賃貸の不動産業界ではシーズンに突入しました。4月から就職がきまった新社会人の方や短大、大学に進学が決まった方。転勤が決まった方や、ご結婚が決まった方など1年間でお部屋さがし人口がピークとなる時期です。ここで、意外と見落がちな点について書きたいと思います。私は関西圏にいますが習慣的に賃貸を借りていて更新料的なものがかかるという認識は少ないですね。ですが昨今、関東や京都圏では昔から取り入れられている更新料を関西圏にも取り入れている物件が増えてきています。更新料の金額は様々ですが1年若しくは2年で5000円から高いところで家賃の1か月分です。住み続けていくと保証会社の更新料と火災保険の更新など少しまとまった金額が必要になります。例契約期間：2年家賃：40000円（2年後の更新時家賃の1か月分の更新料）共益費：5000円保証会社：22500円（加入時）※家賃共益費の50%　　　　　　　更新時（1年毎）１0000円火災保険：15000円（2年後更新）上記の賃貸借の内容では2年後に少しまとまった金額が必要です。毎月の家賃とは別に賃貸借契約更新料　40000円保証会社更新料　　10000円火災保険　　　　　　15000円合計65000円がかかってきます。あくまでも一例ですから契約内容によりケースバイケースです。もちろん保証会社や火災保険料の金額も物件によりまちまちです。物件の好みや、家賃に目が行きがちですが少し長いスパンの費用も気を付けてください。ただ、申し上げておきたいのは賃貸借契約の更新料・保証会社の費用がかからない物件で探すと住みたい物件が見つからないとい現象になります。そこで1年後や2年後にかかる費用を見据えて毎月積み立てることをお勧めします。上記の例では65000円2年後にかかるのはキツイっていう場合65000÷24か月（2年）=2708円この額を毎月積み立てます。ですので、少し余裕をもって家賃設定をしたほうがベストですね。保証会社加入が必須の物件はデーターを取ったわけではないですが9割くらいあり更新料についても築が新しい物件や管理会社がついている物件は、かかるところが多いです。基本的に気に入った物件を契約していただくのがベストなのですが意外と見落としがちな後々の費用です。是非とも計画をたてて賃貸生活をエンジョイしてくださいね
30Dec
- 職場の仲間
  こんにちは！明日で今年が終わります。今年は自分の沈んだ気持ちに負けまいと自分で頑張った1年でした。ともかくここ5年くらいの期間はすさまじく職場環境がいろいろ変化しました。1度目は部下への監督不行き届きという名目の降格処分がありその後昇格にこぎつけたが次は自分のミスで再び降格。納得がいかない部分が相当ありましたが真摯に受け止め現在に至ります。初めは気持ちが腐りました。しかし、腐った気持ちのまま働いていても面白くないしミスも出てくる悪循環でした。そんな中、退職してやるという投げやりな気持ちはありましたがただ、在職している間はやっぱり営業職でもある以上成果を出すことに勤めることに決めました。どちらにしてもやる気なく毎日を過ごしてしまうと今の自分の力が落ちていくかもしれないという恐怖感のようなものも感じましたし。今まで積み上げてきたものは使わないとすぐに錆びつくし取り残されていく。それは嫌だと思い自分の気持ちを吹っ切るよう努めました。結果、約400人くらいの営業社員がいる中から10名だけ優秀社員旅行に招待していただき年末の納会ではＡ部門2位Ｃ部門3位で表彰されました。表彰自体ももちろんうれしかったのですが、周りの社員さんから「おめでとう」とゆってもらえたこと次長からもほんとに喜んでもらったことがなんだかこの職場にいててよかったかもと思いました。（次長はここ5年間の事情をご存知なだけに）人は自分を認めてもらうことに喜びを感じます。少しくらい嫌なことがあってもちゃんと認めてもらえたら人ってやめないのかも。
20Dec
- 社員の為のコンシェルジュ
