良い物件の選び方を教えてもらいました。（大公開）
☆自分の融資枠を知ること。（融資枠以内の物件価格に絞る）
現実に金融機関がどの位融資していただけるのか分からなければ
時間の無駄だそうです。買えない物件をみてもしょうがないですね。
☆銀行の評価が物件価格よりも高い事
金融機関の評価方法には、積算評価方法と収益還元評価方法が
あるそうですが、都心以外は積算評価を基にしているそうです。
積算評価の計算方法
土地
路線価（財産評価基準書・路線価図）×地積（㎡）＝土地評価額
建物
述床面積（坪）×坪単価÷対応年数×残年数＝建物評価額
構造 対応年数 坪単価
ＳＲＣ 47年 60万円
ＲＣ 47年 60万円
Ｓ（鉄骨） 34年 55万円
Ｍ（木造） 25年 45万円
路線価はこちら http://www.rosenka.nta.go.jp/index.htm
㎡を坪に替える計算方法
100㎡ × 0.3025 ＝30.25坪
例として、
土地：300㎡・路線価100,000円
建物：平成15年築のＲＣ造マンション・述床６００㎡
土地積算評価：３００㎡×１００，０００円＝３０，０００，０００円
建物積算評価：６００㎡×0.3025＝１８１．５坪
１８１．５坪×６０万÷４７年×４１年＝９４，９９７，８７２円
積算評価額＝３０，０００，０００円＋９４，９９７，８７２円＝１２４，９９７，８７２円
この約１２４００万円以下の売買価格の物件であればＯＫです。
実際に積算評価額以下の物件ってないんですね、でもがんばります。