「梅美台の家」 ちょっと脱線 その２

「希望する地域で新築分譲していなければ

新築戸建てを買うことができない！」

物件が出ていなければ、

探すことも紹介してもらうこともできません。

購入時期に余裕のある方でしたら

希望地域に物件がでるまで待つ方法がありますが

「小学校入学までに」

「社宅を出る時期が決まっていて」

など、時間に余裕のない方は

待っていることなんてできないと思います。

そこで、

希望地域内で売出中の

「土地」に

「住まいを建築」すれば・・・

この問題、解決するのではないでしょうか。

ならLaboは、

土地のご紹介から建物引渡しまで

全てをサポートします。

もちろん住宅ローンや資金計画に関しても

全面的にサポートします。

不動産と建築を両方している

「ならLabo」だからこそ

出来る方法だと思います。

この方法にもデメリットはあります。

希望地域内に条件にあった「売り土地」がない。

土地を一旦購入しなければいけないので、

土地購入時には仲介手数料が発生する。

土地・建物を別々に決済しなければいけないので、

それに対応した銀行でしか借り入れできない。

このようなデメリットはありますが、

何時になるかわからない

希望地域内での売り出しを待つより

ある程度自由に住まいを建てる場所を

探すことができるというのは

大きなメリットだと思います。

また住まいの建築に関しても、

限られた予算内で

お客様の持っている

「こだわり」を実現できるように

打ち合わせを重ねて

納得していただける

住まいづくりをしています。

ちょっと脱線してしまいましたが、

今回の「梅美台の家」は、

まさしくこの方法で新築住宅を購入しました。

住まいに対する「こだわり」を

限られた予算内で実現できるように

打ち合わせを重ねた結果・・・

実現できました！ﾜｧ──ヽ(〃v〃)ﾉ──ｲ!!

その過程のお話は、また後日。

ｳﾞｧ──ヾ(´ｰ｀)ﾉ──ｲ!!

「梅美台の家」 ちょっと脱線 その１

前回のブログで

「新しい新築住宅の購入方法」

の事をちょこっと書きましたが、

「どう言うこと？」と

お思いの方、多いと思います。

少し脱線しますが

ここでちょっとご説明。

今までの新築住宅の購入方法として、

①ハウスメーカー・不動産会社の新築分譲地を

　現地見学会や問い合わせて売主から直接購入する方法。

②不動産仲介業者に物件探しを依頼して

　紹介してもらう方法

この二点が主な購入方法だと思います。

①の場合は、売主から直接購入ですので

仲介手数料が不要になる場合がございます。

しかし物件探しを自分で行わければいけないので、

結構大変かと。交渉事も自らしないといけないですし。

②の場合は、物件探しから交渉事まで

仲介業者に任せることができます。

契約が成立すれば

その報酬として仲介手数料が発生します。

両方にメリット・デメリットがあります。

そしてもう一点。

①②共通のデメリットがあります。

「希望する地域で新築分譲していなければ

新築戸建てを買うことができない！」

ｳﾞｧ──ヾ(´ｰ｀)ﾉ──ｲ!!

「梅美台の家」 物件の探し方の方向性

ここでちょっとＫご夫婦のご紹介。

【ご主人】

造園関係のお仕事をされていて、お庭が大好き。

いろいろな庭園を見学しているようです。

そして、茶道を嗜むという渋～い趣味の持ち主です。

（見た目は渋くなく、若く可愛い方です）

【奥様】

非常に可愛らしい方です。

ちょっとした一言が、スタッフを和やかにさせてくれます。

それでいて、しっかりした方です。

ご夫婦共に人柄の良い方です。

さてさて、課題が山積みの物件探しですが

予算内で購入できる建売住宅では気に入る物件がなく

あっちご案内～こっちを案内している車中で、

ご主人「家を建てるなら、茶室をつくってみたいんです」

奥様「リビングに見せ梁が欲しいな～」

おっ！茶室！見せ梁！

それを聞いた途端、スタッフのテンションが急上昇↑

茶室＆見せ梁・・・作ってみたい！そして見てみたい！

なんとかその夢を叶えてあげたい・・・。

そこで、通常の建売住宅の紹介に加えて

土地を紹介した後に弊社で建物を建築する方法も視野に入れて

物件探しをして見ることにしました。

物件探しの方法は

①新築住宅・中古住宅物件のご紹介（仲介）

②自社物件の販売（直売）

③売土地をご紹介。その後弊社が建物を建築。

　建物引渡まで一貫して弊社がサポート（仲介と直売のハイブリット）

などがあります。

特に③の仲介と直売のハイブリット方法は

新しい新築住宅の購入方法になります！

「どんなところが新しい方法？」

そのお話はまた次回。

ｳﾞｧ──ヾ(´ｰ｀)ﾉ──ｲ!!

「梅美台の家」 スタートは意外なところから

まだまだ太陽がギラギラしている夏の日、

Ｋご夫婦が弊社の新築戸建現地説明会に

ご来場されました。

が、弊社の分譲地は予算的に厳しく

断念されることに・・・。

そこで、Ｋご夫婦のご希望により

奈良市東部の新築物件を後日ご案内。

残念ながら気に入った物件はナシ・・・(´д｀　)

ご案内中にＫご夫妻と色々お話することができました。

ご主人は長男で、

ご両親と同居できる家を探したほうがいいのか・・・

実家をリフォームして、そこに住んだほうがいいのか・・・

悩んでおりました。

非常に親思いの優しいご主人です(o^―^o)

しかし・・・ご実家は奈良市の東の山奥・・・

奥様も働いているので、通勤の問題が・・・

色々話をお伺いしていると、

区画整理された街並みが良い様子

（現在住んでいる賃貸マンションが区画整理内にあります）

でも・・・そんなところだと予算が・・・

家にもこだわりが・・・

でも予算が・・・

　・

　・

　・

　・

　・

　・

　・

課題は山積み！！

Ｋご夫婦の運命やいかに！(°Д°；≡°Д°；)

はじめまして。「家」大好き集団 三木ホーム参上でございます。

はじめまして。

奈良市の小さな不動産・建築会社

三木ホームです。

このブログを書いているのは

不動産・建築営業部の「なべ」でございます。

今は姿を表しておりませんが、お見知りおきを。

皆さん・・・

「家」

ってどうされてます？

現在のお住まいは

「賃貸マンション」？

「賃貸ハイツ」？

「実家」？

生活していく上で

「家」は切っても切り離せない

重要なものだと思います。

このブログでは

「家が建つ」までのプロセスを

実際ご契約していただいたお客様の協力で

ご契約～打ち合わせ～建築風景など

拙いコメントと素人写真家が撮影した写真と共に

ご紹介していきます。(｀・ω・´)ゞ