  こんばんは！もうすぐクリスマスところでもう少し若かったら・・・こんな会社に入りたいて思いました。プライベートの悩みってみなさん　なんだかんだありますよね。それを抱えながらみんな仕事を頑張っているんですが抱えきれないとき、仕事が手につかないとか退職をかんがえたりってありますよねすごく興味深い話なんですが福利厚生の一つコンシェルジュていう社員向けのサービスを導入している会社があるそうです。例えば子供を低価格の300円くらいで仕事をしている間見てもらえる親の介護を抱えている。訪問理容を依頼したいがどこがいいかわからないから調べてほしい。その他もろもろ。介護の悩み。クリーニングに出しに行く時間がないから出しておいてほしい。離婚をしていて片親で子供を育てているが子供がスイミングスクールに通いたいが、よいスクールを調べてほしいとか共働き世帯・離婚した世帯・介護を抱えている世帯など現代の悩める層のサポートをしていき仕事を続けて、頑張ってほしいという企業の思いが伝わりました。昔は大家族が一般的だからみんな家族で助け合うなどしていたのでしょうけれど単身世帯が増えていて何かあったときに助けてもらえる人がそばにいないという状況は確かに増えていて　なかなか、ニーズに合ったサービスではないですかな・なんだこれは～すごすぎる～～～こんな会社に私も入りたい～～～と思いますよ～～
14Dec
- 人間関係を良くするのに大切なこと
  こんにちは！みなさん人間関係にはいろいろあります。夫婦関係、親子関係、職場関係、友人関係など。人の悩みに関わるのは常に人間関係ですよね。私も今、職場のある人が嫌いだから仕事が面白くない状況にあります。なぜ嫌いなのかは話せば長ーーーーーーーくなるので言いませんが、なかなか、嫌いな人といるのは居心地が悪いので嫌いと思わないように接してます。むしろ、いいところを見ようと努力をします。一般的にいうと、嫌いだからとか自分の個人の感情だけで好きだのきらいだの言っていてもキリがないからです。特に職場の人間関係というのは複雑でいろんな人が絡んでいてその人個人の人柄だけが見えにくくなるからです。でも、そう言い聞かせているけど、モヤモヤがずーーーーーーと残っています。何かの時に虚しさが残るんですね。そんな時　ある講演家のユーチューブを見たのですが、このようなことを伝えていました。いろんな人間関係がありますが、大切なのは遠い人間関係よりも身近な人間関係をよくすることが大事。夫婦関係が1番　次に親子関係、でも忘れてはいけない、最優先する大切なことは自分のことを大切にする気持ち。それが充実していて人に初めて与えられる気持ちになる。自分を大切に　とは自分を甘やかせることではなくて自分がどうしたいのか、自分はこれでいいのかということ。自分の気持ちをを犠牲にして人に感謝するとか人のことを思ってとかやっぱりちがうな。モヤモヤするのってだからなのかなと思いました。講演家　　鴨頭さんのユーチューブすごいですよ。名前で検索するだけで講演がたくさん出てきます。悩んでるときはみてみて
06Dec
- 沖縄ええとこやで
  こんにちは！2泊3日で沖縄旅行に行ってきました。会社のメンバーと行ってきました。数十年くらい前子供が小さいとき海水浴メインでいった沖縄とは違い12月の沖縄で観光メインでした。郷土料理を楽しんだり歌やショー鑑賞をしたりまた、米軍基地の現状を見てきたりといろいろニュースなどでは何となく知っていたことも実際見たり実話をガイドさんが語ってくれたり沖縄という土地柄味わってきました。写真にありますが大家とかいて「うふやー」という読み方をするんですが方言が難しいですが沖縄らしくて面白かったです。ガイドさんに言葉を教わりましたが、本土の言葉と全然似ていないのですぐ忘れました都会には刺激的な娯楽がたくさんあり、都会暮らしの人は（私も）それに慣れているので穏やかで華やかさはないので、もしかしたら物足りないかもしれませんがとにかく自然がいっぱいで海がきれいで人柄がすれてなくておっとりしているところもなんだか心地よかったです。沖縄で移住しようかなと　ふと思いましたが潮風と気温の暑さと湿度の高さでくせ毛の私は　滞在中ずっと髪がクリンクリンヘアースタイルがまとまらないーーー移住したら年中髪がたぶんクリンクリンでも、また今度はプライベートで来たいなと思いもっと深く沖縄を知りたいなと思い帰ってきました
29Nov
- まだまだがんばれると思う
  こんばんは！転職活動を本気でします。いい年して（50代ですから）大丈夫かと思いながら、現状維持だけでは後々もっと年を取ってから後悔するのではないかという思いが強くなりました。まだまだ働けるのですが会社員としては定年間近という扱いなる。オリンピック・大阪万博となかなか味わえない好機到来のタイミングに今までの同じ仕事でほんとにいいのかという思いです。ジャンルを変えるわけではなく、同ジャンルで仕事の幅をもっと広げたいという気持ちです。友人が２～３人独立しました。会社にしがみつかずに納得のいく職場で思い切り楽しくやりがいをもって仕事ができるのはホントーに理想です。可能性って若い人だけのもじゃない。ミドル世代もまだまだやりますよ
