ご来訪ありがとうございます

sahoと申します

夫と、小学生の娘と息子

４人家族です

2015年からマイホームを検討して

懲りずに現在も検討中

『中古戸建A①　新しい物件！』ご来訪ありがとうございますsahoと申します夫と、小学生の娘と息子４人家族です 2015年からマイホームを検討して懲りずに現在も検討中また良…

ameblo.jp

『中古戸建A②　駐車場』ご来訪ありがとうございますsahoと申します夫と、小学生の娘と息子４人家族です 2015年からマイホームを検討して懲りずに現在も検討中『中…

ameblo.jp

『中古戸建A③　リフォーム代が高いっ！！』ご来訪ありがとうございますsahoと申します夫と、小学生の娘と息子４人家族です 2015年からマイホームを検討して懲りずに現在も検討中『中…

ameblo.jp

リフォーム代の相見積もりを取りました。

いわゆる相見積もりサイトを利用しましたところ、10社以上の紹介があったので、すべての会社に現地調査をしてもらうわけにもいかず。

まず、リフォーム項目、図面、写真を提供して、机上の概算見積もりをお願いした形です。

結論。概算時点ですら

最初の会社が安い方だった…！！

高いとこだと倍値だよ？

リフォーム怖い…。

「理想のおうち」にするためのリフォームではなく、

「住めるようにする」ためのリフォームで、1000万。

使いにくそうなアレコレを改善しようとしたら、いくら必要になっちゃうの

押入を撤去したいだけなのに

８畳和室に２つ並んだ押入がありまして。

┌──┬──┐

│押入│押入│

├──┴──┤

│　和室　　

この押入を撤去したいと、最初のリフォーム屋さんに相談しましたところ。

┌──┬──┐

│押入│押入│

├──┻──┤

│　和室　　

赤い部分の柱を撤去するには、確認申請が必要である可能性がある、と。

2025/4/1から、４号特例縮小で大規模リフォームには確認申請が必要になったそうです。

https://suumo.jp/remodel/blog/entry/20241126/001

４号特例縮小でリフォームも建築確認申請が一部必要に。2025年4月の建築基準法改正を解説 - リフォームタイムズ【SUUMO】-リフォーム・リノベーションのプロが発信する情報-建築基準法が2025年4月に改正施行され、4号特例の縮小により大規模なリフォームも建築確認申請が必要になります。改正によってどんなリフォームの場合に建築確認申請が必要になるのか、改正のメリット・デメリットを解説します。

suumo.jp

この柱を抜くというのが、大規模リフォームに該当するかもしれないんですって。

８畳和室＋２畳分の押入を、5畳洋室×２の子供部屋にしたかったのに…。

確認申請のために数十万円かかるみたい

しかも、この物件は検査済証がありません。

そのため、確認申請が必要となると、法適合状況調査を受けなくてはいけないそうで。

https://www.zoukaichiku.com/inspection

検査済証のない建物の大規模リフォーム必見！適合調査を完全ガイド｜戸建てフルリフォームなら増改築.com®2025年4月の建築基準法改正に伴い、木造2階建て建物の大規模リフォームでは建築確認申請が必須となります。特に検査済証がない古い建物では、適合調査が求められるため、その手続きと重要性を解説します。適合調査を通じて適法性を確認し、報告書を基に確認申請を行う流れを、専門の民間審査機関がサポートします。このプロセスを理解し、適切な施工会社と連携することが重要です…

www.zoukaichiku.com

この調査だけで、数十万〜数百万円かかるみたい。

さらに、不適合があれば是正工事も必要で。

押入撤去のために数百万円はかけられない

かといって、5畳の部屋の真ん中に柱がドーンとあったら邪魔よね…。

しかも、下手したら天袋の下の部分も梁で抜けないかもと。

和室→子供部屋を諦める場合、11畳洋室を分けて子供部屋にリフォームになるのだけど、いびつな形の部屋だから、それはそれで住みやすい形にならなそう

さらにいうなら、洗面所が幅1.5×奥行2.5という狭さなので１畳くらい増築したかった。(土地に余裕はある)

でも増築は確実に確認申請が必要だから、費用マシマシ決定事項。

リフォーム難しい

備忘

М社　1000万　(最初の会社)

E社　1500〜1800万

H社　1000万〜

F社　1500万　(雨漏り対応なしのため対象外)

G社　1000万〜

A社　1800〜2000万

未回答数社

中古戸建A④ リフォームの難易度高すぎ！

中古戸建A④　リフォームの難易度高すぎ！