22Nov
- 強くなる
  こんにちは！わが店舗に一人　社歴1年半の男子がいます。なかなか、上司に叱られ罵倒されながら歯を食いしばって頑張っています。完全にパワハラの世界に入っていますがそこは本人は気にしないようにしているようです。（泣いているときもありますが）年収200万台の給与なのに早朝に出勤を強いられたりもちろん帰りも遅いです。（ある程度勤務時間て給与に合わせないと割に合わない感を持ってしまうと思いますから）けれど、本人は必死で業務を覚えようとして同情の言葉をかけても弱音は吐きません。結果成績もよくなっていき上司からの攻撃は薄くなってきています。若いけれど頑張っている感があります。実は彼は3人兄弟で妹が2人。親がいない。という環境です。なぜ親がいないのかは知りませんが、周りに頼る人がいない環境で気持ちを強くしなければという一心でしょうか。なんでも逆境を乗り越えないと強くなりませんが今の時代むつかしい面もあり本人の気持ちがどこまで強く維持できるのかが大切ですね。頑張ってほしいです
18Nov
- 来年はいのしし
  こんばんは！あと1か月と少しで今年が終わります。戌年でしたね来年のいのしし年。沢山の年女や年男の方がいるでしょうねところで、星占いや血液型占いってよく見ますが干支占いって当たるかな？いのしし年の人ってどんなかな？興味があったので調べてみた身内にも少なからずいるので・・・・いのしし年の性格本来ファイト満々の性格調子に乗れさえすれば若い時から盛運に恵まれる自我をしっかり持ち自信にあふれた指導者タイプただ、壁に突き当たった場合意外にもろい部分がある。簡単に特徴を書いてみました。あくまでも占いなんで当たるも八卦　当たらぬも八卦その他簡単ですがあなたの干支をみてみて寅年広い行動範囲を持ち単独行動をとり仲間意識が薄い（あたってるわ。私）子年どんな過酷な環境に置かれてもくよくよ考えない丑年マイペース。走り出す前にじっくり考える。そしてこうと決めたらとことん貫く卯年傷つきやすい。優しく穏やか辰年先見の目がある。常識にとらわれない。巳年非凡な才能のある人が多い。人の気持ちがよくわかり温かみがある午年負けず嫌いのフアイター。行動性と陽気さを併せ持つ。羊年平和主義の慎重派。争いごとが嫌い申年人前に立つことを好むタフマン。酉年プライドが高く負けず嫌い。責任感は抜群戌年正義感が強い。協調性あります。なかなか当たってると思うんだけどどう思います？
14Nov
- 名店てすごい
  こんばんは紹介してもらったとある料理屋さん。13坪くらいのお店でそんなに大きくないんです。奥の座席に案内してもらいました。店員さんが手早く本日のおすすめを紹介していました。フアミリーレストランなどのマニュアル化された接客と比べると少々丁寧さに欠けるなと初めの印象でした。メニューはかなり豊富でいろいろ注文しました。んんんんん味がやばく美味いなあマグロやシシャモがスーパーのと違うよね普段いかに偽物を食べていたのか・・・思い知らされた感あります。また、合間を見て上手におすすめ料理を進めてくるんです。少々不愛想でも許せるほど料理は抜群平日なのに満席でした。別に場所も特に良いわけではないんですが、しかし本物を食べにみんな来るんですね。こういう仕事ができるって素敵だな大手にはまねできない、個人のお店のすごさを味わえましたご馳走様
06Nov
- 日本は住みにくい？
  こんばんは観光で外国人に日本が人気になっているのは知っているけどでは移住するとなるとどうなんですかね？最近外国人労働者の受け入れについてのニュースが話題ですが先日、カナダに留学されていたお客様の物件探しをさせていただきカナダのお国事情をいろいろお客様に教えていただきました。いろんな発見があり楽しかったです。移民が多い国なのでいろんな国の人と出会いがあってそれぞれ価値観が違うので勉強になった医療費が国民は無料スゴ日本は外から見るとルールが多すぎるみたい。などなどです。外国人からみた日本は住むには少々窮屈かもしれませんね。逆にそこが良いところでもあるかもですがとにかく日本の良さや外から見た日本を知るためにまた、海外行きたい
02Nov
- なんだかイラついている
  だんだん朝晩冷えてきました。いつものように会社に出勤していた　とある日。ターミナル駅でで下車して乗り換えるために大通りを渡っていた。なんだか大声で誰かが叫んでいる。乗り換えの駅に向かうほど叫んでいる声が近づいてきた。喧嘩かな？と思うくらい言葉が激しい。通勤ラッシュの雑踏の中思わず誰が叫んでいるのか探した。いた！ベビーカーを引っ張っている女性だった。携帯電話口で激怒している。どうも、自分がいる場所を相手方に電話で説明しているんだけど、興奮し怒鳴りながら誘導している。「そこを渡るの！！！、ちがうわ！！！後ろだ後ろ！！！ちがう！なんでわからんねん！！！！」みたいな感じ。誰に言ってるんだろうと電話の相手先を思わず目で探した。いた！！！60歳代の女性がキョロキョロしなが携帯電話で聞きながらうろうろしていた。おそらく親子なんでしょうね。ただ、ベニーカーを引いている女性のイラつき加減は通行人がみんな振り返ってみるくらい目立った。いろんな場面でなんだかイラついてる場面に遭遇する。プライベートも職場でも。心が満たされにくい時代だと思う。
31Oct
- へこむわ
  ハロー　　ウイーン最近クレーム続きでへこむ抱えている仕事が月末近くになるとふえて、お客様との間で言った言わない、聞いていないとかのクレームです。伝えてつもりが伝わっていなかったり、言うタイミングがずれていたため、「早くいってほしかたわ」なんて、切れられてしまった基本自分に問題があり全体的に仕事が雑になっているからクレームが発生するですよね。そして、モヤモヤ病でして仕事に身が入っていない10月も今日で終わり。明日から新しい月の始まり。早くモヤモヤ病治ります様に
27Oct
- 働きましょうよ。命ある限り。
  こんばんは！かなり寒くなりましたね70歳まで雇用延長ですか。当然だと思いますね。もちろん、65くらいで隠居して悠々自適な暮らしをしたい気持ちもありますが。実際想像してみて・・毎日が日曜日なんて、退屈すぎる-そして、経済面。年金受給だけでは無理なのがわかっている。実は働かざるを得ない人が大半ですよね。なぜなら、単身世帯が増えていて離婚による単身生活。特に女性の場合現役時代の収入は男性より圧倒的に少ない場合が多い。その人たちの年金受給額はどうなのでしょう？男性女性問わず雇用形態が派遣や契約社員だった場合などです。健康に気を付けながら体力が落ちない様日々頑張り続け、定年退職後は雇用してもらえるならばと仕事の質や給与が下がっても働きますよ。また、社会との繋がりを持ち続けることも大切なこと。社会から存在を認められているという喜び（承認欲求）を感じることの大切さ。定年後、病気などどで働けなくなる高齢者は世間の役に立っていないと負い目を感じている人もいます。誰もそんな風に思っていないのに自分自身がそう思うんですね。生涯働けるって幸せじゃないですか命ある限り働きますよ
25Oct
- 家は残っていた
  こんばんは！今日はたまたま仕事で夫（今は亡き）の実家近くまできた。風呂なしの築50年くらいの古家です。すごく懐かしかった。とても狭いのですが昔はお正月にはみんな集まった。夫を交えた私の家族。嫁いだ3人の夫の姉家族。15人くらい集まった。狭い家にみんなで楽しく飲んで食べて毎年お正月を楽しく過ごした夫の実家。今は夫の両親はこの世にいない。だから、その家には誰も住んでいない。もう、お正月にみんなで集まることは無くなった。とっくに取り壊されて新しい家が建っているかもしれないと思いながら行ってみたらそのまんま残っていた。昔は古家同士ならんで建っていたが、周りはだんだん建て替えていき綺麗なお家に変わっていった。でも夫の実家は建て替える余裕はなかった。それでも、毎年お正月はみんなで集まった。家に帰るときは子供たちも寂しがっていつも泣いていた。お姑さんも孫が泣いてるのを見ていつも泣いてた。そんな夫の実家が私も大好きだった。　
22Oct
- 本音は？
  こんばんは！来年の4月から有給義務化が施行されますが、今の現場は残業していても支払われていないブラック企業が蔓延している。上層部は机上でノー残業を奨励しているが現場はついて行っていない。相変わらず営業の数字だけをみて、社員のことを見ていない現場が多くてがっかりです。その上にです。有給休暇を義務化となればどうなんでしょうか？休んだことにして仕事に出てくる社員がいるでしょう。いや出てこざるを得ないとかです。国の施策に民間はついて行っていないから、不満だらけです。国民の本音はどうなのでしょうか？1。なんで内緒で残業をしなければいけないんでしょうか。2。なんで、残業していないことになっているんでしょうか。３．有給を取って数字が下がると詰められませんか？一番大事なことは現場の社員のモチベーションが高く働けることなんですよ

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